Chủ Đầu Tư Không Bảo Trì Chung Cư Sẽ Có Mức Phạt Ra Sao?
Kinh phí bảo trì là phần cần thiết để tu dưỡng căn hộ chung cư. Nhằm tránh làm ảnh hưởng đến đời sống của cư dân khi sinh sống lâu dài tại đây.
Mục lục
1. Phí bảo trì chung cư là gì?
Trong quy trình sử dụng, căn hộ chung cư cao cấp sẽ phát sinh những sự cố xuống cấp trầm trọng. Lúc này thiết yếu phải có nguồn kinh phí đầu tư để sửa chữa thay thế kịp thời. Do đó phí bảo trì chính là khoản ngân sách. Được sử dụng để bảo trì những khuôn khổ thuộc chiếm hữu chung và riêng của căn hộ cao cấp. Như : cầu thang, thang máy, bãi đỗ xe, mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy, khu vui chơi giải trí công viên, mạng lưới hệ thống điện, .. Nhằm tránh làm tác động ảnh hưởng đến đời sống của người dân nơi đây .
Phí bảo trì được sử dụng để bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung và riêng của căn hộ.
2. Các nguyên tắc bảo trì căn hộ chung cư
Nguyên tắc bảo trì phần sở hữu riêng của căn hộ chung cư
Căn cứ vào điều 32 của thông tư 02/2016 / Tt-BXD. Nguyên tắc bảo trì phần sở hữu riêng của nhà chung cư được pháp luật như sau :
- Khi bảo trì phần sở hữu riêng. Không được là ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của chủ sở hữu khác. Không làm ảnh hưởng đến thiết bị thuộc sở hữu chung. Hoặc hệ thống công trình công cộng chung của căn hộ chung cư.
- Chủ sở hữu căn hộ chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng. Và đóng góp kinh phí bảo trì vào phần sở hữu chung của tòa nhà. Nhằm duy trì chất lượng nhà ở và an toàn khi sử dụng lâu dài.
Bảo trì phần sở hữu riêng, không được là ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của chủ sở hữu khác.
Nguyên tắc bảo trì phần sở hữu chung của căn hộ chung cư
Bảo trì phần sở hữu chung sẽ được chia riêng biệt thành 2 phần. Là phần sở hữu chung của khu căn hộ và phần sở hữu chung của khu văn phòng, thương mại.
Bạn đang đọc: Chủ Đầu Tư Không Bảo Trì Chung Cư Sẽ Có Mức Phạt Ra Sao?
Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ và cả tòa nhà
Chủ sở hữu thực thi bảo trì theo kế hoạch. Đã được hội nghị nhà chung cư trải qua và quy trình tiến độ bảo trì đã được lập ra trước đó. Trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai hay hỏa hoạn gây ra .
Đối với phần sở hữu chung của khu văn phòng, thương mại
Bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư. Sẽ do những chủ sở hữu, người sử dụng tòa nhà chung cư triển khai. Chủ sở hữu của những khu vực tính năng này. Cũng sẽ triển khai bảo trì theo tiến trình bảo trì của tòa nhà. Và những pháp luật bảo trì hệ thống thiết bị đã lập theo pháp luật. Tuy nhiên chủ sở hữu, ban quản trị nhà chung cư. Chỉ được thuê cá thể, đơn vị chức năng có đủ năng lượng với việc làm bảo trì phần chiếm hữu chung .
Bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Sẽ do các chủ sở hữu, người sử dụng tòa nhà chung cư thực hiện.
3. Những quy định về chi phí bảo trì căn hộ chung cư
Chủ góp vốn đầu tư cho thuê, bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư. Phải đóng phí bảo trì bằng 2 % giá trị căn hộ cao cấp. Khoản tiền này sẽ được tính vào tiền bán, tiền thuê nhà. Và cần được lao lý rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng cho thuê. Người mua, người thuê đóng phí bảo trì khi nhận chuyển giao nhà .
- Trường hợp nếu chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, cho thuê căn hộ. Hoặc các diện tích khác trong nhà chung cư. Mà hợp đồng không thỏa thuận về kinh phí bảo trì. Thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này.
- Nếu trong hợp đồng mà giá bán, giá cho thuê, chưa tính kinh phí bảo trì. Thì chủ sở hữu phải thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo Luật nhà ở.
Phí bảo trì cần được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng cho thuê.
4. Mức phạt khi chủ đầu tư không bảo trì căn hộ chung cư
Từ tháng 2/2022. Một số quy định xử phạt mới về phí bảo trì căn hộ sẽ có hiệu lực. Cụ thể trong thời gian bảo hành mà chủ đầu tư không thực hiện việc bảo hành căn hộ. Sẽ bị phạt tiền từ 40 đến 60 triệu đồng. Ngoài việc bị phạt tiền, còn áp dụng các biện pháp khắc chế hậu quả. Buộc phải thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.
Mức phạt từ 200 đến 260 triệu đồng. Trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư có những hành vi : Không sắp xếp diện tích quy hoạnh để làm nhà hoạt động và sinh hoạt hội đồng theo tiêu chuẩn. Sử dụng kinh phí đầu tư bảo trình không đúng lao lý. Không lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí đầu tư bảo trì. Không tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư theo lao lý .
Như vậy theo các quy định mới của pháp luật. Thì tùy vào cấp độ vi phạm, mà chủ đầu tư sẽ có mức xử phạt riêng. Nếu là một cư dân. Bạn hãy tham gia đầy đủ các buổi sinh hoạt của tòa nhà. Để theo dõi sát tình hình thu chi ngân sách chung. Nhằm đảm bảo quyền lợi của mình nhé.
Trong thời gian bảo hành mà chủ đầu tư không thực hiện việc bảo hành căn hộ. Sẽ bị phạt tiền từ 40 đến 60 triệu đồng.
5. Câu hỏi về phí bảo trì căn hộ chung cư bạn cần biết
Ai quản lý phí bảo trì?
Sau khi thu quỹ bảo trì. Trong vòng 7 ngày chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển hàng loạt số tiền vào thông tin tài khoản gửi tiết kiệm chi phí của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta. Sau 12 tháng chủ góp vốn đầu tư phối hợp tổ chức triển khai Hội nghị nhà chung cư. Để bầu ra ban quản trị tòa nhà. Sau 7 ngày xây dựng. Ban quản trị tòa nhà sẽ ra văn bản đề xuất chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì. Khi đó chủ góp vốn đầu tư sẽ chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì này cho ban quản trị. Như vậy phí bảo trì sẽ do ban quản trị quản trị .
Thời gian chủ đầu tư phải thực hiện bảo trì căn hộ là bao lâu?
Thời gian bh so với nhà nhà ở chung cư tối thiểu là 60 tháng. Kể từ khi hoàn thành xong thiết kế xây dựng và nghiệm thu sát hoạch căn hộ chung cư cao cấp đưa vào hoạt động giải trí .
Nguồn quỹ bảo trì được sử dụng vào mục đích gì?
Nội dung bh nhà ở căn hộ chung cư cao cấp chung cư sẽ gồm có sửa chữa thay thế, khắc phục những lỗi hư hỏng. Như : sụt lún nhà, cấp điện chiếu sáng. Ốp lát tường nhà, sân thượng. Bảo dưỡng thang máy, giải quyết và xử lý ứ nghẹt đường ống, … Ngoài ra quỹ bảo trì còn được sử dụng vào những khuôn khổ khác thuộc quyền sở hữu chung của tòa nhà. Phần này được ghi rõ trong hợp đồng mua và bán, cho thuê .
Làm sao tính chi phí bảo trì căn hộ chung cư?
Theo Luật Nhà ở, người mua căn hộ phải đóng chi phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ. Đối với phần diện tích còn lại của tòa nhà mà chủ đầu tư không bán. Chủ đầu tư cũng phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó. Giá trị được tính theo giá bán căn hộ cao nhất của tòa chung cư.
Thời gian bảo hành đối với nhà căn hộ chung cư tối thiểu là 60 tháng. Kể từ khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu căn hộ đưa vào hoạt động.
Khi nào cần đóng phí bảo trì căn hộ?
Phí bảo trì chung cư được đóng khi chuyển giao căn hộ cao cấp. Ngoài ra những chủ sở hữu nhà chung cư hoàn toàn có thể phải đóng thêm. Trong trường hợp nguồn kinh phí đầu tư đã hết. Hoặc không đủ để chi trả cho công tác làm việc tu dưỡng chung cư .
Một số điều luật cần tham khảo về kinh phí bảo trì căn hộ
Luật Dân sự năm 2005. Luật Nhà ở năm 2005. Nghị định 71/2010 / NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Thông tư số 16/2010 / TT-BXD Quy định đơn cử và hướng dẫn thực thi một số ít nội dung của nghị định số 71/2010 / TT-BXD ngày 23 tháng 6 năm 2010 của nhà nước pháp luật cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Thông tư số 03/2014 / TT-BXD sửa đổi, bổ trợ Điều 21 của Thông tư số 16/2010 / TT-BXD .
Trên đây là hàng loạt những thông tin tương quan đến phí bảo trì căn hộ chung cư cao cấp chung cư. Nếu bạn thấy hữu dụng, hãy liên tục theo dõi Môi giới bất động sản để update nhiều thông tin mới nhé .
Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ
