Các trường hợp được sử dụng phí bảo trì chung cư

Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.

Phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ

Theo điểm a khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán.

Trong vòng 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị để thực thi quản trị, sử dụng theo pháp luật. ; nếu không chuyển giao sẽ thực thi những thủ tục cưỡng chế .
Thủ tục cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư được triển khai như sau : Ban quản trị gửi văn bản đề xuất Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư nhu yếu chủ góp vốn đầu tư chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì ; Ủy Ban Nhân Dân tỉnh ra văn bản ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư chuyển giao kinh phí đầu tư ; Nếu chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao thì Ủy Ban Nhân Dân tỉnh ra quyết định hành động cưỡng chế .

Phí bảo trì chung cư là 2% giá trị căn hộ (Ảnh minh họa)

Phí bảo trì chung cư được dùng khi nào?

Theo quy định tại khoản 2, Điều 109 Luật Nhà ở 2014, kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.

Các khuôn khổ của nhà chung cư được sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì được pháp luật tại Điều 34 của Quy chế quản trị, sử dụng nhà chung cư phát hành kèm theo Thông tư số 02/2016 / TT-BXD .
Cụ thể ,

– Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung, nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

– Bảo trì khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân loại những căn hộ chung cư cao cấp, sàn, mái, sân thượng, hiên chạy, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, mạng lưới hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, mạng lưới hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả ..
– Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ ; cấy vi sinh cho mạng lưới hệ thống nước thải của nhà chung cư …

– Bảo trì các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Xem thêm:

Luật Phí và lệ phí: 7 điểm cần biết trong năm 2018

LuatVietnam

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ