Nhà ở xã hội là gì? Những lưu ý về quy định và điều kiện mua!

Có rất nhiều người thu nhập thấp nhưng vẫn muốn mua nhà chung cư để sống trên thành phố. Bởi vậy, nhà nước đã có những quy định về điều kiện về một loại hình căn hộ nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp. Vậy bạn muốn biết “nhà ở xã hội là gì? Có nên mua nhà ở xã hội không? Quy định và điều kiện mua là gì?” thì hãy theo dõi nội dung dưới đây nhé!

Nhà ở xã hội là gì ?

Nhà ở xã hội là nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương) hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở thuê hoặc mua. Loại hình nhà này được cung cấp ra thị trường với mục đích đưa cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá thấp hơn (thấp hơn nhà ở thương mại) cho những đối tượng nằm trong chính sách, đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.

Thông thường, nhà ở xã hội ở Việt Nam thường có 2 loại: loại do nhà nước đầu tư và xây dựng và loại do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng.

Cụ thể :

1. Loại do nhà nước góp vốn đầu tư, kiến thiết xây dựng với mục tiêu là nhà ở xã hội
2. Loại do doanh nghiệp tư nhân thiết kế xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội, theo những hình thức đặc trưng như giảm thuế Hóa Đơn đỏ VAT, giảm thuế đất, …
3. Nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5 % cho vào quỹ nhà ở xã hội địa phương theo pháp lý hiện hành .

Đặc điểm của nhà ở xã hội

• Nhà ở xã hội tại đô thị phải là căn hộ chung cư cao cấp hoặc tính vào loại đặc biệt quan trọng phải là nhà ở 5 – 6 tầng .
• Diện tích mỗi căn không quá 70 m² / sàn, được hoàn thành xong theo cấp, hạng nhà nước nhưng không được dưới 30 m² / sàn .
• Đảm bảo những tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo pháp luật từng loại đô thị .

Đối tượng mua nhà ở xã hội

Các đối tượng người dùng mua nhà xã hội gồm có :

• Cán bộ công chức, viên chức, sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước .
• Công nhân thao tác tại những khu kinh tế tài chính, khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao .
• Các đối tượng người dùng trả lại nhà công vụ mà gặp khó khăn vất vả về nhà ở .

Điều kiện để mua nhà ở xã hội

3 đối tượng người dùng thuộc diện trên khi muốn thuê và thuê mua nhà ở xã hội phải có một số ít điều kiện kèm theo sau :

1. Chưa có chiếm hữu nhà ở và chưa thuê hoặc chưa thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
2. Đã có nhà ở thuộc chiếm hữu của mình nhưng diện tích quy hoạnh trung bình đầu người trong mái ấm gia đình dưới 8 m² sàn / người hoặc nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát .
3. Có mức thu nhập trung bình hằng tháng của hộ mái ấm gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hàng tháng ( so với căn hộ chung cư cao cấp có diện tích quy hoạnh tối đa 70 m² sàn ) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê nhà phải trả hằng tháng ( so với diện tích quy hoạnh nhà ở có diện tích quy hoạnh tối thiểu là 30 m² ) tính theo mức giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật .

Có nên mua nhà ở xã hội không ?

Nếu thuộc diện nằm trong chính sách và có đủ điều kiện kèm theo để chiếm hữu một căn nhà ở xã hội, thì bạn trọn vẹn nên chiếm hữu một căn nhà ở xã hội .

Với mức giá thấp hơn các căn hộ thương mại thông thường, nhà ở chính sách sẽ tạo cơ hội dễ dàng sở hữu hơn. Thay vì phải đi thuê nhà, bạn vẫn có thể sở hữu một nơi ở riêng với mức tài chính vừa phải, hợp với điều kiện kinh tế gia đình.

Những ai được chọn mua nhà ở xã hội ?

Tại điều 51 của Luật nhà ở xã hội quy định rõ ràng về điều kiện để được mua nhà ở xã hội. Theo đó, người mua nhà ở xã hội phải đảm bảo việc đáp ứng những yêu cầu sau:

Người mua nhà ở xã hội – nhà ở xã hội phải thuộc diện khó khăn vất vả về chỗ ở. Họ chưa được nhà nước giao đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai. Họ phải là những người đang trong thời gian đi thuê, mượn nhà hay ở nhờ nhà của người khác, hoặc có nhà nhưng bị nhà nước tịch thu phụ vụ cho việc giải phóng mặt phẳng theo chủ trương của Đảng và Nhà nước .
Để hoàn toàn có thể mua nhà ở xã hội thì người có nhu yếu mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố thường trực trung trương nơi có nhà ở xã hội. Người thu nhập thấp muốn căn hộ chung cư cao cấp xã hội phải là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá thể tiếp tục theo pháp luật của pháp lý về thuế thu nhập cá thể .

Nhà ở xã hội sử dụng được trong bao nhiêu năm ?

Đối tượng được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta được lao lý tại Điều 7 Luật Nhà ở năm năm trước như sau :
“ Điều 7. Đối tượng được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta

1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước .
2. Người Nước Ta định cư ở quốc tế .
3. Tổ chức, cá thể quốc tế pháp luật tại khoản 1 Điều 159 của Luật này. ”

Trong những đối tượng người tiêu dùng nêu trên, cá thể quốc tế chỉ được chiếm hữu nhà ở theo thỏa thuận hợp tác trong những thanh toán giao dịch hợp đồng mua nhà ở nhưng thời hạn chiếm hữu tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy ghi nhận và hoàn toàn có thể được gia hạn thêm theo pháp luật của pháp lý. Nếu cá thể quốc tế kết hôn với công dân Nước Ta hoặc kết hôn với nguồi Nước Ta định cư ở quốc tế thì sẽ chuyển sang hình thức chiếm hữu nhà ở không thay đổi, vĩnh viễn như của công dân Nước Ta hay người Nước Ta định cư ở quốc tế theo pháp luật tại điểm c khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở :
“ Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức triển khai, cá thể quốc tế

2. Tổ chức, cá thể quốc tế lao lý tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có những quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Nước Ta nhưng phải tuân thủ những lao lý sau đây :
3. c ) Đối với cá thể quốc tế thì được chiếm hữu nhà ở theo thỏa thuận hợp tác trong những thanh toán giao dịch hợp đồng mua và bán, thuê mua, khuyến mãi cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy ghi nhận và hoàn toàn có thể được gia hạn thêm theo pháp luật của nhà nước nếu có nhu yếu ; thời hạn chiếm hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy ghi nhận .

Trường hợp cá thể quốc tế kết hôn với công dân Nước Ta hoặc kết hôn với người Nước Ta định cư ở quốc tế thì được chiếm hữu nhà ở không thay đổi, lâu bền hơn và có những quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Nước Ta ; ”
Như vậy, nếu hành khách là công dân Nước Ta, người Nước Ta định cư ở quốc tế hoặc là người quốc tế kết hôn với công dân Nước Ta hoặc kết hôn với người Nước Ta định cư ở quốc tế thì hành khách mua căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp sẽ được chiếm hữu không thay đổi, lâu bền hơn. Còn nếu hành khách không thuộc một trong những trường hợp nêu trên, hành khách là người quốc tế thì hành khách chỉ được chiếm hữu nhà ở trong thời hạn luật định là 50 năm và hoàn toàn có thể gia hạn nhưng sẽ không được chiếm hữu vĩnh viễn, vĩnh viễn .

Nhà ở xã hội có được thế chấp ngân hàng không ?

Căn cứ theo pháp luật tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 19 Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP về tăng trưởng và quản trị nhà ở xã hội, có lao lý :
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp ngân hàng ( trừ trường hợp thế chấp ngân hàng với ngân hàng nhà nước để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ chung cư cao cấp đó ) và không được chuyển nhượng ủy quyền nhà ở dưới mọi hình thức trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời gian trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua ; chỉ được phép bán lại, thế chấp ngân hàng hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai .

Kể từ thời gian người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho những đối tượng người tiêu dùng có nhu yếu thì ngoài những khoản phải nộp khi thực thi bán nhà ở theo lao lý của pháp lý, bên bán căn hộ chung cư cao cấp nhà căn hộ cao cấp phải nộp cho Nhà nước 50 % giá trị tiền sử dụng đất được phân chia cho căn hộ cao cấp đó ; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100 % tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian bán nhà ở .
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời gian trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu yếu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước ( trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước góp vốn đầu tư ) hoặc bán lại cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở xã hội ( trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách ) hoặc bán lại cho đối tượng người dùng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo lao lý tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá cả tối đa bằng giá cả nhà ở xã hội cùng loại tại cùng khu vực, thời gian bán và không phải nộp thuế thu nhập cá thể. Như vậy, bạn không được phép thế chấp ngân hàng nhà ở xã hội ( trừ trường hợp thế chấp ngân hàng với ngân hàng nhà nước để vay tiền mua, thuê mua chính nhà ở đó ) .
Bên cạnh đó, việc mua nhà ở xã hội cũng vận dụng so với những đối tượng người dùng có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng nhà ở eo hẹp, diện tích quy hoạnh trung bình của hộ mái ấm gia đình dưới 10 m² / sàn / người. Hay nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau diện tích quy hoạnh trung bình dưới 10 m² / sàn / người và diện tích quy hoạnh khuôn viên đất thấp hơn tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh đất tối thiểu thuộc diện được phép tái tạo, thiết kế xây dựng theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nơi có nhà ở .

Source: https://thevesta.vn
Category: Cộng Đồng