Năm 2022: Nên mua đất nền dự án hay đất dân có sổ sẵn?

Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. Vậy khi tìm hiểu mua đất nền hay đất dân. Người mua cần nắm những thông tin gì để bảo vệ tài sản của mình?

Dưới đây, đội ngũ INVERT update mới năm 2022 về đề khuynh hướng nên mua đất nền dự án hay là đất dân có sổ sẵn ?

Hạ tầng đất nền dự án

1. Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ góp vốn đầu tư, chưa triển khai kiến thiết xây dựng và vẫn còn đang trong quy trình tiến độ sơ khai khởi đầu. Dự án phải được chủ góp vốn đầu tư đứng ra chịu nghĩa vụ và trách nhiệm quy hoạch và đền bù .

Phân loại đất dự án: Đất dự án gồm những loại sau:

– Dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo lao lý của pháp lý về nhà tại ( đây là đất dự án thông dụng nhất – chủ góp vốn đầu tư phân lô, bán nền cho người dân ) .
– Dự án góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản .
– Dự án sản xuất, kinh doanh thương mại không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước .

Theo các chuyên gia bất động sản, loại hình đất nền dự án sở hữu nhiều ưu điểm và nhược điểm như sau:

Ưu điểm:

• Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
• Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 4 – 5 lần lãi suất ngân hàng.
• Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
• Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường 20% – 30%
• Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
• Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
• Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
• Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70%

Nhược điểm:

• Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
• Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư.
• Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
• Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản

2. Đất dân thổ cư là gì?

Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống cuội nguồn để chỉ đất ở, dùng để kiến thiết xây dựng nhà tại, thiết kế xây dựng những khu công trình ship hàng cho đời sống ; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được công nhận là đất ở .

Đất dân thổ cư có sổ sẵn

3. Lưu ý khi mua đất nền dự án “lần đầu” năm 2022

Thứ 1: Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư

Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì hoàn toàn có thể gặp những dự án đang chết hoặc không khả thi. Bạn cần nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn những dự án của những chủ góp vốn đầu tư uy tín, quy tụ những yếu tố như : tiểu sử tốt, năng lượng kinh tế tài chính mạnh bộc lộ trên báo cáo giải trình kinh tế tài chính năm gần nhất và khảo sát người dân đang sinh sống tại những dự án của chủ góp vốn đầu tư đó về mức độ hài lòng .

Thứ 2: Giao dịch với giấy tờ và hồ sơ pháp lý dự án minh bạch

Để giao dịch đất nền dự án được minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án  về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…

Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt bạn nên biết dự án bán đất nền hay là bán nhà hình thành trong tương lai?

Thứ 3: Tránh mua đất nền chung sổ

Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.

Thứ 4: Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Với những đất nền giá rẻ hoặc mua dạng trả góp, bạn cần người môi giới bất động sản kinh nghiệm hỗ trợ tư vấn rõ ràng về tiến độ thanh toán

Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, thường ngân hàng hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư.

Thứ 5: Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp

Bạn nên xem xét khả năng tài chính. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những dự án phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành “con nợ” trong tương lai. 

Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Bạn nên vay vốn ngân hàng không vượt 50% giá trị lô đất. 

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất