Quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà nước giao đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng quyết định hành chính cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

1. Thẩm quyền cho thuê đất và thời hạn cho thuê đất

Tóm tắt câu hỏi

Tôi là cá thể, muốn thuê đất tại phường tôi đang cư trú để làm mặt phẳng kinh doanh thương mại trong vòng 5-7 năm. Vậy cho tôi hỏi, Ủy Ban Nhân Dân phường có thẩm quyền cho tôi thuê đất hay không ? Và thời hạn tôi định thuê như vậy có được phép không ?

Luật sư tư vấn

Theo pháp luật mới nhất của Luật đất đai 2013 :

Theo quy định tại khoản 2 Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

“ … 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây : a ) Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định hành động ; b ) Giao đất so với hội đồng dân cư … ”

Theo quy định tại khoản 3 Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo lao lý tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn lao lý tại khoản này .

Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ mái ấm gia đình, cá thể nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê đất. 3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; tổ chức triển khai để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Đối với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Đối với dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư được xác lập theo thời hạn của dự án Bất Động Sản ; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn lao lý tại khoản này ”. Như vậy, trường hợp của anh, thẩm quyền la thuộc Ủy Ban Nhân Dân huyện và thời hạn thuê là không quá 50 năm.

2. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất

Luật đất đai năm 2013 chia mục tiêu sử dụng thành hai trường hợp địa thế căn cứ vào trình tự, thủ tục thực thi đó là trường hợp phải xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất và trường hợp không phải xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. Luật đất đai lao lý chung về địa thế căn cứ giao đất, cho thuê đất và được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013 phải xin phép chuyển mục tiêu xử dụng đất, theo đó để cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì phải phân phối đủ hai điều kiện kèm theo là tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và địa thế căn cứ vào nhu yếu sử dụng đất thẻ hiện trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất. Thứ nhất, địa thế căn cứ vào nhu yếu sử dụng đất biểu lộ trong những văn bản sau :

Xem thêm: Đất nông nghiệp gồm những loại đất gì? Có được chuyển thành đất ở không?

– Dự án góp vốn đầu tư của tổ chức triển khai có sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư quốc tế đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép góp vốn đầu tư. – Văn bản đánh giá và thẩm định về nhu yếu sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư của tổ chức triển khai kinh tế tài chính không sử dụng vốn ngân sách nhà nước hoặc không phải là dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư quốc tế. – Dự án kiến thiết xây dựng cơ sở tôn giáo đã được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW xét duyệt. – Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã phường, thị xã nơi có đất về nhu yếu sử dụng đất đói với trường hợp giao đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất hoặc giao đất làm nhà ở. Đơn xin giao đất của hội đồng dân cư có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất về nhu yếu sử dụng đất. Thứ hai, địa thế căn cứ vào việc chấp hành tốt pháp lý về đất đai của người chuyển mục tiêu sử dụng đất. một trong những địa thế căn cứ của việc được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là người sử dụng đất phải chấp hành tốt pháp lý đất đai. Tuy nhiên, việc chấp hành tốt pháp lý đất đai gồm có cả những văn bản của những địa phương như Quyết định của Uỷ ban nhân dân những cấp về giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, xử phạt vi phạm hàn chính trong nghành đất đai, … hay không ? Đồng thời việc pháp luật địa thế căn cứ vào việc chấp hành tốt pháp lý về đất đai của người xin chuyển mục tiêu sử dụng đất cũng chưa pháp luật rõ ràng chấp hành tốt pháp lý đất đai là chấp hành tốt như thế nào. Tức là, người có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất thực thi việc chuyển mục tiêu sử dụng đất đúng với những nguyên tắc pháp luật tại Điều … thực thi tốt nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, thực thi tốt những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm đơn cử của người sử dụng đất so với từng loại đất đơn cử … Nếu gồm có cả những văn bản của cơ quan có thẩm quyền địa phương thì trong trường hợp những văn bản đó có những sai phạm thì người dân khi không thực thi theo những văn bản đó có những sai phạm thì người dân được xem như thể chấp hành không tốt pháp lý về đất đai hay không ? Chính thế cho nên mà ở đây cần phải hiểu những văn bản quy phạm pháp luật có giá trị vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước và những văn bản hành chính của Uỷ ban nhân dân những cấp không vi phạm pháp lý. Thứ ba, mục tiêu xin chuyển mục tiêu sử dụng đất phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất cụ thể hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể thì địa thế căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .

Xem thêm: Điều kiện, thủ tục và hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất 2022

Như vậy, địa thế căn cứ chuyển mục tiêu sử dụng đất được lao lý theo hướng là chuyển mục tiêu sử dụng đất đó phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể tại địa phương đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt ; phải tương thích với nhu yếu sử dụng đất thực tiễn có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất ; đồng thời người có nhu yếu sử dụng đất phải đang thực sự sử dụng đất trên thực tiễn có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất và chấp hành tốt pháp lý về đất đai. Người đang sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất sẽ phải xin phép và phải được sự được cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu việc chuyển mục tiêu sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo lao lý của Luật đất đai năm 2013. Đối với trừng hợp người đang sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy định Luật đất đai năm 2013 thì chỉ phải ĐK với với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dựa vào lao lý của Luật đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, những địa phương phát hành những pháp luật đơn cử về địa thế căn cứ chuyên mục đích sử dụng đất tại địa phương mình, đặc biệt quan trọng cụ thể hóa về chấp hành tốt pháp Luật đất đai năm 2013. Trong những địa thế căn cứ trên thì địa thế căn cứ tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ thể của địa phương là một địa thế căn cứ quan trọng để giúp việc sử dụng đất đai được hài hòa và hợp lý và đem lại hiệu suất cao.

3. Hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Giao đất và cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất là một yếu tố quan trọng, không riêng gì bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho người được thuê đất, giao đất về mục tiêu tăng trưởng kinh tế tài chính, hạn chế chí phí kinh doanh thương mại mà còn bảo vệ góp thêm phần vào sự tăng trưởng của địa phương, xã hội. Nhà nước giao đất là việc nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng quyết định hành động hành chính cho đối tượng người dùng có nhu yếu sử dụng đất. Bên cạnh đó việc cá thể tổ chức triển khai triển khai thuê đất là hình thức nhà nước hoặc những chủ sử dụng đất tạm chuyển quyền sử dụng đất của mình cho những chủ thuê đất trải qua hợp đồng thuê đất tương thích với những pháp luật của pháp lý hiện hành. Đồng thời việc chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất sẽ được duyệt bằng quyết định hành động hành chính khi người sử dụng có nhu yếu. Về nguyên tắc giao đất, cho thuê đất chuyển mục tiêu sử dụng đất phải đúng kế hoạch, và đúng mục tiêu sử dụng đất, đúng đối tượng người dùng và thẩm quyền. Theo pháp luật tại Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT về Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đíchsử dụng đất, tịch thu đất

“Điều3. Hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

1. Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ so với dự án Bất Động Sản phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư gồm :

Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở mới nhất 2022

a ) Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư này ;

b) Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.

Trường hợp xin giao đất để sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh thì không phải nộp kèm bản sao bản thuyết minh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhưng phải nộp bản sao quyết định hành động góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình quốc phòng, bảo mật an ninh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm những nội dung tương quan đến việc sử dụng đất hoặc quyết định hành động phê duyệt quy hoạch vị trí đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an. Trường hợp dự án Bất Động Sản sử dụng đất cho hoạt động giải trí tài nguyên thì phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý ; c ) Văn bản đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất ; đánh giá và thẩm định điều kiện kèm theo giao đất, cho thuê đất lao lý tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai ( sau đây gọi là Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ) đã lập khi cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư hoặc đánh giá và thẩm định dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc xét duyệt dự án Bất Động Sản ; d ) Trích lục map địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất. Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm cung ứng trích lục map địa chính thửa đất so với những nơi đã có map địa chính hoặc thực thi trích đo địa chính thửa đất theo nhu yếu của người xin giao đất, thuê đất. 2. Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ so với dự án Bất Động Sản không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt ; dự án Bất Động Sản không phải cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư ; trường hợp không phải lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình gồm :

Xem thêm: Căn cứ, thời điểm, phương pháp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

a ) Giấy tờ pháp luật tại Điểm a và Điểm d Khoản 1 Điều này ; b ) Bản sao bản thuyết minh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư so với dự án Bất Động Sản không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án Bất Động Sản không phải cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư ; c ) Bản sao báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật so với trường hợp không phải lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình. Trường hợp xin giao đất cho cơ sở tôn giáo thì phải có báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật kiến thiết xây dựng khu công trình tôn giáo. 3. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ( sau đây gọi là cấp tỉnh ) quyết định hành động giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường lập gồm : a ) Các sách vở pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này. Trường hợp dự án Bất Động Sản có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục tiêu khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định hành động góp vốn đầu tư hoặc Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư thì phải có văn bản đồng ý chấp thuận được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất của Thủ tướng nhà nước hoặc Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 58 của Luật Đất đai và Khoản 2 Điều 68 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP. Trường hợp dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư trực tiếp của nhà đầu tư quốc tế tại hòn đảo và xã, phường, thị xã biên giới, ven biển mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định hành động góp vốn đầu tư hoặc Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư thì phải có văn bản của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 13 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ;

Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất giao cho cộng đồng dân cư

b ) Văn bản đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất ; đánh giá và thẩm định điều kiện kèm theo giao đất, cho thuê đất lao lý tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP so với dự án Bất Động Sản không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt ; dự án Bất Động Sản không phải cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư ; trường hợp không phải lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình ; c ) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định hành động giao đất ( Mẫu số 02 ) hoặc dự thảo quyết định hành động cho thuê đất ( Mẫu số 03 ) phát hành kèm theo Thông tư này. Như vậy người xin giao đất, thuê đất phải nộp 01 bộ hồ sơ so với dự án Bất Động Sản phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư gồm : Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ; Bản sao giấy ghi nhận góp vốn đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đồng ý góp vốn đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. Trường hợp xin giao đất để sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh thì không phải nộp kèm bản sao bản thuyết minh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhưng phải nộp bản sao quyết định hành động góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình quốc phòng, bảo mật an ninh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm những nội dung tương quan đến việc sử dụng đất hoặc quyết định hành động phê duyệt quy hoạch vị trí đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an. Trường hợp dự án Bất Động Sản sử dụng đất cho hoạt động giải trí tài nguyên thì phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý ;

4. Giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư ! Hiện tại mái ấm gia đình tôi đang thầu một cái ao của xã, có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 8 sào bắc bộ, ao nằm trong khu dân cư. Tôi nghe nói, để được cấp có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận với thời hạn từ 30 năm trở lên phải làm đề án, ví dụ như đề án trang trại. Vậy trình tự thủ tục như thế nào ? Cảm ơn Luật sư !

Luật sư tư vấn:

Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 về đất sử dụng có thời hạn, pháp luật : Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; tổ chức triển khai để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Đối với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Đối với dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư được xác lập theo thời hạn của dự án Bất Động Sản ; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn lao lý tại khoản này. Như vậy, chỉ cần thuộc một trong số những trường hợp được giao đất, cho thuê đất so với những mục tiêu sử dụng nêu trên, gồm có : tổ chức triển khai để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; tổ chức triển khai để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta, thì thời hạn được giao đất, cho thuê đất là không quá 50 năm. Bạn không cần phải lập đề án theo như thông tin mình nghe được. Trường hợp gia định bạn muốn được cấp giấy ghi nhận với thời hạn 30 năm thì theo địa thế căn cứ tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 về Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất lao lý : Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây : a ) Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản đồng ý chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định hành động ; b ) Giao đất so với hội đồng dân cư. Do đó, thẩm quyền quyết định hành động trong trường hợp của bạn là Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện. Bạn triển khai làm thủ tục giao đất, cho thuê đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể. Bạn cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ, gồm có :

– Đơn xin giao đất, cho thuê đất;

– Trích lục map địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất ( Phòng tài nguyên và môi trường tự nhiên có nghĩa vụ và trách nhiệm cung ứng trích lục map địa chính thửa đất so với những nơi đã có map địa chính hoặc triển khai trích đo địa chính thửa đất theo nhu yếu của người xin giao đất, thuê đất ). – Văn bản thẩm định và đánh giá nhu yếu sử dụng đất. Sau đó, bạn gửi 01 bộ hồ sơ này tại Bộ phận đảm nhiệm và trả hiệu quả thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện để được thụ lý và xử lý.

Source: https://thevesta.vn
Category: Cộng Đồng