Hỏi đáp trực tuyến | Cổng TTĐT Tỉnh Lạng Sơn

Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: “1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.” Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định “Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.” Như vậy căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất.

Căn cứ điểm b Khoản 2 Điều 46 Thông tư số 01/2021 / TT-BTNMT ngày 12/4/2021 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý kỹ thuật việc lập, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có pháp luật việc thiết kế xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện “ b ) Nhu cầu sử dụng đất của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể trên địa phận cấp huyện trên cơ sở xem xét đơn ý kiến đề nghị của người có nhu yếu sử dụng đất. ”. Như vậy, việc ĐK nhu yếu sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể, là một phần những bước lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, do đó người sử dụng đất cần phải ĐK nhu yếu sử dụng đất chuyển mục tiêu để Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện xem xét lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm .
2. Về hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất
2.1. Về thành phần hồ sơ
Căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư số 30/2014 / TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, tịch thu đất lao lý “ 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ so với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; hồ sơ gồm :
a ) Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư này ;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

2.2. Về khu vực tiếp đón hồ sơ, trả hiệu quả
Căn cứ điểm b, Khoản 1 Điều 12 Mục 3 Quyết định số 30/2020 / QĐ – Ủy Ban Nhân Dân ngày 22/6/2020 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lạng Sơn phát hành lao lý về cơ quan đảm nhiệm, xử lý và thời hạn những bước triển khai thủ tục giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; hòa giải tranh chấp đất đai, xử lý tranh chấp đất đai ; ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo chính sách một cửa, một cửa liên thông trên địa phận tỉnh Lạng Sơn pháp luật cơ quan đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả ” b ) Bộ phận một cửa cấp huyện, Bộ phận một cửa cấp xã hoặc nhân viên cấp dưới bưu chính ( nếu người sử dụng đất lựa chọn dịch vụ Bưu chính công ích ) đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả so với trường hợp người sử dụng đất là hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta ( gọi chung là hộ mái ấm gia đình, cá thể ) .
Căn cứ những lao lý nêu trên, ý kiến đề nghị công dân nộp 01 bộ hồ sơ theo pháp luật tại Bộ phận đảm nhiệm và trả tác dụng thuộc Văn phòng HĐND và Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp đón và trả hiệu quả thuộc Ủy Ban Nhân Dân xã nơi có đất để được xem xét xử lý theo lao lý .
3. Về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi chuyển mục tiêu sử dụng đất
Căn cứ Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật : ” Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất ” .

Căn cứ Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định đối tượng thu tiền sử dụng đất “2. Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:

a ) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang ; ”
Căn cứ điểm b Khoản 1 Điều 2 Thông tư số 301 / năm nay / TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn vê lệ phí trước bạ lao lý đối tượng người tiêu dùng chịu lệ phí trước bạ “ b ) Đất, gồm : những loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo pháp luật của Luật Đất đai thuộc quyền quản trị sử dụng của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể ( không phân biệt đất đã kiến thiết xây dựng khu công trình hay chưa thiết kế xây dựng khu công trình ). ”

Như vậy, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
 

Source: https://thevesta.vn
Category: Chỉ Đường