Cách xem bản đồ quy hoạch đất đúng chuẩn, cập nhật 2021

Bản đồ quy hoạch đất là bản đồ sắp xếp, phân bố không gian sử dụng đất cho các hoạt động kinh tế, quốc phòng, an ninh, xã hội… của từng ngành, từng lĩnh vực. Cách xem bản đồ quy hoạch đất sẽ phụ thuộc vào từng loại bản đồ khác nhau.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?

Căn cứ vào Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sử phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt đọng kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng.

Đồng thời, bản đồ quy hoạch sử dụng đất giúp những địa phương, cơ quan, cá thể có những đổi khác khuynh hướng dùng quỹ đất tương thích với nhu yếu của từng ngành, từng nghành ở từng địa phương .

Hình ảnh bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Nói một cách khác, bản đồ quy hoạch sử dụng đất có thể hiểu đơn giản là bản đồ kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo mục đích sử dụng đất và được chia theo từng thồi kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch của các địa phương chính là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó.

Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất sẽ nằm trong đồ án quy hoạch. Trong đó, đồ án gồm có : Bản vẽ, quy mô, thuyết minh, lao lý quản trị …
Tùy theo công dụng, trách nhiệm của từng đồ án ( quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể ) mà những bản đồ được pháp luật tỷ suất tương ứng. Hiện tại, có 03 loại bản đồ được sử dụng thông dụng nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ suất 1/5. 000, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2. 000, bản đồ quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng tỷ suất 1/500 .

Các loại bản đồ quy hoạch

Bản đồ quy hoạch 1/5000 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/5.000

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5000 là loại bản đồ có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước… Nhìn chung, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, giải phóng mặt bằng, di dân, đền bù sau này.

Bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/2.000

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 là loại bản đồ giúp xác định diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ 1/2000 liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.

Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Cách xem bản đồ quy hoạch đất mới nhất

Các bản đồ quy hoạch sử dụng đất đúng chuẩn cần bảo vệ yếu tố trình độ và tuân thủ theo lao lý. Trong đó, ký hiệu sắc tố trogn bản đồ quy hoạch sử dụng đất sẽ diễn đạt những điều sau :

Màu ký hiệu các loại đất trên bản đồ

Ngoài xem bản đồ quy hoạch đất theo màu sắc, các ký hiệu loại đất trên bản đồ cũng giúp phân loại đất khoa học, như:

ONT: Đất ở tại nông thôn

ODT: Đất ở tại đô thị

LUC: Đất chuyên trồng lúa nước

LUK: Đất trồng lúa nước còn lại

LUN: Đất trồng lúa nương

BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác

NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác

CLN: Đất trồng cây lâu năm

RSX: Đất rừng sản xuất

RPH: Đất rừng phòng hộ

RDD: Đất rừng đặc dụng

NTS: Đất nuôi trồng thủy sản

LMU: Đất làm muối

NKH: Đất nông nghiệp khác

TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan

DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp

DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa

DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế

DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo

DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao

DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ

DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội

DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao

DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác

CQP: Đất quốc phòng

CAN: Đất an ninh

SKK: Đất khu công nghiệp

SKN: Đất cụm công nghiệp

SKT: Đất khu chế xuất

TMD: Đất thương mại, dịch vụ

SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

DGT: Đất giao thông

DTL: Đất thủy lợi

DDT: Đất có di tích lịch sử – văn hóa

DDL: Đất có danh lam thắng cảnh

DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng

DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng

DNL: Đất công trình năng lượng

DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông

DCH: Đất chợ

DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải

DCK: Đất công trình công cộng khác

TON: Đất cơ sở tôn giáo

TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng

NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng

PNK: Đất phi nông nghiệp khác

BCS: Đất bằng chưa sử dụng

DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng

NCS: Núi đá không có rừng cây

Cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất

Thông tin quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt theo thời gian nên là thông tin phải được công bố công khai. Do đó, để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch nhà đất, người dân có thể kiểm tra qua các cách sau:

 (1) Kiểm tra tại các cơ quan có thẩm quyền hoặc Cổng thông tin điện tử

Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ trợ 37 Luật tương quan đến quy hoạch 2018 pháp luật :
– Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch những thông tin tương quan đến quy hoạch sử dụng đất .
– Việc công bố công khai minh bạch sử dụng đất được triển khai chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Vì vậy, người dân nếu có những vướng mắc tương quan đến quy hoạch sử dụng đất hoàn toàn có thể liên hệ với Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện để được hướng dẫn chi tiết cụ thể .

UBND cấp huyện có nghĩa vụ công khai các thông tin liên quan đến quy hoạch sử dụng đất

Riêng người dân muốn xem thông tin quy hoạch tại TP. Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh hoàn toàn có thể xem thông tin quy hoạch tại đây :
+ Tra cứu quy hoạch đất tại thành phố Hồ Chí Minh, truy vấn website :
https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
+ Tra cứu quy hoạch đất tại Thành Phố Hà Nội, truy vấn website :
http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx

Xem thêm: 

>> Quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh: 4 tiểu vùng bao trùm 8 tỉnh thành

>> Bản đồ quy hoạch Hà Nội và những thông tin nhà đất Hà Nội chưa từng công bố

(2) Nộp phiếu yêu cầu cũng cấp dữ liệu đất đai

Theo đó, tổ chức triển khai, cá thể có nhu yếu nộp phiếu nhu yếu cung ứng tài liệu đất đai cho những cơ quan cung ứng tài liệu đất đai theo Mẫu số 01 / PYC phát hành kèm theo Thông tư 34/2014 / TT-BTNMT ngày 30/6/2014 .
Người dân hoàn toàn có thể nộp mẫu phiếu trên tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp xã so với địa phương chưa thiết kế xây dựng cơ sở tài liệu đất đai, Văn phòng ĐK đất đai .

(3) Xem thông tin quy hoạch trên sổ đỏ

Với nhà đất đã được cấp sổ thì người dân cũng có thể có thông tin quy hoạch ở trên sổ.

Sau khi đã biết cách xem bản đồ quy hoạch đất, bạn cần chú ý các thông tin khác liên quan đến tiện ích, pháp lý… Để chọn loại bất động sản chất lượng, đa dạng lựa chọn, bạn có thể tìm kiếm mua bán nhà đất tại Homedy – website đăng tin bất động sản số 1 trên thị trường hiện nay. Chúc bạn lựa chọn được bất động sản mua bán/đầu tư ưng ý!

N.Phương (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://thevesta.vn
Category: Bản Đồ