Tranh chấp quỹ bảo trì chung cư: Đã có chế tài đủ mạnh

Cư dân một dự án chung cư tại quận Nam Từ Liêm phản đối chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư. Ảnh minh họa

Với hành lang pháp lý ngặt nghèo hơn, lao lý này được cho là chế tài mạnh nhằm mục đích chấm hết những vấn đề bức xúc lê dài trong việc chủ góp vốn đầu tư cố ý chây ỳ nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao quỹ bảo trì cho dân cư .

Tranh chấp chủ yếu liên quan đến quỹ bảo trì

Thời gian qua, những cơ quan báo chí truyền thông cũng như dư luận đã đề cập rất nhiều đến yếu tố tranh chấp chung cư, trong đó việc quản trị, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư luôn là yếu tố ” nóng ” và là một trong những chưa ổn đa phần dẫn tới tranh chấp giữa chủ góp vốn đầu tư và dân cư .

Riêng tại TP. Hà Nội, thống kê từ Sở Xây dựng Thành Phố Hà Nội cho thấy, tính đến hết năm 2020, Thành phố có 845 nhà chung cư thương mại được đưa vào quản lý và vận hành ; đã xây dựng 632 ban quản trị nhà chung cư ; chuyển giao 560 hồ sơ cho ban quản trị ; chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì 2 % cho 399 ban quản trị những tòa chung cư .

Điều đáng nói là sự chậm trễ trong việc xây dựng Ban Quản trị nhà chung cư, chuyển giao quỹ bảo trì 2 % đã kéo theo nhiều hệ lụy trong bảo vệ quyền hạn chính đáng của người mua nhà, gây bức xúc và tranh chấp lê dài giữa dân cư và chủ góp vốn đầu tư .
Điển hình, năm năm ngoái, Ban Quản trị và người dân tại tòa nhà Keangnam ( Q. Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội ) đã phải gửi đơn yêu cầu lên Thủ tướng nhà nước vì lo lắng rủi ro tiềm ẩn mất 2 % quỹ bảo trì .
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện tranh chấp tương quan đến phần kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung chiếm khoảng chừng 36 % trong tổng số vụ tranh chấp tại những chung cư. Số vụ tranh chấp tương quan đến sử dụng quỹ bảo trì chung cư chỉ đứng sau tranh chấp về phần diện tích quy hoạnh chiếm hữu chung, sở hữu riêng, nhà để xe, phòng hoạt động và sinh hoạt hội đồng, những diện tích quy hoạnh kinh doanh thương mại cho thuê của tòa nhà …
Báo cáo của những cơ quan chức năng thành phố Thành Phố Hà Nội và phản ánh của những cơ quan báo chí truyền thông cho thấy những yếu tố tranh chấp trong việc quản trị, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư thường xảy ra ở những Q., huyện có nhiều tòa nhà chung cư được kiến thiết xây dựng và đưa vào quản lý và vận hành như Q. Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, TX Thanh Xuân, HĐ Hà Đông, Q. Hoàng Mai … Nhiều vấn đề, ngoài việc gửi đơn, thư kêu cứu đến những cơ quan chức năng của thành phố và những bộ, ngành có tương quan tố sự chây ỳ của chủ góp vốn đầu tư chậm chuyển giao quỹ bảo trì, ban quản trị tòa nhà và dân cư những dự án Bất Động Sản có những tranh chấp này còn căng băng rôn, khẩu hiệu phản đối chủ góp vốn đầu tư, đấu tranh đòi lại quỹ bảo trì chung cư .
Trên thực tiễn, Luật Nhà ở năm trước được phát hành đã lao lý rất rõ về việc khi dự án Bất Động Sản đi vào quản lý và vận hành thì chủ góp vốn đầu tư phải tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư, xây dựng ban quản trị và chuyển giao quỹ bảo trì ( 2 % ) .
Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp chủ góp vốn đầu tư đã “ lách luật ” vì nhiều dự án Bất Động Sản đi vào hoạt động giải trí từ trước khi Luật Nhà ở năm trước có hiệu lực thực thi hiện hành, ở thời gian trước đó thì Luật được cho phép chủ góp vốn đầu tư được quản trị, sử dụng phần phí bảo trì này .
Từ khi Nghị định 99/2015 / NĐ-CP có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành đến nay, việc chủ góp vốn đầu tư chây ỳ, không hợp tác, không chịu chuyển giao quỹ bảo trì vẫn xảy ra nhiều và ngày càng phức tạp hơn. Đây là một trong những nguyên do chính xảy ra tranh chấp chung cư lê dài không có hồi kết trong nhiều năm nay .
Trao đổi với phóng viên báo chí Báo Điện tử nhà nước, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết : Vừa qua, Thanh tra Bộ đã triển khai thanh tra 22 dự án Bất Động Sản chung cư của 15 chủ góp vốn đầu tư trên địa phận thành phố TP. Hà Nội về quản trị sử dụng phí bảo trì chung cư. Trong hàng loạt Kết luận thanh tra được phát hành, Thanh tra Bộ đã chỉ ra nhiều vi phạm, sống sót trong nghành nghề dịch vụ quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì chung cư. Qua đó, nhu yếu những chủ góp vốn đầu tư chuyển trả cho những ban quản trị chung cư số tiền 250 tỷ đồng .

“Bên cạnh đó, Thanh tra Bộ đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với 7 chủ đầu tư với số tiền 820 triệu đồng và buộc các chủ đầu tư sai phạm áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả, tháo dỡ ngay phần lấn chiếm không gian sử dụng chung để trả lại cho cư dân”, ông Tuấn cho biết.

Theo chỉ huy Thanh tra Bộ Xây dựng, sau khi thanh tra, phần đông những chủ góp vốn đầu tư đã nhận thức rất đầy đủ và chấp hành tốt hơn những lao lý về quản trị, sử dụng và chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì chung cư 2 % cho những ban quản trị những tòa nhà chung cư đã được xây dựng theo đúng lao lý của pháp lý .
“ Đối với những chủ góp vốn đầu tư chây ỳ, cố ý vi phạm, quan điểm của Thanh tra Bộ sẽ giải quyết và xử lý nghiêm không tránh mặt theo đúng pháp luật tại Nghị định 30/2021 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP tương quan đến chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư vừa được nhà nước phát hành ”, ông Nguyễn Ngọc Tuấn nhấn mạnh vấn đề .

Đã có chế tài đủ mạnh để xử lý vi phạm

Để khắc phục thực trạng tranh chấp quỹ bảo trì tại những chung cư, nhà nước vừa phát hành Nghị định 30/2021 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP lao lý cụ thể, hướng dẫn thi hành một số ít điều Luật Nhà ở năm trước .
Trong đó, điểm nhấn đáng quan tâm là sửa đổi, bổ trợ Điều 37 thủ tục cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung nhà chung cư. Theo đó, ban quản trị nhà chung cư có văn bản ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư nhu yếu chủ góp vốn đầu tư chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì theo pháp luật .
Quy định tại Điều 37 Nghị định 30/2021 / NĐ-CP nêu rõ, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của ban quản trị nhà chung cư, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có văn bản nhu yếu tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi chủ góp vốn đầu tư mở thông tin tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì cung ứng thông tin về số thông tin tài khoản, số tiền trong thông tin tài khoản .
Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán có nghĩa vụ và trách nhiệm cung ứng thông tin cho Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh. Căn cứ vào thông tin này, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì để chuyển giao cho ban quản trị nhà chung cư .
Nghị định 30/2021 / NĐ-CP cũng nêu rõ trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành động cưỡng chế của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển kinh phí đầu tư này sang thông tin tài khoản do ban quản trị nhà chung cư lập để quản trị, sử dụng theo pháp luật của pháp lý về nhà ở .
Cũng theo Nghị định 30/2021 / NĐ-CP, trong trường hợp thông tin tài khoản kinh doanh thương mại chủ góp vốn đầu tư không còn tiền hoặc còn tiền nhưng không đủ để chuyển giao thì Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có văn bản nhu yếu tổ chức triển khai tín dụng thanh toán phân phối thông tin về thông tin tài khoản kinh doanh thương mại của chủ góp vốn đầu tư và số tiền trong thông tin tài khoản này. Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán có nghĩa vụ và trách nhiệm cung ứng những thông tin tương quan cho Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh .
Căn cứ vào thông tin do tổ chức triển khai tín dụng thanh toán cung ứng, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành quyết định hành động cưỡng chế tịch thu kinh phí đầu tư từ thông tin tài khoản kinh doanh thương mại của chủ góp vốn đầu tư để chuyển giao cho ban quản trị nhà chung cư .
Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định cưỡng chế, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển tiền từ thông tin tài khoản kinh doanh thương mại của chủ góp vốn đầu tư sang thông tin tài khoản của ban quản trị nhà chung cư theo đúng số tiền ghi trong Quyết định cưỡng chế .
Theo nghiên cứu và phân tích của chỉ huy Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản ( Bộ Xây dựng ), trước đây, Nghị định 99/2015 / NĐ-CP chỉ pháp luật cưỡng chế chủ góp vốn đầu tư vi phạm chuyển giao quỹ bảo trì chung cư cho những ban quản trị một cách chung chung, thiếu đơn cử, dẫn đến chính quyền sở tại những địa phương gặp nhiều khó khăn vất vả trong việc vận dụng, tổ chức triển khai tiến hành triển khai .

Cũng theo vị lãnh đạo này, việc ban hành Nghị định 30/2021/NĐ-CP với những quy định mới, cụ thể đã tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho chính quyền địa phương trong quá trình triển khai cưỡng chế, thu hồi, bàn giao kinh phí  bảo trì cho các ban quản trị đối với từng trường hợp cụ thể nếu chủ đầu tư cố tình chây ỳ, vi phạm.

Chia sẻ với quan điểm này, những chuyên viên trên nghành nghề dịch vụ bất động sản cho rằng Nghị định 30/2021 / NĐ-CP đã tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng, ngặt nghèo và đơn cử, dễ vận dụng và “ chế tài đủ mạnh ” trong việc giải quyết và xử lý chủ góp vốn đầu tư cố ý vi phạm, chây ỳ hoặc chậm chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì chung cư cho những ban quản trị chung cư được bầu ra hợp pháp theo đúng lao lý .
Đồng thời, yêu cầu những cơ quan quản trị nhà nước và chính quyền sở tại những địa phương cần phải tổ chức triển khai triển khai những pháp luật mới phát hành này nghiêm minh, hiệu suất cao. Qua đó, góp thêm phần cảnh báo nhắc nhở, răn đe và giải quyết và xử lý nghiêm những chủ góp vốn đầu tư vi phạm để bảo vệ quyền, quyền lợi hợp pháp chính đáng cho người mua nhà. Như vậy, nhà nước đã có pháp luật đơn cử và rất rõ ràng, việc còn lại là siết chặt triển khai chế tài để pháp luật được thực thi một cách nghiêm minh .

Toàn Thắng

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ