Quy Trình Thủ tục mua bán nhà đất năm 2021 cần lưu ý
Trong quá trình buôn bán nhà đất có sổ hồng nó sẽ tuân theo một số quy trình khác giữa các bên giao dịch, nhằm đảm bảo quyền lợi mua bán của hai bên thuận lợi hơn cũng như tránh những rủi ro trong quá trình mua bán. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn những quy trình và thủ tục mua bán nhà đất năm 2021 chi tiết nhất.
Mục lục
Thủ tục mua bán nhà đất năm 2021 có gì khác
Giá trị pháp lý của sổ hồng trong mua bán nhà đất
Sổ hồng và sổ đỏ chính chủ có giá trị pháp lý ngang bằng nhau, đều có tính năng ghi nhận quyền sở hữu đất của dân cư. Những sổ này được Bộ Xây Dựng phát hành và điểm độc lạ là sắc tố có trên hai cuốn sổ như tên gọi của nó. Điểm giống nhau là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở .
Bạn đang đọc: Quy Trình Thủ tục mua bán nhà đất năm 2021 cần lưu ý
Bộ Tài Nguyên và Môi Trường phát hành mẫu thống nhất của sổ hồng và sổ đỏ chính chủ được vận dụng trên khoanh vùng phạm vi cả nước với mọi loại đất đai, nhà ở và gia tài gắn liền với đất theo Điều 97 Luật đất đai năm 2013 .
Lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Trong quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng để thuận tiện, người mua và những nhà đầu tư sẽ kiểm tra xem sổ hồng đó có thực trạng pháp lý như thế nào. Nên đến tận nơi xem sổ cũng như so sánh những thửa đất đó có thực tiễn hay không. Những gia tài gắn liền trên đó cũng như so sánh bản vẽ và thửa đất trên trong thực tiễn có nằm trong quy hoạch của nhà nước hay không và khám phá thêm thông tin ở phường và những nhà chủ quanh đó .
Những thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Việc mua bán nhà đất 2020 đã có sổ hồng áp dụng với những nhà đất đã được cấp sổ hồng, do có nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, tặng hay thừa kế… muốn sang tên cho người khác thì cần thực hiện các quy trình như sau theo đúng Điều 33 Thông tư 19/2016/TT- BXD cụ thể gồm có các bước sau:
Bước 1 : Đặt cọc nhà đất
Sau khi đã xem đất, sách vở hợp lệ đo đạc diện tích quy hoạnh trong thực tiễn cũng như 1 số ít yếu tố tương quan và đi đến thỏa thuận hợp tác giá bàn hài hòa và hợp lý của hai bên thì sẽ triển khai đặt cọc. Nội dung của về đặt cọc gồm có :
- Thứ nhất: thông tin pháp lý của người bán và người mua thông tin mô tả về nhà đất
- Thứ hai: tổng số tiền mua bán nhà đất, tài sản gắn liền của hai bên và số tiền đặt cọc hình thức và thời gian các đợt thanh toán tiếp theo. Thời điểm ký chuyển nhượng đất đai tại phòng công chứng.
Bước 2 : Công chứng hợp đồng mua bán
Người mua muốn sang tên thì đến phòng công chứng và nhu yếu được công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng ủy quyền hoặc Tặng cho. Cả hai bên sẽ thực thi công chứng hợp đồng những bên cần sẵn sàng chuẩn bị sách vở sau .
- Bản gốc chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân ( của vợ chồng hoặc người đồng sở hữu bất động sản khác).
- Bản gốc hộ khẩu thường trú ( của vợ hoặc chồng và người đồng sở hữu khác).
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn ( nếu bên sở hữu là vợ và chồng).
- Bản gốc sổ hồng nhà đất đang thực hiện giao dịch.
- 2 tờ khai lệ phí trước bạ ( kê khai mẫu kèm theo).
- 2 tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân ( kê khai theo mẫu ).
Bước 3: Làm thủ tục sang tên sổ hồng
Sau khi hoàn tất những thủ tục trên xong, bên mua mang hợp đồng đã công chứng đến văn phòng công chứng ĐK đất đai để làm thủ tục sang tên .
Bước 4 : Nhận phiếu hẹn hiệu quả
Sau khi hoàn tất những thủ tục trên cơ quan nhà nước tương quan sẽ đưa cho người mua một phiếu hẹn tác dụng .
Bước 5 : Tiến hành đóng thuế phí
Các loại thuế phí cần nộp theo thủ tục mua bán nhà đất năm 2021 có sổ hồng bao gồm thuế thu nhập cá nhân ( bên bán chịu trách nhiệm đóng ) cộng thêm thuế trước bạ ( bên mua chịu trách nhiệm đóng ) cụ thể như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân là 2% được tính theo giá trị Bất Động Sản ghi trong hợp đồng ( hoặc theo khung giá của nhà nước quy định ).
- Lệ phí trước bạ 0.5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng ( học tính theo khung giá nhà nước quy định ).
- Không những vậy, trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất năm 2021 có sổ hồng nhà đầu tư sẽ phải nộp lệ phí thẩm định. Để cấp sổ hồng cho bên mua bằng 0.15% theo giá trị mua bán, có thể tính theo quy định khung giá của nhà nước.
- Nếu các trường hợp tặng cho thừa kế đất đai, trường hợp này việc đóng thuế hoặc được miễn giảm thuế khác nhau theo quy định của nhà nước.
Bước 6 : Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng về
Sau khi hoàn tất các bước trên đây người mua sẽ mang toàn bộ giấy tờ đến ủy ban nhân dân nơi mua bán đất.
Nếu sau khi xem xét những bộ phận nhà nước sẽ sang tên theo đúng pháp luật của pháp lý. Túy theo thỏa thuận hợp tác mà sau khi bên mua nhận sổ hồng phải giao dịch thanh toán hàng loạt số tiền còn lại tránh khiếu kiện và sẽ nhận sổ về sau 15 ngày .
Trên đây là toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất năm 2021 theo đúng mẫu quy định của nhà nước.
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
