Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất

Khi tiến hành mua bán nhà đất chúng ta cần tìm hiểu rõ những thủ tục để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tùy vào từng loại hình bất động sản mà có những thủ tục tiến hành khác nhau. Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất khi có sổ đỏ, sổ hồng và chưa có sổ đỏ của loại hình bất động sản hình thành trong tương lai.

1. Sổ đỏ và Sổ hồng là gì?

Sổ đỏ và Sổ hồng thực tế là từ mà người dân thường dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở” dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ hay sổ hồng.

Đến ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo nghị định này, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu “Giấy chứng nhận mới” áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

 Danh sách dự án nhà ở tại Thủ Dầu Một, Bình Dương có sổ đỏ. Pháp lý minh bạch, rõ ràng.

Tìm hiểu dự án Bất Động Sản nhà ở căn hộ cao cấp ngay TT thành phố Thủ Dầu Một. Kê bên tóa nhà Becamex vòng xoay Gò Đậu tỉnh Tỉnh Bình Dương .

Giấy ghi nhận mới được định nghĩa như sau :

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

>>> Xem ngay: Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ – sổ hồng thật giả và giấy chứng nhận mới

Trường hợp : Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng

1. Các bước thực hiện mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng

▶️ Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán

Quá trình đặt cọc mua nhà hoàn toàn có thể triển khai ở phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng. Thường thì sẽ do 1 người thứ 3 đứng ra làm chứng, người này không có quan hệ với cả hai bên mua và bán. Những thông tin cơ bản khi triển khai quá trình đặt cọc cần chuẩn bị sẵn sàng :

– Thông tin người bán: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh, chuẩn bị chứng minh nhân dân gốc, giấy chứng nhận độc thân hoặc kết hôn có giấy đăng ký kết hôn (giấy chứng nhận ly hôn nếu đã ly hôn). Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu thì cung cấp thông tin người đồng sở hữu đó. Chuẩn bị sổ đỏ và giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận tình trạng bất động sản hay trích lục…

– Thông tin người mua: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh; chứng minh thư nhân dân; địa chỉ hộ khẩu thường trú.

– Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc nêu rõ giá trị gia tài mua bán, số tiền đặt cọc, thời hạn ký hợp đồng mua bán và hình thức giao dịch thanh toán, thỏa thuận hợp tác bên chịu thuế …

▶ ️ Bước 2 : Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Sau thủ tục đặt cọc, việc tiếp cần triển khai là ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng cọc. Nên chuẩn bị sẵn sàng sẵn những thủ tục, sách vở thiết yếu sau :

– Người bán cần chuẩn bị: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng), giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.

– Người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu
Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.

Anh chị có thể tham khảo các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngay sau đây:

# 1. Hợp đồng đặt cọc

Mẫu hợp đồng đặt cọc

# 2. Mẫu giấy nhận tiền đặt cọc

Mẫu giấy nhận tiền đặt cọc

# 3. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

# 4. Mẫu hợp đồng Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở

Mẫu hợp đồng Tặng cho quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở

# 5. Mẫu hợp đồng thuê nhà

Mẫu hợp đồng thuê nhà

Xem ngay dự án căn hộ có pháp lý rõ ràng tại Bình Dương năm 2020

▶ ️ Bước 3 : Sang tên sổ đỏ chính chủ và nộp thuế theo lao lý

Thủ tục hoàn tất, người mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản trị nhà đất để nộp và làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ cho người mới. Chuẩn bị vừa đủ hồ sơ, khởi đầu thực thi công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất. Anh chị hoàn toàn có thể xem tìm hiểu thêm quy trình tiến độ công chứng qua mình minh họa sau :

Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước mà nộp thuế do bên nào chịu hoặc thuế bên ai người nấy chịu. Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân. Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ. Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất.

 Bảng lệ phí mang tính chất tham khảo có thể thay đổi theo quy định của từng địa phương nhưng không quá lớn

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

✔️ Trường hợp 1: hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì thời hạn nộp chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực

✔️ Trường hợp 2: ghi nhận trong HĐCN bên mua là người nộp thuế thì hạn nộp hồ sơ thuế, lệ phí chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng

✔️ Trường hợp 3: Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ

>>> Tìm hiểu: Thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương như thế nào? 

▶️ Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu 

Sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán nhà đất và nộp thuế thì khách hàng sẽ có nhiệm vụ cằm toàn bộ giấy tờ này đến UBND nơi mua bán nhà đất

Nếu xét thấy hồ sơ của hành khách đủ điều kiện kèm theo pháp lý, bên bộ phận nhiệm vụ sẽ chính thức sang tên sổ hồng theo đúng trình tự, mẫu pháp lý pháp luật .
Bước tiếp nối khi anh chị đã nhận được giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, anh chị sẽ nộp hàng loạt số tiền còn lại theo đúng thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng đặt cọc .
Như thế, những bước thực thi thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ chính chủ đã triển khai xong .

Tóm lại, quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ được thể hiện qua biểu đồ sau: 

– Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

✔️ Không quá 10 ngày: đối với hồ sơ hợp lệ

✔️ Không quá 20 ngày: đối với các tỉnh miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đạo,vùng kinh tế khó khăn,…

Lưu ý:  Thời gian trên không tính thời gian nghỉ lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đặc biệt không tính thời gian đất sử dụng bị vi phạm pháp luật 

>>> Xem thêm: 6 lý do ra chậm sổ hồng căn hộ chung cư

2. Những điểm quan tâm khi thực thi mua bán nhà đất

Trước khi làm gì cũng vậy, anh chị cũng cần phải xem xét một cách kỹ lượng trước khi ra quyết định. Đặc biệt khi mua bán nhà đất cần lưu ý:

✔️ Đi đến tận công trình để kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà có khớp với các thông tin ghi trên sổ đỏ, sồ hồng

✔️ Xem kỹ sơ đồ bản vẽ, thửa đất trên thực tế có nằm trong khu quy hoạch

✔️ Căn nhà, thửa đất mà anh chị định mua có đang tranh chấp hay không

✔️ Cần hỏi thăm bà con, hàng xóm xung quanh khu vực đó về thửa đất, nhà sắp mua để xác định chính xác thông tin hơn

>>> Xem thêm: Quy định Luật thừa kế đất đai cần giấy tờ gì?

Trường hợp : Thủ tục mua bán nhà đất chưa có có sổ đỏ, sổ hồng

1. Đối với trường hợp mua dự án Bất Động Sản hình thành trong tương lai

Các dự án hình thành trong tương lai thường sẽ có sổ đỏ, sổ hồng sau khi bàn giao. Nếu muốn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất thì người mua phải hoàn thành việc ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì mới được tiến hành mua bán chuyển nhượng, thủ tục như sau:

▶ ️ Bước 1. Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai muốn mua bán chuyển nhượng cần hoàn thành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất với chủ đầu tư. Tùy vào từng dự án mà có quy trình khác nhau, tuy nhiên cũng sẽ bao gồm những thủ tục cơ bản sau:

– Thông tin pháp lý người bán, người mua
– Thông tin mô tả về nhà ở hình thành trong tương lai (Ghi thông số nhà ở theo HĐMB ký với chủ đầu tư, số Hợp đồng mua bán…)
– Bản gốc các lần đóng tiền theo tiến độ của HĐMB nhà ở
– Tổng số tiền hai bên thỏa thuận chuyển nhượng
– Số tiền đặt cọc
– Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán
– Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai tại văn phòng công chứng

>>> Xem thêm: Những lưu ý khi mua căn hộ hình thành trong tương lai

▶️ Bước 2. Làm việc với chủ đầu tư

– Người bán sẽ được thông báo số tiền đã đóng, hóa đơn giá trị gia tăng, phiếu đề nghị chuyển nhượng, …

– Sau 5-7 ngày thao tác tuỳ thuộc vào chủ góp vốn đầu tư, thời hạn hoàn toàn có thể nhanh hơn. Chủ góp vốn đầu tư sẽ phân phối cho bên bán những sách vở sau : Phiếu đề xuất chuyển nhượng ủy quyền đã đóng dấu, Phiếu xác nhận chưa ra sổ đã đóng dấu, hàng loạt hóa đơn Kế toán, xác nhận giao dịch thanh toán nợ công .

Lưu ý: ở bước này người bán có thể ủy quyền cho nhân viên môi giới để làm nếu không có thời gian. Đơn cử như công ty TNHH Bất động sản HomeNext Bình Dương, nhân viên sẵn sàng hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn mua sản phẩm đến bán lại và cho thuê. Liên hệ để nhận hỗ trợ Hotline 0908 480 055

▶ ️ Bước 3 : Chờ ký hợp đồng mua bán với chủ góp vốn đầu tư

Sau khi ký hợp đồng cọc thì người mua sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ góp vốn đầu tư theo quá trình dự án Bất Động Sản. Nếu triển khai mua bán lại thì người bán và người mua sẽ ra phòng công chứng để thực thi thanh toán giao dịch của mình. Những loại sách vở cần chuẩn bị sẵn sàng :

Bên chuyển nhượng (Bên Bán)
– Bản gốc CMT + 04 bản photo công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
– Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
– Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
– Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
– Bản gốc hóa đơn các lần đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ của HĐMB

Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ( Bên mua )
– Chuẩn bị bản gốc CMND, bản gốc Hộ khẩu thường trú
Sau khi hoàn thành xong chuyển nhượng ủy quyền 2 bên thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm đóng thuế theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng đặt cọc. Thuế trước bạ 0,5 % giá trị gia tài ; 2 % giá trị gia tài cho thuế thu nhập cá thể, lệ phí địa chính và lệ phí đánh giá và thẩm định hồ sơ .

▶️ Bước 4. Nộp giấy tờ công chứng cho chủ đầu tư và chờ nhận hồ sơ

Thêm một dự án khác có pháp lý rõ ràng tại Bình Dương

2. Đối với trường hợp mua nhà đất lẻ

Trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ chính chủ và sổ hồng gồm có :
➡ ️ Người sử dụng đất không đủ điều kiện kèm theo làm sổ đỏ chính chủ
➡ ️ Người sử dụng đất có đủ tổng thể điều kiện kèm theo nhưng chưa được cấp sổ đỏ chính chủ hoặc chưa làm sổ đỏ chính chủ

Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ẩn chứa nhiều rủi ro do tài sản này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản. Nhà đất chưa có sổ đỏ có thể đang thuộc diện quy hoạch, có tranh chấp hay bị tịch thu,… Khi sở hữu tài sản này có bất cứ phát sinh nào người mua sẽ là người chịu thiệt thòi hơn cả. 

>>> Vì vậy không khuyến khích anh chị tiến hành mua bán nhà đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất. 

Trường hợp: Xử phạt khi không sang tên sổ đỏ – Quy định mới năm 2020 

* Thời hạn đăng ký biến động:

Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.

Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Như vậy, nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực hoặc từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế đối với trường hợp thừa kế mà không đăng ký biến động (không sang tên Sổ đỏ) thì bị xử phạt vi phạm hành chính.

Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019 / NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nghề dịch vụ đất đai, trường hợp chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất mà không triển khai ĐK dịch chuyển thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau :

– Tại khu vực nông thôn:

+ Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký động.

+ Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

– Tại khu vực đô thị:

+ Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).

Lưu ý:

– Khu vực đô thị gồm nội thành của thành phố, ngoài thành phố của thành phố ; nội thị, ngoại thị của thị xã ; thị xã .
– Khu vực nông thôn là khu vực còn lại .
– Mức xử phạt trên vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể .

– Mức xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP áp dụng từ ngày 05/01/2020.

Ngoài mức phạt tiền trên, thì người có hành vi vi phạm còn bị vận dụng giải pháp khắc phục hậu quả là buộc phải triển khai thủ tục ĐK đất đai theo lao lý .

Trên đây quy trình và thủ tục mua bán nhà có sổ đỏ sổ hồng cũng như quy trình mua bán chuyển nhượng nhà chưa có số. Sang tên sổ đỏ là bắt buộc và có các mức xử phạt nhất định. Vì vậy, anh chị cần theo dõi cập nhật thường xuyên quy định về thủ tục sang tên sổ đỏ để tránh mất tiền.

Anh chị đang gặp khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục mua bán bất động sản?

Anh chị là nhà đầu tư đang tìm kiếm đơn vị uy tín tại Bình Dương tư vấn mua bán, ký gửi bán và cho thuê bất động sản?

☎️ Liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline, Hotmail hoặc truy cập vào Website www.homenext.vn để biết thêm nhiều thông tin mới nhất về pháp lý bất động sản.

Liên hệ HomeNext Corporation – Sàn môi giới và tư vấn Bất động sản hàng đầu tại Bình Dương để được hỗ trợ.

Tải ngay TÀI LIỆU MIỄN PHÍ xem ngay các dự án bất động sản phê duyệt 1/500 mới nhất tại Bình Dương năm 2020

Nội dung được quan tâm nhiều nhất:

– Những lưu ý quan trọng khi đặt cọc mua bán nhà đất

– Bản đồ quy hoạch 1/500 quan trọng như thế nào ?
– Người quốc tế mua nhà ở tại Nước Ta cần điều kiện kèm theo gì ?