Các vấn đề về thanh lý tài sản thế chấp ngân hàng

Khi khách hàng không còn khả năng trả nợ, các ngân hàng sẽ thực hiện phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ, hạn chế nợ xấu phát sinh. Tuy nhiên, việc thanh lý tài sản thế chấp trong bối cảnh hiện nay cũng gặp không ít khó khăn. Áp lực nợ xấu đang đè nặng lên nhiều ngân hàng. Bài viết dưới đây ACC cung cấp cho bạn một số thông tin về Các vấn đề về thanh lý tài sản thế chấp ngân hàng mời bạn tham khảo!

Các vấn đề về thanh lý tài sản thế chấp ngân hàng

1. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

– Trước khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Đối với tài sản bảo vệ có rủi ro tiềm ẩn bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất hàng loạt giá trị thì bên nhận bảo vệ có quyền giải quyết và xử lý ngay, đồng thời phải thông tin cho bên bảo vệ và những bên nhận bảo vệ khác về việc xử lý tài sản đó .
– Trường hợp bên nhận bảo vệ không thông tin về việc xử lý tài sản bảo vệ theo pháp luật mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bảo vệ, những bên cùng nhận bảo vệ khác .

2. Phương thức xử lý tài sản thế chấp

Bộ luật dân sự năm ngoái lao lý như sau :

Điều 303. Phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:
2. a) Bán đấu giá tài sản;
3. b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;
4. c) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;
5. d) Phương thức khác.
6. Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.

3. Quy trình phát mãi tài sản của ngân hàng

Bước 1: Thông báo về việc xử lý tài sản phát mãi

Người có nghĩa vụ và trách nhiệm việc xử lý tài sản sẽ triển khai ra thông tin bằng văn bản, sách vở về việc xử lý, xử lý tài sản bảo vệ. Văn bản sẽ được gửi cho những bên cùng nhận tài sản bảo vệ .
tin tức khu vực của những bên sẽ được lấy từ cơ sở tàng trữ của những cơ quan ĐK có thẩm quyền. Văn bản thông tin về việc xử lý tài sản bảo vệ sẽ được gửi trước khi thanh toán giao dịch việc xử lý tài sản và gồm có những nội dung :

Bước 2: Định giá tài sản

Nếu có thỏa thuận hợp tác trước thì tài sản sẽ định giá theo thỏa thuận hợp tác. Ngược lại, tổ chức triển khai định giá trị tài sản sẽ triển khai định giá tài sản hoặc bên bảo vệ và bên nhận bảo vệ tài sản hoàn toàn có thể tự thỏa thuận hợp tác để đưa ra mức định giá đơn cử .
Tuy nhiên, quy trình định giá tài sản này phải bảo vệ được 2 yếu tố đó là tính người mua và tương ứng, tương thích với mức giá trên thị trường .

Bước 3: Bán tài sản

Trường hợp bên vay hoàn toàn có thể triển khai được khá đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm vay và thanh toán giao dịch trả nợ, chi trả những khoản ngân sách phát sinh từ khoản vay của mình trước khi tài sản bảo vệ được đưa ra giải quyết và xử lý thì hoàn toàn có thể nhận lại tài sản bảo vệ .
Ngoại trừ những trường hợp pháp lý pháp luật khác về thời gian nhận lại tài sản bảo vệ trước khi triển khai việc giải quyết và xử lý .

Bước 4: Thanh toán khoản tiền thu được từ việc xử lý phát mãi tài sản

Sau khi phát mại tài sản, số tiền thu được sẽ dùng để chi trả những khoản ngân sách như :

• Phí bảo quản hồ sơ
• Phí thu giữ và xử lý tài sản,…

Số tiền còn lại sẽ được các bên thanh toán theo thứ tự thanh toán dựa theo quy định, thỏa thuận hoặc pháp luật.

Trong trường hợp khoản tiền thu được từ việc phát mại tài sản sau khi đã thanh toán giao dịch hết những khoản ngân sách thu giữ, dữ gìn và bảo vệ hồ sơ, … nhỏ hơn giá trị tài sản thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm được bảo vệ. Thì phần nghĩa vụ và trách nhiệm còn lại chưa được giao dịch thanh toán sẽ được coi là nghĩa vụ và trách nhiệm không có bảo vệ .
Như vậy, những bên sẽ phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm của mình khi thực thi giải quyết và xử lý phát mại quyền sử dụng tài sản, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác về việc bổ trợ thêm tài sản bảo vệ .
Riêng với trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản sau khi đã trừ hết những khoản ngân sách lớn hơn so với giá trị nghĩa vụ và trách nhiệm được bảo vệ thì khoản tiền còn lại sẽ được trao trả cho người có tài sản .

Bước 5: Chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người kế sở hữu sau khi tài sản đảm bảo được xử lý

Nếu muốn chuyển quyền chiếm hữu, quyền sử dụng tài sản bảo vệ thì dựa theo pháp luật của pháp lý bắt buộc phải bằng văn bản hợp pháp của chủ sở hữu đồng ý chấp thuận việc này .
Có thể sử dụng hợp đồng cầm đồ, thế chấp ngân hàng tài sản bảo vệ để thay thế sửa chữa cho hợp đồng mua và bán tài sản giữa chủ sở hữu tài sản / người thi hành án với người mua tài sản về việc xử lý tài sản bảo vệ .

4. Công ty luật ACC

Trên đây là toàn bộ nội dung giới thiệu về Các vấn đề về thanh lý tài sản thế chấp ngân hàng  của chúng tôi cũng như các vấn đề pháp lý có liên quan trong trong phạm vi này. Trong quá trình tìm hiểu nếu như quý khách hàng còn thắc mắc hay quan tâm và có nhu cầu tư vấn và hỗ trợ về Các vấn đề về thanh lý tài sản thế chấp ngân hàng  thì vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

• Hotline: 19003330
• Zalo: 084 696 7979
• Gmail: [email protected]
• Website: accgroup.vn

Đánh giá post

Source: https://thevesta.vn
Category: Tài Chính