Cách thẩm định giá nhà đất an toàn và chính xác nhất
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đưa ra những cách định giá nhà đất mà những chuyên viên hay sử dụng nhất, nhưng thứ nhất bạn phải biết … .
Mục lục
Thẩm định giá nhà đất là gì?
Thẩm định giá nhà đất là việc sử dụng các phương pháp và công cụ nhằm để xác định giá trị của một sản phẩm bất động sản tại một khu vực nhất định trong một khoảng thời gian cụ thể.
Việc định giá nhà đất là do người mua hoặc người bán tự quyết định, nghĩa là thuận mua vừa bán, nhưng phải phù hợp với giá cả thị trường. Hiện nay có 2 loại là định giá nhà đất nhà nước và định giá nhà đất theo thị trường.
Bạn đang đọc: Cách thẩm định giá nhà đất an toàn và chính xác nhất
Các cách thẩm định giá nhà đất
Thẩm định dựa trên vị trí
Đầu tiên là bạn cần xác lập rõ ngôi nhà hoặc lô đất bạn muốn thanh toán giao dịch nằm tại Q., huyện, khu vực nào ? Nằm ở mặt tiền hay trong hẻm ? Trong hẻm nhỏ hay hẻm lớn, hẻm chính hay hẻm phụ. Vì toàn bộ những yếu tố này đều tác động ảnh hưởng lớn đến giá trị của nhà đất .
Cần xác định rõ vị trí của nhà đất cần giao dịchNếu nhà đất nằm tại mặt đường, khu dân cư đông đúc thì sẽ rất thuận tiện cho kinh doanh, thì chắc như đinh giá trị của bất động sản sẽ rất cao không chỉ hiện tại và còn về lâu về dài. Ngoài ra bạn còn phải xác lập những tiện ích khu vực xung quanh, tiềm năng tăng trưởng trong tương lai thế nào. Việc bạn khoanh vùng phạm vi càng chi tiết cụ thể thì sẽ giúp cho việc thẩm định nhà đất trở nên thuận tiện và đúng mực hơn .
Thẩm định qua bảng giá đất
Hiện nay có 2 loại bảng giá đất, một là do Nhà nước phát hành, đơn cử là do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành, thứ hai là bảng giá đất dựa theo thị trường .
– Bảng giá đất theo Nhà nước: Là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất này sẽ được ban hành mỗi 5 năm một lần và công bố vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Cái này bạn có thể lên mạng và tìm kiếm theo từ khóa “bảng giá đất + khu vực mà bạn cần tìm”. VD: Tôi cần tìm giá nhà đất quận 9 thì tìm như sau “Bảng giá đất quận 9 năm 2019” là sẽ ra ngay kết quả như hình bên dưới.
Cú pháp tìm kiếm bảng giá nhà đất theo khu vực chính xác nhất
Giá đất theo thị trường: Hiện nay Nhà nước không quy định về vấn đề này, giá đất theo thị trường là giá đất hình thành qua các hoạt động của thị trường, không phụ thuộc vào giá Nhà nước như giá do các bên thỏa thuận trong các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê…. Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà Nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 – 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.
Thẩm định qua bất động sản tương đồng
Một giải pháp thẩm định giá nhà đất khác cũng rất hữu hiệu đó là thẩm định trải qua bất động sản tương đương, tức là đi khám phá giá nhà đất khu vực xung quanh. Bạn hoàn toàn có thể hỏi những người dân xung quanh đó để biết được giá đơn cử, theo kinh nghiệm tay nghề của chúng tôi thì bạn nên tìm hiểu thêm tối thiểu là 3 bất động sản khu vực xung quanh, còn nếu muốn bảo vệ hơn nữa thì bạn tìm hiểu thêm được càng nhiều thì những tốt .
Tìm hiểu thêm càng nhiều càng tốt các BĐS xung quanhMột mẹo nhỏ nữa tôi muốn chia sẽ nữa là bạn cần xác lập nhịp độ của bất động sản tại khu vực mà bạn đang khảo sát xem thị trường đang nóng hay là đang ảm đạm. Nếu thị trường đang nóng thì bạn hoàn toàn có thể đẩy giá nhà đất thêm 10 % so với giá mà bạn thẩm định được. VD : bạn thẩm định ra giá đất là 20 tr / mét vuông thì bạn hoàn toàn có thể lấy giá đó nhân thêm 10 % nữa. Còn nếu thị trưởng ảm đạm thì bạn hoàn toàn có thể để nguyên giá thẩm định hoặc cùng lắm là tăng thêm 5 % thôi để tránh việc khó kiếm được người mua .
Thẩm định qua tình trạng nhà
Ngoài những cách thẩm định ở trên thì một điểm bạn cần phải chú ý quan tâm nữa là thực trạng nhà đất hiện tại. Nếu là nhà ở thì bạn cần xác lập là loại nhà cấp mấy ? Cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4. Loại nhà là gì ? Nhà phố hay biệt thự nghỉ dưỡng, … Còn nếu là đất thì cần xác lập là loại đất gì ? Đất thổ cư, đất nông nghiệp hay là loại đất khác. Ngoài ra còn xác lập xem địa chất của lô đất đó yếu hay là chắc .
Bạn cũng cần xác định tình trạng nhà đất hiện tại nữa nhéHơn nữa, khi thẩm định giá nhà đất bạn cần phải xác lập thời hạn kiến thiết xây dựng và thời hạn thay thế sửa chữa từ đó giám sát được ngân sách khấu hao bất động sản. Thường thì mức khấu hao nhà đất sẽ xê dịch trong khoảng chừng từ 10 đến 30 % giá trị bất động sản, nhưng cũng còn tùy từng trường hợp đơn cử mới hoàn toàn có thể xác lập đúng chuẩn mức khấu hao này .
Còn những chú ý quan tâm nhỏ bạn cũng hoàn toàn có thể nghĩ tới như tử vi & phong thủy, hướng nhà đất, nguồn nước … .
Thẩm định thông qua môi giới
Nếu bạn không muốn tự thẩm định giá nhà đất, thì bạn hoàn toàn có thể bỏ ra chút ít ngân sách trải qua môi giới để tương hỗ tư vấn thẩm định giá. Các môi giới thường là những người có kinh nghiệm tay nghề, nhìn nhận được đúng mực thị trường, Chi tiêu nên sẽ đưa ra những đánh giá và nhận định đúng mực và nhanh gọn nhất .
Thẩm định giá nhà đất thông qua môi giới là một trong những cách hữu hiệu nhấtViệc thẩm định trải qua những môi giới bất động sản sẽ giúp cho bạn tiết kiệm chi phí thời hạn và sức lực lao động, đồng thời có thời cơ khám phá thêm nhiều những bất động sản khác mà hoàn toàn có thể tương thích với nhu yếu của bạn, từ đó giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn .
Thẩm định giá nhà đất online miễn phí
Hiện nay với sự bùng nổ của công nghệ tiên tiến thì việc thẩm định giá nhà đất trực tuyến không còn gì quá khó khăn vất vả nữa. Bạn hoàn toàn có thể lên những trang rao vặt nhà đất lớn như batdongsan.com.vn, homedy.com, cafeland.vn, … để tìm hiểu thêm, đây đều là những tên tuổi lớn trong nghành bất động sản .
Batdongsan.com.vn là một trong những website uy tín trong lĩnh vực BĐS
Hoặc bạn có thể xem bản đồ giá đất thông qua website bandogiadat.com, trang này sẽ cung cấp giá đất cụ thể cho từng khu vực như tỉnh/thành, quận/huyện, đường nào và cả một phân đoạn cụ thể. Ngoài ra còn có cả bản đồ giá bán/cho thuê, và bản đồ giá theo dự án. Website này hoạt động tốt trên cả PC lẫn mobile.
Bản đồ giá nhà đất theo khu vực chi tiết nhất
Phí thẩm định giá nhà đất là bao nhiêu?
Biểu phí thẩm định giá nhà đất sẽ được tính toán dựa trên loại hình bất động sản, diện tích bất động sản, và mục đính sử dụng của bất động sản đó. Mức phí có thể giao động từ vài triệu đến vài chục triệu.
Biểu phí thẩm định nhà đất của một đơn vị thẩm địnhNgoài ra phí thẩm định sẽ còn nhờ vào vào nhiều yếu tố khác, tùy vào từng đơn vị chức năng thẩm định .
Trên đây là bài viết chia sẽ những kinh nghiệm tay nghề về thẩm định giá nhà đất mà chúng tôi đúc rút được. Hy vọng bài viết đã cung ứng cho bạn đọc những kiến thức và kỹ năng hữu dụng. Cảm ơn quý bạn đọc đã chăm sóc đến bài viết của chúng tôi !
3
/
5
(
2
bầu chọn
)
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
