Quy trình bảo trì công trình xây dựng tại Việt Nam

Ngoài hoạt động xây dựng ra thì một công trình cần phải có hoạt động bảo trì. Vậy bảo trì công trình xây dựng là gì và quy trình bảo trì công trình xây dựng như thế nào? 

Khái niệm bảo trì công trình xây dựng

Quy trình bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc mà nhà thầu thi công cần phải làm để bảo đảm và duy trì sự vận hành bình thường của công trình theo thiết kế trong quá trình sử dụng.

Nội dung bảo trì công trình xây dựng có thể là một hoặc tất cả các bước sau: Kiểm tra, quan trắc, kiểm định, bảo dưỡng và sửa chữa công trình nhưng không được thay đổi thiết kế.

Điều 126 luật xây dựng năm năm trước có lao lý rất rõ :

1. Công trình, khuôn khổ công trình xây dựng khi đưa vào khai thác, sử dụng phải được bảo trì ; Quy trình bảo trì phải được chủ đầu tư lập và phê duyệt trước khi đưa khuôn khổ công trình, công trình vào khai thác, sử dụng ”
2. Chủ sở hữu hoặc người quản trị, người sử dụng công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì công trình, máy, thiết bị công trình.
3. Việc bảo trì công trình xây dựng, thiết bị công trình phải được triển khai theo kế hoạch và quy trình bảo trì đã được phê duyệt. ”

Nội dung quy trình bảo trình công trình xây dựng

Theo pháp luật tại khoản 1 Điều 38 của Nghị định 46/2015 / NĐ-CP Nghị định về quản trị chất lượng và bảo trì công trình thì việc làm bảo trì gồm có : Bảo trì những thông số kỹ thuật kỹ thuật, công nghệ tiên tiến của công trình, bộ phận công trình và những thiết bị .Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng được lao lý tại nghị định 46/2015 / NĐ-CP tại khoản 2 Điều 28 thì :

Nhà thầu xây dựng công trình lập và bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì công trình xây dựng trước khi tiến hành thi công công trình và có trong hồ sơ thi công công trình. Có trách nhiệm cập nhật quy trình bảo trì cho phù hợp với các nội dung thay đổi trong thiết kế(nếu có) trước khi nghiệm thu hạng mục công trình đó và trước khi nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Nhà thầu phân phối thiết bị lắp ráp vào công trình lập và chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư quy trình bảo trì với những thiết bị do mình phân phối cho công trình .Trường hợp nhà thầu kiến thiết, nhà thầu đáp ứng thiết bị không lập được quy trình bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư phải thuê đơn vị chức năng tư vấn có đủ điều kiện kèm theo năng lượng để lập quy trình bảo trì. Chi tiêu do những đối tượng người tiêu dùng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nêu trên trả .Chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai phê duyệt quy trình bảo trì theo pháp luật tại luật xây dựng năm năm trước. Chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng hoàn toàn có thể thuê đơn vị chức năng tư vấn có đủ điều kiện kèm theo năng lượng để thẩm tra quy trình bảo trì công trình do nhà thầu lập .Với những công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và công trình tạm thì không bắt buộc lập quy trình bảo trì riêng ; trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác. Chủ sở hữu và người sử dụng của những công trình này vẫn phải thực thi bảo trì công trình theo đúng lao lý .

Trường hợp bảo trì cần phải có tiêu chuẩn kỹ thuật riêng hoặc có quy trình bảo trì riêng để tương thích với những khuôn khổ công trình đặc trưng thì không cần lập quy trình bảo trì riêng mà sử dụng quy trình bảo trì chung của cả hàng loạt dự án Bất Động Sản .

Chủ sở hữu hoặc người sử dụng, người quản lý công trình được quyền điều chỉnh quy trình bảo trì đối với công trình của mình và chịu hoàn toàn trách nhiệm về quyết định của mình nếu thấy các yếu tố bất hợp lý trong quy trình bảo trì có thể ảnh hưởng đến công tình mình sử dụng và chất lượng công trình sau quá trình sử dụng gây ảnh hưởng đến khai thác công trình hiệu quả nhất.

Nhà thầu lập quy trình bảo trì có quyền khước từ những nhu yếu kiểm soát và điều chỉnh quy trình bảo trì nếu bên chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình đề xuất nhưng mình tự thấy không hài hòa và hợp lý. Và bên Nhà thầu lập quy trình bảo trì chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trọn vẹn về quyết định hành động của mình. Còn nếu do lỗi của bên nhà thầu thì bên nhà thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm sửa đổi, bổ trợ hoặc đổi khác quy trình bảo trì .Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng có quyền thuê nhà thầu khác cho công trình của mình nếu nhà thầy đó có đủ điều kiện kèm theo năng lượng triển khai sửa đổi, bổ trợ biến hóa quy trình bảo trì với trường hợp nhà thầu bắt đầu không triển khai theo nhu yếu. Và bên chủ sở hữu phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng với bên khác mà mình thuê .

Trên đây là khái niệm và các quy định về quy trình bảo trì công trình xây dựng ở Việt Nam theo quy định hiện hành là luật xây dựng năm 2014. Hy vọng những thông tin này sẽ bổ ích cho các bạn đang tìm hiểu về quy trình bảo trì này.

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ