Thủ tục cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì từ chủ đầu tư thực hiện như thế nào?
Câu hỏi: Thời gian gần đây tôi có nghe trên phương tiện thông tin đại chúng về việc nhà nước có quyền cưỡng chế yêu cầu Chủ đầu tư bàn giao Qũy bảo trì chung cư. Vậy Luật sư có thể cho tôi biết về quy trình cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì chung cư được không?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã quan tâm tới Luật Hồng Bách. Với nội dung câu hỏi của bạn Luật sư có quan điểm tư vấn như sau:
Tại điều 37 của Nghị định 30/2021 / NĐ-CP ngày 26/3/2021 sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của nghị định số 99/2015 / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm năm ngoái của cơ quan chính phủ quy định chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành 1 số ít điều của luật nhà tại có quy định về Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà nhà ở được triển khai như sau :
Bước 1. Sau khi Ban quản trị Tòa nhà được thành lập và có văn bản yêu cầu bàn giao kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đang tạm quản lý thì chủ đầu tư có nghĩa vụ bàn giao cho Ban quản lý tòa nhà kinh phí bảo trì nhà chung cư mà Chủ đầu tư trước đó đã thu hộ (2% tổng giá bán căn hộ) (Luật không ấn định về thời hạn Chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ bàn giao kinh phí bào trì).
Bước 2: Khi nhận được Văn bản yêu cầu bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư thì chủ đầu tư có nghĩa vụ cùng với Ban quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì; căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển giao theo quy định của pháp luật về nhà ở sang cho Ban quản trị quản lý thông qua hình thức chuyển khoản.
Ảnh minh họa. (Nguồn: VOV)
Bước 3: Nếu Chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ bàn giao trong thời hạn do Ban quản trị Tòa nhà ấn định thì Ban quản trị có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được Văn bản của Ban quản trị Tòa nhà thì UBND cấp tỉnh phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí cho Ban quản trị. Trong thời hạn không quá 07 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì này. Trường hợp hết thời hạn được nêu trên mà chủ đầu tư vấn không thực hiện nghĩa vụ bàn giao kinh phí bảo trì thì UBND cấp tỉnh thực hiện như sau:
Bước 4: UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo điểm b khoản 7 điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP và Quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là bàn giao toàn bộ số tiền cho Ban quản trị Tòa nhà theo điểm I khoản 10 Điều 66 Nghị định này. Nếu chủ đầu tư vẫn không thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả thì UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư. Quyết định cưỡng chế này được gửi tới cho ban quản trị nhà chung cư và Chủ đầu tư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư đã mở tài khoản thu tiền kinh phí bảo trì nhà chung cư.
4.1 Trường hợp trong tài khoản của Chủ đầu tư mở có tiền
Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định cưỡng chế bàn giao kinh phí đầu tư thì Ngân hàng, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển kinh phí đầu tư sang thông tin tài khoản do Ban quản trị lập để quản trị, sử dụng. Đồng thời, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán phải gửi Văn bản thông tin đến cho Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh để biết .
4.2 Trường hợp tài khoản của Chủ đầu tư không có tiền
UBND cấp tỉnh có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng cung cấp thông tin về tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư và số tiền trong tài khoản này. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan cho UBND cấp tỉnh; Sau đó, căn cứ vào thông tin do tổ chức tín dụng cung cấp, UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư để chuyển giao cho Ban quản trị nhà chung cư (Quyết định cưỡng chế này được gửi đến Sở Xây dựng, chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực hiện).
Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định cưỡng chế, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển tiền từ thông tin tài khoản kinh doanh thương mại của chủ góp vốn đầu tư sang thông tin tài khoản của Ban quản trị nhà nhà ở theo đúng số tiền ghi trong Quyết định cưỡng chế .
4.3 Trường hợp trong tài khoản của Chủ đầu tư không có tiền, hoặc không đủ tiền thực hiện như sau:
Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh chỉ huy Sở Xây dựng chủ trì, phối với cơ quan công an và cơ quan tương quan kiểm tra, xác lập đơn cử diện tích quy hoạnh nhà, đất của chủ góp vốn đầu tư tại dự án Bất Động Sản nơi có nhà căn hộ cao cấp hoặc tại dự án Bất Động Sản khác để triển khai việc kê biên và tổ chức triển khai bán đấu giá, tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư không có diện tích quy hoạnh nhà, đất hoặc có diện tích quy hoạnh nhà, đất để kê biên nhưng không đủ giá trị để bán tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì thì thực thi xác lập gia tài khác của chủ góp vốn đầu tư để bán đấu giá tịch thu đủ kinh phí đầu tư chuyển giao cho Ban quản trị nhà nhà ở. ( Việc kê biên gia tài phải tương ứng với số tiền mà chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm bàn giao ) .
Trong thời hạn 10 ngày Sở Xây dựng phải có văn bản báo cáo giải trình Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế kê biên gia tài của chủ góp vốn đầu tư để bán đấu giá tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì nhà căn hộ cao cấp. Việc tổ chức triển khai bán gia tài cưỡng chế được thực thi theo quy định luật cưỡng chế thi hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính, pháp lý về kê biên, bán đấu giá gia tài và pháp lý khác có tương quan ;
3. Xử lý đối với hành vi Chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì chung cư:
Tại điểm b khoản 7 điều 66 [ 1 ] Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP có quy định về hình thức xử phạt vi phạm hành chính so với việc Chủ góp vốn đầu tư không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm bàn giao kinh phí đầu tư cho Ban quản trị Tòa nhà với mức phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng và sẽ bị vận dụng giải pháp cưỡng chế Bàn giao ngay kinh phí đầu tư bảo trì nhà căn hộ cao cấp cho Ban quản trị Tòa nhà theo điểm I khoản 10 của điều 66 tại Nghị địn 139 / 2017 / NĐ-CP .
Ngoài ra, tại khoản 4 điều 37 Nghị định 30/2021 có nêu: “Trong quá trình thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, nếu phát hiện chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật hình sự thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật”.
Tuy nhiên, địa thế căn cứ theo bộ luật hình sự thì pháp nhân chỉ chịu TNHS so với 33 tội nhưng không có quy định về nhóm tội tương quan đến yếu tố này. Do đó, để co thể giải quyết và xử lý hình sự tương quan trong việc này chỉ hoàn toàn có thể hóa nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự so với cá thể nếu có vi phạm .
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về yếu tố bạn đang vướng mắc. Nếu còn vướng mắc thì bạn liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ :
Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
Trụ sở: Số 85 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024.6299.6666; Fax: 024.62.55.88.66
Web: hongbach.vn; Email: [email protected]
Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ
