Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

Nhằm xử lý những chưa ổn trong việc chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, mới gần đây, nhà nước đã phát hành Nghị định số 30/2021 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP ngày 20/10/2015 của nhà nước quy định cụ thể và hướng dẫn thi hành một số ít điều của Luật Nhà ở .

Theo đó, Nghị định số 30/2021/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung Điều 36, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

Cụ thể, người mua, thuê mua nhà tại, chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở năm trước ; khoản kinh phí đầu tư này được tính trước thuế để nộp ( Nhà nước không thu thuế so với khoản kinh phí đầu tư này ) .
Trước khi ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm mở một thông tin tài khoản thanh toán giao dịch tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hoặc Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế đang hoạt động giải trí trên địa phận nơi có nhà ở mua và bán, thuê mua để nhận kinh phí đầu tư bảo trì do người mua, thuê mua nhà tại, phần diện tích quy hoạnh khác và chủ góp vốn đầu tư nộp theo quy định ; khi mở thông tin tài khoản, chủ góp vốn đầu tư phải ghi rõ tên thông tin tài khoản là tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư. Trước khi chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với tổ chức triển khai tín dụng thanh toán chuyển tiền từ thông tin tài khoản giao dịch thanh toán này sang tiền gửi có kỳ hạn .
Mỗi một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở có nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư phải lập một thông tin tài khoản theo quy định tại khoản này để quản trị kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư của dự án Bất Động Sản đó ; sau khi mở thông tin tài khoản, chủ góp vốn đầu tư phải có văn bản thông tin cho Sở Xây dựng nơi có dự án Bất Động Sản biết về tên thông tin tài khoản, số thông tin tài khoản đã mở, tên tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi mở thông tin tài khoản và kỳ hạn gửi tiền .
Bên cạnh đó, theo quy định mới, khi ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích quy hoạnh khác, những bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về thông tin tài khoản đã mở theo quy định ( số thông tin tài khoản, tên thông tin tài khoản, tên tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi mở thông tin tài khoản và kỳ hạn gửi tiền ). Người mua, thuê mua trước khi nhận chuyển giao nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác của nhà chung cư phải đóng kinh phí đầu tư bảo trì theo quy định vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi sách vở xác nhận đã đóng kinh phí đầu tư bảo trì theo quy định cho chủ góp vốn đầu tư biết ; trường hợp người mua, thuê mua không đóng kinh phí đầu tư bảo trì vào thông tin tài khoản này thì không được chuyển giao căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh đó, nếu chủ góp vốn đầu tư vẫn chuyển giao thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp khoản kinh phí đầu tư bảo trì này .

Đối với diện tích căn hộ, phần diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng mà thuộc diện phải nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì chủ đầu tư phải chuyển số kinh phí này vào tài khoản đã lập theo quy định tại khoản 1 Điều 36. Trường hợp chủ đầu tư không nộp kinh phí bảo trì hoặc không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định thì chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm hành chính, bị cưỡng chế bàn giao theo quy định tại Điều 37 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP; ngoài ra, tùy từng trường hợp, chủ đầu tư còn bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Cần chú ý quan tâm rằng, chủ góp vốn đầu tư không được nhu yếu tổ chức triển khai tín dụng thanh toán trích kinh phí đầu tư mà những bên đã nộp vào thông tin tài khoản đã lập theo quy định để sử dụng vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa chuyển giao cho Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp trong thời hạn chưa chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư mà phát sinh việc bảo trì những khuôn khổ, thiết bị thuộc phần chiếm hữu chung của nhà chung cư đã hết thời hạn bh theo quy định thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai việc bảo trì những khuôn khổ, thiết bị này nhưng phải tuân thủ kế hoạch, quá trình bảo trì khu công trình được lập theo quy định của pháp lý về kiến thiết xây dựng. Khi chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư được hoàn trả lại những khoản kinh phí đầu tư đã sử dụng cho việc bảo trì này nhưng phải có văn bản báo cáo giải trình đơn cử kèm theo kế hoạch, quá trình bảo trì đã lập và phải có hóa đơn, chứng từ chứng tỏ việc chi kinh phí đầu tư bảo trì này .
Khi Ban quản trị nhà chung cư có văn bản nhu yếu chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư thống nhất lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí đầu tư bảo trì ; địa thế căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ góp vốn đầu tư có văn bản đề xuất kèm theo biên bản quyết toán số liệu gửi tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang quản lý tài khoản kinh phí đầu tư bảo trì đề xuất chuyển kinh phí đầu tư này sang thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập trải qua hình thức giao dịch chuyển tiền và hoàn trả kinh phí đầu tư bảo trì do chủ góp vốn đầu tư đã thực thi bảo trì trước đó ( nếu có ). Căn cứ vào văn bản ý kiến đề nghị và số liệu do những bên quyết toán, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang quản lý tài khoản kinh phí đầu tư bảo trì có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển kinh phí đầu tư bảo trì này sang thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập ; đồng thời chuyển hoàn trả kinh phí đầu tư cho chủ góp vốn đầu tư ( nếu có ) .
Theo quy định tại Nghị định số 30/2021 / NĐ-CP, Ban quản trị nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm mở thông tin tài khoản để nhận kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung do chủ góp vốn đầu tư chuyển giao theo Quy chế quản trị, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng phát hành. Các ngân sách phát sinh từ việc chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì sang cho Ban quản trị nhà chung cư được khấu trừ vào kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư. Sau khi chuyển giao vừa đủ kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng thông tin tài khoản đã lập theo quy định của pháp lý và phải có văn bản thông tin cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư đó biết để theo dõi .

Quy định về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu 

Kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau :

– Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;

– Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

Nguồn : Điều 108, Luật Nhà ở

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ