Quản lý phí bảo trì chung cư theo quy định mới? – Luật Long Phan

Quản lý phí bảo trì chung cư theo quy định mới hiện nay như thế nào ? Loại hình căn hộ chung cư đang là xu hướng chính đối với nhà ở trong khu đô thị hiện nay. Khi sở hữu một căn hộ chung cư bạn sẽ phải trả một vài loại phí phát sinh để duy trì hiện trạng căn hộ và một trong các loại phí đang được quan tâm hiện nay là phí bảo trì. Sau đây, Luật Long Phan xin cung cấp một số thông tin liên quan cụ thể như sau.

Quản lý phí bảo trì chung cư theo quy định mới

Phí bảo trì chung cư đã được quản trị tốt hơn theo quy định mới

Trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 được ban hành đã quy định rất rõ về việc khi dự án đi vào vận hành thì chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập ban quản trị và bàn giao quỹ bảo trì (2%).

Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp chủ góp vốn đầu tư đã “ lách luật ” vì nhiều dự án Bất Động Sản đi vào hoạt động giải trí từ trước khi Luật Nhà ở năm trước có hiệu lực hiện hành, ở thời gian trước đó thì Luật được cho phép chủ góp vốn đầu tư được quản trị, sử dụng phần phí bảo trì này .
Để khắc phục thực trạng tranh chấp quỹ bảo trì tại những chung cư, nhà nước vừa phát hành Nghị định 30/2021 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP quy định chi tiết cụ thể, hướng dẫn thi hành một số ít điều Luật Nhà ở năm trước .
Về quản trị kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư :

• Sửa đổi Khoản 1 Điều 36 theo hướng quy định cụ thể Chủ đầu tư phải lập tài khoản vốn chuyên dùng để người mua, thuê mua, chủ đầu tư nộp kinh phí 2% bảo trì vào tài khoản này.
• Sửa đổi Khoản 2 Điều 36 theo hướng quy định một hình thức để người mua nhà nộp tiền trực tiếp vào tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, bỏ quy định nộp trực tiếp cho chủ đầu tư.

Về xử lý tài sản của chủ góp vốn đầu tư để tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì 2 % chuyển giao cho Ban quản trị :

Sửa đổi điểm d khoản 1 Điều 37 theo hướng quy định hình thức xử lý tài sản của chủ đầu tư theo hình thức bán đấu giá tài sản để làm cơ sở cho địa phương thực hiện việc thu hồi kinh phí bàn giao cho Ban quản trị.

Với hành lang pháp lý ngặt nghèo hơn, quy định này được cho là chế tài mạnh nhằm mục đích chấm hết những vấn đề bức xúc lê dài trong việc chủ góp vốn đầu tư cố ý chây ỳ nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao quỹ bảo trì cho dân cư .
>> > Xem thêm : Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Căn Hộ Chung Cư

Trách nhiệm khi chủ góp vốn đầu tư cố ý chây ỳ nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao quỹ bảo trì cho dân cư .

Thủ tục cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư

Thủ tục cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì so với trường hợp chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao kinh phí đầu tư đã thu theo quy định tại khoản 1 Điều 36 của Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP được triển khai như sau :

• Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định.
• Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư, UBND cấp tỉnh có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì cung cấp thông tin về số tài khoản, số tiền trong tài khoản.
• Căn cứ vào thông tin do tổ chức tín dụng cung cấp, UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư. Quyết định cưỡng chế này được gửi đến Sở Xây dựng, chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực hiện chuyển giao kinh phí bảo trì.
• Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định cưỡng chế của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển kinh phí này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Sau khi chuyển kinh phí bảo trì sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư, tổ chức tín dụng phải có văn bản thông báo cho UBND cấp tỉnh, Sở Xây dựng, chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư biết.

Thủ tục cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì từ thông tin tài khoản kinh doanh thương mại của chủ góp vốn đầu tư trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư không còn tiền hoặc còn tiền nhưng không đủ để chuyển giao được triển khai như sau :

• UBND cấp tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối với cơ quan công an và cơ quan liên quan kiểm tra, xác định cụ thể diện tích nhà, đất của chủ đầu tư tại dự án nơi có nhà chung cư hoặc tại dự án khác để thực hiện việc kê biên và tổ chức bán đấu giá, thu hồi kinh phí bảo trì.
• UBND cấp tỉnh chỉ thực hiện kê biên diện tích nhà, đất hoặc tài sản khác có giá trị tương đương với số kinh phí bảo trì phải thu hồi để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí cho việc tổ chức thi hành cưỡng chế, bán đấu giá tài sản này.
• Sở Xây dựng phải có văn bản báo cáo UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế kê biên tài sản của chủ đầu tư để bán đấu giá thu hồi kinh phí bảo trì nhà chung cư.
• Trình tự, thủ tục thực hiện kê biên tài sản, định giá tài sản kê biên, bán đấu giá tài sản kê biên để thu hồi kinh phí bảo trì được thực hiện theo quy định của pháp luật về cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật về kê biên, bán đấu giá tài sản và pháp luật khác có liên quan.

Trách nhiệm khi chủ đầu tư cố tình chây ỳ trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân.

>> > Xem thêm : Thủ Tục Cưỡng Chế Thi Hành Án Được Thực Hiện Như Thế Nào ?

Quyết định xử phạt vi phạm hành chính

chủ đầu tư dự án vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao phí bảo trì nhà chung cư sẽ bị giải quyết và xử lý theo Nghị định số 139 / 2017 / NĐ-CP trải qua xử phạt vi phạm hành chính : Chủ góp vốn đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 100 triệu đến 150 triệu do không chuyển giao, chậm chuyển giao, chuyển giao không rất đầy đủ hoặc chuyển giao không đúng đối tượng người tiêu dùng nhận kinh phí đầu tư bảo trì và giải pháp khắc phục hậu quả so với vi phạm này là Chủ Đầu tư bị buộc chuyển giao ngay phí bảo trì cho Ban quản trị .

Hướng xử lý tranh chấp Tranh chấp kinh phí bảo trì chung cư

Thương lượng

Đây phương pháp xử lý tranh chấp trải qua việc những bên tranh chấp cùng nhau tranh luận, tự dàn xếp, tháo gỡ những bất đồng phát sinh để vô hiệu tranh chấp mà không cần có sự trợ giúp hay phán quyết của bất kể bên thứ ba nào .

Thực hiện quyền đề xuất kiến nghị lên cơ quan có thẩm quyền

Ban quản trị và người dân tại tòa nhà chung cư hoàn toàn có thể triển khai quyền yêu cầu trải qua việc gửi đơn yêu cầu lên Thủ tướng nhà nước vì rủi ro tiềm ẩn về quỹ bảo trì .

Hướng xử lý tranh chấp Tranh chấp kinh phí bảo trì chung
>> > Xem thêm : Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất Có Cần Công Chứng Không ?

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến quản lý phí bảo trì chung cư theo quy định mới? Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào hoặc có nhu cầu tìm hiểu thêm xin vui lòng liên hệ Tư Vấn Pháp Luật Hành Chính qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn kịp thời và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn.

* Lưu ý : Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tìm hiểu thêm. Tùy từng thời gian và đối tượng người tiêu dùng khác nhau mà nội dung tư vấn trên hoàn toàn có thể sẽ không còn tương thích. Mọi vướng mắc, góp ý xin vui mắt liên hệ về email : [email protected] hoặc [email protected].
☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.48 (33 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ