Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua, bán nhà đất – CafeLand.Vn
Thông tin về quy hoạch
Bạn nên tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể nắm hết thông tin nhà đất bạn đang định mua.
Người bán nhà hoặc người môi giới hoàn toàn có thể không phân phối thông tin không thiếu và trung thực, thậm chí còn có những trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch ( do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu ). Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Nếu không có khá đầy đủ thông tin, bạn dễ gặp trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện không hề làm thủ tục sang tên được. Phương án lúc này là cần mang bản photo sổ đỏ chính chủ đến bộ phận một cửa của Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa hoặc là sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc sẽ hướng dẫn bạn đến bộ phận đảm nhiệm phân phối cho bạn thông tin quy hoạch đó. Phương hướng xử lý này tùy thuộc cách quản trị của từng Ủy Ban Nhân Dân, bởi có 1 số ít nơi còn lập riêng một bộ phận chuyên vấn đáp thông tin quy hoạch, dự án Bất Động Sản cho người dân.
Thông tin về tranh chấp
Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ thuận tiện chớp lấy thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi động viên địa phương, tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình, hoặc thậm chí còn thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở tài liệu của VPCC. Nhưng những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ ngầm ” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước … với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “ nhìn mặt thấy ghét ”. Những loại tranh chấp này sẽ hơi khó tìm hiểu và khám phá, cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Ngoài ra, bạn cũng hoàn toàn có thể hỏi Ủy Ban Nhân Dân phường, xã nơi có đất thông tin về những tranh chấp này.
Thông tin vay nợ thế chấp
Nếu thửa đất có sổ đỏ chính chủ đã được thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước thì phân biệt bằng cách xem ở bìa 4 ( hoặc bìa 3 ) của sổ đỏ chính chủ sẽ thấy thông tin thế chấp ngân hàng, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp ngân hàng, giữa tờ này và sổ đỏ chính chủ có đóng dấu giáp lai của cơ quan ĐK đất đai. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp ngân hàng, họ sẽ gỡ tờ đó ra, khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chính chủ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai, trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có. Ngoài ra, thông tin về thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước cũng hoàn toàn có thể tra cứu được ở những VPCC trải qua bản photo sổ đỏ chính chủ, thường thì việc tra cứu này là không lấy phí. Tuy nhiên, những trường hợp hoàn toàn có thể tra cứu là hình thức thế chấp ngân hàng qua ngân hàng nhà nước, nếu thế chấp ngân hàng cho cá thể hoặc những tổ chức triển khai cho vay “ nóng ”, vay “ lãi cao ” thì việc truy lùng nguồn gốc đất sẽ rất khó khăn vất vả. Trên thực tiễn, việc dùng sổ đỏ chính chủ thế chấp ngân hàng để vay nóng, vay lãi cao mặc dầu có hiệu lực thực thi hiện hành hay vô hiệu cũng đều tác động ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ngân hàng ở một nơi mà hoàn toàn có thể là nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng nên lưu ý điều này.
Tìm hiểu thông tin người bán, người mua
Nếu người bán là chính chủ, ngoài việc tìm hiểu và khám phá những thông tin tương quan đến thế chấp ngân hàng hay tranh chấp, khi bạn tiếp xúc và trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng đáng tin cậy và trung thực của họ. Nếu nhìn nhận đúng về tính cách và thực chất của người bán, điều này sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là nhìn nhận tính pháp lý. Nếu người bán hoặc người mua là một môi giới, là người trung gian thanh toán giao dịch loại sản phẩm với bạn, bạn cũng không cần quá quan trọng việc người trung gian môi giới đó là cá thể hay nhân viên cấp dưới của công ty bất động sản. Nhiều cá thể môi giới mát tay và có ngân sách thấp hơn công ty bất động sản. Hơn nữa, công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên hoàn toàn có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn. Ngoài ra, nếu được nên khám phá thông tin đời sống cá thể người bán hoặc người mua, hoàn toàn có thể từ vợ, chồng, con, người thân trong gia đình của họ hoặc hỏi những người hàng xóm, … Việc này hoàn toàn có thể giúp hạn chế rủi ro đáng tiếc, nhưng phần nhiều tùy thuộc vào sự nhạy bén và một chút ít như mong muốn của bạn nữa.
Chuẩn bị giấy tờ công chứng
Thông thường, việc tìm VPCC sẽ do một bên đảm nhiệm, theo thỏa thuận hợp tác trước của những bên. Khi đã chọn được VPCC, bạn hoàn toàn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời hạn thì gọi điện thoại thông minh để tư vấn và tìm hiểu thêm về hướng dẫn những sách vở cần chuẩn bị sẵn sàng nhằm mục đích triển khai thanh toán giao dịch mua, bán. Khi ký hợp đồng công chứng, những VPCC sẽ kiểm tra hàng loạt sách vở gốc của những bên. Như vậy, những bên cũng hoàn toàn có thể yên tâm khi có những công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra sách vở thật, giả. Các sách vở thiết yếu cho thủ tục mua và bán nhà đất gồm :
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ),
Thông báo nộp lệ phí trước bạ, CMND và hộ khẩu của bên bán, Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác gia tài riêng – chung của vợ chồng, CMND và hộ khẩu của bên mua. Các sách vở thiết yếu cho thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ gồm : 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng ủy quyền và bện nhận chuyển nhượng ủy quyền, 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có mái ấm gia đình hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình khi chưa có mái ấm gia đình của bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( bản sao và bản chính để so sánh ) của bên chuyển nhượng ủy quyền. Sau khi chuẩn bị sẵn sàng xong những loại sách vở trên, bạn hoàn toàn có thể mang trước một bộ những sách vở photo đến VPCC để kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ trợ. Sau khi VPCC thông tin sách vở không thiếu và hợp pháp, lúc này, bạn hoàn toàn có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.
Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc
Hai bên đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền. Sau khi ký xong thì về triết lý, thanh toán giao dịch đã triển khai xong và có hiệu lực hiện hành. Tuy nhiên trên trong thực tiễn, lúc này hầu hết bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao sách vở sổ đỏ chính chủ gốc. Hợp đồng công chứng là địa thế căn cứ pháp lý có hiệu lực thực thi hiện hành và quan trọng nhất so với một thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất, đồng thời cũng là một trong những loại sách vở chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ. Vì vậy, những bên cần phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hay sách vở sổ đỏ chính chủ gốc. Trường hợp này bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm một số ít cách sau : Mỗi bên lấy đủ số bản hợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và sách vở sổ đỏ chính chủ gốc ; Nhờ VPCC giữ hợp đồng cho đến khi giao tiền, giao sách vở xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng ; Sau khi đã thỏa thuận hợp tác được cách giao hợp đồng công chứng, hai bên cùng nhau ra ngân hàng nhà nước để bên mua giao tiền và gửi vào thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ chính chủ bản gốc cùng những sách vở thiết yếu cho bên mua.
Sang tên sổ đỏ
Việc sang tên trên VPCC sẽ mang lại một số ít quyền lợi như thủ tục pháp lý được tinh giản, đỡ rườm rà trong khâu bổ trợ những sách vở còn thiếu bởi tổng thể những sách vở đã có sẵn ở đó. Hơn nữa, VPCC cũng nắm rõ bạn cần những sách vở loại gì và số lượng bản sao thiết yếu cho những thủ tục. Ngoài ra, VPCC còn có năng lực liên hệ với những văn phòng ĐK đất đai một cách thuận tiện và thuận tiện hơn những nơi khác. Đồng thời, ngân sách sang tên cũng sẽ thấp hơn khi bạn làm ở những nơi khác ( ví dụ điển hình như luật sư ). Có 1 số ít VPCC cũng hợp tác với những luật sư và văn phòng luật sư, vậy nên nhiều trường hợp cũng không khác gì việc bạn thuê dịch vụ của luật sư.
Có một trường hợp đặc biệt nhưng khá phổ biến hiện nay, đó là bạn mua nhà đang bị thế chấp và bạn sẽ phải dùng một phần trong số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, sau đó mới làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công chứng chính thức.
Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc ( tùy theo thỏa thuận hợp tác của những bên ), bạn cũng hoàn toàn có thể nhu yếu người bán lập hợp đồng hứa bán, hứa chuyển nhượng ủy quyền. Một số VPCC hoàn toàn có thể chấp thuận đồng ý công chứng loại hợp đồng này.
Truy cập nhadat.cafeland.vn để giao dịch mua bán nhà đất hiệu quả nhanh chóng.
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
