Có Nên Mua Đất Nền Dự Án Không – Kinh Nghiệm Mua Đất Dự Án | VINHOMECITY

Mua đất dự án có an toàn không

Việc mua đất nền dự án luôn có một sức hút không nhỏ với những nhà đầu tư nhưng cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro đáng tiếc nếu người mua thiếu kinh nghiệm tay nghề ở nghành nghề dịch vụ này .Liệu mua đất dự án có bảo đảm an toàn không ? Cần quan tâm những gì khi mua đất nền và những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể gặp phải khi góp vốn đầu tư vào nghành nghề dịch vụ này là gì ?Đất nền dự án cơ lợi thế mạnh nhất là giá rẻ và có năng lực sinh lời trong tương lai rất cao nếu người góp vốn đầu tư biết chớp lấy thời gian .

Tuy nhiên, bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có một xác suất rủi ro nhất định và đây là ba mối nguy thường gặp cần lưu ý nhất khi đầu tư vào đất nền.

Vậy, để biết được mua đất dự án có bảo đảm an toàn không còn phải xem xét một số ít yếu tố như :

Năng lực chủ đầu tư dự án: Phần lớn các dự án đất nền hiện nay khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy.

Một dự án đất nền được thanh toán giao dịch hợp với pháp lý là khi đã bảo vệ hoàn thành xong về hạ tầng, được lưu lại đo đạc, cắm mốc ranh giới, có bản thiết kế chuẩn bị sẵn sàng được Sở Xây dựng phê duyệt .Do đó, nắm được khá đầy đủ thông tin năng lượng chủ góp vốn đầu tư dự án là cách tốt nhất để giảm tránh rủi ro đáng tiếc việc trễ hạn giao mặt phẳng, hoặc biến hóa quy hoạch không báo trước, không thương lượng được .

Giao dịch với giấy tờ rõ ràng: Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) bắt đầu từ 01/01/2007 mọi giao dịch kinh doanh BĐS đều phải thông qua sàn, tuy nhiên cho đến nay trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan ban ngành liên quan vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn, vì vậy dễ nảy sinh hiện tượng bát nháo các sàn.

Người mua đất nền thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng, khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, …

Hồ sơ pháp lý: Bên cạnh yếu tố uy tín của các đơn vị kinh doanh, thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.

Đặc biệt, người mua cần phải biết theo Văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện và các cơ quan liên quan giải quyết việc điều chỉnh mẫu nhà trong các dự án nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây tỉ lệ 1/500 trên địa bàn TP của Sở Quy hoạch-Kiến trúc TP.HCM thì các dự án nhà ở được UBND giao đất sau ngày nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực (16/11/2004) thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian kiến trúc cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư đất không được phân lô bán nền, mà buộc họ phải đầu tư xây nhà hoàn chỉnh rồi mới được bán.

Tuy vậy, trên trong thực tiễn do nguồn vốn ít nên đã có những chủ góp vốn đầu tư lách lao lý này bằng hợp đồng góp vốn thiết kế xây dựng hạ tầng và góp vốn kiến thiết xây dựng nhà tại, dù trên sách vở thanh toán giao dịch giữa chủ góp vốn đầu tư và người mua vẫn là mua đất nền, những người mua đất nền góp vốn đầu tư thay vì tiến hành xây nhà, lại sang nhượng hợp đồng góp vốn .Do vậy, việc thiết kế xây dựng một khu dân cư hoàn hảo như giải pháp khởi đầu sẽ khó thành, đồng thời khi tranh chấp hợp đồng xảy ra thì pháp lý không hề bảo vệ được người mua .Người mua cũng cần phải quan tâm đến Quyết định số 19/2009 / QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh phát hành lao lý về diện tích quy hoạnh đất tối thiểu sau khi tách thửa .Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích quy hoạnh tối thiểu tại những vùng ven .

Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án

• Cơ sở pháp lý : Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP …
• Về pháp luật mua đất nền từ chủ góp vốn đầu tư : Sau khi chủ góp vốn đầu tư triển khai xong xong góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc và nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, thì cần xin cấp phép từ Ủy Ban Nhân Dân tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau khi được được cho phép, chủ góp vốn đầu tư mới được bán đất nền dự án. Người mua nên tìm hiểu và khám phá dự án đã được cấp phép hay chưa ( nên xem trực tiếp văn bản ) bởi đây là yếu tố pháp lý quan trọng .
• Về hợp đồng, thường thì chủ góp vốn đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Lúc này, người mua sẽ thanh toán giao dịch tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm kiến thiết xây dựng căn nhà theo phong cách thiết kế của chủ góp vốn đầu tư ( đã có sẵn ). Sau khi ký hợp đồng dạng này, thành quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được chủ góp vốn đầu tư thực thi làm thủ tục sang tên, trải qua hình thức phân loại mẫu sản phẩm. Tuy nhiên việc này hoàn toàn có thể rắc rối, bởi khi xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp lý rất khó bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho người mua ( bởi thực chất của việc mua và bán là chuyển nhượng ủy quyền, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên sách vở lại ghi góp vốn ) .

Có 2 trường hợp trong hợp đồng:

+ Hợp đồng mua và bán đất nền dự án đã có sổ đỏ chính chủ, cần phải ra công chứng .+ Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ góp vốn đầu tư .Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực hiện hành khi : Người tham gia đủ năng lượng hành vi dân sự, hai bên trọn vẹn tự nguyện, nội dung và mục tiêu không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội .– Về thủ tục cấp sổ cho khách cá thể sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp Q., huyện cấp. Nếu là tổ chức triển khai, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, thành phố thường trực TW cấp .

Kinh nghiệm mua đất dự án

18 kinh nghiệm tay nghề mua đất nền dự án, san sẻ thực tiễn1 / Không mua đất với tâm ý đám đông, không quyết định hành động dựa trên sự thúc ép của 1 số ít nhân viên cấp dưới bất động sản. Nhiều người mua đã mua kể rằng, họ không hiểu tại sao lúc đó lại đặt tiền mua nữa, sau đó nghĩ lại thấy đất vắng, sổ không biết khi nào có, tiện ích dịch vụ khi nào mọc. Đa số bị khốn đốn do rơi vào thế : phóng lao theo lao .2 / Về việc chọn mua đất ở đâu, giá bao nhiêu, phải nhớ rằng “ tiền nào của nấy ”. Bạn muốn mua đất tại những TT như TP Thủ Dầu Một, hay khu TT và ven TP Mới Tỉnh Bình Dương và giá tiền tầm 100 – 200 triệu ? Điều này là không hề .

3/ Nếu bạn có số tiền ít ỏi hoặc vừa vừa dự định mua đất ở Bình Dương để trong trung hạn hoặc ngắn hạn 5 7 tháng sẽ cất nhà thì bạn không nên mua đất dự án mới, đất chưa cấp sổ hồng riêng ( hiện đang là dạng đất biên bản, đất hợp đồng với chủ đầu tư, đất sổ chung diện tích lớn…).

Tại sao ? Bởi vì người bán sẽ luôn hứa hẹn và “ cam kết ” với bạn rằng sẽ ra sổ nhanh thôi ; mua chưa ra sổ riêng mới có giá rẻ, chưa sổ riêng nhưng lúc cần tiền vẫn hoàn toàn có thể thuận tiện bán lại cho người khác. v.v. Khi đã mua rồi thì mới biết thế nào là kêu trời trời không thấu .4 / Trãi qua những năm tháng làm nghề tại những công ty bất động sản Tỉnh Bình Dương, tôi thấy rằng chuyện một công ty tầm cở số 1 tỉnh cam kết trong hợp đồng 12 đến 18 tháng ra sổ, nhưng trong thực tiễn là 3 năm và hơn 3 năm vẫn chưa ra sổ là chuyện thường, thậm chí còn có khu còn tới 6 năm chưa cấp sổ hồng .5 / Còn nếu bạn tin rằng mua đất lúc chưa có sổ riêng là rẻ, đất có sổ rồi giá cao cũng là sai lầm đáng tiếc. Chuyện giá rẻ hay cao chỉ đúng với khu đông dân, tăng trưởng sôi động, còn với những dự án to lớn, dân chưa đông hoặc vắng ngắt thì đất khi có sổ riêng rồi vẫn rẻ hơn đất chưa sổ là chuyện thông thường .Tại sao vậy ? Bởi vì có nhiều người đã mua đất lúc chưa có sổ riêng, do mua tại công ty đông nhân sự với tâm ý đám đông thị trường, nhiều người mua đất giá cao mà không hay biết, còn nghĩ là giá đó rẻ, đến một lúc nào đó thấy khu đất không tăng trưởng hoặc chậm, cộng thêm việc cần tiền cho việc riêng và sẵn sàng chuẩn bị bán lỗ hàng chục thậm chí còn 100 200 triệu .6 / Chưa có sổ riêng, đất hợp đồng … vẫn thuận tiện bán lại nếu cần ? Khi bạn chưa nằm trong hoàng cảnh thực tiễn thì mới dễ tin lời những người môi giới nói lời ngon ngọt .Bạn nào biết đâu thủ tục nhiêu khê vô cùng khi muốn bán lại đất hợp đồng : khi bạn muốn bán lại đất, bạn chỉ hoàn toàn có thể làm thủ tục tại công ty chủ góp vốn đầu tư trước đây, 1 số ít công ty chủ góp vốn đầu tư chỉ cho bán lại vào những ngày rất ít họ pháp luật vd như thứ 3 và thứ 5 hàng tuần ; đôi lúc bạn xin nghỉ ở cơ quan và đến vào những ngày này thì chẳng may ngay ngày họ thông tin “ họp ” ; đôi lúc họ tự ý “ không cho thanh lý hợp đồng ”, “ tạm ngưng thanh lý hợp đồng ” …Không những thế, khi bán lại cho người khác bạn còn phải đóng tiền phạt hay còn gọi tiền “ phạt hợp đồng ” một cách vô lý ( hoàn toàn có thể là 1 %, 2 % ) trong khi chủ góp vốn đầu tư ra sổ trễ hẹn nhiều tháng so với cam kết thì lại không bồi thường bằng tiền cho người mua, không xin lỗi người mua !7 / Người bán ký bán lại đất hợp đồng nhưng không được nhận tiền ngay, mà phải đợi “ ngày hẹn ” từ 15 đến 20 ngày sau mới được trở lại nhận tiền đã giao dịch thanh toán khi mua trước đây– Người mua lại đất hợp đồng thì chưa được nhận hợp đồng mua đất dù đã giao dịch thanh toán đủ số tiền theo nhu yếu ( hơn 90 % ). Khách mua đất lại cũng phải chờ ngày hẹn từ 15 ngày trở lên mới hoàn toàn có thể nhận được hợp đồng được đóng dấu – mặc dầu những sách vở rất đầy đủ và rất rõ ràng .8 / Đất hợp đồng, đất biên bản … rất khó bán lại, vì trong gia đoạn những năm nay, tình hình bất động sản khá chững lại, người mua có rất nhiều sự lựa chọn và giá thành phải chăng, ai cũng ưu tiên mua đất có sổ đỏ chính chủ, sổ hồng riêng, không việc gì phải mua lại đất chưa có sổ riêng .9 / Không nên mua đất ở dự án mới vì khu dự án mới còn lâu mới hoàn thành xong những tiện ích sống cơ bản : trong thực tiễn việc kéo điện, nước, internet, lâu ra sổ, nếu là khu bắt buộc cất nhà mới cấp sổ hồng thì càng lâu hơn vì rất lâu mới có nhiều nhà kiến thiết – sau đó chủ góp vốn đầu tư mới ra sổ riêng …10 / Đất chưa có sổ riêng thì khi cần bán lại, khó mà có nhà môi giới bất động sản nào nhận ký gửi và tìm người bán giúp bạn => dẫn đến việc bán được nền đất càng lận đận .11 / Đơn vị bán đất nói với bạn rằng : sắp tới, khu đất này sẽ có con đường lớn đi qua hoặc lan rộng ra, khi đó sẽ “ lên đời ”. Xin thưa rằng : việc xác lập đúng mực và tiến hành trong trong thực tiễn là khi nào thì phải nói là phụ thuộc vào vào nhiều chữ “ tùy ” : tùy vốn, ngân sách, tùy tình hình kinh tế tài chính, chính trị từng quy trình tiến độ, tùy quyền lợi 1 số ít bên nào đó. Đó là chưa nói đến việc chuyện mở đường có phải là bịa đặt hay không ?12 / Khi mua đất nền Tỉnh Bình Dương cần phải xem rõ sách vở, địa thế căn cứ xem xét vị trí đất giữa sách vở và thực tiễn ngoài nền đất .Chính tôi đã trò chuyện với một số ít người đã mua đất bị 1 số ít công ty lừa mua sai vị trí so với vị trí khởi đầu trình làng ( vd khi xem đất là mặt tiền đường lớn, nhưng sau khi ra sổ, cất nhà mới biết vị trí thực sự trong sách vở là đường nhỏ … )13 / Nên lựa chọn vị trí đất hoàn toàn có thể dễ bán lại sau này hoặc vị trí thuộc khu dân cư đang có xu thế tăng trưởng ( nhà cửa đang đông lên dần ). Như thế thì sau này ta hoàn toàn có thể dùng để cất nhà ở cũng tốt, hoặc bán lại năng lực cao có lời .14 / Mua đất cần xác lập rõ những mục tiêu là gì, nếu mua để ở thì cần xem xét xem có gần khu bạn thao tác hay không, nhất là phải gần những tiện ích sống cơ bản hiện hữu .15 / Không nên mua đất sổ chung : sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không xử lý triệt để được : tách sổ không được do không đủ diện tích quy hoạnh chia nhỏ theo luật quy đinh, đôi lúc có người chịu thỏa thuận hợp tác, có người không, thậm chí còn mua đất sổ chung không hề xác lập được vị trí đất những nền đất ấy ( thực tiễn có trường hợp này, mua và bán 5 % đất và không biết nền nào )16 / Khi mua đất ở Tỉnh Bình Dương, bạn hoàn toàn có thể nhờ người môi giới trình làng và làm thủ tục sang tên, đóng thuế phí những loại. Vì giá thành dịch vụ ở Tỉnh Bình Dương rất rẻ, nếu bạn tự đi làm thì vừa khó khăn vất vả do không rành thủ tục và nhiều lúc ngân sách phát sinh còn nhiều hơn .17 / Mua đất Tỉnh Bình Dương chính chủ là giá rẻ nhất ? Sai lầm, có rẻ hay không còn tùy vào người bán, thực tiễn là đa phần người chủ rao bán cho một khách mua bất kể khi nào cũng “ giá trên trời ”, người mua nếu có kỹ năng và kiến thức nhiều về thị trường thì may ra hoàn toàn có thể trả giá xuống chút đỉnh .Thông thường khi nhận ký gửi để chào bán ra, người môi giới Bất Động Sản Nhà Đất đã thương lượng Ngân sách chi tiêu mềm ( do có năng lượng thương lượng ) với người chủ để chào bán ra sau đó sao cho cạnh tranh đối đầu với những đối thủ cạnh tranh .Giá cả người chủ chào cho khách mua lẻ cao hơn người môi giới là chuyện thông thường ( do người chủ nghĩ rằng người mua nghĩ là mua chính chủ thì rẻ, nên người chủ tội gì không bán giá cao để lấy nhiều tiền ) .18 / Thực tế thì thanh toán giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán ít xảy ra hơn so với thanh toán giao dịch nhờ người môi giới đảm nhiệm, vì thủ tục thanh toán giao dịch nhà đất cần sẵn sàng chuẩn bị khá nhiều sách vở hợp lệ mà đôi lúc người làm trong nghề còn sẵn sàng chuẩn bị thiếu xót .

Có những giấy tờ không còn hợp lệ và bắt buộc phải đính chính đầy đủ trước khi hẹn nhau ra phòng công chứng để ký hợp đồng. Công thêm sau đó, phải trãi qua nhiều công đoạn nộp và làm hồ sơ để làm thủ tục hành chính với các cơ quan như xã/phường, quận/huyện, địa chính…

Nếu đang có nhu đầu tư đất dựa án Bạn có thể tham khảo dự án đất nền New Times City Bình Dương đã có Sổ Hồng của Công Địa Ốc Kim Oanh.

Có nên mua đất nền dự án không

Vậy, sau khi tìm hiểu thêm những kỹ năng và kiến thức trên chắc rằng bạn cũng có cái nhìn tổng quan về đất nền dự án .Câu hỏi Có nên mua đất nền dự án không còn phụ thuộc vào vào nhiều yếu tố của một dự án thì ta mới hoàn toàn có thể xem xét ưu điểm yếu kém, tiềm năng và hạn chế của dự án mới hoàn toàn có thể đưa ra quyết định hành động có nên mua đất nền dự án không nhé .

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất