Các bước lập dự án đầu tư xây dựng và ban quản lý dự án công trình » Thông tin Dự án – Cập nhật tin tức Bất Động Sản mới nhất

I. Dự án đầu tư xây dựng

1. Dự án đầu tư xây dựng là gì?

Định nghĩa, khái niệm về dự án đầu tư khu công trình xây dựng là gì địa thế căn cứ theo pháp luật tại Khoản 15 Điều 3 Luật xây dựng năm năm trước có lý giải từ ngữ như sau :

“Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng”.

Trong đó, hoạt động giải trí xây dựng sẽ gồm có những việc làm theo lao lý tại khoản 21 Điều 3 LXD năm trước gồm :

• Lập quy hoạch xây dựng
• Lập dự án đầu tư xây dựng công trình
• Khảo sát xây dựng
• Thiết kế xây dựng
• Thi công xây dựng
• Giám sát xây dựng
• Quản lý dự án
• Lựa chọn nhà thầu
• Nghiệm thu công trình xây dựng và bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì
• Các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình

2. Các loại dự án đầu tư xây dựng công trình

Hiện nay, có rất nhiều những dự án đầu tư xây dựng khu công trình khác nhau tùy theo từng tiêu chuẩn phân loại và những pháp luật so với từng nhóm dự án khu công trình xây dựng cũng có quá trình, thủ tục, phương pháp triển khai, quản trị … riêng không liên quan gì đến nhau. Trong đó, cách phân loại dự án đầu tư xây dựng khu công trình về cơ bản được xác lập theo pháp luật tại Điều 5 Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP – Nghị định quản trị dự án đầu tư xây dựng như sau :

Phân loại theo quy mô, tính chất, loại công trình chính của dự án:

– Dự án quan trọng vương quốc – Dự án đầu tư xây dựng khu công trình nhóm A – Dự án đầu tư xây dựng khu công trình nhóm B – Dự án đầu tư xây dựng khu công trình nhóm C Mỗi nhóm dự án sẽ có những tiêu chuẩn đơn cử về quy mô, đặc thù, loại khu công trình chính được lao lý đơn cử và cụ thể tại Phụ lục số 01 của Nghị định 59/2015 / NĐ-CP quản trị dự án đầu tư xây dựng khu công trình.

Phụ lục 01 phân loại dự án đầu tư xây dựng khu công trình

Loại dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ cần yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng:

• Dự án đầu tư công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;
• Dự án đầu tư công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất).

Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo loại nguồn vốn sử dụng:

• Dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách nhà nước
• Dự án đầu tư xây dựng vốn ngoài ngân sách
• Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn khác.

Ngoài ra, có nhiều người phân loại làm dự án đầu tư xây dựng khu công trình theo từng khuôn khổ như : lập dự án đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp, nhà xưởng cho thuê, chợ, khách sạn, nhà tại, khách sạn, nhà nghỉ, nhà cao tầng liền kề, văn phòng cho thuê, trường học ( mần nin thiếu nhi, tiểu học … ) lò gạch, nhà xưởng, nhà máy sản xuất, khu công nghiệp, trạm dừng chân, TT thương mại, bệnh viện, nghĩa trang …

3. Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Theo quy định tại khoản 1 điều 50 Luật Xây dựng 2014 thì các bước lập, quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng bao gồm 3 giai đoạn:

Sơ đồ tổng quan quy trình tiến độ triển khai dự án đầu tư xây dựng theo pháp lý hiện hành

a. Chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng

Các nội dung dự án đầu tư xây dựng trong quá trình chuẩn bị sẵn sàng gồm có : Tổ chức lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt Báo cáo điều tra và nghiên cứu tiền khả thi ( nếu có ) ; Lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi hoặc Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định hành động đầu tư xây dựng ; Thực hiện những việc làm thiết yếu khác tương quan đến chuẩn bị sẵn sàng dự án ; Cụ thể gồm những việc làm : xin chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất, thuê đất và giải phóng mặt phẳng :

* Quy trình, thủ tục xin đầu tư dự án xây dựng

Đối với tiến trình xin chủ trương đầu tư sẽ cần triển khai như sau : – Nghiên cứu quy mô, thị trường, tìm kiếm nguồn đất, thông tin về tịch thu và chuyển mục tiêu sử dụng đất, lên giải pháp đầu tư và thỏa thuận hợp tác khu vực triển khai quy hoạch dự án. – Xin chủ trương đầu tư, văn bản chấp thuận đồng ý đầu tư của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố

Sơ đồ quy trình tiến độ, trình tự xin chủ trương đầu tư dự án xây dựng

* Trình tự, quy trình quy hoạch dự án đầu tư

Đối với quá trình quy hoạch dự án đã được chấp thuận đồng ý đầu tư sẽ phụ thuộc vào vào loại dự án đã có quy hoạch hoặc chưa có quy hoạch để có quá trình khác nhau. Xem sơ đồ trình tự lập quy hoạch dự án đầu tư xây dựng so với dự án đã quy hoạch và dự án chưa quy hoạch cụ thể :

Sơ đồ xin quy hoạch dự án đầu tư xây dựng

* Thủ tục quy trình giao đất, thuê đất, giải phóng mặt bằng

Sau khi hoàn thành xin chủ trương và quy hoạch dự án chi tiết thì sẽ cần thực hiện quy trình giao đất, cho thuê đất và giải phóng mặt bằng đất nền dự án theo thứ tự sơ đồ dưới đây:

Sơ đồ quá trình giao, cho thuê đất và giải phóng mặt phẳng dự án

b. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình

Giai đoạn này những nội dung dự án đầu tư xây dựng khu công trình cần triển khai đó là :

• Bàn giao, chuẩn bị mặt bằng dự án: Bàn giao đất hoặc thuê đất và chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có);
• Khảo sát, đầu tư xây dựng
• Thi công xây dựng công trình

Sơ đồ quá trình giao đất, khảo sát và kiến thiết xây dựng dự án Giai đoạn thiết kế xây dựng khu công trình gồm : – Chọn nhà thầu kiến thiết, giám sát – Tiến hành thiết kế, trong quy trình thiết kế hoàn toàn có thể xin kiểm soát và điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng khu công trình tương thích với thực tiễn. – Nghiệm thu khu công trình xây dựng hoàn thành xong và chuyển giao khu công trình hoàn thành xong, quản lý và vận hành, chạy thử và thực thi những việc làm thiết yếu khác ;

c. Kết thúc xây dựng và đưa vào sử dụng

Nội dung cơ bản của một dự án đầu tư trong quá trình kết thúc gồm có những việc làm cần thực thi sau :

• Hoàn công công trình dự án xây dựng
• Quyết toán, kiểm toán hạch toán dự án đầu tư xây dựng cơ bản
• Chứng nhận sở hữu công trình
• Bảo hành công trình xây dựng và đưa vào sử dụng

Xem sơ đồ quá trình thiết kế và kết thúc dự án đầu tư Tùy thuộc vào những điều kiện kèm theo đơn cử, những nhu yếu so với dự án đầu tư xây dựng về kỹ thuật hoàn toàn có thể triển khai đúng trình tự hoặc kết hợp đồng thời những nội dung việc làm của những quy trình tiến độ lập dự án đầu tư xây dựng.

4. Quy trình, nội dung lập báo cáo đầu tư dự án dựng công trình

Mỗi quy trình tiến độ triển khai dự án đầu tư xây dựng khu công trình sẽ có rất nhiều việc làm và trong đó có những việc làm mang đặc thù then chốt được pháp luật kỹ càng về quá trình ( trình tự, thủ tục ) đầu tư dự án đơn cử.

Vấn đề lập báo cáo, lập dự án đầu tư là bước khởi đầu quan trọng quyết định đến vấn đề xin  giấy phép xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng công trình mặc dù chỉ là một nội dung trong giai đoạn chuẩn bị. Theo quy định lập dự án đầu tư xây dựng là một nội dung thực hiện dự án đầu tư xây dựng quan trọng trong giai đoạn chuẩn bị. Theo quy định cách lập dự án đầu tư xây dựng sẽ phụ thuộc vào loại dự án cụ thể để lập các loại báo cáo.

Trình tự, thủ tục lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư

Dự án đầu tư xây dựng quan trọng vương quốc theo pháp luật phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng khu công trình trình QH trải qua chủ chương và cấp phép đầu tư ; * Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng khu công trình – Tính thiết yếu của dự án đầu tư xây dựng, thuận tiện, khó khăn vất vả … – Quy mô dự kiến : hiệu suất, diện tích quy hoạnh, khuôn khổ xây dựng khu công trình chính, phụ .. – Phân tích cơ bản sơ bộ về công nghệ tiên tiến, kỹ thuật, hạ tầng, giải pháp mặt phẳng, tái định cư, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động … – Hình thức đầu tư : vốn và giải pháp kêu gọi vốn, thời hạn, tiến trình, phân kỳ … * Thủ tục xin phép đầu tư xây dựng khu công trình – Chủ đầu tư : nộp Báo cáo đầu tư xây dựng khu công trình tới Bộ quản trị ngành để lấy quan điểm những đơn vị chức năng tương quan và Bộ ngành tổng hợp yêu cầu quan điểm trình Thủ tướng nhà nước. – Thời hạn lấy quan điểm :

• 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Báo cáo đầu tư xây dựng công trình, Bộ quản lý ngành phải gửi văn bản lấy ý kiến của các bộ ngành địa phương liên quan.
• 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị, cơ quan được hỏi ý kiến phải có văn bản trả lời về những nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình.
• 7 ngày sau khi nhận được văn bản trả lời theo thời hạn trên, Bộ quản lý ngành phải lập Báo cáo để trình Thủ tướng Chính phủ.

– Báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ: tóm tắt nội dung báo cáo, ý kiến các bộ ngành liên quan, đề xuất ý kiến kèm bản gốc văn bản ý kiến.

Trình tự, thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Khi nào phải lập dự án đầu tư xây dựng ? Theo lao lý những dự án đầu tư xây dựng nhóm A phải lập dự án để làm rõ về sự thiết yếu phải đầu tư và hiệu suất cao đầu tư xây dựng khu công trình không phân biệt vốn đầu tư. Nội dung lập dự án đầu tư xây dựng khu công trình gồm hai phần : thuyết minh dự án và phong cách thiết kế cơ sở. * Nội dung của thuyết minh dự án đầu tư xây dựng khu công trình – Sự thiết yếu đầu tư dự án ( cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng về pháp lý, kinh tế tài chính – kỹ thuật, nhu yếu thị trường, năng lực tăng trưởng … ), tiềm năng đầu tư, nhìn nhận thị trường, hình thức đầu tư xây dựng, khu vực, nhu yếu sử dụng đất … – Mô tả về quy mô, diện tích quy hoạnh xây dựng khu công trình, những khuôn khổ khu công trình – Đưa ra những giải pháp thực thi dự án : giải phóng mặt phẳng, tái định cư, phong cách thiết kế kiến trúc so với khu công trình, khai thác dự án, sử dụng lao động, tiến trình, phân kỳ, hình thức quản trị dự án đầu tư xây dựng. – Có báo cáo giải trình nhìn nhận tác động ảnh hưởng môi trường tự nhiên, những giải pháp phòng, chống cháy, nổ và những nhu yếu về bảo mật an ninh, quốc phòng. – Tổng mức đầu tư của dự án : nguồn vốn, kêu gọi vốn, giải pháp hoàn trả vốn so với dự án cần tịch thu vốn, chỉ tiêu kinh tế tài chính, nhìn nhận hiệu suất cao dự án … * Nội dung phong cách thiết kế cơ sở của dự án – Giải pháp phong cách thiết kế đa phần, bảo vệ đủ điều kiện kèm theo để xác lập tổng mức đầu tư và tiến hành. – Thuyết minh phong cách thiết kế cơ sở dự án : tóm tắt trách nhiệm phong cách thiết kế, thuyết minh công nghệ tiên tiến, xây dựng. Thuyết minh hoàn toàn có thể trình diễn riêng hoặc chung với bản thiết kế dự án.

Một số nội dung cơ bản báo cáo giải trình đầu tư dự án

Trình tự thủ tục lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật về đầu tư

Theo lao lý so với những dự án xây dựng khu công trình có quy mô nhỏ, kỹ thuật đơn thuần ( hoàn toàn có thể thiết kế mẫu và giải quyết và xử lý nền móng không phức tạp thì chỉ cần lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật về đầu tư ( gọi tắt là Báo cáo đầu tư ). Các dự án thuộc đối tượng người tiêu dùng chỉ lập báo cáo giải trình đầu tư theo pháp luật gồm có :

• Các công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ của dân;
• Công trình xây dựng cho mục đích tôn giáo;
• Công trình cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, xây dựng mới trụ sở cơ quan có tổng mức đầu tư dưới 3 tỷ đồng;
• Các dự án xây dựng, sửa chữa, bảo trì sửa chữa vốn sự nghiệp và các dự án của các ngành đã có thiết kế mẫu và tiêu chuẩn kỹ thuật được Bộ quản lý ngành phê duyệt dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch vùng hoặc kế hoạch trung và dài hạn có vốn đầu tư dưới 3 tỷ đồng;
• Các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước cho hạ tầng xã hội có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ đồng. Các dự án này phải không nhằm mục đích kinh doanh, phù hợp với quy hoạch KT-XH và xây dựng, đã có chủ trương đầu tư hoặc đã được bố trí trong kế hoạch đầu tư hàng năm.

* Nội dung báo cáo giải trình đầu tư dự án xây dựng Hồ sơ pháp lý dự án đầu tư xây dựng cần sẵn sàng chuẩn bị khi làm bán cáo đầu tư dự án xây dựng gồm có : – Căn cứ pháp lý và sự thiết yếu đầu tư – Tên dự án và hình thức đầu tư ( dự án đầu tư xây dựng mới, tái tạo, lan rộng ra, bảo dưỡng ) – Chủ đầu tư : ghi rõ tên cơ quan đơn vị chức năng, cá thể – Địa điểm và mặt phẳng : phường ( đường, phố ) / xã, Q. / huyện, thành phố / tỉnh – Khối lượng việc làm – Vốn đầu tư và nguồn vốn – Thời gian thi công và triển khai xong Ngoài ra, so với những dự án đầu tư xây dựng xí nghiệp sản xuất … Giao hàng sản xuất kinh doanh thương mại thì cần bổ trợ thêm những nội dung trong báo cáo giải trình đầu tư : – Sản phẩm, ( dịch vụ ) và quy mô hiệu suất. – Thiết bị ( ghi rõ giá trị và nguồn cung ứng ). – Nguồn cung ứng nguyên vật liệu, vật tư. – Khả năng trả nợ ( nếu có vốn vay ) và thời hạn hoàn vốn. – Biện pháp bảo vệ thiên nhiên và môi trường ( nếu có dự án ảnh hưởng tác động xấu tới môi trường tự nhiên ). Ngoài ra, so với những dự án đầu tư xây dựng dưới 100 triệu đồng không nhất thiết phải triển khai rất đầy đủ những nội dung báo cáo giải trình đầu tư.

Sơ đồ vòng đời của dự án đầu tư xây dựng lúc bấy giờ

5. Chi phí dự án đầu tư xây dựng

Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng

Chi tiêu lập dự án đầu tư xây dựng khu công trình theo pháp luật Mục I Phần II Quyết định 79 / QĐ-BXD năm 2017 công bố Định mức ngân sách quản trị dự án đầu tư xây dựng và tư vấn do Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát hành sẽ gồm có những khoản ngân sách sau : + giá thành tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng : sử dụng để xác lập ngân sách những việc làm tư vấn trong tổng mức đầu tư xây dựng, dự trù xây dựng và là cơ sở để xác lập giá gói thầu tư vấn tương thích với trình tự lập dự án đầu tư xây dựng. Giá hợp đồng tư vấn xác lập trên cơ sở hiệu quả lựa chọn nhà thầu tư vấn tương thích với pháp luật của pháp lý về đấu thầu. + Chi tiêu tư vấn đầu tư dự án : Là phí trả cho người trực tiếp triển khai việc làm tư vấn, quản trị của tổ chức triển khai tư vấn, ngân sách khác ( mua bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm nghề nghiệp ), thu nhập chịu thuế tính trước nhưng chưa gồm thuế Hóa Đơn đỏ VAT.

• Chi phí tư vấn được xác định theo cấp công trình theo quy định về phân cấp công trình xây dựng
• Chi phí tư vấn xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) tương ứng với quy mô chi phí xây dựng, quy mô chi phí thiết bị hoặc quy mô chi phí xây dựng và chi phí thiết bị.

Chi phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng

Căn cứ theo Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP và Nghị định số 11/2013 / NĐ-CP, chủ đầu tư dự án xây dựng khi được cơ quan chuyên môn có thẩm quyền lập đánh giá và thẩm định, lập thẩm tra dự án đầu tư xây dựng khu công trình, đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế cơ sở sẽ phải nộp khoản lệ phí đánh giá và thẩm định dự án đầu tư xây dựng. Giá, phí thẩm định và đánh giá dự án đầu tư xây dựng ( lệ phí thẩm định và đánh giá dự án đầu tư xây dựng ) theo pháp luật sẽ thu theo Biểu mức thu phát hành kèm theo Thông tư 209 / năm nay / TT-BTC và tối đa không quá 150.000.000 ( Một trăm năm mươi triệu ) đồng / dự án.

Biểu phí thẩm định và đánh giá dự án đầu tư xây dựng hiện hành Căn cứ xác lập số ngân sách thẩm định và đánh giá dự án đầu tư xây dựng phải thu là tổng mức đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt và mức thu, đơn cử như sau :

Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng = Tổng mức đầu tư được phê duyệt x Mức thu

Chi phí quản lý dự án xây dựng công trình

Theo pháp luật của Nghị định 68/2019 / NĐ-CP về quản trị ngân sách dự án thì ngân sách quản trị dự án xây dựng được xác lập tại điểm d, khoản 4, Điều 4 gồm có : “ Các ngân sách để tổ chức triển khai thực thi những việc làm quản trị dự án từ quy trình tiến độ sẵn sàng chuẩn bị dự án, triển khai dự án và kết thúc xây dựng đưa khu công trình của dự án vào khai thác sử dụng. Đối với dự án đầu tư theo hình thức đối tác chiến lược công tư ( PPP ) ngân sách quản trị dự án gồm ngân sách quản trị dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, ngân sách hoạt động giải trí của đơn vị chức năng quản trị dự án thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thi dự án và ngân sách quản trị dự án của nhà đầu tư ; ”

II. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng

1. Ban quản lý dự án là gì?

Khái niệm ban quản trị dự án đầu tư xây dựng là gì ? Ban quản trị dự án hay ban quản trị dự án đầu tư xây dựng khu công trình theo pháp luật tại Điều 7 Thông tư 16/2016 / TT-BXD hướng dẫn thực thi Nghị định 59/2015 / NĐ-CP về hình thức tổ chức triển khai quản trị dự án đầu tư xây dựng thì đây là một tổ chức triển khai sự nghiệp công công lập, hoạt động giải trí theo nguyên tắc tự bảo vệ về kinh phí đầu tư hoạt động giải trí lao lý tại Khoản 4 Điều 3 của Thông tư 16/2016 / TT-BXD và do Bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định hành động xây dựng. Hiện nay, theo pháp luật tại điều 63 LXD năm năm trước thì ban quản trị dự án đầu tư sẽ phân thành những loại :

• Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành
• Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực

Trong đó, những ban quản trị nào đều có những bộ phận cơ bản gồm có :

• Ban giám đốc ban quản lý dự án đầu tư xây dựng
• Các giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng
• Các bộ phận quản lý dự án đầu tư xây dựng khác

2. Nhiệm vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng

Theo lao lý thì ban quản trị dự án được xây dựng để :

• Giao làm chủ đầu tư một số dự án
• Thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý dự án, tham gia tư vấn quản lý dự án khi cần thiết.

Căn cứ theo quy định luật quản trị dự án đầu tư xây dựng tại khoản 3 Điều 63 Luật Xây dựng năm trước lao lý về nghĩa vụ và trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của ban quản trị dự án đầu tư xây dựng khu vực và chuyên ngành gồm :

• Thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định tại Điều 68 của Luật này, trực tiếp quản lý đối với những dự án do người quyết định đầu tư giao và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 69 của Luật xây dựng;
• Bàn giao công trình cho cơ quan, đơn vị quản lý vận hành, khai thác sử dụng; trường hợp cần thiết được người quyết định đầu tư giao thì trực tiếp quản lý vận hành, khai thác sử dụng công trình.
• Thực hiện tư vấn quản lý dự án đối với dự án khác khi có yêu cầu và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70 LXD 2014.

3. Thẩm quyền, cách thành lập ban quản lý dự án

Khoản 1 Điều 63 Luật Xây dựng lao lý thẩm quyền xây dựng ban quản trị dự án xây dựng khu công trình gồm có : – Thủ trưởng những Cơ quan ngang cấp Bộ xây dựng những Ban quản trị dự án chuyên ngành, khu vực tương thích với những chuyên ngành thuộc nghành nghề dịch vụ quản trị hoặc theo nhu yếu về xây dựng cơ sở vật chất, hạ tầng tại những vùng, khu vực. – quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh / thành phố thường trực TW xây dựng những Ban sau để triển khai công tác làm việc quản trị dự án đầu tư xây dựng ( thuộc quản trị của cấp Tỉnh ) trên địa phận tỉnh gồm có :

• Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp;
• Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông;
• Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn;
• Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị và khu công nghiệp, Ban quản lý dự án phát triển đô thị (Chỉ áp dụng cho Thành phố trực thuộc TW).

– quản trị Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện xây dựng : Ban quản trị dự án đầu tư xây dựng thường trực với vai trò là chủ đầu tư và quản trị dự án cấp Q. / huyện đầu tư xây dựng. Tùy thuộc vào tiềm năng, đặc thù, quy mô khu công trình, khuôn khổ khu công trình, nơi triển khai dự án để xác lập người có thẩm quyền xây dựng ban quản trị dự án đầu tư khu công trình xây dựng. * Lưu ý : Các trường hợp phải thuê Ban quản trị dự án khu vực, chuyên ngành và lựa chọn đơn vị chức năng có kinh nghiệm tay nghề, đủ điều kiện kèm theo quản trị dự án đầu tư xây dựng gồm có :

• Dự án sử dụng nguồn vốn Ngân sách Nhà nước mà Người quyết định đầu tư giao cơ quan, tổ chức quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình làm Chủ đầu tư sẽ phải.
• Dự án sử dụng vốn Ngân sách Nhà nước thuộc cấp xã, phường, thị trấn mà nằm ngoài phạm vi cho phép Chủ đầu tư tự thực hiện công tác quản lý dự án.

4. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng

Hiện nay, nội dung quản trị thực thi dự án đầu tư xây dựng được pháp luật tại Điều 66 Luật xây dựng năm trước như sau : – Quản lý về khoanh vùng phạm vi, kế hoạch, khối lượng việc làm ; quản trị chất lượng dự án đầu tư xây dựng ; quản trị quá trình, gia hạn dự án đầu tư xây dựng ; – Quản lý ngân sách đầu tư xây dựng ; – Quản lý bảo đảm an toàn trong kiến thiết xây dựng ; bảo vệ thiên nhiên và môi trường trong xây dựng ; lựa chọn nhà thầu và hợp đồng xây dựng ; quản trị rủi ro đáng tiếc của dự án đầu tư xây dựng ; – Quản lý mạng lưới hệ thống thông tin khu công trình, hồ sơ quản trị dự án đầu tư xây dựng và những nội dung thiết yếu khác được thực thi theo lao lý của Luật này và pháp luật khác của pháp lý có tương quan. Đồng thời, chủ đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi hoặc giao Ban quản trị dự án, tư vấn quản trị dự án, tổng thầu ( nếu có ) triển khai một phần hoặc hàng loạt những nội dung quản trị dự án đầu tư xây dựng theo pháp luật về nội dung quản trị dự án đầu tư tại Điều 66 Luật Xây dựng. Hiện nay có nhiều những ứng dụng quản trị dự án đầu tư xây dựng giúp việc quản trị có trình tự, hiệu suất cao, nhanh gọn, rất đầy đủ hơn.

Trên đây là toàn bộ những thông tin quy định pháp luật về quy trình, các thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng công trình và quy chế quản lý dự án. Mong rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn đọc có được những tin tức hữu ích, góc nhìn toàn diện khi đang muốn thực hiện một dự án đầu tư xây dựng công trình cụ thể trên cả nhước nắm được quy trình, trình tự, thủ tục thực hiện và các quy định có liên quan giúp có thể hoàn thành được việc lập kế hoạch dự án đầu tư xây dựng và và thực hiện được hiệu quả nhất.

Xem thêm tư vấn: Điều kiện, mẫu hợp đồng và thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư.

Hòa Phạm
Hòa Phạm

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất