Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chung cư có nhiều chủ sở hữu

Chủ góp vốn đầu tư phải mở một thông tin tài khoản thanh toán giao dịch tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chung cư của người mua, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp nộp

KINH PHÍ BẢO TRÌ PHẦN SỞ HỮU CHUNG CHUNG CƯ

Kiến thức của bạn

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chung cư có nhiều chủ sở hữu .
Kiến thức của luật sư
Cơ sở pháp lý

Nội dung kiến thức kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chung cư

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được pháp luật tại Điều 108 Luật nhà ở năm trước và Điều 36 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP như sau :

     1. Mức kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chung cư có nhiều chủ sở hữu

– Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

• Đối với căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác bán, cho thuê mua ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận chuyển giao và được pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ;
• Đối với căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh giữ lại ; phần giá trị này được tính theo giá cả căn hộ chung cư cao cấp có giá cao nhất của nhà chung cư đó .

– Trường hợp kinh phí bảo trì không đủ để triển khai bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì những chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu .
– Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì những chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức góp phần kinh phí này ; mức góp phần kinh phí hoàn toàn có thể được nộp hằng tháng vào thông tin tài khoản tiền gửi tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh việc làm cần bảo trì .
– Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận hợp tác về kinh phí bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng khoản tiền này ; trường hợp trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu triển khai đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung .
– Trường hợp nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thương mại mà phân loại được riêng không liên quan gì đến nhau những khu tính năng khác nhau trong cùng một tòa nhà gồm có khu công dụng nhà ở, khu công dụng kinh doanh thương mại, dịch vụ và mỗi khu công dụng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản trị, quản lý và vận hành độc lập thì chủ góp vốn đầu tư và người mua, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua việc phân loại tỷ suất kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thành nhiều phần để quản trị, sử dụng .

     2. Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

– Người mua, thuê mua nhà tại, chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp. Chủ góp vốn đầu tư phải mở một thông tin tài khoản giao dịch thanh toán tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư nộp ; khi mở thông tin tài khoản, chủ góp vốn đầu tư phải ghi rõ tên thông tin tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn .
– Chủ góp vốn đầu tư phải ghi thống nhất thông tin tài khoản đã mở trong hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư ký với người mua ( gồm có số thông tin tài khoản, tên thông tin tài khoản và tên tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi mở thông tin tài khoản này ) ; người mua, thuê mua trước khi nhận chuyển giao nhà ở phải nộp 2 % kinh phí bảo trì theo pháp luật vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng hoặc nộp cho chủ góp vốn đầu tư để chuyển vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng ; nếu chủ góp vốn đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn chuyển giao căn hộ cao cấp thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp khoản kinh phí 2 % này .

     – Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm nghiệm thu đưa toàn bộ nhà chung cư vào sử dụng mà thuộc diện phải nộp kinh phí bảo trì 2% cho Ban quản trị nhà chung cư thì chủ đầu tư phải chuyển số kinh phí này vào tài khoản đã lập.

– Sau khi Ban quản trị được xây dựng và có văn bản nhu yếu chuyển giao kinh phí bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư đang tạm quản trị thì chủ góp vốn đầu tư và Ban quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì ; địa thế căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì sang cho Ban quản trị quản trị trải qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng. Sau khi chuyển giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư phải có văn bản báo cáo giải trình cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi .
Một số bài viết có nội dung tìm hiểu thêm :

     Để được tư vấn chi tiết về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chung cư, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn .

vote

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ