Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng

Theo Thông tư này, Chi phí bảo trì công trình xây dựng được xác định bằng dự trù. Dự toán chi phí bảo trì công trình gồm : chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí thay thế sửa chữa công trình, chi phí tư vấn Giao hàng bảo trì công trình, chi phí khác và chi phí quản trị bảo trì thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình. Dự toán chi phí bảo trì công trình được xác định như sau :Chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm pháp luật tại điểm a khoản 3 Điều 35 Nghị định số 06/2021 / NĐ-CP được xác định bằng định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình ; trong đó : Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình xác định địa thế căn cứ giá trị quyết toán của công trình và kiểm soát và điều chỉnh về mặt phẳng giá tại thời gian lập kế hoạch bảo trì. Trường hợp chưa có giá trị quyết toán của công trình thì chi phí xây dựng và chi phí thiết bị xác định theo suất vốn góp vốn đầu tư của công trình tương ứng do cơ quan có thẩm quyền công bố ; Định mức tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục I phát hành kèm theo Thông tư này .Căn cứ loại, cấp công trình, quy trình tiến độ bảo trì công trình, điều kiện kèm theo quản trị khai thác đơn cử của công trình, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình lập kế hoạch bảo trì công trình và chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm của công trình. Chi phí này không được vượt quá chi phí xác định theo định mức tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm lao lý tại Phụ lục I phát hành kèm theo Thông tư này .

Chi phí sửa chữa công trình được xác định bằng dự toán. Dự toán chi phí sửa chữa công trình gồm chi phí sửa chữa phần xây dựng công trình, chi phí sửa chữa phần thiết bị công trình và một số chi phí khác có liên quan (nếu có).

Trường hợp thay thế sửa chữa công trình có chi phí triển khai từ 500 triệu đồng trở lên thì dự trù chi phí thay thế sửa chữa công trình xác định theo pháp luật tại Thông tư hướng dẫn 1 số ít nội dung xác định và quản trị chi phí góp vốn đầu tư xây dựng của Bộ Xây dựng .

Trường hợp sửa chữa công trình có chi phí thực hiện dưới 500 triệu đồng thì dự toán chi phí sửa chữa công trình xác định như sau: Chi phí sửa chữa được xác định trên cơ sở khối lượng và đơn giá sửa chữa công trình.

Trường hợp thay thế sửa chữa định kỳ công trình thì khối lượng những công tác làm việc thay thế sửa chữa được xác định địa thế căn cứ phong cách thiết kế sửa chữa thay thế, kế hoạch thay thế sửa chữa và tiến trình bảo trì của công trình xây dựng được phê duyệt. Trường hợp thay thế sửa chữa đột xuất công trình thì khối lượng những công tác làm việc thay thế sửa chữa được xác định địa thế căn cứ thực trạng công trình thực tiễn cần thay thế sửa chữa, hồ sơ phong cách thiết kế sửa chữa thay thế và những nhu yếu khác có tương quan .

Đơn giá sửa chữa công trình được xác định từ định mức dự toán sửa chữa và giá các yếu tố chi phí hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện.

Trường hợp đơn giá thay thế sửa chữa công trình được xác định từ định mức dự trù sửa chữa thay thế và giá những yếu tố chi phí, chi phí trực tiếp ( chi phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị xây đắp ) xác định theo pháp luật tại Thông tư hướng dẫn một số ít nội dung xác định và quản trị chi phí góp vốn đầu tư xây dựng của Bộ Xây dựng. Chi phí gián tiếp xác định bằng 10 % của chi phí trực tiếp. Thu nhập chịu thuế tính trước tính bằng tỷ suất Phần Trăm ( % ) của chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp trong đơn giá sửa chữa thay thế công trình. Định mức tỷ suất ( % ) thu nhập chịu thuế tính trước xác định theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn một số ít nội dung xác định và quản trị chi phí góp vốn đầu tư xây dựng của Bộ Xây dựng. Trường hợp đơn giá sửa chữa thay thế công trình xác định trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tựa như ở những công trình đã thực thi thì đơn giá hoàn toàn có thể gồm những khoản mục chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước .Tổng hợp dự trù chi phí thay thế sửa chữa công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng theo hướng dẫn tại bảng 2.2 Phụ lục II phát hành kèm theo Thông tư này .Thông tư này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày 01/11/2021 và sửa chữa thay thế Thông tư số 03/2017 / TT-BXD ngày 16/3/2017 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng. / .

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ