Hongkong Tower: Doanh nghiệp và ngân hàng đang “đùa với lửa”

Lỏng lẻo pháp lý…

Nằm trên khu đất chừng 5.000 mét vuông tại 243A Đê La Thành, tòa nhà dịch vụ công cộng và căn hộ chung cư cao cấp để bán Hongkong Tower gồm 2 tháp ( 27 và 23 tầng ) và 3 tầng hầm dưới đất. Dự án được cấp phép kiến thiết xây dựng vào tháng 9.2011, được TP TP.HN được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng mục tiêu sử dụng khu đất 243A Đê La Thành sang kiến thiết xây dựng Tòa nhà ở dịch vụ công cộng và nhà ở bán tổng hợp đa năng vào tháng 7.2010 .

Các căn chung cư tại tháp A bắt đầu được giao dịch từ cuối tháng 6.2015. (Ảnh: N.C)

Được thi công từ giữa năm năm trước, tỷ lệ kiến thiết xây dựng hơn 47 %, dự án Bất Động Sản dự kiến chuyển giao nhà vào cuối năm nay. Cuối tháng 11.2014, chủ góp vốn đầu tư đã trao quyền phân phối mẫu sản phẩm nhà ở tương lại cho liên danh VUD – EZ Property .
Đầu năm nay, việc kêu gọi vốn dưới hình thức đặt cọc ( dù đã qua một lần mở bán chính thức ) diễn ra cấp tập. So sánh hợp đồng mẫu ( Cục Quản lý cạnh tranh đối đầu – Bộ Công Thương phê duyệt ) với trong thực tiễn, thực trạng chậm quá trình dự án Bất Động Sản đã Open trong quy trình tiến độ mở bán sôi động nhất .
Ở mục “ Tiến độ kiến thiết xây dựng ” ( Điều 4 : Chất lượng khu công trình nhà ở ) nêu rõ : Hai bên thống nhất Bên Bán có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai việc kiến thiết xây dựng nhà ở theo đúng tiến trình thỏa thuận hợp tác. Cụ thể, tiến trình 1 : Xong hàng loạt móng, tầng hầm dưới đất tháng 9.2015 ; quá trình 2 : Thi công triển khai xong tầng 5 tháng 12.2015 ; Giai đoạn 5 : Cất nóc tháng 12.2016 : Thi công hoàn thành xong tầng 10 tháng 6.2016 … Nhưng trung tuần tháng 1.2016, dự án Bất Động Sản vẫn lặn ngụp ở khuôn khổ phần hầm, đài giằng móng – trong khi chiếu theo hợp đồng mẫu, dự án Bất Động Sản hiển nhiên đã xây đắp tới tầng 5 ( ! )

Đáng quan tâm, cùng tháng 1.2016, list bán hàng ( môi giới được cho là thuộc EZ Nước Ta ) cho thấy cả loại sản phẩm căn hộ cao cấp ở tháp A lẫn tháp B của dự án Bất Động Sản đều có đơn giá đồng hạng 35 triệu đồng / mét vuông ( đã gồm Hóa Đơn đỏ VAT, chưa phí bảo dưỡng ). Được biết, dự án Bất Động Sản đã phát sinh những thanh toán giao dịch hình thành hợp đồng mua và bán từ tháng 6.2015 ( trước 1.7.2015 – thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của Luật Kinh doanh Bất Động Sản Nhà Đất sửa đổi ) so với nhà ở ở tháp A .
Nhưng, từ đó tới nay, list update của Sở Xây dựng về những dự án Bất Động Sản được phép ” bán lúa non ” không hề nhắc tới dự án Bất Động Sản Hongkong Tower. Vậy, đã có bao nhiêu nhà ở ở tháp B của dự án Bất Động Sản đã được chủ góp vốn đầu tư bí mật ký hợp đồng, kêu gọi vốn ?

…Và cái tặc lưỡi của nhà băng

Phối cảnh của dự án Bất Động Sản Hongkong Tower tại Đê La Thành, TP.HN. ( Ảnh : I.T )
Ngày 31.7.2015, một ngân hàng gửi thông tin cấp tín dụng thanh toán cho Kang Long theo hướng : Ngân hàng này sẽ cho Kang Long vay trung hạn 290 tỷ để ship hàng tăng trưởng dự án Bất Động Sản. Đổi lại, Kang Long ( với tư cách đại diện thay mặt liên danh chủ góp vốn đầu tư triển khai vay vốn và thế chấp ngân hàng tài sản đảm bảo để tiến hành dự án Bất Động Sản ) phải đưa hàng loạt lệch giá từ dự án Bất Động Sản về thông tin tài khoản mở tại ngân hàng. Và ngân hàng được quản trị dòng tiền này với mục tiêu ” chỉ để triển khai dự án Bất Động Sản và trả nợ cho ngân hàng ” .

Liệu ngân hàng có phải hứng cục ” nợ xấu ” 300 tỷ đồng do ” tặc lưỡi ” trong khâu thẩm định và đánh giá ?
Tạm hiểu, Kang Long ” thay mặt đại diện ” TDC để thế chấp ngân hàng hàng loạt giá trị thương quyền của dự án Bất Động Sản – trị giá hơn 1.000 tỷ đồng ( cùng một số ít Bất Động Sản Nhà Đất riêng không liên quan gì đến nhau khác ) với nhà băng nhằm mục đích đổi lại khoản vay 290 tỷ đồng .
Việc Kang Long sử dụng tài sản đảm bảo ( là giá trị khai thác Bất Động Sản Nhà Đất trên khu đất – chứ không phải sổ đỏ chính chủ khu đất ) để thế chấp ngân hàng vay vốn là dễ hiểu. Nhưng việc định giá ( theo như Thông báo của ngân hàng gửi Kang Long ) giá trị khai thác BĐS Nhà Đất hình thành trong tươi lai tại dự án Bất Động Sản lên tới hơn 1.000 tỷ đồng có phần hơi … quá ( vị trí kẹt trong ngõ, bốn phía bị vây bởi nhà cao tầng liền kề, dự án Bất Động Sản nợ tiền thuê đất … ) .
Đồng thời, công tác làm việc thẩm định và đánh giá BĐS Nhà Đất phải trải qua một quy trình tiến độ rất khắt khe của một đơn vị chức năng chuyên trách độc lập. Theo một chuyên viên có kinh nghiệm tay nghề về kinh tế tài chính BĐS Nhà Đất, có năng lực nhà băng đã ” tặc lưỡi ” đánh giá và thẩm định giá trị thương quyền khu đất lên gấp bội nhằm mục đích hợp pháp dòng tín dụng thanh toán đổ vào dự án Bất Động Sản ( trong toàn cảnh tín dụng thanh toán vào BĐS Nhà Đất bị siết cũng như bóng ma nợ xấu nhà băng còn chưa hết ám ảnh ) .
Dân Việt sẽ liên tục thông tin tới bạn đọc xung quanh dự án Bất Động Sản này .

Source: https://thevesta.vn
Category: Tâm Linh