7 Câu Hỏi Thường Gặp Về Quy Định Mua Bán Nhà Đất | Nhà bán Bình Tân
7 câu hỏi thường gặp về quy định mua bán nhà đất
Mục lục
Loại sách vở mua và bán nhà đất nào cần công chứng ?
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, những loại hợp đồng, văn bản triển khai những quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, xác nhận, gồm : Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay, cho, thế chấp ngân hàng, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất .
Ngoài ra, văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất cũng cần được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật .
Việc công chứng thực hiện tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận triển khai tại ủy ban nhân dân cấp xã .
Hợp đồng mua và bán nhà đất gồm những loại sách vở gì ?
Theo Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua và bán nhà phải được công chứng, xác nhận .
Để công chứng hợp đồng mua và bán nhà đất bên mua và bên bán tự chuẩn bị sẵn sàng những hồ sơ, sách vở sau :
– Bản chính sách vở nhà đất ( Giấy ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao sách vở sửa chữa thay thế được pháp lý lao lý so với gia tài mà pháp lý pháp luật phải ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, thanh toán giao dịch tương quan đến gia tài đó ;
– Bản chính sách vở tùy thân của bên mua và bên bán ;
– Bản chính những sách vở khác có tương quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế … ( nếu có ) ;
– Dự thảo hợp đồng, thanh toán giao dịch mà những bên sẵn sàng chuẩn bị .
Bên nào chịu nghĩa vụ và trách nhiệm sang tên sổ đỏ chính chủ khi mua và bán ?
Khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở năm năm trước pháp luật :
– Các bên thỏa thuận hợp tác để một bên triển khai nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở .
– Trường hợp mua, thuê mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận .
Chưa hoàn tất thủ tục sang tên có được cấp sổ đỏ chính chủ cho chủ mới ?
Theo nghị định 01/2017 / NĐ-CP có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 03/03/2017, trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên vẫn được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài .
Cho thuê nhà trong bao lâu phải công chứng hợp đồng ?
Bộ Luật Dân sự lao lý, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc xác nhận và phải ĐK, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác .
Mua bán nhà bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ ???
Theo nghị định 01/2017 / NĐ-CP, từ ngày 03/03, nhà đất mua và bán bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 được cấp “ sổ đỏ chính chủ ’ ”. Cụ thể :
– Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 ( ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thực thi hiện hành ), có sách vở về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( giấy chủ quyền lãnh thổ nhà, đất ) lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất .
– Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho từ trước ngày 01/01/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01/07/2014 ( không có những sách vở về quyền sử dụng đất ) cũng được cấp ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng ủy quyền phải nộp những hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý .
Người bán nhà có phải nộp thuế thu nhập cá thể ?
Theo lao lý của Luật Thuế thu nhập cá thể sửa đổi, bổ trợ năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất cũng là một trong những loại thu nhập chịu thuế. Có hai cách xác lập thuế thu nhập cá thể mà người chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải nộp như sau :
Cách 1 : Thuế thu nhập cá thể = 25 % giá trị doanh thu ( giá cả – giá mua )
– Giá bán : là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền
– Giá mua : Là giá mua được xác lập địa thế căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua và bán. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền, mua lại thì địa thế căn cứ vào hồ sơ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước tại thời gian được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở .
Cách 2 : Thuế thu nhập cá thể = 2 % Giá chuyển nhượng ủy quyền
Áp dụng trong trường hợp không xác lập được giá mua ( là trường hợp không xác lập giá tốt thực tiễn hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền thì giá chuyển nhượng ủy quyền được xác lập địa thế căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật. )
THIÊN PHÚ REALTY
Website: nhabanbinhtan.com.vn
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
