Từ năm 2018, chính sách tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội thế nào?

Đây là tin vui cho những người muốn vay ưu đãi mua nhà ở xã hội sau thời gian dài gói 30.000 tỷ đồng giải ngân hết.

Ước mơ khó chạm đến khi gói 30.000 tỷ đã hết

Chị Nguyễn Trang (Long Biên, Hà Nội) vừa lập gia đình nhưng cả hai đã chuẩn bị tinh thần tiết kiệm từ trước đó để có tiền mua nhà sau khi “về chung một nhà”. Tích góp được một phần tiền, đang hăm hở đăng ký mua nhà tại một dự án tại Tam Trinh thì gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng giải ngân hết.

” Chúng tôi đành chờ đón những gói tiếp theo vì thu nhập của hai vợ chồng hạn chế, không dám đi vay tiền lãi suất vay thị trường “, chị Trang tâm sự .Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP về nhà tại xã hội sinh ra khiến nhiều người vui mừng, trong đó có vợ chồng chị Trang. Theo đó, Thủ tướng quyết định hành động lãi suất vay vay mua NOXH trải qua Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ 4,8 % / năm. Nhưng do việc sắp xếp vốn còn khó khăn vất vả nên chính sách tín dụng thanh toán này vẫn chưa được tiến hành .Theo ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh, thực tiễn lúc bấy giờ, cả chủ góp vốn đầu tư và những đối tượng người dùng thụ hưởng NOXH đều không được tiếp cận nguồn vốn tín dụng thanh toán khuyến mại nên gặp rất nhiều khó khăn vất vả .Đối với người mua đã ký hợp đồng mua NOXH nhưng chưa nhận nhà trong năm năm nay do dự án Bất Động Sản chưa triển khai xong, thì kể từ ngày 1/1/2017 trở đi đã không còn được liên tục giải ngân cho vay gói tín dụng thanh toán tặng thêm 30.000 tỷ đồng và cũng chưa có nguồn vốn tín dụng thanh toán khuyễn mãi thêm khác thay thế sửa chữa. Đối tượng này phải vay thương mại với lãi suất vay cao kèm theo điều kiện kèm theo phải có gia tài thế chấp ngân hàng, hoặc phải vay ngoài xã hội với lãi suất vay rất cao .Trong khi đó, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản NOXH thì vẫn phải liên tục vay thương mại với điều kiện kèm theo khắc nghiệt hơn ( kể từ ngày 1/6/2016 ) để xây đắp triển khai xong khu công trình. Như vậy là cả chủ góp vốn đầu tư lẫn người mua nhà đều gặp khó khăn vất vả .

Sẽ có “lối thoát” trong năm 2018

Xác định rõ chương trình cho vay mua / thuê mua NOXH là chương trình có tính nhân văn cao, được cả xã hội mong đợi nên ngay sau khi Luật Nhà ở và những văn bản hướng dẫn của nhà nước pháp luật Ngân hàng Chính sách xã hội triển khai cho vay chương trình NOXH thì Ngân hàng Chính sách xã hội đã thực thi những bước sẵn sàng chuẩn bị để chuẩn bị sẵn sàng thực thi cho vay ngay khi nhà nước cấp vốn triển khai chương trình . Ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội

Ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội, cho biết: “Hiện Chính phủ cơ cấu dành cho ngân hàng 500 tỷ đồng để thực hiện chính sách này. Ngân hàng cũng huy động 500 tỷ đồng nữa. Ngoài ra, nhiều địa phương cũng có kế hoạch ủy thác cho vay chương trình này. Năm 2018 tới, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chính thức cho vay mua/thuê mua NOXH”.

Nội dung được nhiều người chăm sóc là pháp luật tại khoản 5 Điều 13 Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP : ” Khách hàng là hộ mái ấm gia đình, cá thể khi vay vốn tặng thêm từ Ngân hàng Chính sách xã hội phải thực thi việc gửi tiết kiệm chi phí tại Ngân hàng Chính sách xã hội hàng tháng, với thời hạn tối thiểu 12 tháng và mức gửi theo pháp luật của bên cho vay ” .

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Lý cho biết, Ngân hàng Chính sách xã hội có hai phương pháp: Thứ nhất, cho vay rồi mới thực hiện gửi tiết kiệm; thứ hai, gửi tiết kiệm rồi mới cho vay.

” Hai giải pháp này đều đúng luật. Khách hàng gửi tiết kiệm chi phí cần xác lập rõ, hoạt động giải trí tiết kiệm chi phí này không phải tiết kiệm chi phí lấy lãi, mà thực ra là hoạt động giải trí tiết kiệm ngân sách và chi phí của người vay vốn nhằm mục đích tạo vốn tự có tham gia vào dự án Bất Động Sản vay vốn “, ông Lý giải thích .Còn Thương Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh yêu cầu Quốc hội, nhà nước, Ngân hàng Nhà nước phân chia ngân sách hàng năm khoảng chừng từ 1.000 – 2 nghìn tỷ đồng trong quá trình 2018 – 2020 để cho những đối tượng người tiêu dùng thụ hưởng NOXH vay, với lãi suất vay khoảng chừng 4,8 % / năm .Về vĩnh viễn, Hiệp hội kiến nghị Quốc hội, nhà nước, Ngân hàng Nhà nước có chính sách triển khai chính sách tín dụng thanh toán khuyễn mãi thêm cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản NOXH theo lao lý của Luật Nhà ở, trước hết là những dự án Bất Động Sản NOXH cho thuê, tựa như như Nghị quyết 02 / NQ-CP ngày 07/01/2013 của nhà nước trước đây, để làm giảm giá tiền NOXH .

Source: https://thevesta.vn
Category: Cộng Đồng