Chi phí bảo trì công trình được xác định bằng dự toán

(Xây dựng) – Đây là một trong những nội dung được đề cập tại Thông tư 14/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng được ban hành mới đây về hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng (Thông tư 14). Thông tư 14 có hiệu lực từ ngày 01/11/2021.

Dự toán chi phí sửa chữa công trình gồm chi phí sửa chữa phần xây dựng công trình, chi phí sửa chữa phần thiết bị công trình và một số chi phí khác có liên quan (nếu có) (Nguồn: Internet).

Theo Thông tư 14, dự toán ngân sách bảo trì công trình gồm có : Chi tiêu thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, ngân sách thay thế sửa chữa công trình, ngân sách tư vấn ship hàng bảo trì công trình, ngân sách khác và ngân sách quản trị bảo trì thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình .
Trong đó, dự toán ngân sách bảo trì công trình được xác lập là ngân sách triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm pháp luật tại Điểm a, Khoản 3 Điều 35 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP pháp luật cụ thể một số ít nội dung về quản trị chất lượng, xây đắp xây dựng và bảo trì công trình xây dựng của nhà nước .

Chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình. Chi phí sửa chữa công trình được xác định bằng dự toán.

Dự toán ngân sách sửa chữa thay thế công trình gồm ngân sách thay thế sửa chữa phần xây dựng công trình, ngân sách thay thế sửa chữa phần thiết bị công trình và 1 số ít ngân sách khác có tương quan ( nếu có ) .
Trong trường hợp sửa chữa thay thế công trình có ngân sách thực thi từ 500 triệu đồng trở lên thì dự toán ngân sách thay thế sửa chữa công trình xác lập theo lao lý tại Thông tư hướng dẫn một số ít nội dung xác lập và quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng của Bộ Xây dựng ( Thông tư 11/2021 / TT-BXD ) .
Trường hợp thay thế sửa chữa công trình có ngân sách thực thi dưới 500 triệu đồng thì dự toán ngân sách thay thế sửa chữa công trình được xác lập trên cơ sở khối lượng và đơn giá thay thế sửa chữa công trình .

Đối với trường hợp sửa chữa định kỳ công trình thì khối lượng các công tác sửa chữa được xác định căn cứ thiết kế sửa chữa, kế hoạch sửa chữa và quy trình bảo trì của công trình xây dựng được phê duyệt. Trường hợp sửa chữa đột xuất công trình thì khối lượng các công tác sửa chữa được xác định căn cứ tình trạng công trình thực tế cần sửa chữa, hồ sơ thiết kế sửa chữa và các yêu cầu khác có liên quan.

Bên cạnh đó, đơn giá sửa chữa thay thế công trình trong Thông tư 14 được xác lập từ định mức dự toán thay thế sửa chữa và giá những yếu tố ngân sách hoặc được xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tựa như ở những công trình đã thực thi .
Trường hợp đơn giá sửa chữa thay thế công trình được xác lập từ định mức dự toán sửa chữa thay thế và giá những yếu tố ngân sách, ngân sách trực tiếp ( ngân sách vật tư, nhân công, máy và thiết bị kiến thiết ) xác lập theo lao lý tại Thông tư 11/2021 / TT-BXD của Bộ Xây dựng. giá thành gián tiếp xác lập bằng 10 % của ngân sách trực tiếp. Thu nhập chịu thuế tính trước tính bằng tỷ suất % của ngân sách trực tiếp và ngân sách gián tiếp trong đơn giá sửa chữa thay thế công trình. Định mức tỷ suất % thu nhập chịu thuế tính trước xác lập theo hướng dẫn tại Thông tư 11/2021 / TT-BXD .
Trường hợp đơn giá sửa chữa thay thế công trình xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự như ở những công trình đã thực thi thì đơn giá hoàn toàn có thể gồm những khoản mục ngân sách gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước .

Thông tư 14 cũng quy định xác định dự toán chi phí sửa chữa công trình đối với trường hợp trong năm kế hoạch có chi phí sửa chữa đột xuất công trình; chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng; chi phí quản lý bảo trì thuộc trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình…

Trong đó, ngân sách quản trị bảo trì thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình được xác lập : Đối với thay thế sửa chữa công trình có ngân sách triển khai dưới 500 triệu đồng thì xác lập bằng 3,5 % tổng ngân sách thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, ngân sách sửa chữa thay thế công trình, ngân sách tư vấn Giao hàng bảo trì công trình và ngân sách khác lao lý tương ứng tại khoản ( 1 ), ( 2 ), ( 6 ) và ( 7 ) của Thông tư 14 .
Còn so với thay thế sửa chữa công trình có ngân sách thực thi từ 500 triệu đồng trở lên có nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính kỹ thuật hoặc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư sửa chữa thay thế công trình thì xác lập bằng 3,5 % tổng ngân sách thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, ngân sách tư vấn ship hàng bảo trì công trình và ngân sách khác pháp luật tương ứng tại khoản ( 1 ), ( 6 ) và ( 7 ) của Thông tư 14 .
Ngoài ra, ngân sách khác theo pháp luật tại điểm d khoản 3 Điều 35 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP xác lập bằng định mức tỷ suất % hoặc lập dự toán theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ