Hưng Yên: Dự án V-Green City “ngập lụt” sai phạm?

(Xây dựng) – Tại Dự án V-Green City, hàng nghìn lô đất đã được bán, hàng trăm căn nhà đã được xây dựng, thanh tra tỉnh Hưng Yên đã chỉ ra hàng loạt sai phạm như chưa được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện thẩm định cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa được phép bán. Ngoài ra, việc chủ đầu tư bán “lúa non” đã tạo ra rào cản lớn cho việc giải quyết các vấn đề phát sinh sau này.

Hàng loạt sai phạm tại dự án V-Green City, tới đây tỉnh Hưng Yên sẽ làm gì để bảo vệ lợi ích của người dân và Nhà nước?

Qua tìm hiểu và khám phá được biết, năm 2004, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Hưng Yên phê duyệt Dự án thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị phía Bắc đường trục TT Khu đô thị phía Nam quốc lộ 5 thuộc địa phận xã Liêu Xá, huyện Yên Mỹ và phường Dị Sử, thị xã Mỹ Hào .
Năm 2005, tỉnh Hưng Yên phê duyệt giá đất và mức thu tiền sử dụng đất khi giao đất cho Công ty Du lịch và Thương mại Tổng hợp Thăng Long, sau này đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản và Thương mại Thăng Long ( gọi tắt là Công ty Cổ phần Thăng Long ) với số tiền sử dụng đất hơn 173 tỷ đồng. Từ đó, Công ty Cổ phần Thăng Long đã xây dựng Dự án Khu đô thị phía Bắc đường trục TT Khu đô thị phía Nam quốc lộ 5 lấy tên thương mại là V-Green City ( tên gọi khác là New City Phố Nối ) .

Phát lộ hàng loạt sai phạm

Để được giao hơn 100 ha đất thiết kế xây dựng khu đô thị, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Hưng Yên đã giao cho Công ty Thăng Long kiến thiết xây dựng tuyến đường trục TT Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 5 với tổng mức góp vốn đầu tư dự kiến hơn 100 tỷ đồng ( chiều dài tuyến đường khoảng chừng 6 km – PV ). Sau khi tuyến đường này được thiết kế xây dựng xong, tỉnh Hưng Yên sẽ quyết toán và đối trừ vào tiền sử dụng đất tại khu đất hơn 100 ha đã giao cho công ty này. Phần tiền sử dụng đất còn dư sau đối trừ, tỉnh Hưng Yên sẽ sử dụng để góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng tuyến đường trục TT huyện Yên Mỹ lê dài lên xã Giai Phạm .
Ngày 26/4/2012, tỉnh Hưng Yên đã tổ chức triển khai giao hơn 100 ha đất trên thực địa tại xã Liêu Xá ( Yên Mỹ ) và xã Dị Sử ( Mỹ Hào ) cho Công ty Thăng Long để thực thi dự án .
Sau hơn 16 năm đã trôi qua, nhưng tuyến đường trục TT Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 5 mới được chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng được khoảng chừng 2 km, đoạn chạy qua dự án. Trong khi đó, hạ tầng trong dự án vẫn chưa hoàn thành xong và chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu sát hoạch .

“Hệ thống môi giới bất động sản” được hình thành ngay tại dự án V-Green City mặc dù chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Khảo sát thực tiễn của phóng viên báo chí Báo điện tử Xây dựng tại dự án, hàng nghìn lô đất đã được bán, hơn 200 căn nhà bền vững và kiên cố, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, thành tháp nguy nga đã được thiết kế xây dựng. Dự án được chia thành khu A và khu B, khu A cơ bản xong hạ tầng, người dân xây nhà, làm kho xưởng tương đối đông, còn khu B vẫn chưa xong hạ tầng, đường, điện, nước chưa được đấu nối .
Nhiều hộ dân sinh sống nơi đây phản ánh quyền hạn của họ đang bị ảnh hưởng tác động nghiêm trọng. Hàng trăm hộ dân đã mua đất, xây nhà tại đây nhưng do dự án chưa triển khai xong thủ tục pháp lý nên việc thanh toán giao dịch mua và bán, cầm đồ, thế chấp ngân hàng không thế thực thi được .
Tuy vậy, giá đất ở đây lại liên tục tăng lên đáng kể, tại dự án hình thành nên 1 “ mạng lưới hệ thống môi giới bất động sản ”. Giá mỗi lô đất 100 mét vuông khoảng chừng từ 1,5 – 1,7 tỷ đồng. Theo môi giới bất động sản tại khu vực, hàng loạt khu A và khu B đã được bán hết, giờ đây nếu muốn mua thì chỉ mua lại. Tuy nhiên, hàng loạt dự án này chưa có sổ đỏ chính chủ, tại khu A thì người dân đã thiết kế xây dựng hơn 200 căn nhà, còn tại khu B thì chưa được thiết kế xây dựng do chưa xong hạ tầng, chưa có điện .

Hạ tầng như “giăng bẫy” người dân, khiến cư dân tại dự án cảm thấy bất bình?

Có dư luận cho rằng, dự án V-Green City chưa hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, nhưng vẫn được rao bán rầm rộ. Theo đó, Công ty Cổ phần Thăng Long mới quyết toán hơn 30 tỷ đồng so với phần triển khai kiến thiết xây dựng 2 km đường chạy qua dự án. Đến nay, chủ góp vốn đầu tư chưa hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, nên Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên vẫn chưa giao đất .

Theo nguồn tin riêng của Báo điện tử Xây dựng (vị lãnh đạo cấp Sở xin được giấu tên): Dự án này theo cơ chế BT, chủ đầu tư đã làm được 2 km đường, số còn lại do vướng không giải phóng được mặt bằng nên tỉnh không bàn giao được mặt bằng cho chủ đầu tư làm hạ tầng. Mặt khác, do dự án được triển khai từ những năm 2004-2005 nên dự án được giao đất theo giá tại thời điểm đó, đến nay dự án không hoàn thiện được hạ tầng như kế hoạch nên phải tính lại giá đất. Song, vướng ở chỗ theo cơ chế thì phải tính lại giá đất tại thời điểm này, tuy nhiên chủ đầu tư không chịu vì họ đã triển khai xây dựng hạ tầng từ trước nên họ yêu cầu phải tính giá đất theo thời điểm trước kia.

Cũng theo vị chỉ huy này, nếu dự án được giao cho 1 doanh nghiệp có năng lượng kinh tế tài chính tốt thì hoàn toàn có thể mọi thứ thuận tiện hơn, tuy nhiên với những doanh nghiệp kinh tế tài chính không tốt, họ cứ bán “ lúa non ” để lấy tiền góp vốn đầu tư theo kiểu “ mỡ nó rán nó ” dẫn tới hệ lụy sau này rất khó giải quyết và xử lý .
Vì vậy, cách xử lý yếu tố này chính là phải tính lại giá đất để đối trừ phần 2 km đường ( khoảng chừng 30 tỷ – PV ) đã làm để thống kê giám sát diện tích quy hoạnh đất giao cho tương thích – vị chỉ huy này san sẻ thêm .

Bán đất ngoài phạm vi được giao?

Song, trên thực tiễn theo thông tin phóng viên báo chí khám phá được từ nhiều nguồn khác nhau thì chủ góp vốn đầu tư đã bán hơn 2000 lô đất dưới hình thức hợp đồng góp vốn góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng .
Trước những tín hiệu sai phạm của Công ty Cổ phần Thăng Long, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Hưng Yên đã giao cho Thanh tra tỉnh Hưng Yên đã vào cuộc thanh tra việc chấp hành pháp lý về góp vốn đầu tư, thiết kế xây dựng, đất đai, thuế và những khoản phải nộp giá thành Nhà nước so với dự án này .

Nhiều nhà xưởng, nhà kho mọc lên trong khuân viên đất dự án liệu có đúng quy định của pháp luật?

Qua đó phát hiện ra chủ góp vốn đầu tư chưa triển khai xong hồ sơ, tài liệu để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến thời gian thanh tra đã thiết kế xây dựng 213 căn nhà. Đối với việc phân lô bán nền, tính đến thời gian ngày 31/8/2020, chủ góp vốn đầu tư đã phân thành diện tích quy hoạnh đất căn hộ chung cư cao cấp là gần 15 nghìn mét vuông ; diện tích phân lô là hơn 379 nghìn mét vuông, tương ứng với 2.876 lô đất. Công ty đã ký hợp đồng nhận góp vốn góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng để được nhận quyền sử dụng đất là gần 300 nghìn mét vuông, bằng 2.312 lô đất. Số diện tích quy hoạnh còn lại chưa thanh toán giao dịch là hơn 104 nghìn mét vuông gồm diện tích quy hoạnh đất căn hộ cao cấp và 564 lô .
Trong quy trình thanh tra, chủ góp vốn đầu tư có văn bản gửi Đoàn thanh tra trình diễn về việc đề xuất kiến nghị với Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đo lường và thống kê giá trị tiền sử dụng đất của dự án còn lại sau khi đối trừ giá trị góp vốn đầu tư dự án đường trục TT khu đô thị phía Nam quốc lộ 5 .

Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế diện tích đất mà Công ty ký hợp đồng với khách hàng nhận góp vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để được nhận quyền sử dụng đất đã vượt quá diện tích đất được thanh toán hoàn trả thi công dự án đầu tư xây dựng đường trục trung tâm khu đô thị phía Nam quốc lộ 5, tỉnh Hưng Yên.

Thanh tra tỉnh đề xuất Ủy Ban Nhân Dân tỉnh chỉ huy Công ty Cổ phần góp vốn đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long dừng ngay việc ký những hợp đồng góp vốn góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng để được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh hơn 104 nghìn mét vuông là đất nhà tại thương mại, nhà tại xã hội còn lại mà chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa thanh toán giao dịch, nhằm mục đích bảo vệ pháp luật và tránh những hệ lụy khác xảy ra cho đến khi được giao đất theo lao lý của pháp lý .

Những lâu đài, biệt thự, nhà liền kề mọc lên từ dự án V-Green City.

Như vậy, với hàng loạt vi phạm của Công ty Cổ phần góp vốn đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long, hàng trăm người dân đã bỏ tiền mua bất động sản tại dự án V-Green City đã và đang bị tác động ảnh hưởng. Việc chủ góp vốn đầu tư chưa hoàn thành xong thủ tục pháp lý và hạ tầng cam kết đã khiến dư luận rất là bất bình, nhiều câu hỏi được người dân trên địa phận đặt ra như : Ai sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm cho những sai phạm của Công ty Cổ phần góp vốn đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long ? Chủ góp vốn đầu tư mới triển khai được khoảng chừng 2 km đường, nhưng đã được giao hơn 100 ha đất, đã phân lô bán nền thu về hàng trăm tỷ đồng thì quyền lợi thực sự rơi vào túi ai ? Quyền lợi của hàng trăm hộ dân đã mua đất, xây nhà tại đây sẽ thế nào ?
Báo điện tử Xây dựng sẽ liên tục làm rõ và thông tin. /.

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất