‘Siêu’ dự án King Bay tính tiền sử dụng đất sai, Kiểm toán yêu cầu xử lý trách nhiệm
Ký quỹ 224,5 tỷ đồng cho 125ha
Tại báo cáo giải trình tổng hợp hiệu quả truy thuế kiểm toán năm 2020, Kiểm toán Nhà nước ý kiến đề nghị Đồng Nai giải quyết và xử lý nghĩa vụ và trách nhiệm của tập thể, cá thể tương quan đến việc tham mưu Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt giá đất đơn cử để thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất so với những diện tích quy hoạnh đất được giao đợt 1, đợt 2 của dự án nhà ở Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch ( tên thương mại là King Bay ) do Công ty CP Free Land làm chủ góp vốn đầu tư không đúng mực, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước.
Theo Thông báo số 13413/TB-UBND kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh tại buổi nghe báo cáo tình hình thực hiện ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án King Bay, Công ty CP Free Land đã chi trả tiền bồi thường hơn 283,9 tỷ đồng, nhiều hơn mức ký quỹ 224,5 tỷ đồng. Do đó, chấp thuận cho Công ty CP Free Land được hoãn thực hiện nghĩa vụ ký quỹ theo quy định.
Đến ngày 4/12/2020, Hội đồng Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã phát hành Nghị quyết phân cấp nguồn thu, tỷ suất Xác Suất phân loại khoản thu tiền sử dụng đất của dự án King Bay. Theo đó, ngân sách tỉnh được hưởng 40 % và ngân sách cấp huyện Nhơn Trạch được hưởng 60 % để sắp xếp kinh phí đầu tư bồi thường giải phóng mặt phẳng dự án thiết kế xây dựng đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch thuộc đường vành đai 3 TPHCM.
 |
Theo Quyết định số 78/2016 / QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai ngày 28/12/2016, giá đất ở nông thôn tại đoạn xã Long Tân, Phú Hội, huyện Nhơn Trạch được chia thành bốn mức giá, cao nhất là 1,3 triệu đồng / mét vuông và thấp nhất là 290.000 đồng / mét vuông. Cả 4 mức giá cộng lại và chia trung bình thì giá là 647.500 đồng / mét vuông. Tại Quyết định số 2117 / QĐ-UBND ngày 8/7/2016 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/500 của dự án King Bay, diện tích quy hoạnh đất ở là 541.452,69 mét vuông và nhân với 647.500 đồng / mét vuông thì tổng giá trị là hơn 350,5 tỷ đồng Đây là bảng giá đất và chỉ nhân với diện tích quy hoạnh đất ở theo quy hoạch tỷ suất 1/500 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai tại dự án King Bay là 541.452,69 mét vuông, không phải hàng loạt 125 ha dự án nhưng đã cao hơn số tiền ký quỹ của Công ty CP Free Land là 126 tỷ đồng.
|
Đến ngày 30/6/2020, Phó Thủ tướng nhà nước Trịnh Đình Dũng mới có Văn bản số 818 / TTg-CN về phê duyệt khung chủ trương bồi thường, tương hỗ, tái định cư dự án thành phần 1A của dự án thiết kế xây dựng đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch. Sau đó, ngày 23/3/2021, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 934 / QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất triển khai dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch quá trình 1 thuộc đường Vành đai 3 qua xã Long Tân và Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch với giá đất ở nông thôn tại đường Lý Tự Trọng và đường vào Cù lao Ông Cồn cao nhất là 5,986 triệu đồng / mét vuông và thấp nhất là 1,415 triệu đồng / mét vuông. Chia đều trung bình giá đất khoảng chừng hơn 2,705 triệu đồng / mét vuông và nhân với diện tích quy hoạnh đất ở của dự án King Bay theo quy hoạch cụ thể 1/500 là 541.452,69 mét vuông, giá trị thấp nhất là 1.465 tỷ đồng.
Về tay tư nhân như thế nào?
Để quy hoạch phát triển giao thông vận tải vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đến năm 2020 và định hướng 2030, ngày 28/9/2011 Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số 1697/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch chi tiết đường Vành đai 3 TPHCM.
Sau đó, Bộ Giao thông vận tải đường bộ đã có Quyết định số 2435 / QĐ-BGTVT được cho phép lập dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch và giao cho Tổng công ty Đầu tư Phát triển và Quản lý Dự án Hạ tầng giao thông vận tải Cửu Long thực thi. Tổng vốn góp vốn đầu tư hơn 9.260 tỷ đồng, dự án thành phần 1A với giá trị sử dụng nguồn vốn vay ODA và vốn đối ứng của nhà nước Nước Ta là hơn 5.329 tỷ đồng ; dự án thành phần 1B thực thi theo hình thức BOT. Trong đó, tiền đền bù giải phóng mặt phẳng dự án thành phần 1A là 624,64 tỷ đồng, được tách ra làm hai, đoạn thuộc tỉnh Đồng Nai là 475,73 tỷ đồng và đoạn thuộc TP Hồ Chí Minh là 148,91 tỷ đồng. Để có tiền đối ứng cho dự án, vào năm năm ngoái Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai đã cấp giấy phép quy hoạch khu dân cư khoảng chừng 125 ha, thuộc địa phận xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch ( tên thương mại là King Bay ), giao cho Công ty CP Ngũ Long Tân ( là liên kết kinh doanh giữa Tổng công ty Cửu Long với doanh nghiệp khác ) làm chủ góp vốn đầu tư.
 |
Đến ngày 8/7/2016, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 217 / QĐ-UBND duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/500 Khu dân cư xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, có quy mô 1.244.680.50 mét vuông do Công ty CP Ngũ Long Tân làm chủ góp vốn đầu tư. Dấu hiệu không bình thường ở chỗ, vì sao Công ty CP Ngũ Long Tân lại được giao để thực thi góp vốn đầu tư dự án mà không phải trải qua đấu thầu ?
Theo giấy đăng ký doanh nghiệp Công ty CP Ngũ Long Tân được thành lập ngày 6/11/2014, gồm có 7 cổ đông sáng lập, Tổng công ty Cửu Long nắm giữ 10% cổ phần, bà Vũ Minh Lý (người đại diện pháp luật) nắm giữ 50% cổ phần. Cuối năm 2016, công ty được thay đổi tên thành Công ty CP Free Land, tỷ lệ cổ phần bà Lý nắm giữ chiếm 75% và sau đó, tháng 4/2017 Tổng công ty Cửu Long đã rút toàn bộ vốn khỏi liên doanh.
Như vậy, trước khi Thủ tướng nhà nước chính thức có quyết định hành động phê duyệt chủ trương góp vốn đầu tư dự án King Bay ngày 22/6/2017 thì chủ góp vốn đầu tư dự án này trọn vẹn không còn vốn nhà nước và dự án đã thuộc về tư nhân. Trong khi đó, để được giao triển khai dự án chủ góp vốn đầu tư chỉ ký quỹ bồi thường hơn 224,5 tỷ đồng.
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
