Dự án Gem Sky World Long Thành có phải dự án
TÌM HIỂU THÊM: Tiềm năng bất động sản tại Đồng Nai.
Bạn đang đọc: Dự án Gem Sky World Long Thành có phải dự án
Trong đó siêu dự án Gem Sky World Long Thành do tập đoàn lớn Đất Xanh tăng trưởng đang nhận được dự thu hút của giới góp vốn đầu tư và người mua ở lâu dài hơn với nhiều ưu điểm và tiềm năng điển hình nổi bật cũng được một số ít người “ gắn mác ” là dự án lừa đảo gây nên tâm ý hoang mang lo lắng cho những người mua đã mua mẫu sản phẩm tại dự án. Vậy thực sự dự án Gem Sky World của tập đoàn lớn Đất Xanh có phải là dự án lừa đảo hay không ?
Mục lục
Những điều cần biết về dự án “ ma ” ?
Dự án “ ma ” là gì ?
Dự án ma hay còn gọi là dự án bất động sản ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ những dự án không có thật, không hề sống sót về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ góp vốn đầu tư hoặc mô giới nhà đất khi dụ dỗ người mua mua những dự án do chính họ “ vẽ ” nên .
Chẳng hạn, dự án ma hoàn toàn có thể không có thực ở ngoài mà chỉ là những dự án nằm trên giấy. Hoặc nó cũng hoàn toàn có thể là những dự án đã có mạng lưới hệ thống đường đi, mạng lưới hệ thống thoát nước, sự phân loại lô đất rõ ràng, nhưng thực ra chỉ là những ý đồ tự ý kiến thiết xây dựng nhằm mục đích qua mắt người mua, mà không có bất kể sách vở đồng ý chấp thuận của cơ quan nhà nước .
Nguyên nhân Open dự án “ ma ” ?
Đa số những dự án ma thường ở vùng đất quy hoạch cho những khu công trình công cộng, đất nông nghiệp, đất không được quy đổi thành đất thổ cư … Một số công ty bất động sản đã tranh thủ tự lập dự án. Tự phân lô và rao bán với giá rẻ hơn thị trường cùng hứa hẹn sinh lời cao. Khiến cho nhiều người dân nhẹ dạ cả tin bị lừa .
Nguyên nhân đa phần xuất phát từ nhu yếu mua nhà ở của dân cư, đặc biệt quan trọng bộ phận dân nhập cư cao. Đánh vào tâm ý “ định cư lạc nghiệp ”. Một số công ty bất động sản làm ăn chộp giật đã tạo ra những dự án ma để trục lợi bất chính .
Các thông tin, cơ sở tài liệu về thị trường bất động sản đang còn thiếu minh bạch, chưa vừa đủ. Khiến cho việc tra cứu thẩm định và đánh giá những dự án vẫn còn khó khăn vất vả. Công tác thanh tra, kiểm tra và giải quyết và xử lý những vi phạm vẫn chưa được triển khai tráng lệ nhanh gọn. Khiến cho nhiều dự án ma vẫn mọc lên túc tắc. Chính quyền chỉ biết khi người dân mang đơn tố cáo .
Bên cạnh đó Luật pháp vẫn còn nhiều kẽ hở trong chế tài kêu gọi vốn. Các hình thức xử phạt vẫn còn nhẹ chưa đủ sức răn đe. Nên nhiều cá thể, tổ chức triển khai vẫn mặc kệ tạo ra những dự án ma để lừa đảo, chiếm đoạt tiền của dân cư .
Các tín hiệu của một dự án ” ma ” .
Để nhận biệt một dự án bất động sản lừa đảo, một dự án ma không thực tiễn người mua cần biết được những tín hiệu sau .
Đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Những “ dự án ” ma hầu hết được quảng cáo trên thị trường lúc bấy giờ thực ra chỉ là đất cá thể được tách thửa mà không phải đất dự án được công ty thay mặt đứng tên, những dự án ma thường Open ở phân khúc đất nền được vẽ ra bởi những cá thể từ những khu đất nông nghiệp chưa hoặc không hề quy đổi mục tiêu sử dụng đất .
Theo những chuyên viên bất động sản cho biết những dự án đất nền ” thật ” trong thực tiễn trên thị trường lúc bấy giờ vô cùng khan hiếm. Để hình thành dự án cần có quy hoạch và có sự tham gia, phê duyệt của cơ quan Nhà nước, được những đơn vị chức năng công dụng kiểm tra và giám sát theo từng bước .
” Hiện nay, 70-80 % đất nền trên thị trường là của những cá thể “, ông nói .
Cơ sở hạ tầng dự án làm cho có.
Việc kiến thiết xây dựng hạ tầng cho dự án cần bảo vệ theo tiêu chuẩn và lao lý mà Nhà nước phát hành. Đây cũng là một trong những tín hiệu phân biệt dự án ma rất quan trọng. Một số dự án chỉ làm hạ tầng rất tạm bợ, làm cho có để lấy cớ “ lòe ” nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm tay nghề. Ví dụ, nhiều dự án chỉ làm đường sỏi tạm bợ, lòng đường hẹp 4-6 m, trong khi nhu yếu đường tối thiểu là 8 m .
Mặc khác, theo lao lý những dự án phân lô bán nền đều phải bảo vệ liên kết mạng lưới hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực thi việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho người dân tự kiến thiết xây dựng nhà ở ; bảo vệ phân phối những dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải mới được phân lô bán nền thì hầu hết những mạng lưới hệ thống hạ tầng này tại những dự án ma không có hoặc ” có ” nhưng trên giấy .
XEM THÊM: Quy định về phân lô tách thửa mới nhất tại Đồng Nai.
Rao bán giá rẻ, thu lợi nhuận cao.
Theo nhiều chuyên viên, những đơn vị chức năng bán đất nền đều có mức độ am hiểu thị trường thâm thúy. Với mỗi khu đất, họ chớp lấy được giá trị thực và thường rao bán với mức giá “ có hời ” kèm theo nhiều lời hứa hẹn về tương lai sinh lãi khủng của khu đất .
Ngoài ra, với mức cam kết về lãi suất vay đạt tới 40 – 50 % mỗi năm cũng trở nên rất khó tin và nhiều rủi ro đáng tiếc. Không thể phủ nhận thị trường nhà đất là “ miếng mồi ngon ” được nhiều người săn lùng. Tuy nhiên, mặc dầu có “ ngon ” đến mấy cũng hiếm có trường hợp đem lại doanh thu cao kinh khủng cho nhà đầu tư .
Mức doanh thu này nhờ vào nhiều vào tình hình dịch chuyển của thị trường nhà đất nói chung. Chẳng hạn, khi thị trưởng có tín hiệu đi xuống thì mức doanh thu chỉ hoàn toàn có thể cán mốc 10 % đến 17 % .
Giấy tờ pháp lý không rõ ràng.
Để thực thi một dự án bất động sản cần phải có sự giấy phép phê duyệt, giấy phép kiến thiết xây dựng hạ tầng dự án của cơ quan Nhà nước. Trong khi những dự án “ ma ” thường không có những giấy phép này vì chỉ là đất do cá thể thay mặt đứng tên, lách luật phân lô tách thửa để bán .
Ngoài ra, khi rao bán dự án ảo, người bán cũng đưa ra sổ đỏ chính chủ giả hoặc sổ tổng nhưng tên chủ sở hữu lại là một cá thể khác để tạo niềm tin của người mua. Những tài liệu này cần phải được cơ quan chức năng kiểm chứng mới hoàn toàn có thể bảo vệ tính xác nhận .
Chủ đầu tư và đơn vị phát triển không có uy tín.
Thực tế, so với những dự án đất nền ” ma “, chủ góp vốn đầu tư chỉ là một nhóm cá thể hoặc doanh nghiệp gom đất nông nghiệp từ người dân, tự xây dựng những ” dự án “, thiết kế xây dựng hạ tầng rồi phân lô bán nền. Họ không phải những chủ góp vốn đầu tư có kinh nghiệm tay nghề và uy tín trên thị trường .
” Thị phần bất động sản sôi động kéo theo nhiều đối tượng người tiêu dùng kinh doanh thương mại bất chính tranh thủ thời cơ trục lợi. Trên thực tiễn, những chủ góp vốn đầu tư thật thường không cam kết quá nhiều ”
Trong list những yếu tố nhìn nhận chủ góp vốn đầu tư, mức độ uy tín của chủ góp vốn đầu tư cũng cần được xem xét và xem xét. Uy tín chủ góp vốn đầu tư được chia làm 2 trường hợp :
– Chủ góp vốn đầu tư thật sự không có uy tín .
– Chủ góp vốn đầu tư có uy tín nhưng bị bởi những đối thủ cạnh tranh cạnh tranh đối đầu nói xấu, bị một số ít người mua cũ phàn nàn …
Gem Sky World có phải dự án “ ma ” không ?
Dự vào định nghĩa về dự án “ma” và các dấu hiệu nhận biết về một dự án bất động sản “ma” ở trên, chúng ta có thể đối chiếu các dấu hiệu đó với các thông tin hiện có về dự án Gem Sky World hiện tại.
Xem thêm: Dự án FLC Tropical City
Giấy tờ pháp lý dự án Gem Sky World .
Theo Quy định của Luật Kinh doanh bất động sản tại Điều 55 điều kiện kèm theo của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thương mại : “ Có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải có giấy phép thiết kế xây dựng, sách vở về nghiệm thu sát hoạch việc triển khai xong kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quá trình dự án ”
– Dự án Gem Sky World Long Thành bắt nguồn từ quỹ đất 92,2 ha được Chủ góp vốn đầu tư Hà An đấu giá thành công xuất sắc của tình Đồng Nai với số tiền lên đến 3,060 tỷ Đồng. Hiện tại, tên Chủ góp vốn đầu tư Hà An cũng được update trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của khu đất 92,2 ha .
– Dự án Gem Sky World đã có quyết định hành động phê quyệt quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng 1/500 bởi ông Cao Tiến Dũng là quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai .
– Dự án Gem Sky World Long Thành cũng đã có quyết định hành động update tên thương mại .
– Về giấy phép kiến thiết xây dựng hạ tầng dự án, Dự án Gem Sky World Long Thành đã nhận được thông tin tác dụng phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế và thông tin miễn giấy phép kiến thiết xây dựng khu công trình hạ tầng kỹ thuật dự án .
Có thể thấy dự án Gem Sky World Long Thành có rất đầy đủ những sách vở pháp lý tương quan về dự án theo lao lý. Vậy xét theo tiêu chuẩn này thì Gem Sky World không phải là dự án ” ma ” lừa đảo .
CHI TIẾT: Pháp lý của dự án Gem Sky World Long Thành.
Mục đích sử dụng đất tại dự án Gem Sky World .
Gem Sky World là khu đất công có diện tích quy hoạnh hơn 92 ha do Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên Tổng công ty cao su đặc Đồng Nai sử dụng được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh tịch thu, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản trị với mục tiêu sử dụng đất là đất ở dự án, đất khu công trình giáo dục, đất khu công trình dịch vụ đô thị. Khi Chủ góp vốn đầu tư Hà An đấu giá thành công xuất sắc và nhận quyết định hành động phê duyệt chi tiết cụ thể 1/500 tỉnh Đồng Nai cũng đã nêu rõ cụ thể quy hoạch mục tiêu sử dụng đất tại Gem Sky World như sau .
– Đất ở : 465,687 mét vuông chiếm tỉ lệ 50,5 %
– Đất giáo dục : 50,718 mét vuông chiếm tỉ lệ 5,5 %
– Đất dịch vụ đô thị : 23,053 mét vuông chiếm tỉ lệ 2,5 %
– Đất cây xanh : 71,924 mét vuông chiếm tỉ lệ 7,8 %
– Đất giao thông vận tải : 310.772 mét vuông chiếm tỉ lệ 33,7 %
Mục đích sử dụng đất tại dự án Gem Sky World được lao lý rõ ràng với từng công dụng khác nhau nhằm mục đích ship hàng cho dân cư sinh sống tại dự án. Nên xét theo tiêu chuẩn này dự án Gem Sky World cũng không hề nào là dự án ” ma ” lừa đảo Khách hàng .
Cở sở hạ tầng dự án Gem Sky World .
Dự án được chú trọng thiết kế xây dựng hạ tầng lưới điện, giao thông vận tải, cấp thoát nước và cáp viễn thông, hướng đến tiềm năng thiết kế khoảng trống đô thị tân tiến, khoa học và mưu trí .
Theo đó, những tuyến đường và vỉa hè thuộc dự án đều phong cách thiết kế thoáng đãng, thuận tiện để sắp xếp ngầm hóa hàng loạt dây cáp viễn thông, điện lực, chiếu sáng đô thị và đường ống cấp thoát nước chung ở phía dưới .
Điện lưới khu vực được đấu nối mạch vòng lấy từ hai nguồn nằm hai đầu dự án nhằm mục đích bảo vệ không thay đổi nguồn điện cho dân cư. Hệ thống chuyển đổi điện trung thế sang hạ thế bằng máy biến áp hợp bộ có vỏ bọc chất lượng kỹ thuật cao, được sắp xếp đều khắp dự án. Các tuyến cáp trung hạ thế thực thi ngầm hóa, thông suốt từ máy biến áp, tủ phân phối vùng tới công tơ điện từng nhà. Các tủ phân phối điện nhỏ gọn, đặt tại bồn hoa, vỉa hè hoặc vị trí giáp ranh giữa hai nhà, góp thêm phần tạo sự thông thoáng cho lối đi và giảm thiểu ảnh hưởng tác động đến hoạt động và sinh hoạt của dân cư .
Dự án đồng nhất ngầm hóa cáp viễn thông tích hợp lưới điện, giúp đường dây thông tin điện thoại cảm ứng và Internet phân phối tới từng cửa nhà bằng tuyến cáp ngầm. Chủ góp vốn đầu tư cũng cho xây lắp ống cấp nước, đường cống, ống thoát bê tông, hố ga trung chuyển dưới mặt đất để bảo vệ công tác làm việc chữa cháy, chống ngập, giải quyết và xử lý nước thải hoạt động và sinh hoạt trong khu đô thị .
Ngoài ra những khu công trình hạ tầng ship hàng phúc lợi cho dân cư tại dự án Gem Sky World cũng được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp và bài bản, văn minh và đang được triển khai kiến thiết như : Công viên, trường học, khu đi dạo ngoài trời, TT thương mại, khu y tế …..
Tiến độ hạ tầng dự án Gem Sky World .
Có thể nói Gem Sky World đang có tiến trình thiết kế những khu công trình hạ tầng thần tốc và luôn bảo vệ chất lượng khu công trình ở mức cao nhất. Diện mạo của dự án Gem Sky World đang đổi khác một cách chóng mặt từ lúc Chủ góp vốn đầu tư Hà An đảm nhiệm khu đất đến nay. Từ một khu đất trống với hầu hết những dãy cây cao su đặc thì lúc bấy giờ đã thay thế sửa chữa bằng những tuyến đường trải nhựa bóng bẩy liên kết thuận tiện với những trục giao thông vận tải quan trọng trong khu vực, những tiện ích nội khu dự án cũng đang dần được hình thành như : quán cafe, khu cây xanh, cổng chào, nhà điều hành quản lý …. Và đặc biệt quan trọng là khu vui chơi giải trí công viên Sky Park có quy mô 3 ha là trái tim của dự án Gem Sky World đang được triển khai xong những quy trình ở đầu cuối để kịp khai trương mở bán vào ngày 22/11/2020 .
Dự án ” ma ” chỉ làm hạ tầng cho có để tiết kiệm chi phí ngân sách với mục tiêu qua mắt người mua chứ không phải làm để ship hàng người mua. Điều đó thì ngược lại với dự án Gem Sky World khi tiến trình thi công hạ tầng liên tục ngày đêm và hạ tầng được kiến thiết xây dựng với tiêu chuẩn cao và không thiếu. Như vậy tiêu chuẩn hạ tầng dự án Gem Sky World cũng vượt qua một cách thuận tiện .
CẬP NHẬT: Tiến độ thi công mới nhất tại dự án Gem Sky World.
Chủ góp vốn đầu tư và nhà tăng trưởng dự án có uy tín không ?
Có thế so với 1 số ít Khách hàng có khi nhắc đến tên Chủ góp vốn đầu tư Hà An hoàn toàn có thể còn thấy mới lạ trên thị trường bất động sản Nước Ta. Tuy nhiên, thực tiễn thì Hà An chính là công ty con của tập đoàn lớn Đất Xanh khi Đất Xanh nắm đến 99 % CP. Tập đoàn Đất Xanh là một tên thương hiệu uy tín có tên tuổi trên thị trường bất động sản Nước Ta .
Mặc dù vậy uy tín là vậy, nhưng đôi lúc người mua vẫn thấy một số ít bài viết xấu đi về tập đoàn lớn Đất Xanh, hoàn toàn có thể nói đây là một hình thức đánh phá của những đối thủ cạnh tranh cạnh tranh đối đầu cùng thị trường hoặc một số ít hiểu nhầm đáng tiếc từ một số ít ít người mua .
Đây là điều mà những công ty nào cũng gặp phải trên cuộc chiến thương trường nhất là những công ty làm ở mảng dịch vụ. Đến những tập đoàn lớn lớn khác trong Nước như Viettel, Vingroup, Novaland … hay những tập đoàn lớn mang tính toàn thế giới như : Amazon, Google, Facebook … cũng không hề tránh phải những yếu tố này .
THÔNG TIN MỞ BÁN: Gem Sky World mở bán đợt 2 tại phân khu nào ? Giá bao nhiêu ?
Tập đoàn Đất Xanh vẫn không ngừng phát triển với mục tiêu mang đến những dịch vụ, sản phẩm tốt nhất cho Khách Hàng. Luôn lắng nghe các ý kiến phản hồi từ Khách Hàng để mang đến dịch vụ tốt hơn. Cách tập đoàn Đất Xanh phản ứng và giải quyết các vấn đề đến thời điểm hiện tại luôn được Khách Hàng và các đối tác đánh giá cao.
Dựa vào các dấu hiệu của một dự án bất động sản “ma” đối chiếu với các thông tin hiện tại của dự án Gem Sky World, chúng ta có thể xác nhận rằng dự án Gem Sky World Long Thành của tập đoàn Đất Xanh không hề có dấu hiệu của một dự án bất động sản “ma” hay dự án lừa đảo. Vì thế Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi thực hiện giao dịch tại dự án Gem Sky World Long Thành.
TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC: Đánh giá ưu, nhược điểm dự án Gem Sky World Long Thành
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
