Quảng Nam – Bài 7: Chủ đầu tư dự án Cầu Hưng – Lai Nghi bị xử phạt 40 triệu đồng

Công ty CP Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn – Thành Đạt (số 81 Lê Lợi, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) do ông Trần Xuân Đính làm đại diện pháp luật (Ảnh: V.Q)

Công trình chợ Lai Nghi được kiến thiết xây dựng hoành tráng và được đóng của một thời hạn thì bị Đội Quy tắc đô thị thị xã Điện Bàn kiểm tra, phát hiện đây là khu công trình không có giấy phép. UBND thị xã Điện Bàn sau đó mới ra quyết định hành động xử phạt hành chính và khẳng định chắc chắn chủ góp vốn đầu tư vừa được Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cấp giấy phép kiến thiết xây dựng, khiến người dân ngỡ ngàng.

Vẫn còn một hộ dân chưa bàn giao mặt bằng

Ngày 5/5, ông Nguyễn Minh Hiếu, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) cho biết sau khi Báo Tuổi trẻ Thủ đô có loạt bài điều tra, phản ánh cùng chỉ đảo yêu cầu báo cáo vụ việc của ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam về Dự án Cầu Hưng – Lai Nghi, UBND thị xã Điện Bàn đã có văn bản phúc đáp số 1009/UBND.

Theo văn bản phúc đáp của Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn, Dự án Cầu Hưng – Lai Nghi được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh tổng thể và toàn diện quy hoạch tại Quyết định số 1442 / Ủy Ban Nhân Dân ngày 23/4/2015. Đến 28/7/2015, Ủy Ban Nhân Dân thị xã phát hành thông tin số 350 về việc tịch thu đất để thực thi dự án. Sau khi có Quyết định phê duyệt giải pháp bồi thường số 11457 / Ủy Ban Nhân Dân ngày 15/11/2016, có tổng số 252 hộ dân có đất nông nghiệp và đất ở bị ảnh hưởng tác động đồng ý chấp thuận nhận tiền bồi thường, tái định cư. Riêng hộ ông Trần Văn Độ vẫn không nhận bồi thường, chuyển giao mặt phẳng và có đơn khiếu nại.

Hộ ông Trần Văn Độ vẫn chưa bàn giao mặt bằng cho dự án vì cho rằng chính quyền bồi thường đất không phù hợp (Ảnh: V.Q)

Về nội dung mái ấm gia đình bà Nguyễn Thị Có ( vợ ông Độ, ngụ khối 7B, phường Điện Nam Đông ) làm đơn khiếu nại, tố cáo và yêu cầu gửi Công an thị xã Điện Bàn về việc ” cưỡng đoạt ” gia tài đất nông nghiệp đang canh tác có tổng diện tích quy hoạnh 1.085,9 mét vuông tại Dự án Cầu Hưng – Lai Nghi, Ủy Ban Nhân Dân thị xã cho biết nội dung này đã được Công an thị xã kiểm tra làm rõ tại Thông báo số 87 ngày 10/2/2020. Theo đó, nội dung mái ấm gia đình bà Có tố cáo bị cưỡng đoạt đất nông nghiệp là không có cơ sở. Về việc Công ty TP HCM – Thành Đạt tự ý san lấp 3 thửa đất ( số 13,49 và 50 ) khi chưa được mái ấm gia đình bà Có chấp thuận đồng ý, Công an thị xã xác lập đây là hành vi vi phạm hành chính trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng. Về nội dung chậm xử lý khiếu nại của hộ ông Trần Văn Độ, Ủy Ban Nhân Dân thị xã cho biết chính quyền sở tại đã gật đầu nội dung khiếu nại thứ 1 về việc bồi thường 123 mét vuông đất nông nghiệp ; gật đầu xử lý một phần nội dung khiếu nại thứ 2. Theo đó, sau khi có Quyết định số 11872 ngày 20/2/2019 về việc phê duyệt giải pháp bồi thường đất nông nghiệp so với 81 hộ dân với tổng số tiền hơn 1,44 tỷ đồng ( trong đó có hộ ông Độ ), Ủy Ban Nhân Dân thị xã đã giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã thực thi việc chi trả tiền cho người dân vào ngày 5/3/2020. Riêng hộ ông Độ không chịu nhận tiền vì cho rằng chính quyền sở tại mới xử lý được một phần khiếu nại. Về nội dung gật đầu một phần nội dung khiếu nại thứ 2, Ủy Ban Nhân Dân thị xã cho biết đã có văn bản ý kiến đề nghị Thanh tra tỉnh hướng dẫn trình tự, thủ tục Quyết định xử lý khiếu nại số 1255 ngày 5/2/2018.

Văn bản phúc đáp Báo Tuổi trẻ Thủ đô của UBND thị xã Điện Bàn (Ảnh: V.Q)

Đối với nội dung đất người dân bị tịch thu năm năm nay nhưng đền bù năm 2020, Ủy Ban Nhân Dân thị xã cho biết đây là diện tích quy hoạnh đất công ích được xác lập vào năm năm nay và được thị xã ra quyết định hành động bồi thường vào ngày 15/11/2016. Khi xử lý nội dung khiếu nại của hộ ông Độ, Ủy Ban Nhân Dân thị xã, Trung tâm Phát triển quỹ đất thĩ xã đã vào cuộc thanh tra rà soát, kiểm tra, làm cơ sở lập thủ tục, lên giải pháp bồi thường cho 81 hộ dân tại khối 7B. Các quyết định hành động tịch thu và bồi thường diện tích quy hoạnh đất trên được thực thi vào năm 2019, không phải tịch thu năm năm nay, đền bù năm 2020. Tuy nhiên, qua tìm hiểu của phóng viên báo chí, thực ra diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp của 81 hộ dân này đã bị chủ góp vốn đầu tư san lấp từ năm năm nay để làm dự án. Về những khu công trình được chủ góp vốn đầu tư được cho phép kiến thiết xây dựng không phép bên trong dự án, Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn khẳng định chắc chắn đã nhu yếu Đội Quy tắc đô thị thị xã vào cuộc kiểm tra. Sau khi có tác dụng về việc khu công trình chợ Lai Nghi được xác lập thiết kế xây dựng không phép, Ủy Ban Nhân Dân thị xã đã ra quyết định hành động xử phạt chủ góp vốn đầu tư.

Xây dựng xong chợ không phép mới bị xử phạt

Công ty TP HCM – Thành Đạt là chủ góp vốn đầu tư Dự án Cầu Hưng – Lai Nghi đóng tại địa phận khối 7B, phường Điện Nam Đông, thị xã Điện Bàn. Công ty này có trụ sở chính tại số 81 Lê Lợi, Q. Hải Châu, TP Thành Phố Đà Nẵng. Mã số doanh nghiệp 0401395517, ĐK lần đầu vào ngày 24/12/2010. Người đại diện thay mặt theo pháp lý là ông Trần Xuân Đính. Ngoài ra, công ty này còn có ” công ty con ” mang tên Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên TP HCM – Thành Đạt, đóng tại Dự án Cầu Hưng – Lai Nghi. Theo báo cáo giải trình của Công ty TP HCM – Thành Đạt gửi Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn ngày 16/4, chủ góp vốn đầu tư lúc đó không hề xin giấy phép thiết kế chợ Lai Nghi nhưng vẫn phải thiết kế nhằm mục đích triển khai xong hạ tầng quyết toán dự án.

Công ty Sài Gòn – Thành Đạt phân trần, sau khi bản vẽ thiết kế thi công chợ được Sở Xây dựng thẩm định, chủ đầu tư đã làm hồ sơ xin cấp phép thi công nhưng không được cấp phép do hồ sơ pháp lý về thủ tục giao đất chưa đủ kiều kiện. Theo công ty này, diện tích đất chợ thuộc dự án là 10.325 m2 do chủ đầu tư thuê và trả tiền thuê đất hàng năm.

Chợ Lai Nghi được Công ty Sài Gòn – Thành Đạt xây dựng không phép (Ảnh: V.Q)

” Để khu công trình chợ Lai Nghi được cấp giấy phép thiết kế xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải có hợp đồng thuê đất. Tuy nhiên, để có hợp đồng này, chủ góp vốn đầu tư phải triển khai xong toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và quyết toán dự án. Tại thời gian thiết kế xây dựng chợ Lai Nghi, chủ góp vốn đầu tư chưa xác lập được mức thu tiền sử dụng đất dự án do thủ tục xác lập mức thu tiền sử dụng đất tương quan đến nhiều Sở ban ngành … Trong khi đó, muốn nghiệm thu sát hoạch dự án, cấp Giấy CNQSDĐ thì phải đồng bộ hạ tầng …. Vì vậy, vào thời gian đó, chủ góp vốn đầu tư không hề xin được giấy phép nhưng buộc phải xây đắp chợ nhằm mục đích hoàn thành xong hạ tầng quyết toán dự án ” – báo cáo giải trình cho hay.

Toàn cảnh Dự án Cầu Hưng – Lai Nghi giai đoạn 1 chưa được nghiệm thu (Ảnh: V.Q)

Ông Nguyễn Minh Hiếu cho biết, sau khi Đội Quy tắc đô thị thị xã vào cuộc kiểm tra, Ủy Ban Nhân Dân thị xã đã ra quyết định hành động xử phạt hành chính 40 triệu đồng so với Công ty CP Đầu tư nông nghiệp TP HCM – Thành Đạt ( Công ty TP HCM – Thành Đạt ) về hành vi thiết kế xây dựng khu công trình chợ Lai Nghi trái phép bên trong Dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng – Lai Nghi ( Dự án Cầu Hưng – Lai Nghi ) tiến trình 1. Ông Hiếu cho rằng, so với chợ Lai Nghi, Sở Xây dựng trước đây đã lúng túng trong việc cấp phép kiến thiết xây dựng. Đến nay, khu công trình chợ Lai Nghi vừa được Sở Xây dựng cấp giấy phép thiết kế xây dựng theo pháp luật. Theo ông Hiếu, Dự án Cầu Hưng – Lai Nghi quá trình 1 vẫn chưa được nghiệm thu sát hoạch theo pháp luật. Được biết, khu công trình chợ Lai Nghi vẫn chưa có mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý nước thải theo lao lý.

Chủ đầu tư liên tục “hứa lèo” việc ra Giấy CNQSDĐ

Thời gian qua, nhiều người mua mua đất ( bằng phiếu ĐK mẫu sản phẩm ) với nhà phân phối, ký hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư ( cho vay vốn ) với chủ góp vốn đầu tư dự án là Công ty TP HCM – Thành Đạt tỏ ra lo ngại, bức xúc về việc Dự án Cầu Hưng – Lai Nghi chưa được nghiệm thu sát hoạch, chưa ra Giấy CNQSDĐ ( sổ đỏ chính chủ ) như đã cam kết. Điều tra của PV cho thấy, hàng loạt những người mua là người mua đất tại Dự án Cầu Hưng – Lai Nghi ( tên thương mại : Hội an Sky Garden ) bằng phiếu ĐK loại sản phẩm với Công ty CPDV Bất Động Sản Nhà Đất Hoàng Nhất Nam ( Công ty Hoàng Nhất Nam, số 480 đường 2/9, Q. Hải Châu, TP Thành Phố Đà Nẵng ) từ năm 2017, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ đỏ chính chủ.

Khách hàng mua phiếu sản phẩm được bên bán cam kết ra sổ đỏ trước 31/8/2018, nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện (Ảnh: V.Q)

Anh L.V.P ( ngụ TP Hội An ) ĐK mua đất bằng phiếu mẫu sản phẩm với ký hiệu B1-1 – ( diện tích quy hoạnh hơn 140 mét vuông ) tại dự án với Công ty Hoàng Nhất Nam vào tháng 10/2017. Sản phẩm có tổng giá bán hơn 700 triệu đồng. Đơn giá sau chiết khấu là 4.899 VNĐ / mét vuông. Theo thỏa thuận hợp tác, sau khi nộp 30 triệu đồng tiền đặt cọc, anh P. đã nộp 95 % tổng giá trị loại sản phẩm cho Công ty Hoàng Nhất Nam. Phiếu ĐK loại sản phẩm cũng biểu lộ rõ cam kết của Công ty Hoàng Nhất Nam : Trong tháng 9/2018, chủ góp vốn đầu tư sẽ thực thi tập trung chuyên sâu ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng ủy quyền QSDĐ cho bên mua. Phía Công ty Hoàng Nhất Nam cũng sẽ gửi thời hạn ký công chứng CNQSDĐ cho bên mua trước 31/8/2018.

Chủ đầu tư liên tục “hứa lèo” việc ra sổ đỏ (Ảnh: V.Q)

Tuy nhiên, đến nay đã gần 2 năm, anh P. vẫn chưa được chủ góp vốn đầu tư triển khai đúng nghĩa vụ và trách nhiệm như đã cam kết trước đó. ” Sau nhiều lần hứa ra sổ đỏ chính chủ, đến nay, phía công ty nói trong khoảng chừng tháng 6/2020 sẽ có sổ đỏ chính chủ ” – anh P. cho hay. Trong khi đó, nhiều người mua ký hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư ( cho vay vốn ) với chủ góp vốn đầu tư cũng rơi vào cảnh ” dài cổ ” chờ được cấp sổ đỏ chính chủ. Vào tháng 7/2019, sau khi bị người mua đòi thời hạn ra sổ đỏ chính chủ, Công ty TP HCM – Thành Đạt ” hứa ” vào tháng 10/2019, chủ góp vốn đầu tư sẽ có sổ đỏ chính chủ và tổ chức triển khai công chứng tập trung chuyên sâu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền QSDĐ, với nguyên do khách quan trong quy trình thực thi thủ tục, đo lường và thống kê giá đất nộp nhà nước. Đến ngày 15/1/2020, sau khi liên tục thất hứa về việc ra sổ đỏ chính chủ, Công ty TP HCM – Thành Đạt liên tục ra văn bản số 09/2020 gửi đến những người mua về việc thời hạn cấp sổ đỏ chính chủ. Theo đó, công ty này ” hứa ” vào tháng 6/2020, chủ góp vốn đầu tư sẽ có sổ đỏ chính chủ và tổ chức triển khai công chứng tập trung chuyên sâu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền QSDĐ. ( Còn nữa … )

Vĩnh Quyên

Link bài gốc

Copy link

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất