Dự án của địa ốc Alibaba ma đến mức nào?

Bằng cách nào mà một lô đất được bán cho nhiều người, và khách hàng chỉ nhận lãi mà không nhận đất? Liệu đây có phải là một biến tướng của mô hình đa cấp Ponzi?

Làm dự án theo cách hiểu của địa ốc Alibaba

Cho đến nay, các cơ quan chức năng khẳng định Alibaba không có bất kỳ dự án nào được chấp thuận đầu tư. Vậy họ có đất nền ở đâu ra?

Trong lần trao đổi với Tuổi Trẻ đầu tháng 9-2019, ông Nguyễn Thái Luyện – chủ tịch HĐQT Địa ốc Alibaba – cho biết công ty này chỉ môi giới, giới thiệu nền đất và lấy phí môi giới theo hợp đồng, và khẳng định các dự án rao bán hiện chỉ là những khu đất nông nghiệp, các cá nhân đứng tên quyền sử dụng đất ủy quyền cho các công ty thực hiện việc phân lô bán nền.

” Dự án ở đây không đồng nghĩa tương quan với dự án góp vốn đầu tư theo cách hiểu thường thì của chính quyền sở tại ” – ông Luyện phân bua .Vậy được hiểu như thế nào ? Theo ông Luyện, những công ty tương quan triển khai những thủ tục tách thửa, phân lô hiến đất làm đường, thậm chí còn chuyển nhượng ủy quyền cho người mua cũng trên cơ sở chuyển nhượng ủy quyền của cá thể sử dụng đất từ đầu đến cuối nhưng không làm dự án theo tiến trình góp vốn đầu tư, mà chỉ làm thủ tục phân lô tách thửa đất của cá thể là để cho … nhanh .Liệu điều này có đúng pháp luật ? Ông Nguyễn Mạnh Thắng – trưởng Phòng công chứng số 7 TP. Hồ Chí Minh – cho biết muốn phân lô bán từng nền, chủ góp vốn đầu tư phải hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai so với Nhà nước, có giấy ghi nhận mang tên người bán, hoàn thành xong kiến trúc, phải có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được phê duyệt .Chiếu theo pháp luật này cho thấy toàn bộ nền đất mà địa ốc Alibaba rao bán đều chưa đủ điều kiện kèm theo để bán, thực ra là nền đất không có thật .” Các công ty không có đất cũng không có dự án mà xưng là chủ góp vốn đầu tư, ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nền cho người mua là hành vi có tín hiệu lừa đảo. Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nền đất ký với người mua này chắc như đinh vô hiệu ” – ông Thắng nói . Đồ họa : N.KH.

Mua đất, không nhận nền, chỉ nhận lãi

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, nhiều người mua đất của địa ốc Alibaba sẽ được ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với công ty “chủ đầu tư dự án” (thực chất chỉ là công ty được cá nhân sử dụng đất ủy quyền làm các thủ tục liên quan đến việc phân lô tách thửa). Sau đó, khách ký hợp đồng quyền chọn, với phương án cơ bản là nhận lãi suất, không nhận đất.

Khách hàng cho công ty thuê lại đất với giá thuê 2 % / tháng ; công ty mua lại chênh lệch 30 % sau 12 tháng hoặc mua lại chênh lệch 38 % sau 15 tháng … Trong thời hạn đó, công ty được toàn quyền sử dụng lô đất của khách cho mục tiêu kinh doanh thương mại .

Vì sao lại ký hợp đồng quyền chọn? Ông Luyện cho biết mục đích là để loại bỏ các khách hàng không có nhu cầu nhận nền đất. Có nghĩa là sau khi mở bán lần 1, số nền đất khách hàng không có nhu cầu nhận đất sẽ được công ty bán lần 2 với giá bằng giá gốc + lãi suất + 10% chi phí quản trị doanh nghiệp. Tương tự, các nền đất đem ra thị trường bán lần 3 với công thức trên.

Xác nhận điều này, một người mua mua 4 nền đất của Công ty Alibaba thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vào tháng 4-2019 cho biết ông là người mua thế hệ F3, tức mua lại lần thứ 3, với giá đất khoảng chừng 6 triệu đồng / mét vuông. Cũng mua nền đất tại dự án này, một người mua mua vào tháng 8-2018 xác nhận chị chỉ mua với giá khoảng chừng 4 triệu đồng / mét vuông .Ông Nguyễn Thái Luyện cho biết chỉ chọn mua những khu đất có quy hoạch là khu dân cư nông thôn trong tương lai hoàn toàn có thể chuyển mục tiêu thành đất ở nông thôn được. Tuy nhiên chính quyền sở tại những địa phương cho biết những khu đất do Công ty Alibaba rao bán có hầu hết diện tích quy hoạnh thuộc quy hoạch đất ở nông thôn nhưng cũng có những khu vực không phải là đất ở nông thôn .Ví dụ ba khu đất trên địa phận xã Phước Bình ( huyện Long Thành, Đồng Nai ) đều có một phần diện tích quy hoạnh không quy hoạch thành đất ở như đất cụm công nghiệp, đất giao thông vận tải ( thuộc quy hoạch đường Phước Bình ). Một số khu đất ở xã Long Phước của huyện này có một phần đất quy hoạch là đất trồng cây nhiều năm, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và cả đất sông suối, ao hồ …Trả lời Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Thái Luyện từng chứng minh và khẳng định ” sẽ là tối ưu nếu người dân mua đất nền do Alibaba phân phối để ở vì những lô đất của Công ty Alibaba gần khu dân cư hiện hữu, sau khi tách sổ, giao đất thì dân cư hoàn toàn có thể xây nhà ở ngay ” .Thế nhưng ông Luyện cũng thừa nhận 3 năm qua chưa có ai vào ở trong những dự án của Alibaba mà chỉ có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp những khu đất. Và cho biết nếu những khu đất của Công ty Alibaba không được chính quyền sở tại cho chuyển mục tiêu thành đất ở, không được tách thửa, người mua đòi lại tiền … thì hiện Alibaba có 600 ha đất, công ty sẽ bán hết số đất đó để trả lại cho người mua ! ?

* Chuyên gia kinh tế Phan Dũng Khánh:

Phiên bản biến tướng, nâng cấp của mô hình Ponzi?

Luật không cấm một miếng đất được sang tay qua nhiều chủ nhưng yếu tố là những dự án địa ốc Alibaba chào bán đến nay đều bị xem không đủ cơ sở pháp lý, hay nói cách khác là bịa ra và chỉ nằm trên giấy, không sống sót. Họ lấy tiền bán người sau trả lãi cho người trước, như một cách kêu gọi trá hình trải qua loại sản phẩm ảo là đất. Trong khi theo pháp luật, ở việt nam chỉ có hai tổ chức triển khai được phép kêu gọi vốn là ngân hàng nhà nước và những quỹ góp vốn đầu tư .Do đó, ở đây không hẳn là đa cấp theo quy mô Ponzi mà đã có biến tướng, tăng cấp lên phiên bản khác phức tạp hơn. Ponzi này phối hợp thêm một số ít kiểu lừa khác, đặc biệt quan trọng càng nâng cao thì càng có năng lực xóa dấu vết tốt hơn khi quy mô sụp đổ, nhà cái ” bùm ” kịp thời, những người góp vốn càng khó hoàn toàn có thể tìm ra được họ .

Trong các hình thức lừa đảo, lừa đảo tài chính là đỉnh cao nhất, đa số người lừa không biết mình bị lừa cho đến khi hậu quả xảy ra, do cách thức của các nhóm này là đưa ra mức lãi cao, nên người ta nghe tư vấn kiểu gì cũng… xuôi tai, xuống tiền đầu tư ngay.

Có thể thấy đây là dạng biến tướng kêu gọi vốn với một gia tài tưởng thật là đất, nhưng lại là gia tài hình thành trong tương lai bị pháp lý không được cho phép kinh doanh thương mại. việt nam thừa nhận hoạt động giải trí kinh doanh thương mại đa cấp, nhưng nếu kinh doanh thương mại một gia tài không thật lại trở thành lừa đảo .

N.BÌNH ghi

Lo mất tiền, nhiều khách hàng tìm đến trụ sở công ty Alibaba TTO – Sau khi những chỉ huy Công ty Alibaba bị bắt, sáng 19-9, rất nhiều khách hàng đầu tư mua đất của công ty này lo ngại tìm đến trụ sở trên đường Kha Vạn Cân ( Q.Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh ) tìm hiểu và khám phá. Ai cũng đau đáu với câu hỏi mình có bị mất tiền hay không ?

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất