Có nên vay ngân hàng để mua nhà đất lúc này?

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, thị trường BĐS lúc này, người bán đang nhiều hơn người mua, thành ra người mua đang làm chủ thị trường hiện nay, có thể lựa chọn một bất động sản như ý với giá tốt, vị trí tốt để đầu tư lâu dài.

Khi một fan hâm mộ hỏi, nếu được chào mời mảnh đất giá rẻ hẳn so với giá thị trường, có nên vay ngân hàng để ” ôm ” vào lúc này không ? Vị chuyên viên này cho rằng, thời gian này NĐT nên hạn chế tối đa việc vay vốn ngân hàng. Dù được chào mời những mảnh đất rất tốt với giá rẻ, cũng không nên vay tiền đến 70 % – 80 % giá trị gia tài để mua .” Bởi, nguyên tắc với BĐS Nhà Đất, kể cả với sản phẩm & hàng hóa cũng vậy, là bán trước khi mua. Mình mua rẻ mà bán không được cũng hình thành ngân sách rất lớn. Nếu ôm ngân hàng nữa, thì rất rủi ro đáng tiếc “, ông Quang chứng minh và khẳng định .

Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, trong bối cảnh thị trường hiện nay, thị trường đang giao dịch chậm lại mà sản phẩm mua được giá tốt, muốn bán ra cũng đã hơi khó, ngay cả khi mua được sản phẩm giá rẻ thì cũng khó bán được nhanh ở thời điểm này. Nói như vậy để chúng ta thấy, người đầu tư nên tính đến phương án ngắn hạn – trung hạn – dài hạn.

Có nhiều NĐT mua được Bất Động Sản Nhà Đất giá rẻ, căn thị trường để bán hưởng chênh liền ( tối thiểu là bán cùng giá với thị trường hiện tại cũng đã lời ). Tuy nhiên, theo ông Quang, so với trường hợp thời gian ngắn, nhà đầu tư ” lướt sóng ” mua đi bán ngay trong thời gian lúc bấy giờ cần phải rất là thận trọng. Bởi lúc bấy giờ thanh toán giao dịch rất chậm, đi tới đi lui đã khó khăn vất vả rồi. Việc làm sách vở cũng rất trục trặc. Trước đây làm sách vở một tuần, còn giờ làm sách vở phải mất 2 tháng cũng chưa xong. Thành ra việc mua và bán liền lúc bấy giờ là không nên, sẽ gặp rủi ro đáng tiếc cực kỳ lớn .

Còn mua để dành, nếu có nguồn tiền nhàn rỗi để dành được trên 3 năm thì cũng có thể mua thời điểm hiện nay. Đặc biệt, nếu dịch kiểm soát tốt đến tháng 9 và tháng 10, sẽ là cơ hội cho những người mua xong sửa, làm sổ, làm pháp lý, đường xá, cơ sở hạ tầng đẹp rồi bán.

” Mua BĐS để lâu dài hơn thì đó phải là nguồn tiền rảnh rỗi. Không dùng tiền vay, không phạm vào ngân sách để bảo vệ 12 tháng mà vẫn còn dư tiền thì cũng nên góp vốn đầu tư. Để lựa được BĐS Nhà Đất tốt thì cực kỳ khó, nhưng tất cả chúng ta đang trong thời gian của người mua, vì thanh toán giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất đã ít đi rồi “, ông Quang dành lời khuyên .

Theo các chuyên gia trong ngành, trên thị trường BĐS, khá nhiều NĐT sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư hoặc mua BĐSở. Họ căn cứ vào thu nhập hàng tháng để trả lãi – gốc cho ngân hàng. Tuy nhiên, trong số đó cũng không ít người ngập trong nợ nần vì những biến cố khách quan xảy ra, ngoài dự đoán. Nhất là trong bối cảnh dịch Covid-19 đang hành hoành như hiện này, việc đầu tư BĐS vay ngân hàng được đa số NĐT dành lời khuyên là hết sức hạn chế. Mức vay tối đa chỉ nên khoảng 20-30% giá trị sản phẩm; thậm chí, một số chuyên gia cho rằng, lúc này, tốt nhất nếu có tiền nhàn rỗi hãy đầu tư BĐS.

Tuy vậy, nhiều NĐT khi gặp một Bất Động Sản Nhà Đất giá – vị trí tốt, mục tiêu mua để lâu dài hơn, chờ tăng giá, với điều kiện kèm theo có khoảng chừng 70-80 % số tiền thì họ vẫn hoàn toàn có thể vay ngân hàng để mua. Theo những chuyên viên, đây cũng là cách mà NĐT tìm kiếm thời cơ khi thị trường tốt lên .tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Nước Ta cho rằng, thực tiễn đã có khá nhiều NĐT mua miếng đất giá 2 tỉ đồng, sau 1 năm tăng giá lên 2.5 tỉ đồng là chuyện thông thường. Với việc tăng giá khoảng chừng 20-25 % trong vòng một năm trong khi lãi suất vay vay ngân hàng khoảng chừng 8-10 %, tiền gửi 5-6 % thì bỏ tiền vào BĐS Nhà Đất là cách nhiều NĐT lựa chọn .Theo vị chuyên viên này, những NĐT sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính ngân hàng ít vẫn tham gia vào thị trường BĐS Nhà Đất lúc khó khăn vất vả. Các NĐT có dòng vốn tầm 75 % tổng số tiền hoàn toàn có thể mua được BĐS Nhà Đất, theo ông Khương, những NĐT này có khuynh hướng vay thêm 25 % để mua Bất Động Sản Nhà Đất lúc này. Giữ nó trong vòng 1 năm và bán ra với giá trị sinh lời từ 20-25 % là chuyện thông thường khi thị trường hồi sinh. Lãi suất tính trên tổng số tiền vay trong vòng 1 năm không bao nhiêu so với giá trị sinh lời của BĐS. Đa số họ sẽ mua vào lúc này và bán ra lúc thị trường tốt lên .

Source: https://thevesta.vn
Category: Tài Chính