Cách tính chi phí bảo trì thiết bị

CHI PHÍ BẢO TRÌ

Lập và quản trị chi phí Bảo trì, sắp xếp nguồn vốn hợp pháp nhằm mục đích duy trì hoạt động giải trí Bảo trì khu công trình là hoạt động giải trí có tầm quan trọng quyết định hành động đến chất lượng Bảo trì khu công trình. Tuy nhiên, việchiểu rõ và biết cách vận dụng các hướng dẫn, qui định hiện hành vào việc lậpkế hoạch bảo trì và dự trù chi phí bảo trì là việc làmkhông phải Chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng quản trị, chủ sở hữu công trìnhnào cũng hoàn toàn có thể thực thi một cách không thiếu và có mạng lưới hệ thống. Nhằm giúp cho Quí vị có thêm thông tin về nội dung này, baotricongtrinh.com.vn xin tập hợp và ra mắt một số ít nội dung có tương quan cụ thểnhư sau :

1. Theo qui định tại Thông tư03/2017/TT-BXD ngày 16/3/2017:

Điều 4. Các loại chi phí bảo trì công trình xây dựng

1. Chi phí lập, thẩm tra quy trình bảo trì công trình xây dựng (nếu có);

2. Chi phí thực thi các việc làm bảo trì định kỳ hàng năm gồm :a ) Chi phí lập kế hoạch bảo trì khu công trình ( gồm chi phí lập kế hoạch, lập dự trù bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng, đánh giá và thẩm định, thẩm tra và các chi phí khác có tương quan ) ;b ) Chi phí kiểm tra khu công trình tiếp tục, định kỳ ;c ) Chi phí bảo trì theo kế hoạch bảo trì hàng năm của khu công trình ;d ) Chi phí lập và quản trị hồ sơ bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng .3. Chi phí sửa chữa thay thế khu công trình định kỳ và đột xuất ;4. Chi phí kiểm định chất lượng khu công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì ( nếu có ) ;5. Chi phí quan trắc khu công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì, kiểm tra khu công trình đột xuất theo nhu yếu ( nếu có ) ;6. Chi phí nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn quản lý và vận hành khu công trình trong quy trình khai thác sử dụng ;7. Các chi phí thiết yếu khác có tương quan .

Điều 5. Phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng

1. Phương pháp xác lập chi phí bảo trì khu công trình :a ) Định mức chi phí theo tỷ suất Xác Suất ( % ) ;b ) Khối lượng và đơn giá, trong đó gồm : khối lượng việc làm triển khai theo kế hoạch bảo trì và đơn giá bảo trì ; khối lượng, số lượng chuyên viên được xác lập theo nhu yếu đơn cử của từng loại việc làm, nội dung, quá trình triển khai việc làm, trình độ trình độ của từng chuyên viên, đơn giá tiền lương tương thích với từng chuyên viên và các chi phí thiết yếu khác có tương quan ;c ) Kết hợp các giải pháp nêu trên .2. Các loại chi phí bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng pháp luật tại Điều 4 Thông tư này được xác lập như sau :a ) Chi phí lập, thẩm tra quá trình bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng được xác lập trong chi phí phong cách thiết kế kỹ thuật ( so với khu công trình nhu yếu phong cách thiết kế 3 bước ) hoặc chi phí phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ( so với khu công trình nhu yếu phong cách thiết kế 2 bước và 1 bước ). Chi phí thẩm tra tiến trình bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng được xác lập trong chi phí thẩm tra phong cách thiết kế khu công trình. Trường hợp khu công trình thiết kế xây dựng đang được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hoặc đã được đưa vào sử dụng nhưng chưa có tiến trình bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng khu công trình phải tổ chức triển khai lập quy trình bảo trì cho khu công trình. Chi phí các việc làm này được lập dự trù theo giải pháp khối lượng và đơn giá như hướng dẫn tại điểm b Khoản 1 Điều này .

b) Chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng nămđối với các loại công trình xây dựng chuyên ngành do Bộ Xây dựng thống nhất quản lý nhà nước theo quy định tại Khoản 1 Điều 51 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP được xác định trên cơ sở định mức chi phí theo tỷ lệ phần trăm (%) như hướng dẫn tại Phụ lụcThông tư này. Đối với các loại công trình xây dựng chuyên ngành quy định tại Khoản 2 Điều 51 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP thì tuỳtheo tính chất, đặc điểm các loại hình công trình mà các Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành hướng dẫn phương pháp xác định chi phí này cho phù hợp.

c ) Chi phí sửa chữa thay thế khu công trình, chi phí kiểm định chất lượng khu công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì, chi phí quan trắc khu công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì, chi phí nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn quản lý và vận hành khu công trình trong quy trình khai thác sử dụng được lập dự trù theo chiêu thức khối lượng và đơn giá hoặc giải pháp phối hợp được hướng dẫn tại điểm c Khoản 1 Điều này .d ) Đối với các chi phí thiết yếu khác có tương quan thì tuỳtheo đặc thù, đặc thù của từng chi phí để lựa chọn giải pháp xác lập chi phí cho tương thích với lao lý .

Phụlục

(Ban hành kèm theo Thông tư số 03/2017/TT-BXD ngày 16/3/2017 của Bộ Xây dựng)
BẢNG ĐỊNH MỨC TỶ LỆ PHẦN TRĂM (%) CHI PHÍ THỰC HIỆN (Chi phí bảo dưỡng)

CÁC CÔNG VIỆC BẢO TRÌ ĐỊNH KỲ HÀNG NĂM

Đơn vị tính : %

Hướng dẫn sử dụng :1. Chi phí thực thi các việc làm bảo trì định kỳ hàng nămđược xác lập bằng định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) theo bảng trên nhân với chi phí kiến thiết xây dựng và chi phí thiết bị khu công trình ( không gồm có phần thiết bị công nghệ tiên tiến của khu công trình ) tính theo suất vốn góp vốn đầu tư của khu công trình cùng loại và cùng cấp tại thời gian lập kế hoạch bảo trì khu công trình như sau :CBTHN = t x ( CXD + CTB )Trong đó :CBTHN : Chi phí bảo trì định kỳ hàng năm của đối tượng người dùng khu công trình cần bảo trì .t : tỷ suất Phần Trăm ( % ) được xác lập theo bảng trên .CXD ; CTB : Chi phí kiến thiết xây dựng, chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản được tính theo suất vốn góp vốn đầu tư của khu công trình cùng loại và cùng cấp tại thời gian lập kế hoạch bảo trì khu công trình .2. Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình kiến thiết xây dựng quyết định hành động định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) trong khoanh vùng phạm vi tỷ suất nêu trên địa thế căn cứ vào các điều kiện kèm theo đơn cử về quản trị, khai thác, tuổi thọ, loại, cấp khu công trình. Trường hợp chi phí triển khai các việc làm bảo trì định kỳ hàng năm được xác lập theo định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) như bảng trên chưa tương thích với thực tiễn triển khai công tác làm việc bảo trì thì chủ sở hữu trực tiếp quản trị, sử dụng khu công trình hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình ( trường hợp được chủ sở hữu khu công trình uỷquyền quản trị, sử dụng ) báo cáo giải trình chủ sở hữu kiểm soát và điều chỉnh định mức tỷ suất làm cơ sở xác lập chi phí thực thi các việc làm bảo trì định kỳ hàng năm .

2. Tham khảo thêm cách thức tổ chức bảng tổng hợp dự toán bảo trì theoThông tư số 11/2012/TT-BXD ngày 25/12/2012 của Bộ Xây dựng (Cần bổ sung thêm chi phí đánh giá an toàn chịu lực và an toàn vận hành theo thông tư 03/2017-TT/BXD).

PHỤ LỤC SỐ 2

( Kèm theo Thông tư số 11/2012 / TT-BXD ngày 25/12/2012 của Bộ Xây dựng )

BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Đơn vị tính : ………

Trong đó :

• Đm : Định mức tỷ suất Tỷ Lệ ( lao lý tại Phụ lục 1 ) .

• GXDTB : Chi phí kiến thiết xây dựng và chi phí thiết bị khu công trình ( không gồm có phần thiết bị công nghệ tiên tiến của khu công trình ) tính theo suất vốn góp vốn đầu tư của khu công trình cùng loại và cùng cấp tại thời gian lập kế hoạch bảo trì khu công trình .
• GDP : Chi phí dự trữ 10 % .

3. Theo quyđịnh tại Nghị định 46/2015-NĐ/CP ngày 12/5/2015.

Điều39. Kế hoạch bảo trì công trình xây dựng

1. Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng khu công trình lập kế hoạch bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng hằng năm trên cơ sở quy trình tiến độ bảo trì được phê duyệt và thực trạng khu công trình .2. Nội dung chính của kế hoạch bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng gồm có :a ) Tên việc làm thực thi ;b ) Thời gian thực thi ;c ) Phương thức triển khai ;d ) Chi phí triển khai .3. Kế hoạch bảo trì hoàn toàn có thể được sửa đổi, bổ trợ trong quy trình thực thi. Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng khu công trình quyết định hành động việc sửa đổi, bổ trợ kế hoạch bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng .

4. Việc sửa chữa công trình, thiết bị tùy theo mức độ chi phí, thủ tục được thực hiện như sau:

a) Đối với trường hợp sửa chữa công trình, thiết bị có chi phí dưới 5 trăm triệu đồng từ nguồn vốn ngân sách nhà nước thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình tự quyết định về kế hoạch sửa chữa với các nội dung sau: Tên bộ phận công trình hoặc thiết bị cần sửa chữa, thay thế; lý do sửa chữa hoặc thay thế, mục tiêu sửa chữa hoặc thay thế; khối lượng công việc; dự kiến chi phí, dự kiến thời gian thực hiện và thời gian hoàn thành;

b) Đối với trường hợp sửa chữa công trình, thiết bị có chi phí thực hiện từ 5 trăm triệu đồng trở lên từ nguồn vốn ngân sách nhà nước thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật hoặc dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng công trình;

c ) Đối với việc làm sửa chữa thay thế khu công trình không sử dụng vốn từ nguồn ngân sách nhà nước, khuyến khích chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng khu công trình tìm hiểu thêm, vận dụng các nội dung nêu tại Điểm a, Điểm b Khoản này .