Cách kiểm tra nhà đất có dính quy hoạch không? –

(TDVC Cách kiểm tra nhà đất dính quy hoạch) – Trước khi giao dịch mua bán nhà đất thì việc kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch là hết sức cần thiết để tránh rủi ro. Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân đưa ra quyết định chính xác, tránh thiệt hại tài sản do mua “nhầm” đất dính quy hoạch. Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch như kiểm tra trực tiếp, kiểm tra thông tin từ cơ quan có thẩm quyền, kiểm tra tham khảo qua internet.

Luật sửa đổi, bổ trợ 37 Luật tương quan đến quy hoạch năm 2018 lao lý phải công bố công khai minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau :– Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai minh bạch theo pháp luật sau đây :

• UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã).
• Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

– Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.

1. Kiểm tra trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Với những mảnh đất đã có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ), thông tin quy hoạch thường được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ chính chủ, nêu rõ đất thuộc diện quy hoạch gì. Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được quyền mua và bán, khuyến mãi cho, thừa kế, thế chấp ngân hàng … Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người chiếm hữu, sử dụng đất trong khu vực phải triển khai chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch đưa ra, được triển khai các quyền của người sử dụng đất nhưng không được kiến thiết xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm. Trường hợp người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, thay thế sửa chữa nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép. Khi chớp lấy được thông tin quy hoạch trên, người mua sẽ đưa ra được quyết định hành động có nên mua mảnh đất đó hay không .

2. Kiểm tra trực tiếp tại UBND

Người dân hoàn toàn có thể đến Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, phường, thị xã để gặp gỡ cán bộ đảm nhiệm địa chính khu vực, xin thông tin quy hoạch đất tại địa phận. Cách thức này tương thích với việc thanh toán giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực .

3. Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND các quận, huyện

Hiện nay, hầu hết Ủy Ban Nhân Dân các Q., huyện đã kiến thiết xây dựng trang thông tin điện tử, trên đó đăng tải các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Nhiều tỉnh còn có ứng dụng xem quy hoạch .Để tìm kiếm thông tin thửa đất, người dân sẽ phải nhập các thông số kỹ thuật như : số tờ, số thửa hoặc tìm theo tọa độ ( các thông tin này đều có ghi trong sổ đỏ chính chủ ) để ứng dụng hoặc website trả hiệu quả về .

4. Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai

Theo Thông tư 34/2014 / TT-BTNMT, dân cư có quyền khai thác mạng lưới hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung ứng trải qua phiếu nhu yếu .Lưu ý : Khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt phải trả phí .Để có thông tin về quy hoạch sử dụng đất, thứ nhất người nhu yếu phải tải phiếu nhu yếu theo mẫu số 01 / PYC. Tại hạng mục và nội dung tài liệu cần phân phối trên phiếu nhu yếu thì tích vào ô “ quy hoạch sử dụng đất ”, nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “ tổng thể thông tin trên ” .

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Sau khi điền khá đầy đủ thông tin theo mẫu phiếu nhu yếu thì người dân nộp tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

– Cung cấp thông tin cho người có nhu yếu .– Thông báo nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính cho tổ chức triển khai, cá thể .– Nếu khước từ cung ứng thông tin đất đai phải vấn đáp bằng văn bản và nêu rõ nguyên do

Bước 3. Trả kết quả

Ngoài ra muốn biết được quy hoạch hoàn toàn có thể khảo sát trong thực tiễn, hỏi người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin .Như vậy, lúc bấy giờ có 04 cách phổ cập để kiểm tra thông tin nhà đất có thuộc quy hoạch, gồm :Kiểm tra trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đấtKiểm tra trực tiếp tại Ủy Ban Nhân DânXem trên cổng thông tin điện tử của Ủy Ban Nhân Dân các Q., huyệnXin thông tin tại Văn phòng ĐK đất đai

Thẩm định giá Thành Đô tổng hợp

Bạn đang đọc bài viết: “Cách kiểm tra nhà đất có dính quy hoạch không?” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website : www.thamdinhgiathanhdo.com

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất