#1 Dự Án Đầu Tư Là Gì? Dịch Vụ Tư Vấn Dự Án Đầu Tư Uy Tín

I. Dự án đầu tư là gì?

• Nếu xét về mặt hình thức

  : Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động, chi phí theo một kế hoạch để đạt được những kết quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai.

  Bạn đang đọc: #1 Dự Án Đầu Tư Là Gì? Dịch Vụ Tư Vấn Dự Án Đầu Tư Uy Tín

• Xét về mặt nội dung :

  dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động giải trí có tương quan với nhau được kế hoạch hoá nhằm mục đích đạt được các tiềm năng đã định bằng việc tạo ra các tác dụng đơn cử trong một thời hạn nhất định, trải qua việc sử dụng các nguồn lực xác lập .

• Xét trên góc nhìn quản trị :

  dự án đầu tư là một công cụ quản trị việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo ra các tác dụng kinh tế tài chính, kinh tế tài chính, xã hội trong một thời hạn dài .

Dự án là một chuỗi các hoạt động giải trí link được tạo ra nhằm mục đích đạt tác dụng nhất định trong khoanh vùng phạm vi ngân sách và thời hạn xác lập .
Theo pháp luật tại Khoản 4, Điều 3, Luật Đầu tư năm 2020 ( vừa có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành vào ngày 1/1/2021 ) thì Dự án đầu tư là tập hợp yêu cầu bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để thực thi các hoạt động giải trí đầu tư kinh doanh thương mại trên địa phận đơn cử, trong khoảng chừng thời hạn xác lập .
Căn cứ vào dự án đầu tư, tất cả chúng ta biết được thông tin về nhà đầu tư, các dự tính, dự án mà nhà đầu tư sẽ triển khai, các phương pháp đầu tư, địa phận, khu vực, nghành đầu tư, trên cơ sở đó nhìn nhận được tổng quan vỹ mô về nền kinh tế tài chính – xã hội .
Dự án đầu tư là địa thế căn cứ quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép đầu tư. Đồng thời, dự án đầu tư là địa thế căn cứ để nhà đầu tư tiến hành hoạt động giải trí đầu tư và nhìn nhận hiệu suất cao của dự án .

II. Có mấy loại dự án đầu tư ?

Cũng theo lao lý của Luật này thì có 03 loại dự án đầu tư là : Dự án đầu tư lan rộng ra ; Dự án đầu tư mới và Dự án đầu tư khởi nghiệp phát minh sáng tạo, trong đó :

• Dự án đầu tư lan rộng ra :là dự án đầu tư tăng trưởng dự án đầu tư đang hoạt động giải trí bằng cách lan rộng ra quy mô, nâng cao hiệu suất, thay đổi công nghệ tiên tiến, giảm ô nhiễm hoặc cải tổ thiên nhiên và môi trường .

• Dự án đầu tư mới: là dự án đầu tư thực hiện lần đầu hoặc dự án đầu tư độc lập với dự án đầu tư đang hoạt động.

• Dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo: là dự án đầu tư thực hiện ý tưởng trên cơ sở khai thác tài sản trí tuệ, công nghệ, mô hình kinh doanh mới và có khả năng tăng trưởng nhanh.

III. Ba Đặc điểm nổi bật của dự án đầu tư?

Thứ nhất: Dự án đầu tư phải có mục tiêu rõ ràng

Mục tiêu đầu tư cũng là một trong những nội dung quan trọng được bộc lộ trong yêu cầu dự án đầu tư nộp kèm với hồ sơ xin quyết định hành động chủ trương đầu tư. Chính vì thế, để được xét duyệt dự án, thì người việc chuẩn bị sẵn sàng về kinh phí đầu tư, đội ngũ nguồn nhân lực, chủ đầu tư phải đặt ra những tiềm năng đơn cử tương thích với tiến trình triển khai dự án .

Thứ hai: Dự án đầu tư phải tuân theo quy định về thời hạn

Dự án đầu tư sẽ không được triển khai mãi mãi hoặc vô thời hạn, mà pháp lý có pháp luật thời hạn đơn cử cho từng loại, theo đó :

• Thời hạn hoạt động giải trí của dự án đầu tư trong khu kinh tế tài chính không quá 70 năm .

• Thời hạn hoạt động giải trí của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế tài chính không quá 50 năm. Dự án đầu tư triển khai tại địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm thì thời hạn hoạt động giải trí của dự án đầu tư hoàn toàn có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm .

• Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chậm được chuyển giao đất thì thời hạn Nhà nước chậm chuyển giao đất không tính vào thời hạn hoạt động giải trí, quy trình tiến độ triển khai của dự án đầu tư .

• Khi hết thời hạn hoạt động giải trí của dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nhu yếu liên tục triển khai dự án đầu tư và phân phối điều kiện kèm theo theo lao lý của pháp lý thì được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động giải trí của dự án đầu tư nhưng không quá thời hạn tối đa lao lý tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, trừ các dự án đầu tư sau đây :

• Dự án đầu tư sử dụng công nghệ tiên tiến lỗi thời, tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn gây ô nhiễm môi trường tự nhiên, thâm dụng tài nguyên ;

• Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn gia tài cho Nhà nước Nước Ta hoặc bên Nước Ta .

Thứ ba: Dự án đầu tư có thể chuyển nhượng

Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng ủy quyền Dự án đầu tư nếu muốn và khi phân phối được các điều kiện kèm theo dưới đây :

• Điều kiện theo lao lý của pháp lý về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ;

• Điều kiện theo lao lý của pháp lý về nhà tại, pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền dự án đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại, dự án bất động sản ;

• Điều kiện lao lý tại văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư, Giấy ghi nhận ĐK đầu tư hoặc theo pháp luật khác của pháp lý có tương quan ( nếu có ) ;

• Khi chuyển nhượng ủy quyền dự án đầu tư, ngoài việc triển khai theo lao lý tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi theo pháp luật của pháp lý về quản trị, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh thương mại tại doanh nghiệp trước khi triển khai việc kiểm soát và điều chỉnh dự án đầu tư .

IV. Trường hợp Dự án đầu tư phải xin cấp giấy chứng nhận đầu tư

• Dự án đầu tư của nhà đầu tư quốc tế ;

• Dự án đầu tư của tổ chức triển khai kinh tế tài chính lao lý tại khoản 1 Điều 23 của Luật này, đơn cử : Dự án có nhà đầu tư quốc tế nắm giữ trên 50 % vốn điều lệ hoặc có hầu hết thành viên hợp danh là cá thể quốc tế so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính là công ty hợp danh ; Dự án có tổ chức triển khai kinh tế tài chính lao lý tại điểm a khoản này nắm giữ trên 50 % vốn điều lệ ; Dự án có nhà đầu tư quốc tế và tổ chức triển khai kinh tế tài chính lao lý tại điểm a khoản này nắm giữ trên 50 % vốn điều lệ .

V. Trường hợp Dự án đầu tư KHÔNG phải xin cấp giấy chứng nhận đầu tư

Có Ba trường hợp không phải xin cấp giấy ghi nhận đầu tư .

• Dự án đầu tư của nhà đầu tư trong nước ;

• Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 23 của Luật này, cụ thể:

  Tổ chức kinh tế tài chính không thuộc trường hợp pháp luật tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều này triển khai điều kiện kèm theo và thủ tục đầu tư theo pháp luật so với nhà đầu tư trong nước khi đầu tư xây dựng tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác ; đầu tư theo hình thức góp vốn, mua CP, mua phần vốn góp của tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác ; đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC .

• Đầu tư theo hình thức góp vốn, mua CP, mua phần vốn góp của tổ chức triển khai kinh tế tài chính .

VI. Bộ hồ sơ chuẩn Luật cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương cho dự án đầu tư.

1. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do nhà đầu tư đề xuất

• Văn bản đề xuất triển khai dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi ngân sách, rủi ro đáng tiếc nếu dự án không được đồng ý chấp thuận ;

• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư ;

• Tài liệu chứng tỏ năng lượng kinh tế tài chính của nhà đầu tư gồm tối thiểu một trong các tài liệu sau : báo cáo giải trình kinh tế tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư ; cam kết tương hỗ kinh tế tài chính của công ty mẹ ; cam kết tương hỗ kinh tế tài chính của tổ chức triển khai kinh tế tài chính ; bảo lãnh về năng lượng kinh tế tài chính của nhà đầu tư ; tài liệu khác chứng tỏ năng lượng kinh tế tài chính của nhà đầu tư ;

• Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung đa phần sau : nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, tiềm năng đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và giải pháp kêu gọi vốn, khu vực, thời hạn, quá trình thực thi, thông tin về thực trạng sử dụng đất tại khu vực thực thi dự án và yêu cầu nhu yếu sử dụng đất ( nếu có ), nhu yếu về lao động, yêu cầu hưởng tặng thêm đầu tư, tác động ảnh hưởng, hiệu suất cao kinh tế tài chính – xã hội của dự án, nhìn nhận sơ bộ tác động ảnh hưởng môi trường tự nhiên ( nếu có ) theo lao lý của pháp lý về bảo vệ thiên nhiên và môi trường .

• Trường hợp pháp lý về thiết kế xây dựng pháp luật lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra tiền khả thi thay cho đề xuất kiến nghị dự án đầu tư ;

  Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Hải Dương Giá Rẻ Tháng 03/2022

• Trường hợp dự án đầu tư không đề xuất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì nộp bản sao sách vở về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác lập quyền sử dụng khu vực để triển khai dự án đầu tư ;

• Nội dung báo cáo giải trình về công nghệ tiên tiến sử dụng trong dự án đầu tư so với dự án thuộc diện thẩm định và đánh giá, lấy quan điểm về công nghệ tiên tiến theo lao lý của pháp lý về chuyển giao công nghệ tiên tiến ;

• Hợp đồng BCC so với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC ;

• Tài liệu khác tương quan đến dự án đầu tư, nhu yếu về điều kiện kèm theo, năng lượng của nhà đầu tư theo pháp luật của pháp lý ( nếu có ) .

2. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập

Tờ trình đồng ý chấp thuận chủ trương đầu tư :

• Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung hầu hết sau : tiềm năng đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư, khu vực, thời hạn, quá trình triển khai, tác động ảnh hưởng, hiệu suất cao kinh tế tài chính – xã hội của dự án ; thông tin về thực trạng sử dụng đất tại khu vực triển khai dự án, điều kiện kèm theo tịch thu đất so với dự án thuộc diện tịch thu đất, dự kiến nhu yếu sử dụng đất ( nếu có ) ; nhìn nhận sơ bộ tác động ảnh hưởng môi trường tự nhiên ( nếu có ) theo lao lý của pháp lý về bảo vệ môi trường tự nhiên ; dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư và điều kiện kèm theo so với nhà đầu tư ( nếu có ) ; chính sách, chủ trương đặc biệt quan trọng ( nếu có ) .

• Trường hợp pháp lý về thiết kế xây dựng lao lý lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền được sử dụng báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi thay cho yêu cầu dự án đầu tư .

3. Nội dung thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư

• Đánh giá sự tương thích của dự án đầu tư với quy hoạch cấp vương quốc, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị chức năng hành chính – kinh tế tài chính đặc biệt quan trọng ( nếu có ) ;

• Đánh giá nhu yếu sử dụng đất ;

• Đánh giá sơ bộ về hiệu suất cao kinh tế tài chính – xã hội của dự án đầu tư ; nhìn nhận sơ bộ tác động ảnh hưởng thiên nhiên và môi trường ( nếu có ) theo lao lý của pháp lý về bảo vệ môi trường tự nhiên ;

• Đánh giá về khuyến mại đầu tư và điều kiện kèm theo hưởng khuyễn mãi thêm đầu tư ( nếu có ) ;

• Đánh giá về công nghệ tiên tiến sử dụng trong dự án đầu tư so với dự án thuộc diện thẩm định và đánh giá hoặc lấy quan điểm về công nghệ tiên tiến theo lao lý của pháp lý về chuyển giao công nghệ tiên tiến ;

• Đánh giá về sự tương thích của dự án đầu tư với tiềm năng, xu thế tăng trưởng đô thị, chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà ở ; sơ bộ giải pháp phân kỳ đầu tư bảo vệ nhu yếu đồng nhất ; sơ bộ cơ cấu tổ chức mẫu sản phẩm nhà tại và việc dành quỹ đất tăng trưởng nhà tại xã hội ; sơ bộ giải pháp đầu tư kiến thiết xây dựng, quản trị hạ tầng đô thị trong và ngoài khoanh vùng phạm vi dự án so với dự án đầu tư kiến thiết xây dựng nhà tại, khu đô thị .

4. Nội dung thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư 

• Các nội dung đánh giá và thẩm định như Mục 3 nêu trên .

• Khả năng phân phối điều kiện kèm theo giao đất, cho thuê đất so với trường hợp giao đất, cho thuê đất không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư ; năng lực cung ứng điều kiện kèm theo chuyển mục tiêu sử dụng đất so với dự án có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất ;

• Đánh giá việc phân phối điều kiện kèm theo tiếp cận thị trường so với nhà đầu tư quốc tế ( nếu có ) ;

• Các điều kiện kèm theo khác so với nhà đầu tư theo lao lý của pháp lý có tương quan .

VII. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đầu tư

Theo pháp luật tại Luật Đầu tư, thì có 03 cơ quan nhà nước được quyền ra quyết định hành động chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư đó là : Quốc hội, Thủ tướng cơ quan chính phủ và Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh tương ứng là từng loại dự án đầu tư với đặc thù và quy mô đơn cử khác nhau .

• Quốc hội sẽ có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư như: Các Dự án đầu tư ảnh hưởng lớn đến môi trường hoặc tiềm ẩn khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường; Các Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ 02 vụ trở lên với quy mô từ 500 ha trở lên; Các Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên ở miền núi, từ 50.000 người trở lên ở vùng khác; Các Dự án đầu tư có yêu cầu áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt cần được Quốc hội quyết định.

• Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư như: Các Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ 10.000 người trở lên ở miền núi, từ 20.000 người trở lên ở vùng khác; Các Dự án đầu tư xây dựng mới: cảng hàng không, sân bay; đường cất hạ cánh của cảng hàng không, sân bay; nhà ga hành khách của cảng hàng không quốc tế; nhà ga hàng hóa của cảng hàng không, sân bay có công suất từ 01 triệu tấn/năm trở lên; Các Dự án đầu tư mới kinh doanh vận chuyển hành khách bằng đường hàng không; Các Dự án đầu tư xây dựng mới: bến cảng, khu bến cảng thuộc cảng biển đặc biệt; bến cảng, khu bến cảng có quy mô vốn đầu tư từ 2.300 tỷ đồng trở lên thuộc cảng biển loại I; Các Dự án đầu tư chế biến dầu khí; các Dự án đầu tư có kinh doanh đặt cược, ca-si-nô (casino), trừ kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài; Các Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị trong các trường hợp: dự án đầu tư có quy mô sử dụng đất từ 50 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 50 ha nhưng quy mô dân số từ 15.000 người trở lên tại khu vực đô thị; dự án đầu tư có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 100 ha nhưng quy mô dân số từ 10.000 người trở lên tại khu vực không phải là đô thị; dự án đầu tư không phân biệt quy mô diện tích đất, dân số thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt; Các Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất; Các Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ viễn thông có hạ tầng mạng, trồng rừng, xuất bản, báo chí; Các Dự án đầu tư đồng thời thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của từ 02 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trở lên và Các Dự án đầu tư khác thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định đầu tư của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật.

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

  chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư sau đây: Các Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng, dự án đầu tư có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai; Các Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị trong các trường hợp: dự án đầu tư có quy mô sử dụng đất dưới 50 ha và có quy mô dân số dưới 15.000 người tại khu vực đô thị; dự án đầu tư có quy mô sử dụng đất dưới 100 ha và có quy mô dân số dưới 10.000 người tại khu vực không phải là đô thị; dự án đầu tư không phân biệt quy mô diện tích đất, dân số thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt; Các Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn (golf); Các Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

• Đối với các dự án đầu tư triển khai tại khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính tương thích với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì Ban quản trị khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư .

VIII. Dịch vụ tư vấn dự án đầu tư tại TASLAW

Taslaw tham gia tư vấn, cố vấn các yếu tố về pháp lý, chủ trương chủ trương, khuyến mại đầu tư, bảo trợ pháp lý cho Dự án đầu tư từ quá trình lên sáng tạo độc đáo, cho đến việc triển khai các thủ tục và sát cánh với Dự án khi đi vào hoạt động giải trí, gồm có :

• Tư vấn và tương hỗ lập Báo cáo điều tra và nghiên cứu tiền khả thi cho Dự án ;

• Tư vấn toàn bộ các chủ trương chủ trương, khuyễn mãi thêm cho Dự án ;

• Tư vấn và tương hỗ tìm kiếm địa phận đầu tư hiệu suất cao ;

• Tư vấn hình thức đầu tư và có tương hỗ tìm kiếm các đối tác chiến lược để liên kết kinh doanh, hợp tác ;

• Tư vấn sẵn sàng chuẩn bị và thiết kế xây dựng Bộ hồ sơ chuẩn Luật để triển khai các thủ tục xin chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư và xin các loại giấy phép có tương quan đến Dự án đầu tư khác .

Để biết thêm thông tin cụ thể về Dự án đầu tư tại Nước Ta, xin sung sướng liên hệ với Taslaw để được tư vấn cho từng trường hợp đơn cử .

Công ty TNHH Tư vấn TASLAW

Địa chỉ: Lô 04 BT 4-3 Khu Nhà ở Trung Văn, Vinaconex 3, Tổ Dân phố 17, phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Điện thoại: 0966 173 699 

Email: [email protected].

Website: https://thevesta.vn.

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất