Lập, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
2. Đối với nhà căn hộ chung cư cao cấp có mục tiêu để ở, nhà nhà ở có mục tiêu sử dụng hỗn hợp nhưng không phân loại riêng không liên quan gì đến nhau được phần chiếm hữu chung của khu căn hộ cao cấp và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì sau khi tổ chức triển khai hội nghị nhà nhà ở lần đầu, việc lập thông tin tài khoản, bàn giao và quản trị kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung được thực thi như sau :
Bạn đang đọc: Lập, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
a ) Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp lập một thông tin tài khoản tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp ;
b ) Trong thời hạn 07 ngày thao tác, kể từ ngày Ban quản trị có văn bản ý kiến đề nghị chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì đã thu của người mua, thuê mua và kinh phí đầu tư bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư phải nộp so với phần diện tích quy hoạnh giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua sang thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà nhà ở lập theo lao lý tại Điểm a Khoản này để quản trị, sử dụng theo lao lý của pháp lý ;
c) Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích để ở có thể do một thành viên hoặc nhiều thành viên Ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản; chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là đồng chủ tài khoản, gồm 01 thành viên Ban quản trị là đại diện chủ sở hữu khu căn hộ và 01 thành viên Ban quản trị là đại diện chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại.
Kỳ hạn gửi tiền và tên người đứng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì lao lý tại Khoản này được lao lý trong quy định thu, chi kinh tế tài chính của Ban quản trị nhà nhà ở do hội nghị nhà căn hộ cao cấp trải qua .
3. Đối với nhà căn hộ cao cấp có mục tiêu sử dụng hỗn hợp mà phân loại riêng không liên quan gì đến nhau được phần chiếm hữu chung của khu nhà ở và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì sau khi tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp lần đầu, việc lập thông tin tài khoản, bàn giao và quản trị kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung được thực thi như sau :
a) Ban quản trị nhà chung cư lập một tài khoản tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của khu căn hộ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư;
b ) Kỳ hạn tiền gửi và chủ tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì lao lý tại Điểm a Khoản này được xác lập như so với trường hợp nhà căn hộ cao cấp có mục tiêu để ở pháp luật tại Điểm c Khoản 2 Điều này ;
c ) Chủ sở hữu phần diện tích quy hoạnh khu văn phòng, dịch vụ, thương mại có nghĩa vụ và trách nhiệm tự quản lý kinh phí đầu tư được để lại theo lao lý tại Điểm b Khoản 4 Điều này để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu công dụng này ;
4. Việc bàn giao, quản trị kinh phí đầu tư bảo trì được lao lý như sau :
a ) Trong thời hạn 07 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được văn bản đề xuất của Ban quản trị nhà nhà ở, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì đã thu của người mua, thuê mua và kinh phí đầu tư bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư phải nộp so với phần diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua sang thông tin tài khoản do Ban quản trị đã lập theo pháp luật tại Điểm a Khoản 3 Điều này để quản trị, sử dụng theo lao lý ;
b ) Đối với phần kinh phí đầu tư bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư phải nộp cho phần diện tích quy hoạnh văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ góp vốn đầu tư chuyển phần kinh phí đầu tư theo tỷ suất đã thống nhất với người mua, thuê mua trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở lao lý tại Khoản 5 Điều 108 của Luật Nhà ở hoặc đã thống nhất trong hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp ( nếu chưa thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ cao cấp ) sang thông tin tài khoản do Ban quản trị lập lao lý tại Điểm a Khoản 3 Điều này để quản trị, bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà ; so với phần kinh phí đầu tư còn lại thì chủ góp vốn đầu tư được tự quản lý và sử dụng theo pháp luật tại Điểm c Khoản 3 Điều này .
5. Trường hợp xây dựng cụm nhà căn hộ cao cấp thì địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng của từng tòa nhà, Ban quản trị cụm nhà căn hộ cao cấp phải lập những thông tin tài khoản riêng để quản trị kinh phí đầu tư bảo trì cho từng tòa nhà theo pháp luật tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều này .
6. Bên bàn giao và bên nhận bàn giao kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư pháp luật tại Điều này có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục quyết toán số liệu kinh phí đầu tư này trước khi triển khai việc bàn giao kinh phí đầu tư. Tài liệu quyết toán kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung gồm có :
a ) Biên bản xác lập những phần diện tích quy hoạnh, thiết bị thuộc chiếm hữu chung của nhà chung cư theo lao lý của Luật Nhà ở ;
b ) Biên bản xác lập tổng số kinh phí đầu tư bảo trì đã thu theo pháp luật của pháp lý về nhà tại, trong đó xác lập rõ số tiền đã thu của người mua, thuê mua và số tiền chủ góp vốn đầu tư phải nộp theo lao lý ; tên, số thông tin tài khoản, nơi mở thông tin tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư đang quản trị ;
c ) Bảng kê những việc làm bảo trì phần sở hữu chung mà chủ góp vốn đầu tư đã thực thi kèm theo hóa đơn, chứng từ chứng tỏ số tiền bảo trì đã giao dịch thanh toán cho đơn vị chức năng bảo trì và số liệu kinh phí đầu tư bảo trì còn lại sau khi trừ số kinh phí đầu tư mà chủ góp vốn đầu tư đã thực thi những việc làm bảo trì ( nếu có ) .
Đối với những việc làm bảo trì thuộc nội dung phải Bảo hành và còn trong thời hạn bh nhà ở theo lao lý của Luật Nhà ở thì chủ góp vốn đầu tư không được khấu trừ vào tiền bảo trì phải chuyển giao cho Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp .
7. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao không vừa đủ, không đúng hạn kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung theo lao lý tại Điều này thì Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp đề xuất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà căn hộ chung cư cao cấp thực thi cưỡng chế theo pháp luật của Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm năm ngoái lao lý chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành một số ít điều của Luật Nhà ở .
8. Chủ đầu tư có trách nhiệm thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; nếu chủ đầu tư không thu kinh phí này để bàn giao cho Ban quản trị thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí này.
5
/
5
(
1
bầu chọn
)
Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ
