Bản đồ quy hoạch chi tiết phường Trường Thọ quận Thủ Đức 

Đường vành đai trong đi qua quận Thủ Đức mở màn từ ngã tư Bình Thái thuộc phường Trường Thọ, TP TP HCM đi tới đường Kha Vạn Cân rồi về quận Quận Bình Thạnh theo đường cầu Bình Lợi. Khu vực này lúc bấy giờ đang có quy trình đô thị hóa nhanh gọn với hàng loạt dự án Bất Động Sản khu dân cư được tiến hành thiết kế xây dựng cùng nhiều dự án Bất Động Sản tăng cấp hạ tầng nơi đây. Sau đây, cổng thông tin điện tử tapchidiaoc.com xin san sẻ bản đồ quy hoạch chi tiết cụ thể phường Trường Thọ quận Thủ Đức .
Các thành phố 5, 6, 8 và 9 của phường Trường Thọ đã có quy hoạch cụ thể tỷ suất 1/2. 000 theo bản vẽ của Công ty quy hoạch thiết kế xây dựng và dịch vụ tăng trưởng đô thị .

Khu dân cư đường Hồ Văn Tư – cầu phố Nhà Trà, tu viện Pháp Hoa

Khu vực này có tổng diện tích 66,20ha trong đó đất dân dụng là 52,26ha; đất khu dân cư hiện hữu là 19,79ha; đất khu dân cư xây dựng mới 14,30ha.

Trong khu vực này sẽ có 8 khu nhà ở được kiến thiết xây dựng mới ( theo số trên sơ đồ ) với những chỉ tiêu thiết kế xây dựng như sau :

Khu nhà ở liên kế

– Khu số 1: Diện tích: 1,69ha; dân số 500 người; mật độ xây dựng: 60%; tầng cao xây dựng: 1,5 tầng

– Khu số 2 : Diện tích : 6,6 ha ; dân số 1.400 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 45 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 2 tầng
– Khu số 3 : Diện tích : 3 ha ; dân số 680 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 45 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 2 tầng
– Khu số 5 : Diện tích : 2,89 ha ; dân số 860 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 60 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 1,5 tầng
– Khu số 7 : Diện tích : 4,41 ha ; dân số 1.300 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 60 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 1,5 tầng
– Khu số 8 : Diện tích : 10,80 ha ; dân số 3.200 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 60 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 1,5 tầng .

Khu nhà ở cao tầng

– Khu số 4 : Diện tích : 5,0 ha ; dân số 1.080 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 26 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 5 tầng
– Khu số 6 : Diện tích : 3,11 ha ; dân số 2.100 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 26 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 5 tầng .

Khu dân cư đường Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ

Khu vực này có tổng diện tích quy hoạnh 79,64 ha trong đó đất gia dụng : 58,40 ha gồm đất khu dân cư là 40,69 ha và phần còn lại dành cho khu công trình công cộng …

Khu dân cư Đặng Văn Bi, Thủ Đức
Quy hoạch kiến thiết xây dựng những khu nhà ở tại đây hầu hết là nhà biệt thự cao cấp vườn với tỷ lệ thiết kế xây dựng thấp và tầng cao thiết kế xây dựng tối đa là 4 tầng, đơn cử tương ứng với số thứ tự trên sơ đồ như sau :
– Khu số 9 : Khu hành chính, diện tích quy hoạnh 0,72 ha ; tỷ lệ thiết kế xây dựng ; 25 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 2 tầng .
– Khu số 10 : Khu y tế : diện tích quy hoạnh 0,59 ha ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 25 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 1 tầng .
– Khu số 11 : Trường đại trà phổ thông trung học : diện tích quy hoạnh 1,56 ha ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 35 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 2 tầng .
– Khu số 12 : trường mẫu giáo : diện tích quy hoạnh 0,81 ha ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 25 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 2 tầng

Từ khu số 13 là dành xây các biệt thự.

– Khu số 13: diện tích: 3,40ha; dân số 1150 người; mật độ xây dựng: 30%; tầng cao xây dựng: 4 tầng.

– Khu số 14 : Diện tích : 7,66 ha ; dân số 2.500 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 30 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 4 tầng .
– Khu số 15 : Diện tích : 2,71 ha ; dân số 1.000 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 30 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 4 tầng .
– Khu số 16 : Diện tích : 9,04 ha ; dân số 3.000 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 30 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 4 tầng .
– Khu số 17 : Diện tích : 17,88 ha ; dân số 5.900 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 30 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 3 tầng .

Khu dân cư ấp Trường Thọ, phường Trường Thọ

Khu vực này có tổng diện tích quy hoạnh : 101,73 ha, trong đó đất gia dụng 75,36 ha gồm đất khu dân cư 54,34 ha trong đó để xây những khu nhà tại là 45,24 ha. Phần còn lại là khu công trình công cộng và mục tiêu khác .
Theo quy hoạch, tại đây có 13 khu thiết kế xây dựng nhà tại, hầu hết là nhà biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang vườn, nhà liên kế với tỷ lệ kiến thiết xây dựng thấp và tầng cao thiết kế xây dựng tối đa là 4 tầng theo thứ tự đánh số trên sơ đồ như sau :
– Khu số 18 : Diện tích : 4,44 ha ; dân số 635 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 40 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 4 tầng .
– Khu số 19 : Diện tích : 5,02 ha ; dân số 717 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 40 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 4 tầng .
– Khu số 20 : Diện tích : 5,20 ha ; dân số 743 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 40 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 4 tầng .
– Khu số 21 : Diện tích : 4,38 ha ; dân số 492 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 45 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 2,2 tầng .
– Khu số 22 : Diện tích : 7,07 ha ; dân số 795 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 45 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 2,5 tầng .
– Khu số 23 : Diện tích : 7,65 ha ; dân số 860 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 45 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 2,2 tầng .
– Khu số 24 : Diện tích : 4,50 ha ; dân số 510 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 45 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 2,5 tầng .
– Khu số 25 : Diện tích : 2,9 ha ; dân số 325 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 45 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 2 tầng .
– Khu số 26 : Diện tích : 3,73 ha ; dân số 420 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 45 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 1,8 tầng
– Khu số 27 : Diện tích : 6,08 ha ; dân số 410 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 45 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 1,8 tầng .
– Khu số 28 : Diện tích : 2,84 ha ; dân số 320 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 45 % ; tầng cao thiết kế xây dựng : 1,8 tầng .
– Khu số 29 : Diện tích : 4,35 ha ; dân số 430 người ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng : 40 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 2 tầng .
– Khu số 30 : Diện tích : 1,56 ha ; dân số 155 người ; tỷ lệ thiết kế xây dựng : 44 % ; tầng cao kiến thiết xây dựng : 1,5 tầng .

Những lưu ý khi mua đất tại phường Trường Thọ

Hiện nay, trong khu vực còn nhiều đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày và đất vườn, thuận lợi cho người đến định cư ở đây. Khi có người đến mua đất, một số nhà môi giới thường cho biết mua đất nông nghiệp ở đây có thể mua diện tích lớn để lập vườn và xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo định mức (160m2) làm nhà, phần còn lại giữ mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. Khi nhà nước triển khai xây dựng quy hoạch sẽ được đền bù giá đất nông nghiệp theo giá đất thổ cư.

Giá đất nông nghiệp có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trung bình từ 1 triệu đồng đến 2,2 triệu đồng / mét vuông, đất thổ cứ trên 2,5 triệu đồng / mét vuông .

Thực tế đây là khu vực đã có quy hoạch chi tiết là khu dân cư nên không còn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho người sử dụng. Chỉ người đã ở ổn định lâu dài tại địa phương mới được công nhận sử dụng đất nông nghiệp, người mới đến mua đất nếu sử dụng đất vượt quá định mức ở sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với phần đất ở vượt định mức này.
Sắp tới bản đồ quy hoạch Quận Thủ Đức sẽ thay đổi, sẽ có thêm nhiều khu được đưa vào quy hoạch xung quanh đường vành đai 3 quận 9 .

Source: https://thevesta.vn
Category: Bản Đồ