Ý nghĩa các loại bản đồ 1/500, 1/2.000, 1/5.000..

Nhiệm vụ, ý nghĩa của những tấm bản đồ theo từng tỷ lệ 1 / 50.000, 1 / 25.000, 1 / 5.000, 1 / 2.000, 1/500 … như thế nào thì không phải ai cũng biết, nhất là với những ai chưa từng “đụng chuyện” liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đền bù, giải phóng mặt bằng.

Còn nhớ cách đây vài tháng có vụ lạc mất bản đồ quy hoạch 1/5.000 quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm khiến các cơ quan chức năng đau đầu, nhiều ý kiến ​​tranh cãi nổ ra về việc tại sao bản đồ quy hoạch lại có thể bị thất lạc, nhiều người băn khoăn: bản đồ quy hoạch có ý nghĩa như vậy có gây tranh cãi không?

Bài viết này sẽ giúp người mua và nhà môi giới mới hiểu bản đồ quy hoạch là gì và những loại bản đồ hiện có, và ý nghĩa của mỗi loại .

Ý nghĩa, nhiệm vụ của từng loại bản đồ được quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật, văn bản dưới luật về quy hoạch và xây dựng, bắt buộc đối với các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan. có trách nhiệm tuân thủ.

Quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ

Luật Quy hoạch đô thị 2009, phần lý giải từ ngữ ( Điều 3 ) định nghĩa : “ Quy hoạch đô thị là việc tổ chức triển khai khoảng trống, kiến ​ ​ trúc, cảnh sắc đô thị, mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khu công trình hạ tầng xã hội và nhà ở nhằm mục đích tạo ra thiên nhiên và môi trường sống tương thích cho người dân ở khu vực đô thị, được phản ánh qua đồ án quy hoạch đô thị ” .
Khoản 6 Điều 3 lý giải : “ Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu biểu lộ nội dung quy hoạch đô thị, gồm có bản vẽ, quy mô, thuyết minh và quy định quản trị theo quy hoạch đô thị ”. Điều này có nghĩa là bản vẽ ( bản đồ ) là tài liệu bắt buộc phải có trong mỗi đồ án quy hoạch .
Điều 23 của Luật này lao lý, trách nhiệm của quy hoạch chung là xác lập đặc thù, vai trò của đô thị, những nhu yếu cơ bản để điều tra và nghiên cứu khai thác tiềm năng, động lực tăng trưởng, hướng tăng trưởng, lan rộng ra đô thị. đô thị, sắp xếp mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong đô thị và khu vực ngoài thành phố .
Trong khi đó, trách nhiệm của quy hoạch phân khu phải xác lập khoanh vùng phạm vi ranh giới, diện tích quy hoạnh, đặc thù của khu vực quy hoạch, những chỉ tiêu dự kiến ​ ​ về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. nghệ thuật ; những nhu yếu và nguyên tắc cơ bản về phân khu tính năng bảo vệ sự tương thích về khoảng trống kiến ​ ​ trúc, liên kết hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung được duyệt và khu vực lân cận .
Riêng trách nhiệm quy hoạch chi tiết cụ thể phải xác lập được số lượng giới hạn sử dụng đất và dân số ; những nhu yếu, nguyên tắc về tổ chức triển khai khoảng trống kiến ​ ​ trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch, bảo vệ tương thích với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được duyệt và khu vực xung quanh. xung quanh .
Bản đồ quy hoạch giao thông 1/2.000 khu đô thị mới Thủ Thiêm – Ảnh: BQL KĐTM Thủ ThiêmTùy theo công dụng, trách nhiệm của từng đồ án ( quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết cụ thể ) mà những bản đồ được ấn định tỷ suất tương ứng .
Chẳng hạn, khoản 2 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị pháp luật : “ Bản vẽ đồ án quy hoạch chung thành phố thường trực Trung ương được bộc lộ theo tỷ suất 1 / 25.000 hoặc 1 / 50.000. Đồ án quy hoạch phải biểu lộ rõ khu vực nội đô và những khu vực tăng trưởng theo quy hoạch ” .
Tương tự, tỷ suất bản đồ quy hoạch chung thành phố thường trực tỉnh, thị xã là 1 / 10.000 hoặc 1 / 25.000 ( khoản 2 Điều 26 ) và thị xã là 1 / 5.000 hoặc 1 / 10.000 ( khoản 2 Điều 27 ) .

Ý nghĩa của một số loại bản đồ

Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 có giá trị xác định các khu chức năng, hướng tính toán giao thông, sẽ xác định rõ mốc giới, ranh giới đất để phát triển hạ tầng cầu đường, cống thoát nước, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước …

Có thể nói, bản đồ quy hoạch 1 / 5.000 là cơ sở khởi đầu để xác lập tiềm năng tăng trưởng, lôi kéo góp vốn đầu tư cũng như giải phóng mặt phẳng, đền bù, di dân …

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 nhằm phân chia, xác định chức năng sử dụng đất, mạng lưới hạ tầng nhằm cụ thể hóa các nội dung của quy hoạch chung đô thị.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phân khu 1/2.000 khu đô thị mới Thủ Thiêm – Ảnh: BQL KĐTMTTNội dung của quy hoạch phân khu gồm có : xác lập khoanh vùng phạm vi ranh giới, diện tích quy hoạnh, đặc thù của khu vực quy hoạch, những chỉ tiêu dự kiến ​ ​ về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và kỹ thuật. với từng ô phố và liên kết hạ tầng kỹ thuật chung ; xác lập tính năng sử dụng đất cho từng khu đất ; nguyên tắc tổ chức triển khai khoảng trống, kiến ​ ​ trúc cảnh sắc và nhìn nhận môi trường tự nhiên kế hoạch .

Mặt khác, quy hoạch này có nhiều nội dung xác định vị trí các công trình kỹ thuật và ranh giới trên khu đất. Do đó, quy hoạch này gắn liền với quyền sở hữu về đất đai (về quyền sử dụng đất) nên có giá trị pháp lý cao, là cơ sở để giải quyết tranh chấp.

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Bản đồ quy hoạch cụ thể toàn bộ những khu công trình trên khu đất. Về hạ tầng kỹ thuật, được sắp xếp quy hoạch cụ thể đến từng ranh giới khu đất .
Nói cách khác, bản đồ quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 là quy hoạch toàn diện và tổng thể của những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, là cơ sở để xác định dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế kỹ thuật thiết kế xây dựng khu công trình công cộng. trình và thiết kế .
Theo Tuổi Trẻ Online

Rate this post

Source: https://thevesta.vn
Category: Bản Đồ