Lệ phí sang tên quyền sử dụng đất thừa kế

Lệ phí sang tên quyền sử dụng đất thừa kế

Lệ phí sang tên QSD đất thừa kế Bà ngoại em mất ( chết ) nên mẹ em được thừa kế quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) nay muốn làm thừa kế sang tên cho mẹ em thì thủ tục như thế nào ? Và lệ phí phải chi trả thế nào ?

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời

Quyền sử dụng đất là một trong những di sản thừa kế có giá trị lớn, do đó khi nhận thừa kế là quyền sử dụng đất cần làm thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, ( sang tên sổ đỏ chính chủ ) và đóng phí, lệ phí theo lao lý pháp lý .
Để sang tên quyền sử dụng đất là di sản thừa kế hợp pháp theo di chúc, thứ nhất cần triển khai khai nhận di sản thừa kế. Việc khai nhận di sản thừa kế được triển khai tại Văn phòng công chứng nơi có đất theo lao lý của Luật công chứng. Cụ thể, theo lao lý tại khoản 2 Điều 57 và Điều 63 Luật Công chứng năm năm trước, cần chuẩn bị sẵn sàng một bộ hồ sơ gồm những sách vở sau :
Giấy tờ chứng tỏ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của bà ngoại bạn để lại ; CMND hộ khẩu của những người sau : ông ngoại, bà ngoại và mẹ của bạn. Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế. Di chúc hợp pháp .
Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề xuất được ĐK thừa kế ; Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế nhưng phủ nhận hưởng thì phải có văn bản khước từ hưởng quyền thừa kế .
Nộp bộ hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai thuộc Phòng tài nguyên môi trường tự nhiên. Trường hợp hưởng di sản thừa kế là một phần thửa đất thì người sử dụng đất ý kiến đề nghị Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất triển khai đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh được hưởng thừa kế .

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo di chúc:

Theo Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT về hồ sơ ĐK dịch chuyển giấy ghi nhận :
+ Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK ;
+ Văn bản khai nhận di sản thừa kế ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
Thời hạn nộp :
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ; thời hạn triển khai thủ tục sang tên như sau :
Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ;

Về các chi phí phải nộp:

– Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

Mức thuế phải nộp : 10 % giá trị bất động sản được nhận thừa kế .
Mức lệ phí phải nộp : 0.5 % giá trị bất động sản được nhận thừa kế .
Những trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ :
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC về hướng dẫn luật Thuế thu nhập cá thể thì những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà, đất thì không phải nộp thuế, lệ phí trước bạ, đơn cử :
Thừa kế nhà, đất giữa :
+ Vợ với chồng
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu
+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể
+ Ông nội, bà nội với cháu nội
+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
+ Anh, chị, em ruột với nhau
Về lệ phí địa chính thì mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động .

Như vậy, trường hợp để lại thừa kế quyền sử dụng đất giữa bà ngoại và mẹ của bạn (mẹ đẻ với con đẻ) thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất