Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án – Tin Tức Bất Động Sản

Trước khi mua đất nền nằm trong các dự án, khách hàng nên lưu ý các vấn đề quan trọng để không gặp rắc rối về sau. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho người mua biết thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án, cùng một số thông tin cần thiết liên quan.

Thủ tục mua và bán đất nền không quá dễ cũng không quá khó nên vì thế cũng tùy từng trường hợp mà yên cầu người thanh toán giao dịch phải linh động. Vì vậy bài viết này chỉ nêu những thủ tục chung nhất, mọi yếu tố tương quan bạn hoàn toàn có thể liên hệ luật sư, chuyên viên hoặc liên kết trực tiếp để được tư vấn rõ ràng hơn .

1. Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án:

– Cơ sở pháp lý : Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP …

– Về quy định mua đất nền từ chủ đầu tư: Sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì cần xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau khi được cho phép, chủ đầu tư mới được bán đất nền dự án. Người mua nên tìm hiểu dự án đã được cấp phép hay chưa (nên xem trực tiếp văn bản) bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.

– Về hợp đồng, thường thì chủ góp vốn đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Lúc này, người mua sẽ thanh toán giao dịch tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thiết kế xây dựng căn nhà theo phong cách thiết kế của chủ góp vốn đầu tư ( đã có sẵn ). Sau khi ký hợp đồng dạng này, thành quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được chủ góp vốn đầu tư thực thi làm thủ tục sang tên, trải qua hình thức phân loại mẫu sản phẩm. Tuy nhiên việc này hoàn toàn có thể rắc rối, bởi khi xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp lý rất khó bảo vệ quyền hạn cho người mua ( bởi thực chất của việc mua và bán là chuyển nhượng ủy quyền, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên sách vở lại ghi góp vốn ) .
Có 2 trường hợp trong hợp đồng :
+ Hợp đồng mua và bán đất nền dự án đã có sổ đỏ chính chủ, cần phải ra công chứng .
+ Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ góp vốn đầu tư .
Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực hiện hành khi : Người tham gia đủ năng lượng hành vi dân sự, hai bên trọn vẹn tự nguyện, nội dung và mục tiêu không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội .

– Về thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp. Nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp.

2. Lưu ý khi mua đất nền dự án:

Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án về cơ bản thì như trên đã chia sẻ, nhưng thực tế khi bắt tay vào mua bán đất nền bạn sẽ thấy vô cùng phức tạp. Để hạn chế tối đa mọi khả năng xấu có thể xảy ra, khi mua đất nền tại dự án, khách hàng nên cân nhắc và chú ý những yếu tố sau:

– Xem xét năng lượng chủ góp vốn đầu tư, tìm hiểu và khám phá dự án liệu đã triển khai xong về hạ tầng, đã cấm mốc ranh giới, lưu lại đo đạc, phong cách thiết kế được Sở Xây dựng phê duyệt hay chưa ?
– Chú ý sách vở khi thanh toán giao dịch, nên thực thi dựa trên hướng dẫn của nhân viên cấp dưới kinh doanh thương mại sàn phân phối, cá thể môi giới. Tuy nhiên, bạn cần ý kiến đề nghị xem giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng để bảo vệ tính pháp lý .
– Kiểm tra tính pháp lý của đất nền, bằng cách xem dự án đã được phê duyệt qui hoạch chi tiết cụ thể tỉ lệ 1/500 và có quyết định hành động giao đất của những cấp có thẩm quyền chưa ?
– Thay đổi quy hoạch là thực trạng không hiếm, nên lúc thanh toán giao dịch, người mua cần thương lượng rõ ràng yếu tố này với bên bán, và phải đưa vào văn bản chính thức .

– Khi làm hợp đồng, cần chú ý ghi rõ và đầy đủ những thông tin quan trọng như giá, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp người mua nộp trễ phí, chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…

– Tránh tối đa việc mua đất chung sổ, vì thủ tục tách sổ rất phức tạp, lô đất bạn mua nếu không đạt diện tích quy hoạnh tối thiểu sẽ không được làm sổ, chưa kể xích míc giữa những bên đồng sở hữu .

Với những thông tin cơ bản về thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án trên đây, người viết hi vọng đã giúp bạn có thêm những kiến thức sơ lược.

Quý anh chị chăm sóc đất nền dự án hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm một trong những dự án sau :

• Dự án Biệt Thự Long Thành Đồng Nai: ID Junction
• Xem dự án: Đất nền có sổ ven sông Nam Sài Gòn: Hiệp Phước Habourview
• Khu nhà phố cao cấp Little Village Phạm Văn Đồng Quận Thủ Đức

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất