Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Trình tự thực hiện lệ phí trước bạ #2021

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì ? Đây chắc hẳn là vướng mắc của nhiều người định mua bán nhà đất. Bài viết dưới của Giá Gốc Chủ Đầu Tư giúp bạn hiểu rõ hơn về loại phí này cũng như quy trình nộp lệ phí.

Xem thêm thông tin:

Định nghĩa lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Theo Khoản 2 Điều 3 Luật phí và lệ phí 2015 quy định: “Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức; cá nhân phải nộp khi được cơ quan Nhà nước đáp ứng dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật này”

Trước bạ là gì ?

Trước bạ là một từ Hán Việt được dùng thông dụng trong những ngành tương quan đến luật ; thương mại dịch vụ … Trước đây, nghĩa của từ trước bạ được hiểu là “ Ghi vào sổ sách của chính quyền sở tại ”. Về sau, trước bạ được định nghĩa là việc ĐK quyền sở hữu so với cùng một số ít loại gia tài theo lao lý của pháp lý .

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Lệ phí trước bạ không hẳn một loại thuế. Đây là một loại tiền mà chủ sở hữu tài sản phải nộp khi ĐK quyền chiếm hữu. Cơ quan thuế thu và sử dụng khoản phí này phải thống kê và báo cáo giải trình lên cấp cao hơn .
Như vậy, lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền mà người mua và bán đất rất cần được nộp cho Nhà nước khi ĐK chiếm hữu nhà đất .

Trình tự thực hiện lệ phí trước bạ

Khi đi làm thủ tục lệ phí trước bạ cho mua và bán nhà đất ; bạn cần triển khai theo tiến trình sau :

– Bước 1:

Người nộp lệ phí trước bạ nhà đất cần phải lập hồ sơ và khai lệ phí trước bạ tổng thể những tin tức về nhà đất ( gồm cả những trường hợp thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ theo pháp luật ) .
Gửi hồ sơ tới cơ quan thẩm quyền tiếp đón để xử lý thủ tục ĐK nhà đất. Sau đó cơ quan này sẽ cấp giấy ghi nhận QSDĐ và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý .

– Bước 2: Cơ quan tiếp nhận chuyển hồ sơ đăng ký nhà đất trước bạ sang Chi cục Thuế.

– Bước 3: Chi cục Thuế tiếp nhận hồ sơ nhà đất và giải quyết:

Trường hợp hồ sơ gửi trực tiếp tới Chi cục Thuế : Công chức thuế đảm nhiệm và đóng dấu. Công chức cần ghi thời hạn nhận hồ sơ ; ghi nhận số lượng tài liệu có trong hồ sơ tiếp sau đó ghi vào sổ văn thư của Chi cục thuế .
Trường hợp hồ sơ gửi đến Chi cục Thuế trải qua đường bưu chính : Công chức thuế đóng dấu ghi ngày nhận hồ sơ và ghi vào sổ văn thư của Chi cục thuế .
Trường hợp hồ sơ khai lệ phí trước bạ điện tử : Đối với hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà hoặc đất phải được gửi đến Cơ quan Thuế nhằm mục đích phân phối theo lao lý về thanh toán giao dịch điện tử .

Một số lưu ý khi nộp lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Trong việc làm nộp lệ phí trước bạ là thiết yếu để ĐK quyền sử dụng BĐS. Với một vài chú ý quan tâm sau đây, tất cả chúng ta hoàn toàn có thể triển khai việc này thuận tiện hơn nhiều .

• Hãy đảm bảo mình thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ ở Chi cục thuế.
• Nên chuẩn bị sẵn một số loại giấy tờ cần thiết.
• Tính toán và dự trù trước các khoản phí cần nộp để tiết kiệm thời gian làm thủ tục.
• Trong trường hợp cần thiết, hãy liên lạc với đơn vị chuyên nghiệp để được tư vấn.

Những trường hợp người sử dụng đất được miễn lệ phí trước bạ

Với chủ trương linh động, nhà nước cũng đề ra những trường hợp không hẳn nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể những trường hợp đó như sau :

• Nhà, đất là trụ sở của những cơ quan ngoại giao, lãnh sự quán, nhà ở của người đứng đầu các cơ quan ngoại giao, lãnh sự của nước ngoài tại Việt Nam.
• Đất được chính quyền giao cho cá nhân, tổ chức sử dụng trong các trường hợp: Thăm dò khai thác khoáng sản, sản xuất nông nghiệp, làm muối, canh tác nuôi trồng thủy sản.
• Đất nông nghiệp thực hiện chuyển đổi theo điều 102 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
• Đất thuê lại của chính quyền hoặc các cá nhân, tập thể có QSDĐ hợp pháp.
• Đất được những tổ chức tôn giáo sử dụng vào mục đích cộng đồng.
• Một số trường hợp nhà đất được bồi thường, đền bù khi giải tỏa.
• Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

Với một vài gia tài đặc trưng khác, nhà nước cũng có chủ trương miễn thu lệ phí trước bạ. Điều này nhằm mục đích kích thích tiêu dùng, hướng dẫn người dân. Để biết xác nhận trong từng trường hợp, bạn nên liên lạc với Chi cục thuế địa phương để được trợ giúp, làm rõ .

Cách tính thuế trước bạ nhà đất năm 2020

Trường hợp 1: Khi chuyển nhượng mà tiền trong hợp đồng cao hơn nữa giá nhà, đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền cao hơn nữa giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ so với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .
Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất trong trường hợp này được xác lập như sau :

Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc khi tặng cho, thừa kế nhà đất hoặc khi yêu cầu cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Theo Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, địa thế căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ suất ( % ). Tuy nhà và đất đều có mức thu là 0.5 % nhưng giá tính lệ phí trước bạ của nhà và đất trong trường hợp này là khác nhau, đơn cử :

* Mức nộp lệ phí với đất

Lưu ý : Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo như hình thức trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất lao lý tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác lập như sau :

* Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:

Theo điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ so với nhà được xác lập như sau :

Trong đó :

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Riêng :

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

– Giá 01 mét vuông nhà là giá trong thực tiễn kiến thiết xây dựng “ mới ” 01 mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .
– Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành theo pháp luật của pháp lý .

Thủ tục khai, nộp thuế trước bạ

Bên mua chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ, nộp cùng với hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ ( thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai ) và nộp lệ phí theo thông báo của Cơ quan Thuế .
Chuẩn bị sơ khai lệ phí trước bạ :

• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo Mẫu số 01.
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
• Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
• Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.

Nộp hồ sơ tại:

• Với hộ gia đình, cá nhân rất có khả năng nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
• Với tổ chức nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
• Trong thời hạn 30 ngàykể từ thời điểm ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế thì phải nộp lệ phí trước bạ.

Trên đây là những thông tin hữu ích về lệ phí trước bạ. Giá Gốc Chủ Đầu Tư hy vọng bạn có sẽ rất có khả năng dễ dàng thực hiện quy trình nộp phí đúng và nhanh chóng.

5/5 – ( 51 bầu chọn )

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất