Hướng dẫn 194/SXD-XDCB về công tác bảo trì công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế do Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành

HƯỚNG DẪN

CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ.

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24/11/2006 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2003 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;

Nhằm giúp cho các chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng các công trình xây dựng nắm rõ hơn về quy trình công tác bảo trì các công trình sau khi tiếp nhận sử dụng khai thác. Sở Xây dựng hướng dẫn một số nội dung cụ thể như sau:

1. Phạm vị áp dụng: Nội dung, trình tự bảo trì áp dụng cho công trình xây dựng thuộc mọi nguồn vốn và mọi hình thức sở hữu nhằm duy trì chất lượng công trình và vận hành khai thác phù hợp với thiết kế trong quá trình sử dụng.

2. Hồ sơ, tài liệu cần có để phục vụ công tác bảo trì:

– Hồ sơ nghiệm thu sát hoạch, hoàn thành công việc công trình. – Sổ theo dõi quy trình sử dụng, vận hành công trình. – Hồ sơ kiểm tra định kỳ trong quy trình sử dụng khai thác công trình.

3. Trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác bảo trì:

a ) Đơn vị phong cách thiết kế : Lập quy trình bảo trì giao cho chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng khi nghiệm thu sát hoạch công trình đưa vào sử dụng. b ) Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng : – Tổ chức thực thi bảo trì theo quy trình do nhà thầu phong cách thiết kế lập. c ) Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh : Có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị Nhà nước về công tác bảo trì công trình kiến thiết xây dựng trong khoanh vùng phạm vi địa giới hành chính do mình quản trị. d ) Sở Xây dựng : Là cơ quan giúp Uỷ ban nhân dân tỉnh thống nhất quản trị công tác bảo trì công trình thiết kế xây dựng trên địa phận. – Thực hiện kiểm tra việc tuân thủ pháp luật về công tác bảo trì công trình thiết kế xây dựng. – Riêng những công trình từ cấp III đến cấp đặc biệt quan trọng ( không phân biệt nguồn vốn ) trình Uỷ ban nhân dân tỉnh văn bản hướng dẫn công tác bảo trì. – Giúp Uỷ ban nhân dân tỉnh tổng hợp báo cáo giải trình lên Bộ Xây dựng hàng năm về công tác bảo trì. e ) Các Sở có quản trị công trình kiến thiết xây dựng chuyên ngành có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai kiểm tra việc tuân thủ những pháp luật về công tác bảo trì và báo cáo giải trình Uỷ ban nhân dân tỉnh và Bộ có quản trị công trình thiết kế xây dựng chuyên ngành ( không phân biệt nguồn vốn ) trong địa giới hành chính do địa phương quản trị. f ) Sở Văn hoá – tin tức : Có nghĩa vụ và trách nhiệm chủ trì và phối hợp với Sở Xây dựng hướng dẫn kiểm tra chủ quản lý, sử dụng công trình thực thi công tác bảo trì những công trình kiến thiết xây dựng được công nhận là di tích lịch sử lịch sử vẻ vang, văn hoá vương quốc trên địa phận quản trị theo pháp luật. Hàng năm có tổng hợp báo cáo giải trình lên Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh và Bộ Văn hoá – tin tức công tác bảo trì những công trình theo lao lý.

4. Cấp bảo trì công trình xây dựng:

a ) Cấp sữa chữa lớn : Tiến hành khi có hư hỏng hoặc xuống cấp trầm trọng ở nhiều bộ phận công trình nhằm mục đích Phục hồi chất lượng bắt đầu của công trình. b ) Cấp sữa chữa vừa : Tiến hành khi có hư hỏng hoặc xuống cấp trầm trọng ở một số ít bộ phận công trình nhằm mục đích Phục hồi chất lượng bắt đầu của bộ phận công trình đó. c ) Cấp sữa chữa nhỏ : Tiến hành khi có hư hỏng ở một số ít chi tiết cụ thể của bộ phận công trình nhằm mục đích Phục hồi chất lượng khởi đầu của cụ thể đó. d ) Cấp trùng tu, bảo trì : Được triển khai liên tục để đề phòng hư hỏng của từng cụ thể, bộ phận công trình.

5. Nguồn kinh phí thực hiện bảo trì công trình:

a ) Đối với những công trình mà chủ quản lý là những cơ quan hành chính công : Kinh phí bảo trì lấy từ ngân sách tiếp tục thuộc ngân sách nhà nước. b ) Đối với những công trình mà chủ quản lý là những cơ quan hành chính sự nghiệp : Kinh phí bảo trì một phần được lấy từ ngân sách tiếp tục thuộc ngân sách nhà nước, một phần từ nguồn vốn tự có do hoạt động giải trí có thu đem lại. c ) Nhà chung cư : Nguồn kinh phí đầu tư bảo trì được lao lý tại Luật Nhà ở và Nghị định số 90/2006 / NĐ-CP ngày 06/9/2006 của nhà nước. d ) Các công trình gia dụng và công nghiệp khác : Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải tự lo kinh phí đầu tư triển khai bảo trì. e ) Các công trình chuyên ngành :

– Công trình giao thông: Nguồn kinh phí bảo trì được quy định tại Nghị định số 168/2003/NĐ-CP ngày 24/12/2003 của Chính phủ.

– Các công trình chuyên ngành khác do nhà nước và những Bộ có quản trị công trình thiết kế xây dựng chuyên ngành phát hành lao lý đơn cử.

6. Trình tự và tổ chức thực hiện bảo trì công trình:

a ) Trình tự thực thi công tác bảo trì công trình : a1 ) Đối với công trình kiến thiết xây dựng mới : Thực hiện theo quy trình bảo trì do nhà thầu phong cách thiết kế lập. a2 ) Đối với công trình đang sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì, Chủ góp vốn đầu tư, chủ quản lý sử dụng phải thuê tổ chức triển khai kiểm định chất lượng công trình có đủ điều kiện kèm theo năng lượng kiểm định, nhìn nhận chất lượng và lập quy trình bảo trì công trình. a3 ) Kiểm tra, nhìn nhận chất lượng công trình theo quy trình sau : a3. 1 ) Kiểm tra tiếp tục : Do chủ sở hữu, chủ quản lý thực thi để phát hiện kịp thời tín hiệu xuống cấp trầm trọng. a3. 2 ) Kiểm tra định kỳ : Do những tổ chức triển khai và chuyên viên chuyên ngành có năng lượng tương thích với loại, cấp công trình triển khai theo nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư, chủ quản lý sử dụng. – Thời gian phải kiểm tra định kỳ lao lý như sau : a3. 2.1 ) Không quá 03 năm / 1 lần so với những công trình : Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc, trường học, bệnh viện, sân vận động, nhà thi đấu, nhà hàng siêu thị và những công trình có công dụng tương tự như, những công trình chịu ảnh hưởng tác động môi trường tự nhiên cao. a3. 2.2 ) Không quá 05 năm / 1 lần so với những công trình : Dân dụng ( nhà nhà ở cao tầng liền kề, khách sạn, văn phòng, nhà thao tác ) và công trình công nghiệp vật tư thiết kế xây dựng, công trình hạ tầng đô thị. a3. 2.3 ) Không quá 01 năm / 1 lần so với những công trình : Di tích văn hoá đã được xếp hạng cấp vương quốc và quốc tế. a3. 3 ) Kiểm tra đột xuất : Được thực thi sau khi có sự cố không bình thường ( Như lũ lụt, hoả hoãn, động đất, va chạm lớn … ). Trường hợp có hoài nghi năng lực khai thác sau khi đã kiểm tra cụ thể mà không xác lập rõ nguyên do hoặc khi cần khai thác với tải trọng lớn hơn. Công việc này phải do những chuyên viên và những tổ chức triển khai có đủ điều kiện kèm theo năng lượng triển khai. a4 ) Công tác giám sát, nghiệm thu sát hoạch, thời hạn bh công tác bảo trì : a4. 1 ) Đối với chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng công trình phải tổ chức triển khai giám sát thiết kế và nghiệm thu sát hoạch công tác bảo trì theo đúng pháp luật hiện hành. Trong trường hợp chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng không đủ điều kiện kèm theo, năng lượng thực thi thì phải thuê tổ chức triển khai tư vấn có đủ điều kiện kèm theo năng lượng triển khai giám sát. a4. 2 ) Đối với công trình nhà ở thì công tác bảo trì triển khai theo Điều 75, Điều 76, Điều 77, Điều 78, Điều 79, Điều 80, Điều 81 và Điều 82 của Luật Nhà ở. a4. 3 ) Thời hạn Bảo hành công tác kiến thiết bảo trì được tính từ ngày nghiệm thu sát hoạch công tác thiết kế bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được nghiệm thu sát hoạch và đưa vào sử dụng. Trường hợp công trình quá niên hạn sử dụng nhưng có nhu yếu được liên tục sử dụng thì cơ quan quản trị nhà nước có thẩm quyền phải xem xét quyết định hành động được cho phép sử dụng trên cơ sở kiểm định nhìn nhận thực trạng chất lượng công trình do tổ chức triển khai tư vấn có đủ năng lượng triển khai. Người quyết định hành động được cho phép tiếp dụng sử dụng công trình thiết kế xây dựng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về quyết định hành động của mình. Thời gian bh công tác thiết kế bảo trì công trình pháp luật như sau : – Thời gian Bảo hành công tác bảo trì không ít hơn 6 tháng so với công trình triển khai bảo trì cấp trùng tu bảo trì và sửa chữa thay thế nhỏ. – Thời gian Bảo hành công tác bảo trì không ít hơn 12 tháng với mọi công trình triển khai bảo trì sữa chữa vừa, sữa chữa lớn. a4. 4 ) Kinh phí Bảo hành công tác bảo trì công trình triển khai theo Điều 29 của Nghị định số 209 / 2004 / NĐ-CP ngày 16/12/2004 của nhà nước về quản trị chất lượng công trình kiến thiết xây dựng. Kinh phí Bảo hành công tác bảo trì công trình như sau : – Công trình Nhóm I, Đặc biệt : Bằng 3 % giá trị hợp đồng công tác bảo trì. – Công trình khác còn lại : Bằng 5 % giá trị hợp đồng công tác bảo trì. b ) Tổ chức thực thi : b1 ) Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng công trình phải lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật khi sữa chữa công trình có kinh phí đầu tư dưới 7 tỷ đồng và lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư khi sữa chữa công trình có kinh phí đầu tư trên 7 tỷ đồng để trình người có thẩm quyền phê duyệt. Nếu không đủ năng lượng, chủ góp vốn đầu tư, chủ quản lý sử dụng phải thuê tổ chức triển khai tư vấn có đủ điều kiện kèm theo năng lượng làm việc làm trên. Riêng so với công trình chỉ triển khai bảo trì cấp trùng tu, bão dưỡng thì chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng lập dự trù tương thích với nguồn kinh phí đầu tư bảo trì và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. b2 ) Đối với công trình có kinh phí đầu tư bảo trì dưới 1 tỷ đồng thì chủ góp vốn đầu tư, chủ quản lý sử dụng hoàn toàn có thể không xây dựng Ban quản trị dự án Bất Động Sản mà sử dụng cỗ máy trình độ của mình để quản trị, điều hành quản lý dự án Bất Động Sản hoặc thuê người có trình độ, kinh nghiệm tay nghề để giúp quản trị thực thi dự án Bất Động Sản. b3 ) Khi triển khai bảo trì công trình mà không làm đổi khác kiến trúc, cấu trúc chịu lực và bảo đảm an toàn của công trình thì chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng không phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng. b4 ) Công tác bảo trì phải phân phối những nhu yếu về bảo đảm an toàn, vệ sinh và môi trường tự nhiên : – Tuyệt đối đảm bảo đảm an toàn cho những công trình lân cận, cho người xây đắp, cho người sử dụng và những phương tiện đi lại giao thông vận tải vận hành trên công trường thi công. – Lựa chọn những giải pháp và thời hạn kiến thiết hài hòa và hợp lý nhằm mục đích hạn chế tối đa ảnh hưởng tác động của tiếng ồn, khói, bụi, rung động … do xe, máy và những thiết bị thiết kế gây ra. – Tuân thủ những pháp luật của Luật bảo vệ môi trường tự nhiên ; những quy phạm bảo đảm an toàn ; bảo đảm an toàn trong xây đắp ; an toàn lao động trong sử dụng máy móc thiết bị xây đắp. Sở Xây dựng hướng dẫn 1 số ít nội dung về công tác bảo trì công trình thiết kế xây dựng nhằm mục đích giúp những chủ góp vốn đầu tư, chủ quản lý sử dụng công trình thực thi đúng những lao lý về công tác bảo trì. Quá trình triển khai nếu có vướng mắc báo về Sở kiến thiết xây dựng để có hướng xử lý đơn cử. /.

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ