Quỹ bảo trì chung cư là gì? – City Review

Hầu hết những người mua nhà chung cư hiện nay thường chỉ quan tâm đến giá cả và vị trí của tòa nhà mà bỏ qua các yếu tố quan trọng khác như quỹ bảo trì chung cư. Loại phí này đã gây ra không ít những tranh chấp và rắc rối cho chủ hộ.

Quỹ bảo trì chung cư là gì?

Đây là khoản kinh phí đầu tư được sử dụng cho việc bảo trì phần chiếm hữu chung của một tòa nhà chung cư .

Cư dân của tòa nhà có trách nhiệm nộp phí bảo trì chung cư để cải thiện tình trạng xuống cấp sau thời gian đi vào sử dụng. Số tiền trong quỹ này sẽ được dùng để cải thiện, nâng cấp tình trạng hiện tại để giảm thiểu tối đa các nguy cơ gây hại về người và của có thể xảy ra.

Người dân biểu tình khi chủ đầu tư “ôm” quỹ bảo trì chung cư

Trong một tòa chung cư có rất nhiều hộ mái ấm gia đình cùng sinh sống. Chính cho nên vì thế, một sự cố nhỏ xảy ra cũng hoàn toàn có thể gây ảnh hưởng tác động đến những căn hộ chung cư cao cấp khác. Nếu không liên tục kiểm tra, bảo trì thì đời sống hoạt động và sinh hoạt của hàng loạt dân cư sẽ không được đảm nảo bảo đảm an toàn .
Theo pháp luật của pháp lý, nguồn quỹ này được gửi lại tại ngân hàng nhà nước thương mại do ban quản trị chung cư sử dụng để bảo vệ Giao hàng cho công tác làm việc bảo trì định kỳ cũng như sửa chữa thay thế và thay thế sửa chữa mạng lưới hệ thống cơ sở vật chất đã bị xuống cấp trầm trọng .

Ai là người nộp phí bảo trì chung cư?

Vấn đề gây rắc rối trong những năm gần đây là người mua nào sẽ là người đóng khoản phí bảo trì này cho chủ góp vốn đầu tư ? Trên thực tiễn có rất nhiều dự án Bất Động Sản nhà chung cư, sau khi mua và bán xong chủ góp vốn đầu tư đã thực thi sang nhượng hay cho Tặng Ngay người khác trước khi căn hộ cao cấp được đưa vào sử dụng. Vậy ai là người phải đóng khoản phí bảo trì chung cư ?
Pháp luật hiện hành chưa pháp luật rõ về yếu tố này khiến cho 1 số ít chủ góp vốn đầu tư đã tùy tiện trong việc thu phí của người chiếm hữu. Hầu như những chủ góp vốn đầu tư đều thu khoản phí này khi ký hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp với người mua tiên phong. Bởi trong hợp đồng mua nhà thường có pháp luật bên mua phải đóng quỹ bảo trì chung cư khi tòa nhà đã hoàn thành xong và đưa vào sử dụng. Điều này có nghĩa là người nào chiếm hữu nhà ở khi được đưa vào sử dụng, người đó sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm phải nộp phí vào quỹ bảo trì. Với những trường hợp người mua muốn chuyển nhượng ủy quyền lại cho những người tiếp theo thì cần chuyển nhượng ủy quyền cả nghĩa vụ và trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư .

Cách tính phí bảo trì chung cư

Theo pháp luật tại Điều 108 theo Luật Nhà ở năm năm trước lao lý về phí bảo trì chung cư được tính bằng 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh bán hoặc cho thuê mà người mua phải nộp khi đến thời hạn chuyển giao căn nhà. Khoản phí bảo trì chung cư này sẽ được pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán hoặc cho thuê .
Riêng so với trường hợp phần diện tích quy hoạnh chiếm hữu chung chủ góp vốn đầu tư không bán thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp 2 % giá trị phần diện tích quy hoạnh còn lại đó ( tính theo giá cả căn hộ chung cư cao cấp cao nhất của chung cư ) .

Cách tính quỹ bảo trì chung cư hiện nay

Trong vòng 07 ngày sau khi thu phí bảo trì từ người mua căn hộ cao cấp, chủ góp vốn đầu tư phải có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển lại khoản phí đó vào trong thông tin tài khoản tiết kiệm chi phí thuộc tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta. Sau một tuần khi ban quản trị chung cư được xây dựng, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao lại số tiền gửi ngân hàng nhà nước gồm gốc và lãi để ban quản trị tiếp quản và sử dụng theo mục tiêu đơn cử .

Ban quản trị quản lý và sử dụng quỹ bảo trì như thế nào?

Trong thời hạn không quá 12 tháng kể từ ngày chung cư được chuyển giao và có 50 % trở lên những căn hộ chung cư cao cấp đã được bán thì chủ góp vốn đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm để bầu ra ban quản trị. Ban quản trị sẽ tiếp đón số tiền bảo trì từ chủ góp vốn đầu tư và công khai minh bạch khoản tiền này. Quỳ bảo trì được gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí tại ngân hàng nhà nước thương mại. Tiền lãi phát sinh hàng tháng sẽ được gộp vào gốc để tăng trưởng quỹ và đem vào sử dụng khi chung cư hết hạn bh .
Chủ góp vốn đầu tư được quản trị khoản tiền này trong thời hạn tối đa 01 năm. Sau khi bầu được ban quản trị chung cư thì chủ chủ góp vốn đầu tư sẽ phải giao hàng loạt số tiền này cho ban quản trị quản trị. Trên thực tiễn, xảy ra rất nhiều vụ việc tranh chấp khi chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao số tiền bảo trì hoặc chậm chuyển giao cho ban quản trị chung cư. Khi đó, ban quản trị chung cư có quyền khởi kiện dân sự nhu yếu chủ góp vốn đầu tư chuyển giao số tiền lãi cùng với lãi tương ứng .

5
/
5

(

1

vote

)

Kiến thức – Tags: quỹ bảo trì

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ