Quỹ bảo trì của tòa nhà chung cư được quản lý, sử dụng như thế nào?

1. Quy định về tiền đóng quỹ bảo trì tại điều 108 Luật nhà ở năm 2014.

Theo như điều 108 Luật nhà ở năm năm trước cho thấy, tiền phí bảo trì nhà chung cư đã được pháp luật rõ ràng bằng những tiêu chuẩn :

– Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư là 2% giá trị căn hộ hoặc thuê căn hộ, khoản tiền này được người mua hoặc thuê nhà đóng khi nhận bàn giao nhà.

– Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng thêm kinh phí đầu tư khi kinh phí đầu tư triển khai bảo trì không đủ, số tiền đóng thêm tương ứng với diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của từng chủ nhà .

– Chủ đầu tư nếu khi ký hợp đồng mua bán hoặc thuê căn hộ hay diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa thu phí bảo trì phần sở hữu chung thì ban quản trị hoặc hội nghị nhà chung cư có thể thống nhất mức đóng góp kinh phí này.

2. Quy định về sử dụng phí bảo trì nhà chung cư.

Theo như điểm C, khoản 3, điều 102 thuộc Luật Nhà ở cũng đã lao lý rõ về việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư, trong đó những tòa chung cư có nhiều chủ sở hữu thì cần tổ chức triển khai họp hội nghị nhà chung cư để pháp luật về sử dụng phí bảo trì :

– Phí bảo trì được sử dụng bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư trải qua mức giá dịch vụ quản lý quản lý và vận hành

– Phí bảo trì được sử dụng như thế nào sẽ do hội nghị nhà chung cư họp và quyết định hành động .

Còn trong điều 106 thuộc Luật Nhà ở về sử dụng phí quản lý quản lý và vận hành cũng lao lý rõ :

– Xác định giá dịch vụ quản lý quản lý và vận hành phải minh bạch, công khai minh bạch và địa thế căn cứ vào nội dung việc làm cần quản lý quản lý và vận hành, dịch vụ sử dụng tại tòa nhà

– Mức giá dịch vụ quản lý quản lý và vận hành không gồm có phí bảo trì phần chiếm hữu chung, phí trông giữ xe, sử dụng nguyên vật liệu, nước, truyền hình, thông tin liên lạc … .

– Mức giá dịch vụ quản lý quản lý và vận hành sẽ được pháp luật theo đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và tuân thủ theo khung giá dịch vụ quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư tại địa phương

3. Quy định về thời gian đóng phí bảo trì nhà chung cư

Theo như khoản 1, điều 108 thuộc bộ Luật nhà ở về thời hạn phải đóng phí bảo trì, những căn hộ cao cấp được chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê thì người mua cần phải đóng 2 % giá trị nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh bán, cho thuê. Khoản tiền này sẽ được đóng ngay khi nhận chuyển giao nhà và cũng pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán, cho thuê .

Còn theo khoản 2, điều 108 Luật Nhà ở lại quy định nếu kinh phí bảo trì quy định ở khoản 1 không đủ thực hiện bảo trì phần sở hữu chung thì chủ sở hữu cần phải đóng thêm kinh phí tương ứng. Phí bảo trì sẽ được đóng theo tiến độ thanh toán trong hợp đồng.

4. Quản lý quỹ bảo trì

Theo như những quy định tại khoản 3, điều 109 Luật Nhà ở thì khi ban quản trị nhà chung cư muốn chi ra các khoản chi phí của quỹ bảo trì thì cần phải có sự minh bạch và rõ ràng.

Trong đó ban quản trị nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì đúng mục tiêu, đúng khuôn khổ cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư trải qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung phải có hóa đơn kinh tế tài chính, có thanh toán giao dịch, quyết toán theo lao lý của pháp lý về kinh tế tài chính và phải báo cáo giải trình Hội nghị nhà chung cư .

Trong đó những lao lý tại Điều 34 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư phát hành kèm theo Thông tư 02/2016 / TT-BXD cũng đã đưa ra rất đầy đủ những khuôn khổ của nhà chung cư được sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần sở hữu chung để triển khai bảo trì, gồm có những thiết bị thuộc chiếm hữu chung của nhà chung cư, mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, những khu công trình công cộng, hút bể phốt định kỳ, giải quyết và xử lý nước thải cùng những khuôn khổ khác thuộc quyền sở hữu chung của nhà chung cư .

Còn ở trong lao lý tại khoản 4 Điều 37 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư phát hành kèm theo Thông tư 02/2016 / TT-BXD cũng nêu rõ tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển tiền vào thông tin tài khoản của bên thực thi bảo trì trong thời hạn 03 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề xuất của Ban quản trị nhà chung cư .

Đồng thời  tại khoản 4 Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD cũng nêu rõ mọi quyết định của hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu; nội dung cuộc họp phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các thành viên chủ trì và thư ký cuộc họp hội nghị nhà chung cư.

5

/

5
(
1
bầu chọn
)

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ