6 thủ đoạn lừa đảo phổ biến khi bán nhà, đất
1. Giấy tờ có công chứng nhưng sổ đỏ là giả
Kẻ gian làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc vờ báo mất để cơ quan nhà nước cấp lại. Sau đó, chúng dùng giấy này đem công chứng, tạo dựng lòng tin để chuyển nhượng.
Bạn đang đọc: 6 thủ đoạn lừa đảo phổ biến khi bán nhà, đất
Văn phòng công chứng chỉ có tính năng kiểm tra thông tin trong sổ đỏ chính chủ và thực trạng thửa đất ( tranh chấp, kê biên, thế chấp ngân hàng … ) mà không có nghĩa vụ và trách nhiệm hay năng lực trình độ nhiệm vụ để xác nhận sổ đỏ chính chủ là thật hay giả. Lợi dụng điểm này, kẻ tà đạo thuận tiện qua mắt người mua, chiếm đoạt gia tài .Để tránh bị lừa, bạn hãy cùng chủ sở hữu mang sổ đỏ chính chủ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Sở tài nguyên môi trường tự nhiên kiểm tra và xác định. Nếu hiệu quả là thật, bạn hoàn toàn có thể yên tâm ký hợp đồng mua và bán, đặt cọc, giao tiền .
2. Bán một mảnh đất cho nhiều người
Kẻ lừa đảo thường đăng tin rao bán nhà đất với giá mê hoặc, hình ảnh sổ, sách vở nhà đất xác nhận, rõ ràng. Khi tiếp cận người mua, chúng sẽ viện nhiều nguyên do để dụ dỗ họ đặt cọc và viết cam kết bằng tay. Sau khi lừa được nhiều người với số tiền lớn, chúng sẽ cắt liên lạc .Trường hợp này, người mua nên nhu yếu bên bán xuất trình bản gốc giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và chỉ đặt cọc số tiền không quá 10 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền. Hợp đồng đặt cọc phải nêu nghĩa vụ và trách nhiệm rõ ràng, chú ý quan tâm pháp luật thời hạn chuyển nhượng ủy quyền ( không quá một tháng kể từ ngày đặt cọc ) .Nếu đến thời hạn đã định mà bên bán không chuyển nhượng ủy quyền mà có tín hiệu trốn tránh, người mua hoàn toàn có thể tố cáo hành vi này đến cơ quan công an, đề xuất tìm hiểu và truy cứu hình sự về tội lừa đảo, chiếm đoạt gia tài .
Sổ đỏ giả trong một vụ án. Ảnh : Quang Hà
3. Giấy tờ nhà đất là thật nhưng người bán không phải chủ sở hữu
Kẻ lừa đảo tự xưng chủ sở hữu, cho xem sổ đỏ chính chủ thật, khiến bạn tin yêu đặt cọc giao tiền. Thực chất, chúng giả danh người mua nhà, liên hệ với người đang có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền, nhu yếu cho xem sổ đỏ chính chủ rồi xin bản photocopy để làm sổ giả .Sau đó, một kẻ khác liên tục đóng vai người đi xem nhà, đề xuất chủ nhà cho xem sổ đỏ chính chủ, tận dụng sơ hở sẽ đánh cắp. Chiêu lừa thành công xuất sắc, chúng dùng sách vở thật, tự xưng chủ sở hữu rồi bán nhà đất cho người khác .
Để phòng dính bẫy này, người mua cần kiểm tra thông tin trong sổ đỏ và thông tin nhân thân của chủ sở hữu. Cách tốt nhất, bạn nên kiểm tra thông tin tại cơ quan nhà nước để biết thực trạng thửa đất và người đang sở hữu.
4. Lừa bán nhà đất đang bị kê biên thi hành án
Trường hợp nhà đất bị kê biên, 1 số ít chủ sở hữu tìm cách chuyển nhượng ủy quyền, thế chấp ngân hàng hoặc cầm đồ cho người khác để lấy tiền mặt và tẩu tán số tiền này mà không thi hành án theo nhu yếu của tòa .Nếu người bán không còn gia tài khác và không đủ gia tài để thi hành án thì nhà đất này vẫn bị kê biên. Người mua dù làm thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ chính chủ vẫn không tránh khỏi tranh chấp và rắc rối .
5. Lừa mua bán nhà đất qua vi bằng
Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, kẻ lừa đảo chuyển nhượng ủy quyền nhà đất bằng giấy viết tay trải qua hình thức lập vi bằng tại văn phòng Thừa phát lại .Những thanh toán giao dịch này hầu hết diễn ra tại căn nhà ” ba chung ” : chung giấy phép thiết kế xây dựng, chung giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và chung số nhà. Để tăng sự tin yêu, chúng thuê văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng .Tuy nhiên, vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận việc giao tiền, giao nhận sách vở chứ không ghi nhận việc mua và bán nhà đất. Dùng vi bằng trong mua và bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý. Giao dịch hoàn toàn có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp .
6. Quảng cáo một đằng, bán đất một nẻo
Kẻ gian tận dụng sự cả tin của người mua để bán không đúng loại đất, ví dụ điển hình bán đất ở nhưng thực ra là đất nông nghiệp, đất đang đợi quy đổi mục tiêu sử dụng, đất vườn …
Người mua không nên tin 100% lời quảng cáo của người bán mà cần có những nguồn tin khác liên quan thửa đất, xác minh tại cơ quan nhà nước.
Nếu người bán nói đất đang trong quy trình làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng, bạn hãy nhu yếu cho xem phiếu hẹn và trả tác dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu hoài nghi người bán nói sai về mục tiêu sử dụng đất, bạn nhu yếu họ cung ứng trích lục map địa chính và bản gốc giấy ghi nhận quyền sử dụng .
Phương Anh
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
