Bất động sản

Bất Động Sản chưa bao giờ ngành hết “Hot” trên thị trường Thế Giới nói chung và ở thị trường Việt Nam nói riêng. BDS là ngành sản sinh ra nhiều tỷ phú nhất, đây là ngành giúp bạn nhanh chóng kiếm được khoản tiền lãi khổng lồ khi bạn có chiến lược tốt. Vì thế ngành bat dong san luôn là ngành thu hút được nhiều nhân tài và các “ông lớn” tham gia đầu tư nhất.

Khái niệm về Bất động sản

Bất động sản trong tiếng anh là “Real estate” hay “Real property”. Và theo Wikipedia thì bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, có ý nghĩa bao gồm đất và những gì gắn liền vĩnh viễn với đất. Những thứ gắn liền vĩnh viễn bao gồm: nhà cửa, ga ra, công trình kiến trúc bên trên mặt đất hoặc dầu khí, mỏ, khoáng chất bên dưới mặt đất.

Người sở hữu batdongsan được pháp lý được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán, cho thuê, sử dụng, làm quà tặng Tặng Kèm, để di chúc cho người thừa kế, …

Bất động sản là loại tài sản quan trọng có ý nghĩa to lớn với cuộc đời mỗi con người, đặc biệt là người Việt Nam. Các cụ xưa cũng có nói ‘”An cư, lạc nghiệp” khi bạn đã ổn định được chỗ ở thì việc gây dựng và phát triển sự nghiệp mới trở lên dễ dàng, thuận lợi được. Chính vì vậy, mỗi người dân Việt đề nỗ lực kiếm tiền chỉ để có thể sở hữu một tài sản bất động sản hoặc nhiều hơn.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản có thể hiểu đơn giản là đầu tư nguồn vốn của cá nhân/doanh nghiệp vào các hoạt động mua bán, xây dựng, chuyển nhượng batdongsan. Chuyển nhượng ở đây có thể hiểu là các hoạt động cho thuê, cho thuê lại, bán lại,…

Ngoài ra, một số ít doanh nghiệp hoạt động giải trí môi giới nhà đất, dịch vụ tư vấn mua và bán BDS, quản trị bđs hay dịch vụ sàn thanh toán giao dịch BDS nhằm mục đích vào mục tiêu sinh lời cũng được gọi là kinh doanh thương mại batdongsan .

Nhân viên kinh doanh bất động sản là gì?

Nhân viên kinh doanh thương mại bất động sản ( Hay còn gọi là : Môi giới bất động sản ) là người trung gian giữa người bán và người mua bất động sản. Trách nhiệm của họ là thiết kế xây dựng và tăng trưởng cơ sở tài liệu người mua bằng cách “ nuôi dưỡng ” người mua tiềm năng, tư vấn cho người mua về tình hình thị trường Bất Động Sản Nhà Đất và thiết kế xây dựng giá thị trường cạnh tranh đối đầu .

Các thuật ngữ chuyên ngành trong luật kinh doanh bất động sản gồm:

• Chủ đầu tư bất động sản:

Là những cá thể, tổ chức triển khai có nguồn vốn hoặc được giao vốn để triển khai thiết kế xây dựng những khu công trình đô thị, khu căn hộ chung cư cao cấp, khu biệt thự, dự án Bất Động Sản nhà tại, … Chủ góp vốn đầu tư là bên chịu hàng loạt nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng khu công trình, quy trình tiến độ, hiệu suất cao góp vốn đầu tư so với dự án Bất Động Sản .

• Sàn giao dịch bất động sản: 

Nơi diễn ra những hoạt động giải trí mua và bán nhà đất, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất, cho thuê bất động sản, …

• Quản lý bất động sản: 

Là việc thực thi một, 1 số ít hoặc hàng loạt hoạt động giải trí quản trị, định đoạt, khai thác gia tài với sự chấp thuận đồng ý của chủ sở hữu khu công trình, nhà ở hoặc người có quyền sử dụng nhà đất .

• Môi giới bất động sản:

Môi giới là việc làm trung gian cho những bên mua và bán, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản. Theo luật đất đai pháp luật, những cá thể hoặc tổ chức triển khai khi tham gia kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản phải xây dựng quy mô kinh doanh thương mại hợp pháp và phải phân phối được về nhu yếu chứng từ hành nghề môi giới .Ngày nay khi bất động sản bùng nổ và nghề môi giới trở thành một nghề “ Hot ”, nhiều người tham gia vào tư vấn môi giới nhà đất mà không được giảng dạy chuyên nghiệp và không có chứng từ hành nghề .

• Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: 

Tức là nhà ở hoặc khu công trình dự án Bất Động Sản đang còn trong quy trình kiến thiết xây dựng, chưa được nghiệm thu sát hoạch và đưa vào sử dụng .

Các loại hình bất động sản hiện nay

Bạn đang vướng mắc liệu bất động sản gồm những mảng nào ? Có rất nhiều mô hình bất động sản trên thị trường. Nhưng thông dụng nhất lúc bấy giờ thì có 5 mô hình bất động sản được sử dụng thông dụng lúc bấy giờ :

Bất động sản thương mại

Tài sản thương mại là đất đai và các tòa nhà được các doanh nghiệp sử dụng để thực hiện các hoạt động của mình. Chẳng hạn, trung tâm mua sắm, cửa hàng cá nhân, tòa nhà văn phòng, Officetel, bãi đậu xe, trung tâm y tế, căn hộ khách sạn, Condotel, rạp hát, trạm xăng,…

Bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp là đất đai và những tòa nhà được những doanh nghiệp công nghiệp sử dụng cho những hoạt động giải trí như nhà máy sản xuất, sản xuất cơ khí, nghiên cứu và điều tra và tăng trưởng, thiết kế xây dựng, vận tải đường bộ, phục vụ hầu cần và kho bãi .

Đất đai

Đất đai là loại bất động sản chưa hình thành và phát triển thành nhà ở. Chúng chỉ còn là mảnh đất trống, đất nông nghiệp, đất dự án hay đất nền. Cụ thể như trang trại, vườn cây ăn quả, trại chăn nuôi và đất trồng rừng,…

Khu dân cư

Đây là loại bất động sản rất phổ biến hiện nay và được mọi người lựa chọn với chi phí tiết kiệm đáng kể. Một trong như bất động sản trên như nhà ở cho cá nhân, gia đình, căn hộ, chung cư, nhà phố, shophouse, nhà liền kề, biệt thự đơn lập & song lập và các loại hình sắp xếp sống khác.

Bất động sản khác

Các gia tài này được dùng để Giao hàng chung cho mọi người. Trong đó kể đến như nghĩa trang, tòa nhà cơ quan chính phủ, thư viện, khu vui chơi giải trí công viên, nơi thờ tự và trường học .

Luật kinh doanh bất động sản năm 2021

Luật kinh doanh bất động sản ban hành năm 2014 cho đến nay có nhiều bổ sung thêm về chính sách lẫn quy định. Những vấn đề phát sinh trong chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản abc.vn xin tổng hợp để bạn lưu ý đến những cập nhập bổ sung mới nhất tính đến thời điểm 2021 này.

Những bổ sung mới trong luật kinh doanh bất động sản như sau:

• Kinh doanh bất động sản phải có vốn 20 tỷ đồng
• Phạt 300 triệu đồng khi chủ góp vốn đầu tư sang nhượng nhà đất không có sổ đỏ chính chủ
• Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản ( Điều 58 nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP về luật kinh doanh thương mại bất động sản 2020 )
• 25 m² diện tích quy hoạnh tối thiểu của nhà tại xã hội
• Chưa được cấp sổ đỏ chính chủ thì trả tối đa 95 % giá trị nhà đất

Cập nhập luật kinh doanh BĐS mới nhất 2021 với những điểm đáng chú ý. Các cá nhân, doanh nghiệp đang kinh doanh doanh lĩnh vực này cần phải nắm bắt để thực thi theo đúng pháp luật. Tránh những tình trạng rắc rối gặp phải mà nguyên nhân là do không cập nhập luật mới.

Các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản cần lưu ý khi đầu tư

Giá trị bất động sản chịu tác động ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau, như yếu tố tự nhiên, yếu tố thị trường, pháp lý, xã hội … Việc nắm rõ những yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn được thời gian “ rót tiền ” vào mua và bán nhà đất đúng chuẩn, xác lập được mô hình Bất Động Sản Nhà Đất “ lên ngôi ” … Từ đó khám phá tối đa tiềm năng sinh lời của nhà đất .Dưới đây là list những yếu tố tác động ảnh hưởng đến giá trị bất động sản cần chú ý quan tâm khi góp vốn đầu tư .

Yếu tố tự nhiên

Đây là một trong những yếu tố cốt lõi tác động ảnh hưởng đến giá đất. Xét về yếu tố tự nhiên, giá đất sẽ tăng / giảm bởi vị trí địa lý, size – diện tích quy hoạnh, địa hình, địa chất, hình thức BĐS Nhà Đất, môi trường tự nhiên xung quanh và ảnh hưởng tác động của vạn vật thiên nhiên, thời tiết. Cụ thể như sau :

•  Vị trí bất động sản

Bất động sản có vị trí đẹp, giao thông vận tải thuận tiện, gần nhiều tiện ích xã hội thì giá cao. Bất động sản nào có vị trí kém, giao thông vận tải kém tăng trưởng, tiện ích chưa hoàn thành xong thì giá thấp. Xét về vị trí của Bất Động Sản Nhà Đất, có 2 dạng là vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối .Trong đó, bất động sản nằm ở khu vực TT đô thị, khu đông dân cư, gần KCN, cụm công nghiệp, trung tâm thương mại ( vị trí đẹp thuận tiện ) sẽ có giá cao hơn những vùng ven. Bất động sản nằm ở vị trí ngã 3, ngã 4 đường giao thông vận tải, trên những trục giao thông vận tải chính ( vị trí đẹp tuyệt đối ) sẽ có giá cao hơn nhà đất trong ngõ, hẻm, ngách, ít dân cư, kinh doanh thương mại ảm đạm .

• Kích thước – diện tích

Nhà đất có kích cỡ vừa phải, diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng hài hòa và hợp lý, vuông vắn, nở hậu sẽ có giá cao hơn những mảnh méo mó, có góc chéo, hình dạng kì quặc .

• Địa hình, địa thế

Giá trị bất động sản còn bị tác động ảnh hưởng bởi yếu tố địa hình, vị trí. Những mảnh đất nằm ở khu vực cao ráo, vị trí đẹp sẽ dễ thanh khoản và có giá cao hơn so với những khu vùng trũng, vị trí kém .

• Thị hiếu, văn hóa khu vực

Yếu tố này được xem xét so với bất động sản là khu công trình thiết kế xây dựng hoặc nhà ở. Khu có giá trị cao hơn là khu có hình thức – kiến trúc tương thích với thị hiếu, văn hóa truyền thống khu vực. Khu nào có kiến trúc – hình thức bất động sản không tương thích sẽ có giá trị thấp hơn .

• Đặc điểm địa chất

Địa chất sẽ có ảnh hưởng tác động đến giá trị Bất Động Sản Nhà Đất, đặc biệt quan trọng là so với bất động sản đất nông nghiệp, đất trồng rừng … Khu vực có địa chất đất càng tốt thì giá sẽ càng cao. Với những nhà đầu tư mua đất xây nhà phân lô, cũng cần chăm sóc đến địa chất để tránh mua phải đất lấp, dễ sụt lún, làm tác động ảnh hưởng đến chất lượng khu công trình, giảm giá trị BĐS Nhà Đất …

• Đặc điểm môi trường xung quanh

BĐS Nhà Đất có thiên nhiên và môi trường xung quanh trong lành, yên tĩnh, nhiều cây xanh, bảo mật an ninh trật tự bảo vệ … sẽ có giá cao hơn Bất Động Sản Nhà Đất có thiên nhiên và môi trường bị ô nhiễm, ồn ào, mất trật tự, không bảo vệ bảo mật an ninh .

• Ảnh hưởng của thiên nhiên, thời tiết

Các Bất Động Sản Nhà Đất tọa lạc ở những vùng bảo đảm an toàn về vạn vật thiên nhiên sẽ có giá trị cao hơn những khu vực liên tục gặp những sự cố thiên tai, lũ lụt, động đất, cháy rừng …

Yếu tố kinh tế

Giá đất còn chịu ảnh hưởng tác động của những yếu tố kinh tế tài chính. Cụ thể là doanh thu từ thanh toán giao dịch BĐS Nhà Đất, những sự kiện kinh tế tài chính và tình hình kinh tế thị trường. Cụ thể :

• Lợi nhuận từ giao dịch BĐS

Giá trị doanh thu từ thanh toán giao dịch bất động sản càng cao thì giá trị của bất động sản cũng tăng cao theo. Hiểu một cách đơn thuần, khi bạn mua một mảnh đất có giá 500 triệu, bán giá tốt 700 triệu, người tiếp nối lại bán với giá 1,1 tỷ như vậy giá trị BĐS Nhà Đất cũng đã tăng lên .

• Sự kiện kinh tế

Nhu cầu sử dụng bất động sản sẽ tăng khi có những sự kiện kinh tế tài chính như lôi cuốn vốn góp vốn đầu tư, hội nhập kinh tế tài chính, tham gia WTO, ASEAN … Khi nhu yếu tăng lên thì giá trị BĐS Nhà Đất cũng sẽ tăng theo .

• Tình hình kinh tế thị trường

Giá trị nhà đất bất động sản cũng chịu sự ảnh hưởng tác động trực tiếp của tình hình kinh tế tài chính – thị trường. Khi tỷ suất thất nghiệp giảm, kinh tế tài chính tăng trưởng … giá trị BĐS Nhà Đất cũng sẽ tăng và ngược lại. Bạn cần chớp lấy tình hình để Dự kiến được nhịp độ thị trường tăng – giảm như thế nào .

Yếu tố thị trường

Yếu tố thị trường ở đây được xem xét ở tính hữu dụng của Bất Động Sản Nhà Đất và nhu yếu loại BĐS Nhà Đất trên thị trường. Cụ thể, về tính hữu dụng của Bất Động Sản Nhà Đất, mô hình Bất Động Sản Nhà Đất nào càng làm thỏa mãn nhu cầu nhu yếu của người sử dụng thì giá trị càng cao và ngược lại. Về nhu yếu loại BĐS Nhà Đất, bất động sản nào có cầu lớn – cung thấp thì giá sẽ cao .

Yếu tố pháp lý

Nhà đất có yếu tố pháp lý rất đầy đủ, minh bạch rõ ràng thì càng dễ thanh khoản và bán càng được giá. Ngoài thực trạng pháp lý, giá trị BĐS Nhà Đất còn chịu tác động ảnh hưởng bởi những lao lý về kiến thiết xây dựng gắn liền với đất đai .

Yếu tố chính trị pháp lý

thị trường Bất Động Sản Nhà Đất “ ăn theo ” hạ tầng cơ sở là cách nói khái quát nhất về tác động ảnh hưởng của yếu tố chính trị pháp lý so với giá trị nhà đất, bất động sản. Theo đó, những chủ trương về góp vốn đầu tư, quy hoạch, … sẽ có tác động ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến Bất Động Sản Nhà Đất tại từng vùng riêng không liên quan gì đến nhau .

• Chính sách tác động trực tiếp: Bao gồm các chính sách về việc mua BĐS của Việt kiều, người không có hộ khẩu thành phố, chính sách tín dụng cho nhà đầu tư BĐS, thuế BĐS…
• Chính sách tác động gián tiếp: Quy hoạch, gọi vốn đầu tư… vào địa phương khiến nhu cầu BĐS tăng lên kéo theo giá trị BĐS cũng tăng theo tỷ lệ thuận. 

Yếu tố kinh tế vĩ mô

Các yếu tố thuộc về kinh tế tài chính vĩ mô ảnh hướng đến giá trị bất động sản nhà đất gồm có : điều kiện kèm theo thị trường bất động sản nhà đất trong khu vực, tình hình trong thực tiễn của những khu vực, vùng lân cận, mức độ tăng trưởng GDP hàng năm, mức thuế suất, chủ trương tiền tệ, những tập đoàn lớn, nhà đầu tư tham gia thị trường địa ốc .

Yếu tố xã hội

Giá nhà đất cũng chịu ảnh hưởng tác động của những yếu tố xã hội tại khu vực diễn ra thanh toán giao dịch mua và bán bất động sản. Cụ thể là những yếu tố về tỷ lệ dân số, chất lượng y tế, giáo dục, bảo mật an ninh khu vực, trình độ dân trí …

Bí quyết trở thành chuyên gia ngành bất động sản là gì?

Bất kì một ngành nào cũng vậy đam mê thôi là chưa đủ, ngành batdongsan cũng vậy, để hoàn toàn có thể trở thành chuyên viên BĐS Nhà Đất tốt thì bạn cũng cần có những năng lực như :

• Sự đam mê
• Sáng tạo
• Nhiệt tình trong giao tiếp
• Khả năng giao tiếp
• Nhạy bén trong mọi tình huống
• Làm việc nhóm

5 kỹ năng buộc phải có khi đầu tư bất động sản nhà đất

Đầu tư bất động sản, nhà đất mang đến cơ hội sinh lời cực lớn. Điều đó đi cùng với những rủi ro đáng tiếc cũng không hề nhỏ. Để hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc này, cạnh bên kiến thức và kỹ năng trình độ, nhà đầu tư còn cần chuẩn bị sẵn sàng cho mình những kiến thức và kỹ năng thiết yếu. Vậy, đâu là những kiến thức và kỹ năng bắt buộc phải có khi góp vốn đầu tư nhà đất, Bất Động Sản Nhà Đất ? Câu vấn đáp sẽ có ngay dưới đây !

Kỹ năng 1: Điều tra thông tin

Đây là một trong những kiến thức và kỹ năng Buộc Phải Có khi bạn quyết định hành động tham gia vào thị trường góp vốn đầu tư nhà đất, bất động sản. Việc tìm hiểu thông tin sẽ giúp bạn hạn chế việc mua phải dự án Bất Động Sản “ ảo ”, dự án Bất Động Sản “ ma ”, đất tranh chấp, không làm được sổ đỏ chính chủ, sổ hồng, hay đất bị dính quy hoạch … Những rủi ro đáng tiếc này sẽ được giảm thiểu tối đa, nếu như bạn dành thời hạn để tìm hiểu những thông tin tương quan một cách kỹ càng, gọn gàng .>> Lời khuyên dành cho bạn khi tìm hiểu thông tin BĐS Nhà Đất như sau :

• Cần nắm rõ các thông tin về nguồn cung BĐS bao gồm: chủ sở hữu, chủ thầu, môi giới, cơ quan đất giá đất và bất động sản…
• Tìm hiểu kỹ về loại hình bất động sản đầu tư: mua bán nhà đất, căn hộ chung cư, mua bất động sản rồi cho thuê lại… Vì mỗi loại hình này sẽ có những ưu, nhược điểm và cơ hội sinh lời khác nhau.
• Nắm được các thông tin cơ bản liên quan đến BĐS gồm: vị trí địa lý, hạ tầng cơ sở, giấy tờ chứng từ, thông tin pháp lý, phong thủy nhà đất… 
• Tìm hiểu rõ “đầu ra” của bất động sản: đối tượng mua, thuê lại bất động sản, mục đích sử dụng, mức giá bán ra, cho thuê…

Kỹ năng 2: Định giá

Nếu không có kỹ năng và kiến thức định giá bất động sản, bạn sẽ dễ rơi vào trường hợp mua đắt – bán rẻ. Và như vậy, bạn đã bỏ lỡ mất thời cơ kiếm doanh thu cao từ việc góp vốn đầu tư. Nếu trường hợp này lê dài, rất hoàn toàn có thể bạn còn bị “ chôn vốn ”, lỗ vốn nghiêm trọng. Chính thế cho nên, kỹ năng và kiến thức định giá vô cùng thiết yếu khi bạn tham gia góp vốn đầu tư mua và bán kinh doanh thương mại nhà đất .>> Lời khuyên dành cho bạn về kiến thức và kỹ năng định giá như sau :

• Áp dụng nhiều phương pháp thẩm định giá bất động sản: Bạn có thể tiến hành thẩm định giá đất bằng nhiều phương pháp như thông qua bảng giá đất địa phương, vị trí, tình trạng bất động sản…
• Sử dụng sự trợ giúp: Bạn có thể thực hiện thẩm định giá nhà đất qua ngân hàng, hoặc bên môi giới, người quen, người có kinh nghiệm… Lưu ý, với những kênh này, nên lựa chọn đơn vị có uy tín, chuyên nghiệp.
• Nắm chắc cơ hội “kiếm tiền ngay khi mua”: Nếu bạn định giá tốt BĐS, bạn sẽ có cơ hội kiếm tiền ngay khi mua. Khi nắm chắc được thời điểm thu được lợi nhuận, đừng chần chừ mà hãy quyết định ngay. 

Kỹ năng 3: Đàm phán / Thuyết phục

Vì bất động sản không có giá niêm yết, nên bạn hoàn toàn có thể tiến hành thương lượng để mua được nhà đất, BĐS với mức giá có lợi nhất cho mình. Và kỹ năng đàm phán / thuyết phục với bên bán / cho thuê rất quan trọng.

>> Lời khuyên dành cho bạn :

• Cần chuẩn bị kỹ càng mọi thông tin liên quan đến bất động sản, chủ nhà đất, yếu tố môi trường… để dễ đàm phán. “Biết mình biết ta – Trăm trận trăm thắng” chưa bao giờ sai.
• Tích cực lắng nghe các bên để tìm kiếm giải pháp chung có lợi nhất. Việc chỉ chăm chăm nói về vấn đề, lợi ích của mình sẽ có thể dẫn tới việc đàm phán thất bại.
• Đừng ngần ngại tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm. Hoặc nếu có thể, hãy đi cùng họ để có thể học hỏi thực chiến kinh nghiệm, kỹ năng đàm phán. Chắc chắn việc học đi đôi với hành sẽ mang lại hiệu quả cao.

Kỹ năng 4: Quản lý tài chính

Đây cũng là kỹ năng và kiến thức cực kỳ quan trọng khi góp vốn đầu tư, mua và bán, kinh doanh thương mại nhà đất, bất động sản. Kỹ năng quản lý tài chính sẽ giúp bạn lựa chọn được đòn kích bẩy kinh tế tài chính tốt, hạn chế rủi ro đáng tiếc bị lỗ khi thanh toán giao dịch, cũng như hoàn toàn có thể quản trị dòng tiền tốt hơn .>> Lời khuyên dành cho bạn :

• Nên đầu tư bằng vốn tự có là chủ yếu để giảm áp lực lãi vay nếu như tính thanh khoản của bất động sản không cao.
• Cần cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính sao cho hiệu quả nhất. Nếu không, rất có thể bạn sẽ rơi vào trường hợp bị giảm lợi nhuận hoặc tăng rủi ro.
• Lập các quỹ dự phòng cần thiết để hạn chế rủi ro khi thị trường bất động sản bị suy yếu, nhà đất “đóng băng”, thanh khoản khó khăn.

Kỹ năng 5: Giao tiếp

Giao tiếp là kỹ năng và kiến thức thiết yếu trong tổng thể nghành nghề dịch vụ, đặc biệt quan trọng là khi góp vốn đầu tư bất động sản nhà đất. Kỹ năng này sẽ hỗ trợ cho mọi kỹ năng và kiến thức tìm kiếm thông tin, định giá, đàm phán, thuyết phục … Thực tế, có rất nhiều trường hợp nhờ tiếp xúc tốt mà bạn mua được mảnh đất với giá cực “ hời ”, hoặc bán đi cũng rất nhanh gọn với doanh thu cực tốt .

Ưu điểm và nhược điểm của bất động sản

Bất kỳ một mô hình góp vốn đầu tư nào cũng đều có thời cơ và rủi ro đáng tiếc. Đầu tư mua và bán bat dong san có những ưu điểm và điểm yếu kém như sau :

Ưu điểm

• • Mang lại cơ hội gia tăng tài sản tốt cho nhà đầu tư. Mua bán BĐS hợp lý mang đến thành công cho rất nhiều nhà đầu tư trên thị trường. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (sàn giao dịch/chủ đầu tư) tạo dựng được sự nghiệp với nhiều dự án bất động sản uy tín, có chất lượng cao.
  • Là loại tài sản “giữ tiền” tốt nhất, sẽ rất khó để một lô đất một căn nhà giảm giá, phần lớn bất động sản sẽ tăng giá theo thời gian.
  • Sở hữu batdongsan là tiền đề cho sự phát triển ổn định của một cá nhân. Người ta vẫn thường nói nhau “an cư lập nghiệp”, nhà đất chính là nơi an cư.

Nhược điểm:

• • Đầu tư bất động sản có tính rủi ro khá cao nếu nhà đầu tư không nhạy cảm và không có kiến thức về thị trường mà đầu tư theo cảm xúc.
  • Giá bất động sản đang ngày càng tăng cao, có những nơi vượt quá khả năng tài chính của nhiều người. Như tại nhà đất thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nôi, để sở hữu bđs với người dân ngày càng khó.
  • Giá bất động sản bị ảnh hưởng mạnh bởi tâm lý thị trường, nhiều nhà đầu tư nghiệp dư tham gia đầu cơ khiến giá tăng mạnh không đúng với nhu cầu thực tế.
  • Quyền sở hữu tài sản bất động sản không phải là vĩnh viễn. Nhiều người thường lầm tưởng về điều này. Nhà đất sẽ theo quy hoạch chung của nhà nước. Tất nhiên là nếu đất đai của bạn dính quy hoạch sẽ được bồi thường theo luật hiện hành.

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay

Dịch Covid 19 khiến hoạt động kinh tế trên thế giới bị đóng băng, thị trường BĐS cũng là một trong những ngành hứng chịu hậu quả nặng nề nhất. Tại Việt Nam, số lượng giao dịch bất động sản trong sáu tháng đầu năm 2021 sụt giảm xuống mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua.

Diễn biến của thị trường bat dong san 2021 làm nhiều người nhớ lại thời gian 2011 – 2013, đây là thời gian được xem là quy trình tiến độ thị trường trầm nhất hay còn được gọi là “ Bong bóng bất động sản ” .Báo cáo của Bộ thiết kế xây dựng cho biết, đến cuối tháng 5/2021 trên cả nước chỉ còn khoảng chừng 250 sàn thanh toán giao dịch bất động sản còn hoạt động giải trí cầm chừng, trong khi có hơn 800 sàn thanh toán giao dịch đã ngưng hoạt động giải trí .Các số lượng trên cho thấy tình hình thị trường bat dong san 2021, trước dịch Covid-19 nhiều sàn thanh toán giao dịch mọc lên như “ nấm sau mưa ”, kinh doanh thương mại theo kiểu “ lướt sóng ” để kiếm doanh thu nhất thời và khi đại dịch kéo đến thì không hề trụ lại khi thị trường bị ngừng hoạt động .Cũng trong quy trình tiến độ vừa mới qua, nhiều công ty môi giới BĐS Nhà Đất cũng đã buộc phải tạm ngừng hoạt động giải trí hoặc thậm chí còn là giải thể. Số lượng người môi giới địa ốc cũng sụt giảm, nhiều người lâm vào cảnh thất nghiệp .Đến thời gian tháng 08/2021, khi dịch Covid trong nước trong thời điểm tạm thời được khống chế, những hoạt động giải trí thanh toán giao dịch batdongsan, mua và bán nhà đất mở màn sôi động trở lại. Thị trường chung ghi nhận số lượng dự án Bất Động Sản batdongsan được chào bán tăng cao .

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả 

Xin đưa ra một vài kinh nghiệm đầu tư bat dong san hữu ích hình thành công cụ hút vốn sinh lợi tuyệt vời. Theo dõi bài viết dưới đây để khám phá những kinh nghiệm đó là gì nhé.

Nghiên cứu chuyên sâu thị trường

Rủi ro góp vốn đầu tư nhà đất sẽ giảm đi rất nhiều nếu nhà đầu tư có kiến thức và kỹ năng sâu xa về thị trường. Theo dõi sát thị trường sẽ giúp bạn có những hành vi kịp thời, giảm thiểu rủi ro đáng tiếc hoặc nắm được thời cơ góp vốn đầu tư khi thị trường tăng trưởng .

Xây dựng kế hoạch

Trước khi khởi đầu học kinh doanh thương mại bất động sản hãy xác lập kế hoạch góp vốn đầu tư, tiềm năng kinh doanh thương mại của bạn. Việc lập kế hoạch đơn cử giúp bạn xác lập được lộ trình, thống kê giám sát được tác dụng và giảm thiểu rủi ro đáng tiếc góp vốn đầu tư .Nhiều nhà đầu tư bất động sản không có kế hoạch đơn cử mà nhảy thẳng vào thị trường, điều này khiến họ lan man trong quy trình góp vốn đầu tư và rủi ro đáng tiếc về dòng tiền hoàn toàn có thể xảy ra cao hơn .

Cách chọn loại hình bất động sản để đầu tư

Đầu tư vào mô hình batdongsan nào sẽ mang lại thời cơ và quyền lợi tối ưu nhất là câu hỏi của rất nhiều người. Theo những chuyên viên, góp vốn đầu tư vào những mô hình BĐS Nhà Đất dưới đây hứa hẹn đem lại doanh thu tốt hơn cho bạn :

• Mua BDS tốt nhất: Hãy mua bat dong san ở nơi người giàu có hay lui tới. Những nơi này thì chắc chắn khí hậu tốt, dịch vụ tiện ích tốt và nhiều điều tốt mới có thể thu hút họ. Điều này giúp bạn có thể khai thác kinh doanh với bất động sản hoặc dễ dàng bán lại cho người giàu để kiếm lợi nhuận.
• Mua BDS có vị trí tốt: Yếu tố vị trí tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản. Một ngôi nhà xấu có vị trí tốt vẫn hơn rất nhiều một ngôi nhà đẹp lung linh nhưng lại nằm ở vị trí xấu.
• Đầu tư vào BDS cho thuê: nhà cho thuê hay chung cư cho thuê mang lại giải pháp lợi nhuận lâu dài cho nhà đầu tư. Tại các vùng trung tâm, nhu cầu nhà đất cho thuê rất lớn.
• Đầu tư dựa trên thị hiếu của khu vực: Một cách tốt nhất khi chọn mua bất động sản là dựa theo thị hiếu của khách hàng khu vực. Dựa trên điều này để quyết định sẽ đầu tư nhà đất để bán hay cho thuê giúp giảm thiểu rủi ro chôn vốn.

Xác định chu kỳ phát triển của bat dong san

Thị trường bất động sản thường xuyên biến động theo chu kỳ. Sẽ có chu kỳ tăng trưởng, tăng trưởng mạnh và sụt giảm, thậm chí có chu kỳ đóng băng thị trường do tăng trưởng vượt quá nhu cầu.

Nếu không hiểu rõ chu kỳ luân hồi tăng trưởng của bat dong san, nhà đầu tư nghiệp dư thường sẽ rơi vào tâm ý bán tháo khi thị trường rơi vào điểm chu kỳ luân hồi suy thoái và khủng hoảng nhất thời. Nhà góp vốn đầu tư thắng lợi là người biết đúng mực chu kỳ luân hồi hiện tại và kiên trì chờ đón để thu được doanh thu .

Những lưu ý khi tham gia đầu tư bất động sản

Trong kinh doanh thương mại BDS, khi tham gia góp vốn đầu tư bạn cần nắm rõ những quy tắc, luật chơi của nghành nghề dịch vụ này để đưa ra được những lựa chọn kênh góp vốn đầu tư tương thích. Sau đây Bannha. net sẽ chi sẻ một số ít quan tâm dành cho người mới góp vốn đầu tư bất động sản tìm hiểu thêm, đơn cử như sau :

• Bất động sản là cuộc chơi của mua bán và cho thuê: Nhiều nhà đầu tư hiện nay thường chỉ tập trung vào hình thức đầu tư mua đất hoặc mua nhà, sau đó chờ lên giá và bán để kiếm lợi nhuận. Với nhà đầu tư lâu năm, họ thường chọn cả 2 hình thức đầu tư là cả mua bán và đầu tư mua cho thuê để đảm bảo dòng tiền ổn định.
• Đầu tư bất động sản không hề đơn giản: Nhiều người lầm tưởng việc đầu tư bất động sản chỉ đơn giản là mua và chờ lên giá bán. Việc tham gia đầu tư mua bán bds cần nghiên cứu kỹ, lựa chọn kênh đầu tư phù hợp và theo dõi thị trường để có những giải pháp tài chính khi thị trường khủng hoảng.
• Đất nền là kênh đầu tư tốt nhất với tất cả mọi người: Đất nền đúng là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt được nhiều người săn đón. Tuy nhiên không phải ai cũng phù hợp với kênh này, việc đầu tư đất nền cũng đi kèm rủi ro cao nhất, chính vì lẽ đó nhà đầu tư phải luôn sáng suốt và có thể theo sát thị trường tốt nhất. Tránh bị chôn vốn khi đầu tư đất nền ở các thị trường sốt ảo.
• Người mới đầu tư nên nghe các chuyên gia: Chuyên gia là những người có sự am hiểu sâu trong thị trường, nhiều nhà đầu tư lâu năm cũng mang lại lời khuyên bổ ích cho bạn. Tất nhiên là lắng nghe và chắt lọc thông tin, đừng răm rắp nghe theo bất kỳ một ai.

Các lưu ý phong thuỷ khi đi mua nhà đất

Những mảnh đất, ngôi nhà có tử vi & phong thủy đẹp thường có tính thanh toán cao, tiềm năng sinh lời lớn. Chính vì thế, khi mua nhà đất, bạn cần quan tâm đến yếu tố tử vi & phong thủy. Vậy tử vi & phong thủy khi mua đất thế nào, có những vị trí đất không nên mua nào, những điều kiêng kỵ khi mua đất cần tránh là gì ? Dưới đây là những quan tâm quan trọng về tử vi & phong thủy khi mua nhà đất mà bạn NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT .

1. Vị trí

Vị trí nhà đất là yếu tố quan trọng số 1 mà bạn cần quan tâm khi góp vốn đầu tư mua và bán. Theo ý niệm dân gian, nên chọn mua nhà đất “ tam tài ” – gần chợ, gần sông, gần đường – nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ .Theo đó, bạn nên chọn đất, chọn nhà ở vị trí dân cư đông đúc, giao thông vận tải thuận tiện, gần với chợ kinh doanh … Không nên lựa chọn những khu đất, nhà ở … nằm ở cuối ngõ hoặc bị đường đối lập đâm thẳng vào nhà. Vì trong tử vi & phong thủy, vị trí này tạo sát khí không tốt cho người ở. Những căn nhà, mảnh đất như vậy thường khó bán .

2. Địa thế

Dù là mua nhà hay đất, bạn cũng nên lựa chọn nơi mua có vị trí cao ráo, thoáng đãng. Theo tử vi & phong thủy, một miếng đất đẹp là xuất hiện trước thoáng rộng, nở hậu, vị trí cao. Những mảnh đất nào mà có ao hồ trước mặt, gò đất sau sống lưng, bên trái có sông, phải có đường thì chính là đất tàng phong tụ khí, tử vi & phong thủy cực đẹp. Nếu săn được những mảnh đất như vậy thì chắc như đinh bạn nên rót vốn, góp vốn đầu tư ngay .

3. Hình dáng đất

Nên chọn mua những khu đất có hình dáng vuông vắn, hoặc hình chữ nhật có kích cỡ dài x rộng hài hòa và hợp lý. Bởi theo ý niệm tử vi & phong thủy, những mảnh đất như vậy sẽ rất hanh thông, thuận tiện trong mua và bán. Và trong thực tiễn là người mua cũng sẽ sẵn sàng chuẩn bị trả giá cao hơn cho những mảnh đất vuông vắn, nở hậu. Những mảnh đất có hình dáng méo mó, có góc khuyết thường sẽ bán khó hơn nên bạn cần xem xét .

4. Xem hướng đất

Khi mua nhà đất để góp vốn đầu tư, bạn cũng cần quan tâm đến một yếu tố tử vi & phong thủy nữa đó là hướng nhà đất. Một mảnh đất, một căn nhà nếu hợp với gia chủ sẽ “ mua nhanh – bán nhanh ”. Nhưng cũng có những nhà đất đăng bán mãi không ai hỏi, hoặc bán với giá không tốt .

5. Môi trường xung quanh

Với những người mua đất để góp vốn đầu tư thì không nên bỏ lỡ yếu tố thiên nhiên và môi trường xung quanh. Theo những chuyên gia phong thủy, không nên góp vốn đầu tư nhà đất ở những khu vực có đồi trọc, đất trơ, giếng cạn bỏ phí … Không nên mua những lô đất nằm quá sát chỗ rẽ trên trục đường vì dễ có tai nạn đáng tiếc. Các mảnh đất trong ngõ cụt, cuối ngõ, gần đền thờ, miếu mạo … cũng xem xét không nên mua vì không hợp tử vi & phong thủy .

Kịch bản thị trường bất động sản cuối năm 2021

Theo những chuyên viên kinh tế tài chính, cuối tháng 8, nếu Nước Ta trấn áp tốt được dịch bệnh, thị trường bất động sản nửa cuối năm sẽ tăng trưởng trở lại. Nhưng mức độ tăng được Dự kiến sẽ không cao do những doanh nghiệp đều đã đuối sức. Toàn thị trường sẽ khó tăng trưởng trên mức 20 % so với nửa đầu năm .Công ty Bất động sản Colliers đánh giá và nhận định, thị trường sẽ khó có những biến hóa mang tính cải tiến vượt bậc trong những tháng còn lại của năm 2021. Đối với doanh nghiệp, những giải pháp giãn cách xã hội hiện đang không ít tác động ảnh hưởng đến tiến trình thiết kế xây dựng những dự án Bất Động Sản. Trong khi những chủ góp vốn đầu tư cũng không vội mở bán những dự án Bất Động Sản mới. Dự báo nguồn cung mới ở toàn bộ những phân khúc bất động sản sẽ giảm mạnh thời hạn tới .Tuy nhiên, đây là thời gian tốt để những doanh nghiệp nhìn nhận lại kế hoạch kinh doanh thương mại, chớp lấy nhanh thời cơ khi dịch đi qua .

Kịch bản thứ hai cũng đang được các chuyên gia cảnh báo, nếu tình trạng dịch Covid-19 kéo dài đến hết năm nay thì BĐS sẽ khó khăn hơn rất nhiều, bởi điều này đã vượt ngưỡng chịu đựng của thị trường. Khi nền kinh tế tăng trưởng thấp, nguồn vốn tái đầu tư cho bất động sản sẽ giảm mạnh, lượng cầu và cung đều giảm khiến thị trường bất động sản giảm giá mạnh do hiện tượng bán tháo từ những nhà đầu tư bị áp lực dòng tiền, lãi vay…

Bên cạnh đó, nhà đầu tư thứ cấp không thể thanh khoản và thoát hàng khiến thị trường rơi vào trạng thái trì trệ, thậm chí có thể dẫn đến đóng băng. Nếu kịch bản xấu này xảy ra, chúng ta phải mất một thời gian rất dài để có thể đưa thị trường trở lại ổn định, chứ chưa nói đến sôi động. (Nguồn: google)

Vì sao nên đầu tư bất động sản ngay thời điểm này?

Đầu tư bất động sản ngay thời gian này là lựa chọn của những người uyên bác. Nếu bạn còn đang lo lắng, do dự về việc có nên góp vốn đầu tư đất thời gian này hay không, những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn có được quyết định hành động đúng đắn !

1. Đất đai là nhu cầu tất yếu

Ăn – mặc – ở là những nhu yếu tự nhiên, tất yếu của con người. Chính thế cho nên, trong bất kể thời gian nào, thực trạng ra làm sao, mục tiêu là gì … nhu yếu cơ bản của con người luôn có tương quan đến nhà đất. Đặc biệt, ý niệm của người Nước Ta từ bao đời nay là định cư lạc nghiệp, có đất có nhà rồi mới tính đến chuyện thiết kế xây dựng sự nghiệp. Nhu cầu này cho thấy, tiềm năng của thị trường bất động sản là vô cùng lớn .

2. Tính khan hiếm

Đất đai đang ngày càng khan hiếm, trong khi dân số lại không ngừng tăng lên, kéo theo nhu yếu về đất ở. Theo quy luật cung và cầu, khi cầu tăng lên mà nguồn cung cố định và thắt chặt thì giá không khi nào giảm mà chỉ có tăng lên. Vì vậy theo thời hạn về vĩnh viễn, dù nhiều hay ít thì giá nhà đất chắc như đinh sẽ tăng .

3. Đòn bẩy tài chính

Bất động sản là kênh góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính. Một số ngân hàng nhà nước cho vay vốn mua nhà đất lên tới 80 % giá trị, như vậy, bạn chỉ cần sử dụng 20 % số tiền để mua gia tài trị giá 100 %. Như vậy, bạn đã có được doanh thu tiềm năng cao chỉ với một số tiền nhỏ .

4. Có thể thế chấp để mua thêm

Bất động sản là gia tài hữu hình nên bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể mang ra làm gia tài thế chấp ngân hàng, mua thêm những gia tài khác. Đây cũng là quyền lợi của việc góp vốn đầu tư nhà đất, BĐS Nhà Đất, giúp ngày càng tăng số lượng bất động sản của những nhà đầu tư một cách thuận tiện, nhanh gọn .

5. Giá cả có thể thương lượng

Vàng, sàn chứng khoán đều có giá niêm yết trên thị trường. Còn với nhà đất, bất động sản đều không có giá niêm yết. Vì vậy, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thương lượng một mức giá tốt hơn khi góp vốn đầu tư vào bất động sản, từ đó, mang về khoản doanh thu tốt hơn. Nhà góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể mua được nhà đất giá “ hời ” nếu như nắm được những lợi thế về thời gian mua ( thị trường đi xuống ), bất động sản cần bán gấp, hoặc nhà đất có nhiều khuyết điểm …

6. Khả năng sinh lời dài hạn

Theo nhìn nhận của những chuyên viên, BĐS Nhà Đất là kênh góp vốn đầu tư có năng lực sinh lời dài hạn và dự địa lớn. Trong suốt nhiều năm qua, Bất Động Sản Nhà Đất chưa có cuộc khủng hoảng cục bộ nào mà giảm giá. Ngược lại, giá bất động sản vẫn tăng đều, từ 5 – 7 % / năm. Trong khi đó, mặt phẳng chung giá BĐS Nhà Đất tại Nước Ta vẫn không quá cao nên nhà đầu tư vẫn hoàn toàn có thể khai thác kinh doanh thương mại để kiếm lời .

7. Đa dạng loại hình đầu tư

Các mô hình góp vốn đầu tư của bất động sản có rất nhiều loại như nhà phố, căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp, đất nền, condotel, shophouse, phòng trọ cho thuê … Các mô hình này phong phú hơn hẳn vàng, sàn chứng khoán, gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí. Do đó, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tự do lựa chọn mô hình tương thích với nhu yếu cũng như điều kiện kèm theo kinh tế tài chính .

8. Được hưởng lợi từ các chính sách quy hoạch, phát triển đô thị

Các mô hình góp vốn đầu tư khác sẽ không được hưởng lớn từ những chủ trương quy hoạch, tăng trưởng KĐT … của nhà nước. Nhưng bất động sản thì KHÁC. Giá trị bất động sản luôn tăng cao nhờ “ ăn theo ” quy hoạch hạ tầng giao thông vận tải, đô thị. Vì sao ? Vì những chủ trương quy hoạch của nhà nước sẽ giúp liên kết giao thông vận tải thuận tiện, hạ tầng hoàn thành xong … từ đó tăng nhu yếu nhà tại tại những khu vực này. Giá nhà đất, BĐS Nhà Đất tại đây cũng sẽ tăng cao nhờ đó .

9. Tạo thu nhập thụ động

Khi góp vốn đầu tư vào thị trường nhà đất, bất động sản, bạn hoàn toàn có thể cho thuê lại Bất Động Sản Nhà Đất, hoặc tham gia vào những quỹ tín thác góp vốn đầu tư, từ đó tạo ra thu nhập thụ động. Lúc này, bạn không cần phải tốn quá nhiều sức lực lao động mà vẫn kiếm được tiền. Đây là một trong những phương pháp để đạt được tự do kinh tế tài chính đang được rất nhiều người vận dụng .

Thông tin, tin tức BĐS, đăng tin nhà đất ở đâu uy tín, chính xác nhất?

Hiện nay có nhiều đầu báo update tin tức BĐS Nhà Đất nhà đất mỗi ngày, giúp người đọc thuận tiện tiếp cận những chuyển biến mới của thị trường và đưa ra được những thông tin hữu dụng cho những người chăm sóc đến nghành nghề dịch vụ này. Bannha. net gợi ý cho bạn những trang báo bất động sản nhà đất uy tín nhất lúc bấy giờ, ví dụ như :

• Bannha.net
• Alo nhà đất
• Chợ tốt nhà đất
• Chuyên mục CafeF BĐS
• Báo nhà đất Vnexpress
• Báo nhà đất Vietnamnet
• Bất động sản Cafeland
• Batdongsan.com.vn – đăng ký, đăng nhập, đăng tin
• Batdongsan.com.vn tphcm, Hà nội
• Các diễn đàn Bất Động Sản Nhà Đất khác.

Danh sách báo trên đây đều là nơi những chuyên viên và nhà đầu tư san sẻ những kỹ năng và kiến thức thực tiễn về thị trường Bất Động Sản Nhà Đất trong nước .

Chúng tooi khuyên bạn nên theo dõi những tin tức BĐS nhà đất trên trang Bannha.net các chuyên mục như: Mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất, tin dự án và tin tức.

Bannha. net là Kênh chuyên rao vặt bất động sản, với đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp vớ trình độ và công tác nghiệp vụ cao, sẽ update tổng hợp tin tức nhà đất mỗi phút, mỗi giờ hàng ngày giúp fan hâm mộ thuận tiện tiếp cận những thông tin hữu dụng một cách nhanh gọn kịp thời nhất .

Bannha.net – Kênh thông tin rao vặt mua bán BĐS nhà đất miễn phí, hiệu quả

Bannha.net – Kênh thông tin rao vặt mua bán “bất động sản” nhà đất miễn phí, hỗ trợ người làm môi giới bất động sản tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách dễ dàng. Ngoài ra, hệ thống còn cung cấp các giải pháp tìm kiếm khách hàng cho doanh nghiệp, tạo sàn giao dịch bất động sản trực tuyến bằng công nghệ quản lý vượt trội.

Bannha.net đang hướng đến là trang thông tin rao vặt BĐS nhà đất số 1 tại Việt Nam. Cũng chính vì đó, trung tâm chúng tôi nghiêm túc đầu tư về hệ thống công cụ đăng tin rao bán bất động sản? Mọi thao tác trở nên dễ dàng hơn; giao diện được tối ưu đơn giản thân thiện nhất, giúp người dùng thuận tiện tìm kiếm tin đăng mua bán nhà đất nhất.

Không chỉ vậy, chúng tôi còn liên tục không ngừng cập nhật các thông tin mới nhất về bất động sản, bổ sung kiến thức bat dong san mới nhất cho nhà đầu tư và môi giới.

Mọi ý kiến đóng góp liên hệ với chúng tôi Bannha.net

• Email: [email protected]
• Website: https://thevesta.vn
• VP Hà Nội: Số 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
• VP Tp.HCM: Số 282 Nơ Trang Long, Bình Thạnh
• Fanpage: https://www.facebook.com/BanNha.Net/

Xin nhìn nhận

[Có:

4

Đánh Giá: 4.5]

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất