Ngân hàng phát mại nhà đất tại Hà Nội

Ngân hàng ồ ạt phát mãi bất động sản, có dễ mua nhà với giá hời?

Trong toàn cảnh thị trường đang chật vật do ảnh hưởng tác động bởi dịch Covid-19, ngân hàng trầy trật rao bán nhiều gia tài BĐS Nhà Đất giá rẻ nhưng người mua cũng không mặn mà .Từ đầu năm 2020 đến nay, Ngân hàngĐầu tư và Phát triển Nước Ta ( Ngân Hàng BIDV ) liên tục chào bán nhiều khoản nợ tương quan đến dự án Bất Động Sản nhà ở và đất nền. Vào đầu tháng 4 vừa mới qua, BIDV-chi nhánh sở giao dịch 2 thông tin chọn tổ chức triển khai đấu giá khoản nợ của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn thiết kế xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên .Gần đây, BIDV-chi nhánh Gia Định cũng thông tin bán phát mãi 55 căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp Kỷ Nguyên ( The Era Town ) với giá giảm 5 % so với những đợt chào bán trước từ 2 5,2 tỉ đồng / căn .

Đây không phải lần đầu BIDV thông báo bán phát mãi căn hộ dự án The Era Town. Trước đó, BIDV cũng đã ba lần rao bán phát mãi căn hộ tại dự án này.

Kể từ đầu tháng 7, Ngân hàng VietinBank cũng đã thông tin bán nhiều gia tài bảo vệ. Đơn cử như ngân hàng này thông tin bán đấu giá gia tài thế chấp ngân hàng là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất tại Trung tâm thương mại phức tạp Cần Thơ Center 3,23 ha, giá khởi điểm là 190 tỉ đồng .Ngoài ra còn có 30 quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất với diện tích quy hoạnh đất hơn 5 ha tại huyện Kỳ Sơn ( Hòa Bình ) .Ngân hàng Ngân hàng Đầu tư và Phát triển BIDV cũng thông tin chọn tổ chức triển khai đấu giá gia tài thế chấp ngân hàng là quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Bất Động Sản Kenton Node ( huyện Nhà Bè, Thành Phố Hồ Chí Minh ) .Không chỉ những ngân hàng thương mại ( NHTM ) lớn, nhiều NHTM CP quy mô vừa và nhỏ trong những ngày gần đây cũng ồ ạt rao bán khoản nợ hoặc phát mãi những gia tài thế chấp ngân hàng nhằm mục đích tịch thu khoản nợ .Có thể kể đến như NHTM Cổ phần Hồ Chí Minh ( SCB ) đang rao bán trực tiếp 7 gia tài là bất động sản có giá trị thấp nhất từ vài tỉ đồng đến hàng trăm tỉ đồng .Trong số này, một gia tài hiện được SCB rao bán với giá 830 tỉ đồng là kho Phước Sơn tại Thị xã Thuận An ( Tỉnh Bình Dương ). Nhiều gia tài khác là nhà ở dân cư và quyền sử dụng đất cũng đang được SCB rao bán với giá rao bán từ thấp nhất 2,2 tỉ đồng đến 10 tỉ đồng .Quan sát cho thấy, nhiều nhà góp vốn đầu tư cho biết rất chăm sóc đến dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất phát mại bởi những gia tài này đã qua một vòng kiểm tra pháp lý, định giá từ những ngân hàng thương mại, nhất là những mẫu sản phẩm có vị trí tốt, giá đồng ý được .Tuy nhiên, theo cảnh báo nhắc nhở của những chuyên viên dù gia tài phát mại từ những NH sẽ có giá ” mềm ” hơn Bất Động Sản Nhà Đất là nhà đất, căn hộ cao cấp bên ngoài thị trường .

Nhưng tổng thể đều có nguyên do nên người mua đừng ham rẻ mà phải khám phá rõ những trình tự thủ tục, xem quy trình đưa ra định giá phát mãi, những cơ quan tương quan, chủ góp vốn đầu tư … Chính vì thế, mua gia tài phát mãi người mua phải lường trước được 3 rủi ro đáng tiếc lớn .Thứ nhất, rủi ro đáng tiếc phát sinh khi người mua nhà phát mại mua trực tiếp từ chủ nhà cũ – tức ” con nợ ” trải qua sự trình làng từ phía ngân hàng .Lý do vì đây là loại gia tài bị tịch biên, khi người mua thao tác trực tiếp với chủ gia tài ( con nợ ) nghĩa là họ đang thanh toán giao dịch với người không chiếm hữu trọn vẹn gia tài. Nếu không nắm kỹ những thông tin này, người mua hoàn toàn có thể gặp rắc rối và phải mất nhiều thời hạn để xử lý .Thứ hai, gia tài phát mại bị vướng tranh chấp do gắn liền với quyền sử dụng đất của người khác hoặc nằm trong diện quy hoạch khiến người mua gia tài phát mại không hề sử dụng được .Thứ ba, người mua nhà có năng lực gặp phải những yếu tố phức tạp trong mối quan hệ 3 bên gồm chủ sở hữu tài sản, ngân hàng và người mua. Chẳng hạn như trường hợp người thi hành án không hợp tác khi bắt buộc phải chuyển giao gia tài ; nhiều người sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà bán đấu giá thì bị chủ nhà cũ lật kèo không chịu chuyển giao gia tài .Để tránh những rủi ro đáng tiếc trên, nếu muốn mua những gia tài phát mại, đấu giá từ những ngân hàng thương mại, người mua dù là tổ chức triển khai, doanh nghiệp hay cá thể đều phải chú ý quan tâm pháp lý. Trước tiên, phải xác định từ cơ quan thi hành án xem chủ sở hữu có triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm gì khác sau khi đấu giá thành công xuất sắc hay không ?Trình tự, thủ tục như định giá khi đưa vào đấu giá, quy trình làm thủ tục phát mại gia tài có đúng hay không ?

Khi mua xong nếu thủ tục rắc rối, người mua sẽ bị thiệt thòi. Như việc mua xong mà có người khởi kiện thì tòa tuyên hủy việc thẩm định giá, hủy mua bán phát mãi và lúc đó người mua phải tốn nhiều thời gian, công sức.

” Đây hoàn toàn có thể xem là thời cơ cho người muốn săn lùng gia tài với giá tốt. Dù vậy, những gia tài BĐS Nhà Đất đưa ra rao bán có giá mềm nhưng phải qua nhiều thủ tục không còn thế chấp, đôi lúc trục trặc mà người mua sẽ gặp rủi ro đáng tiếc. Xét về góc nhìn người mua, khi đã chọn, phải chú ý quan tâm tính pháp lý, đồng thuận của chủ gia tài, pháp lý quyền mua, quyền bán của NH .Nếu không ngặt nghèo hoàn toàn có thể dẫn đến thực trạng ” dở khóc dở cười ” và trên trong thực tiễn, gia tài phát mãi từ ngân hàng không phải là dễ ” ăn ” – tiến sỹ Đinh Thế Hiển nhận xét .( Theo Tổ Quốc )