Trả lời những câu hỏi sau, bạn sẽ biết mình nên mua nhà dự án hay mua nhà có sẵn
Mục lục
Ưu nhược điểm của việc mua căn hộ dự án chưa hình thành và mua nhà đã hình thành
Nhà đã hoàn thành xây dựng
Ưu điểm lớn nhất của nhà có sẵn đó là bạn và mái ấm gia đình không cần phải tốn tời gian chờ đón mà hoàn toàn có thể dọn vào ở ngay. Vừa tiết kiệm ngân sách và chi phí được thời hạn chờ đón và không phải lo ngại về tiến trình kiến thiết. Bạn phần nhiều hoàn toàn có thể kiểm tra để biết thực trạng căn nhà mình sẽ mua và ở thế dữ thế chủ động lựa chọn căn nhà đó hay không .
Người mua nhà cũng thuận tiện kiểm tra hội đồng nơi mình sẽ chuyển đến, những tiện ích nội ngoại khu, hàng xóm một cách trong thực tiễn và linh động nhất. Khác với mua nhà dự án mọi thứ bạn biết sẽ nằm trên giấy và yên cầu bạn cần có thời hạn khám phá kỹ lưỡng để kiểm tra .
Nhược điểm của loại hình này là bạn sẽ bị thụ động về kết cấu, thiết kế căn nhà, yếu tố phong thủy, nội ngoại thất. Trừ trường hợp bạn có tài chính dư dả để xây dựng và thiết kế lại, việc phụ thuộc vào thiết kế của chủ trước là một trong những yếu tố bạn cần lưu ý khi mua.
Đối với căn hộ dự án chưa hình thành
Ưu điểm khi mua nhà ở dự án là bạn sẽ mua được căn hộ giá tốt hơn 10 % – 20 % sau khi căn hộ chung cư cao cấp đã hình thành. Người mua nhà sẽ dữ thế chủ động hơn trong kinh tế tài chính khi chỉ phải giao dịch thanh toán nhà theo quy trình tiến độ, thường thì là 30 % khi mua và từ 1 – 5 % mỗi đợt giao dịch thanh toán tuỳ theo chủ trương của chủ góp vốn đầu tư và đặc thù dự án. Đồng thời, tận dụng tặng thêm cho vay vốn mua nhà của những ngân hàng nhà nước link để giảm áp lực đè nén kinh tế tài chính .
Riêng về diện tích quy hoạnh, phong cách thiết kế, cấu trúc và phong thuỷ, người mua cũng có lựa chọn phong phú hơn và hoàn toàn có thể mua thô để tự phong cách thiết kế theo phong thái riêng của mình .
Tuy nhiên, với căn hộ chung cư cao cấp dự án, người mua sẽ phải gật đầu 1 số ít rủi ro đáng tiếc nhất định dù biết nhà đầu tư là ai, biết những dự án cũ của họ đã hoàn thành xong. Đa số những căn hộ cao cấp mẫu sẽ chỉ mang đặc thù tìm hiểu thêm, việc hoàn thành xong chuyển giao lại còn nhiều yếu tố phức tạp khác nếu như người mua nhà không có kinh nghiệm tay nghề sẽ rất dễ bỏ lỡ những yếu tố tuy nhỏ nhưng tác động ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động và sinh hoạt hằng ngày .
Nên mua nhà dự án hay mua nhà có sẵn? Hãy trả lời 5 câu hỏi sau
Câu hỏi 1: Bạn có đang cần chỗ ở gấp hay không?
Nếu thực sự bạn chưa cần chỗ ở gấp bạn hoàn toàn có thể chọn mua nhà dự án. Thực tế mua nhà dự án, nhất là ngay trong đợt mở bán tiên phong, người mua được lợi rất lớn về giá thành bởi mức giá rẻ và chiết khấu khuyễn mãi thêm từ chủ góp vốn đầu tư, từ 2 – 5 % tổng giá trị căn hộ chung cư cao cấp. Đây là thời gian bạn hoàn toàn có thể mua nhà với giá rẻ còn càng về sau giá sẽ càng tăng lên, thường thì từ 10 – 20 % sau mỗi đợt mở bán .
Nếu bạn đang cần chỗ ở gấp, nên mua nhà đã triển khai xong thiết kế xây dựng, bạn hoàn toàn có thể chuyển vào ở ngay thời gian hoàn thành xong thanh toán giao dịch .
Nếu thực sự bạn chưa cần chỗ ở gấp bạn hoàn toàn có thể chọn mua nhà dự án để có giá tốt và chiết khấu khuyến mại của chủ góp vốn đầu tư
Câu hỏi 2: Tài chính của bạn đã sẵn sàng để chi trả chưa?
Nếu bạn chưa có nhiều tiền rảnh rỗi để hoàn toàn có thể trả hàng loạt ngân sách căn nhà thì bạn nêu mua nhà dự án. Bạn sẽ được lợi bởi mua nhà dự án thường trả theo quy trình tiến độ và chia làm nhiều đợt. Sau khi triển khai xong mỗi khuôn khổ như phần móng, phần thô, … người mua sẽ phải thanh toán giao dịch một khoản nhất định .
Người mua nhà sẽ dữ thế chủ động hơn trong kinh tế tài chính khi chỉ phải giao dịch thanh toán nhà theo quá trình, thường thì là 30 % khi mua và từ 1 – 5 % mỗi đợt thanh toán giao dịch tuỳ theo chủ trương của chủ góp vốn đầu tư và đặc thù dự án .
Vay tiền mua nhà là lựa chọn tốt nếu bạn chưa tích luỹ đủ tài chính
Mua nhà dự án thường những chủ góp vốn đầu tư sẽ link với ngân hàng nhà nước để bạn hoàn toàn có thể thế chấp chính căn hộ chung cư cao cấp để vay trả góp hàng tháng. Khi đó, bạn hoàn toàn có thể vay 70 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp với thời hạn vay từ 10, 15 hay 20 năm .
Câu hỏi 3: Mục đích mua nhà của bạn là gì?
Bạn muốn góp vốn đầu tư lướt sóng hoặc góp vốn đầu tư cho thuê thì mua nhà dự án cũng là một giải pháp hay. Những nhà góp vốn đầu tư lướt sóng thường là những người giàu kinh nghiệm tay nghề hoàn toàn có thể chớp lấy được thị trường và có tầm nhìn tốt. Vì thế, khi tìm kiếm được dự án tốt họ sẽ góp vốn đầu tư ngay từ khi mới xây, số vốn bỏ ra ít thời hạn chờ đợt ngắn mà mức chênh lệch khi chuyển nhượng ủy quyền lại cao. Tuy nhiên, như đã nói chỉ những người giàu kinh nghiệm tay nghề mới nên tham gia hình thức này .
Những người góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp cho thuê cũng hoàn toàn có thể mua nhà dự án. Bởi theo số liệu công bố gần đây mỗi năm những nhà đầu tư bất động sản cho thuê sẽ lãi từ 4 – 9 % .
Ngoài ra, so với những người đang có nhu yếu nhà tại khi có một chủ góp vốn đầu tư uy tín ra đời những mẫu sản phẩm mới hợp ví tiền thì cũng đừng bỏ lỡ thời cơ. Bởi dự án của những chủ góp vốn đầu tư uy tín thường bảo vệ chất lượng. Hơn thế kinh tế tài chính lại nằm trong tầm kiếm soát của bạn .
Câu hỏi 4: Bạn có chấp nhận rủi ro khi chưa biết chất lượng hoàn thiện ngôi nhà trước khi mua?
Nếu bạn là người cẩn trọng và cần sự bảo đảm an toàn khi mua nhà, điều này có nghĩa là bạn muốn kiểm tra căn hộ chung cư cao cấp thực tiễn để biết đúng chuẩn về khoảng trống, phong cách thiết kế và chất lượng của nó. Những thông tin này khó hoàn toàn có thể kiểm chứng 100 % so với căn hộ chung cư cao cấp chưa hình thành. Như vậy để không phải do dự, hay lo ngại quá nhiều bạn nên chuyển sang giải pháp mua nhà có sẵn. Bởi lúc này chắc như đinh bạn sẽ kiểm tra được toàn bộ những gì mình muốn .
Kết luận
Dù là góp vốn đầu tư mô hình căn hộ chung cư cao cấp dự án hay nhà đã hình thành, bạn cần khám phá kỹ thông tin và xem xét những nhu yếu của mình. Với căn hộ chung cư cao cấp dự án, điều bạn cần làm cũng là tìm hiểu và khám phá kỹ về chủ góp vốn đầu tư và tư cách pháp lý của họ để hạn chế tối đa rủi ro đáng tiếc. Bạn khám phá và thấy có một vài điểm đáng lo lắng khiến bạn không yên tâm về dự án định góp vốn đầu tư thì cần dàn thời hạn xem xét kĩ mọi thông tin tương quan về giấy phép kiến thiết xây dựng, giấy phép sử dụng đất … Đừng vội mạo hiểm vì số tiền bạn phải bỏ ra là không hề nhỏ, nếu gặp phải những rủi ro đáng tiếc không mong ước thì hậu quả sẽ rất lớn .
Với căn nhà đã hình thành, xem qua những hướng dẫn chi tiết cụ thể trong mục Hướng dẫn của Rever để biết những thủ tục và những bước cần phải làm để thanh toán giao dịch bảo đảm an toàn .
Bước tiếp theo, nếu đang cần khám phá về cách tính lãi suất vay khi vay vốn mua nhà, bạn hoàn toàn có thể tải về không lấy phí tài liệu sau đây :
Một số hướng dẫn mua bán nhà:
Phan Tâm (TH)
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
