MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN AN TOÀN KHÔNG ? TƯ VẤN MUA ĐẤT DỰ ÁN AN TOÀN

Đất nền dự án là gì?

Khái niệm về đất nền dự án nhiều nhà đầu tư vẫn nhầm tưởng hoặc còn mơ hồ về dẫn đến việc có những hiểu biết rơi lệch. Vậy thế nào là đất nền dự án ?
Đất nền dự án hay còn gọi là đất nền là những lô đất nằm trong dự án đã được quy hoạch của chủ góp vốn đầu tư, vẫn trong trạng thái như bắt đầu, chưa được thiết kế xây dựng. Thông thường, đất nền dự án thường được lựa chọn ở những khu vực có sự quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và có nhiều tiện ích xụng quanh, với mục tiêu sử dụng trong dự án thiết kế xây dựng lớn như khu du lịch sinh thái xanh, khu dân cư hoặc cũng hoàn toàn có thể là những dự án nhà tại, công ty, tòa nhà văn phòng hoặc nhà xưởng …

Những rủi ro thường gặp khiến cho việc đầu tư đất nền dự án không an toàn là gì?

Thông thường những rủi ro đáng tiếc khi mua đất nền dự án sẽ không nhiều nhưng nếu không có sự hiểu biết và những cách tránh rủi ro đáng tiếc, bạn sẽ có rủi ro tiềm ẩn mất trắng khoản tiền góp vốn đầu tư mà bạn đã tích góp. Chính thế cho nên, bạn hãy sẵn sàng chuẩn bị vừa đủ những kiến thức và kỹ năng để lường trước những rủi ro đáng tiếc khi mua đất nền dự án và tìm cách khắc phục .
Trước khi tất cả chúng ta hoàn toàn có thể đưa ra giải pháp xử lý những rủi ro đáng tiếc khi mua đất dự án, bạn nên khám phá những rủi ro đáng tiếc thường gặp là gì ?

Dự án đất nền mua có an toàn không ?
Nhà góp vốn đầu tư đất nền không nên mù quáng tin vào những lời mời gọi mê hoặc của môi giới, chủ góp vốn đầu tư hoặc những công ty tư vấn bất động sản. Các nhà đầu tư cần xác nhận thông tin của dự án trước khi đưa ra quyết định hành động sau cuối về việc có nên góp vốn đầu tư hay không. Ủy ban nhân dân những cấp đã pháp luật đơn cử những khu vực được triển khai chuyển quyền sử dụng đất đã được góp vốn đầu tư hạ tầng cho người dân tự kiến thiết xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết cụ thể của dự án đã được phê duyệt, sau khi có quan điểm thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng. Thậm chí, có nhiều dự án chưa đền bù giải tỏa rất đầy đủ cũng được đem bán do công ty vướng phải những khó khăn vất vả về kinh tế tài chính .
Rủi ro khi mua đất dự án thứ hai những nhà đầu tư cần quan tâm là những dự án ăn gian thuế GTGT : có nhiều hợp đồng mua và bán nhà đất tính thuế GTGT 10 % trên giá trị hợp đồng. Thực tế, cách tính này không đúng pháp luật của pháp lý hiện hành. Đối với những hoạt động giải trí thuộc nghành kinh doanh thương mại bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng ủy quyền bất động sản trừ ( – ) giá đất được trừ để tính thuế GTGT. Nhiều chủ góp vốn đầu tư đã dùng thủ đoạn này để chiếm hữu tiền của người mua .
Bị lừa tiền : Không ít những nhà đầu tư đã phải “ ngậm trái đắng ” khi bỏ tiền tỉ mua bất động sản đất nền dự án nhưng không được chủ sở hữu giao đất hoặc có đất nhưng không hề xây được nhà do đất dính phải những thủ tục pháp lý. Chúng ta rất dễ gặp những trường hợp này ở những khu đất nền dự án ở vùng ven, có chủ góp vốn đầu tư nhỏ lẻ kém uy tín, rao bán rẻ cực mê hoặc nhưng hạ tầng không có, khó có tiềm năng tăng trưởng, sách vở pháp lý không rất đầy đủ, không rõ ràng và rất nhiều rủi ro đáng tiếc .
Mua nhầm dự án đất nền giá rẻ không có tiềm năng tăng trưởng : Phần lớn những nhà đầu tư mua đất nền thường có mong ước bán lại sau một thời hạn với mức giá tốt hơn sau khi hạ tầng khu vực xung quanh đã tăng trưởng, triển khai xong hơn. Thế nhưng, nhiều trường hợp những nhà đầu tư phải dở khóc dở cười khi dự án đất nền mua được vẫn y vẹn thực trạng sau nhiều năm, tệ hơn là bị xuống cấp trầm trọng và hoàn toàn có thể rất lâu sau mới hoàn toàn có thể thay đổi, cải tổ .
Bị môi giới ép giá ảo : Chúng ta không hề phủ nhận vai trò quan trọng của những bộ phận trung gian trong việc tìm kiếm những thương vụ làm ăn bất động sản đất nền tiềm năng. Thế nhưng, cũng có những cò đất hoặc đơn vị chức năng môi giới trung gian do nắm được nhu yếu của người mua mà dùng những mánh khóe phức tạp nhằm mục đích ép giá, đẩy giá lô đất lên cao hơn nhiều so với giá trị thật của nó khiến những nhà đầu tư không khỏi lao đao .
Những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể gặp phải khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ chính chủ ? Khi bạn góp vốn đầu tư một lô đất của một dự án nào đó thì việc chiếm hữu sổ đỏ chính chủ của miếng đất đó sẽ là cơ sở pháp lý để chứng minh và khẳng định bạn là chủ sở hữu hợp pháp và có quyền được sử dụng. Trên trong thực tiễn lúc bấy giờ, rất nhiều nhà đầu tư mua phải những lô đất chưa được cấp sổ đỏ chính chủ với lí do mà nhiều chủ góp vốn đầu tư đưa ra rằng đang trong quy trình tách sổ, …. Vậy việc mua một mảnh đất chưa có sổ đỏ chính chủ tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc gì ? Khó xác định được nguồn gốc của lô đất : khi không có sổ đỏ chính chủ thì việc xác định nguồn gốc đất rất khó khăn vất vả, hoàn toàn có thể đất đó là đất lấn chiếm, đất có quyết định hành động bị tịch thu … nếu góp vốn đầu tư sẽ phải đương đầu với những yếu tố về tranh chấp pháp lý. Hợp đồng mua và bán không được công chứng, chỉ hoàn toàn có thể làm hợp đồng bằng cách viết tay. Đến khi có tranh chấp xảy ra, hợp đồng này là bị vô hiệu, nhà đầu tư sẽ rất sẽ là người bị thiệt thòi. Ngoài ra, không hề sử dụng lô đất để thế chấp ngân hàng vay vốn khi có nhu yếu cần vay vốn ngân hàng nhà nước, người mua không hề dùng lô đất mà mình đã mua để thế chấp ngân hàng vì quyền sử dụng đất chỉ được biểu lộ qua sổ đỏ chính chủ. Không thể bán lại : việc mua một mảnh đất không có sổ đỏ chính chủ rất nhiều rủi ro đáng tiếc, vì vậy việc bán nó sẽ trở nên khó khăn vất vả hơn .

Những rủi ro đáng tiếc khi mua đất nền dự án là gì ?

Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu các nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Thế nhưng, bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có một xác suất rủi ro nhất định và đây là sáu mối nguy thường gặp cần lưu ý nhất khi đầu tư vào đất nền.

Sau đây là tổng hợp các phương pháp đầu tư mua bán đất nền dự án an toàn mà Chúng tôi đã kiểm chứng là thành công:

1 – Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi đầu tư mua bán

Điều cần chú ý quan tâm khi mua đất thổ cư là xác nhận đất đó có phải là đất thổ cư hay không bằng cách xem giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn cần lên Ủy Ban Nhân Dân địa phương ( thường là cấp phường, xã ) để kiểm tra lại thông tin về quy hoạch để biết thửa đất nền có thuộc diện bị giải toả hay không, tính pháp lý có rõ ràng và đúng nhu yếu của mình không .
Tiếp đến, nhà đầu tư đất nền thổ cư nên tìm hiểu và khám phá những dự án trong khu vực, bộ phận địa chính của Ủy Ban Nhân Dân xã, phường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường là những đơn vị chức năng nắm rõ tình hình này nhất .

Nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án trước khi góp vốn đầu tư mua và bán
Về tiện ích của dự án đất nền thổ cư, bạn phải tự kiếm tra và quan sát, ví dụ điển hình như đi thực địa khi trời nắng xem đường có bụi không, khi trời mưa xem đường ngập như thế nào, chuyển dời từ mảnh đất đến bệnh viện, trường học, chợ … để xem thời hạn và con đường đi có nhanh gọn, thuận tiện hay không .
Dù bạn mua để xây nhà ở hay góp vốn đầu tư thì những yếu tố này đều thực sự cần kiểm tra kỹ lưỡng vì đây là điều kiện kèm theo quyết định hành động tính thanh toán của lô đất nền thổ cư mà bạn đã góp vốn đầu tư .

2 – Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã đầu tư

Việc thiếu hiểu biết những kỹ năng và kiến thức cơ bản về những loại sách vở và những thủ tục pháp lý trong việc mua và bán bất động sản là nguyên do rất lớn khiến nhiều người bị lừa, thậm chí còn lâm vào cảnh tay trắng. Nhà góp vốn đầu tư cần khám phá rõ ràng về những sách vở quan trọng cần phải có khi mua và bán đất như sổ đỏ chính chủ, sách vở kế hoạch đồ án quy hoạch khu đất trong tương lai, hợp đồng đặt cọc … và đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm rằng, không khi nào góp vốn đầu tư những khu đất nền dự án vẫn còn đang trong tiến trình tách sổ, tách thửa, chưa có sổ riêng .

Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất nền đã góp vốn đầu tư
Sổ hồng riêng là công cụ giúp nhà đầu tư đất nền dự án thổ cư nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của thửa đất nền và tránh mắc phải những hệ luỵ xấu đi của tính pháp lý. Nếu không có sổ hồng riêng, bạn sẽ rất khó xác định được thửa đất mà mình đã mua trên mảnh đất chung so với trường hợp mua đất nền tách thửa ; thậm chí còn bị lừa đảo so với đất nền riêng không liên quan gì đến nhau .
Không có sổ hồng riêng đồng nghĩa tương quan không có sách vở pháp lý nào hoàn toàn có thể chứng tỏ bạn làm chủ thửa đất đó, vì sổ hồng chung mang tên người khác. Vấn đề tranh chấp, xích míc trọn vẹn hoàn toàn có thể xảy ra sau này khiến bạn dù hoàn toàn có thể xây nhà ở trên đó nhưng không có quyền chuyển nhượng ủy quyền .
Bạn cần đề xuất bên bán phân phối những hồ sơ quyết định hành động giao đất của những cơ quan có thẩm quyền, giấy phép thiết kế xây dựng, bản vẽ quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500. Tiếp theo là bạn so sánh với những thông tin mà bên bán đã cung ứng ra mắt cho bạn. Trường hợp không đủ hồ sơ kiểm chứng, bạn chưa nên vội ký hợp đồng để tránh những nguy hiểm sau này .
Một cách khắc phục rủi ro đáng tiếc khi mua đất dự án khác là xem xét kỹ hợp đồng do bên bán cung ứng. Bên cạnh giá trị hợp đồng, bạn cần chăm sóc đến những loại thuế phải chịu, thời hạn giao nhà nếu giao nhà chậm thì sao, thời hạn giao sổ đỏ chính chủ … Nếu cẩn trọng, bạn hoàn toàn có thể nhờ những luật sư tư vấn, đừng nóng vội đưa ra quyết định hành động ở đầu cuối để tránh những hậu quả nghiêm trọng xẩy ra .
Chính vì vậy, việc kiểm tra rõ ràng sổ hồng riêng trước khi đặt cọc là điều cần chú ý quan tâm và tuyệt đối không tin vào lời hứa ký hợp đồng mua đất nền xong, chủ đất sẽ làm sổ hồng riêng cho bạn. Giá trị lời nói hay giấy viết tay không đủ tính pháp lý để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của bạn khi có tranh chấp xảy ra .
Đối với đất dự án nhà ở phải hoàn thành phần móng mới được bán. Do đó, bạn hoàn toàn có thể nhu yếu bên bán cung ứng biên bản nghiệm thu sát hoạch phần móng. Chú ý, làm xong phần móng gồm có cọc và đài, giằng móng. Khi ký hợp đồng không phải là người của bên chủ góp vốn đầu tư thì bạn nên nhu yếu cung ứng sách vở chuyển nhượng ủy quyền .
Cuối cùng là thuế GTGT, có nhiều hợp đồng chỉ ghi giá đã bảo gồm thuế VAT. Khi đó, bạn phải nhu yếu nhà đầu tư tách riêng giá trị quyền sử dụng đất và thuế GTGT trước khi ký hợp đồng .

3 – Cần có đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền

Trong bất kể hợp đồng thanh toán giao dịch mua và bán đất nền nào cũng cần có chữ ký của cả hai bên : mua và bán. Tuy nhiên, bên bán đã ký đủ chữ ký hay chưa lại là một yếu tố khác. Đối với bên bán là người có vợ hoặc chồng, hợp đồng mua và bán đất nền cần có đủ chữ ký hai người trường hợp đây là đất thừa kế thì phải có đủ chữ ký của những người có quyền lợi và nghĩa vụ trong gia tài đó ( như vợ / chồng, con / con nuôi, anh, chị, em …

Cần có rất đầy đủ chữ ký của hai bên trong hợp đồng mua đất nền
Nếu hợp đồng không đủ chữ ký của người tương quan, rất hoàn toàn có thể người đó không đồng ý chấp thuận bán đất và không được chia quyền lợi và nghĩa vụ sau bán đất. Rủi ro đối tượng người dùng đó tranh chấp, khiếu kiện là điều khó tránh khỏi .

4 – Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua bán đất nền

Người mua đất nền cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền để bảo vệ quyền hạn của bản thân. Có thể nhiều người sẽ nghĩ việc lăn nay không thiết yếu hoặc lỗi thời, nhưng đây lại là giải pháp tâm ý vô cùng hiệu suất cao từ trước đến nay. Bởi vì, chỉ khi nào thửa đất bạn mua có sổ hồng riêng chính chủ, và người bán là chính chủ, pháp lý rõ ràng thì mới dám lăn dấu tay vào hợp đồng. Nếu người bán ngần ngại, viện nguyên do để khước từ lăn tay, nhà đầu tư hoàn toàn có thể không tin và kiểm tra lại mọi thủ tục trước khi chuyển tiền, tuyệt đối không vì tiếc tiền cọc mà phạm sai lầm đáng tiếc lớn hơn .

Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua và bán đất nền
Biện pháp này giúp bạn tránh được những trường hợp mua đất nền không được lao lý thừa nhận như sổ chung, giấy tay …

5 – Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt

Việc kiến thiết xây dựng nhà ở sẽ khó bền vững và kiên cố theo thời hạn nếu được thiết kế xây dựng trên nền đất yếu vì rất dễ bị sụt lún. Nếu bạn đã mua đất nền thổ cư trên những nền đất yếu, khi thiết kế xây dựng bạn cần chú ý quan tâm trong yếu tố làm nền móng rất kỹ bằng bê-tông và phải nâng chất lượng móng cao hơn khu công trình .
Lấy ví dụ, nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 thì làm móng cấp 3 và xây nhà cấp 3 thì làm móng cấp 2 để bảo vệ an toàn trước những rủi ro đáng tiếc sụt lún, nứt gạch lát sàn trong tương lai. Nếu không xây đắp kỹ lưỡng nền móng, bạn sẽ phải tốn rất nhiều ngân sách gia cố nền để khắc phục .

Ưu tiên mua đất nền trên nền địa chất tốt
Nếu bạn mua đất nền để góp vốn đầu tư, nên tránh những lô đất gần đầm lầy có nền đất yếu để bảo vệ an toàn cho ngôi nhà và tính thanh khoản vì rất ít người gật đầu đất loại này dù giá rẻ. Đất thổ cư thường được người mua sau cuối chú trọng yếu tố có lợi cho khu công trình hơn là Ngân sách chi tiêu mua khởi đầu .
Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất. Đừng quá hấp tấp vội vàng góp vốn đầu tư vào một miếng đất nền dự án nào chỉ vì giá rẻ trong khi bạn chưa xác lập, nhìn nhận đúng cũng như chớp lấy giá trị thực và tiềm năng tăng trưởng của nó trong tương lai. Việc khám phá này giúp bạn giảm thiểu việc rơi vào tình thế bị ép giá cao và không mua phải những dự án đất nền “ chết ”, không có năng lực tăng trưởng .

6 – Tránh mua các đất nền trên cống thoát nước

Hiện nay, có một số ít khu vực kiến thiết xây dựng nhà trên những đường cống thoát nước chung nhưng việc này khó tránh khỏi những rủi ro đáng tiếc như những yếu tố kiện tụng từ những tập thể hộ dân nơi đó .
Các khu công trình gây tác động ảnh hưởng xấu đến mạng lưới hệ thống thoát nước chung có rủi ro tiềm ẩn bị tịch thu giấy phép thiết kế xây dựng và bản vẽ phong cách thiết kế dù đã được phê duyệt .

Tránh mua những đất nền trên cống thoát nước
Vì vậy, khi mua đất nền thổ cư hoặc đất nền dự án, những nhà đầu tư nên chú ý quan tâm tránh diện tích quy hoạnh xen lẫn những mạng lưới hệ thống thoát nước chung để hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc, xích mích, kiện cáo trong việc kiến thiết xây dựng .

7 – Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không

Vấn đề về lối đi không phải nhà đầu tư đất nền thổ cư nào cũng quan sát để ý và kiểm tra vì thường chỉ tập trung đến thửa đất của mình đang tìm hiểu và “cứ ngỡ” đây là công trình cộng đồng đường đi chung. Thực tế đã cho thấy, rất nhiều hộ gia đình buộc phải rao bán nhà hoặc rao bán đất về vấn đề tranh chấp lối đi chung, nhất là nhà trong hẻm sâu.

Để kiểm tra yếu tố này, thì trước khi thực thi thanh toán giao dịch góp vốn đầu tư mua và bán đất nền thổ cư, bạn nên thăm dò dân cư quang khu vực của lô đất để biết được những yếu tố tranh chấp tại đây. Người dân nơi đây hoàn toàn có thể biết được cả thực trạng tranh chấp trên thửa đất bạn đang định mua. Nguồn tin này hoàn toàn có thể không đúng mực tuyệt đối nhưng cũng là một cách tìm hiểu và khám phá khởi đầu để bạn xác nhận lại tại Ủy Ban Nhân Dân phường / xã .

Kiểm tra lối đi vào thửa đất có đang bị vướng tranh chấp hay không
Tìm hiểu về hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh, quan sát và nhìn nhận những yếu tố bên ngoài như cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại của miếng đất nền như thế nào ? Mật độ dân cư quanh đó thế nào ? Đông đúc hay thưa thớt ? Dân trí và chất lượng sống của đa phần hộ như thế nào ?, yếu tố môi trường tự nhiên, tử vi & phong thủy, … là những điều bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể quan sát và nhận xét bằng mắt thường để hoàn toàn có thể nhìn nhận được phần nào tiềm năng, năng lực sinh lời của miếng đất sau này .

8 – Chủ đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang quan tâm là ai?

Những khu dự án có chủ góp vốn đầu tư uy tín, có tiếng và có nghĩa vụ và trách nhiệm với người mua sẽ an toàn và đáng tin yêu để góp vốn đầu tư hơn những dự án nhỏ lẻ, tên tuổi nhà đầu tư không rõ ràng và đặc biệt quan trọng thường được rao bán với giá quá mê hoặc, giảm giá liên tục và đi kèm với nhiều khuyến mại. Vì đó hoàn toàn có thể là những dự án đang gặp trục trặc hoặc không có tiềm năng tăng trưởng, chủ góp vốn đầu tư đang cố gắng nỗ lực “ bán đổ bán tháo ” tịch thu vốn càng sớm càng tốt .

Chủ góp vốn đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang chăm sóc là ai ?
Thực tế trên thị trường bất động sản đất nền dự án lúc bấy giờ, có rất nhiều dự án đất nền khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở tiến trình san lấp và giải phóng mặt phẳng, chưa hoàn tất những thủ tục pháp lý thiết yếu, vị thế lô đất cũng chỉ là trên sách vở. Một dự án đất nền khi đem ra mua và bán thanh toán giao dịch thì được xem là hợp pháp phải bảo vệ triển khai xong về hạ tầng, được ghi lại đo đạc, cấm mốc ranh giới rõ ràng, có bản thiết kế sẵn sàng chuẩn bị được Sở Xây dựng phê duyệt. Chính thế cho nên, việc lưu không thiếu thông tin năng lượng chủ góp vốn đầu tư đất nền dự án là cách tốt nhất để giảm rủi ro đáng tiếc trong việc trễ hẹn giao mặt phẳng, hoặc đổi khác quy hoạch mà không có sự thông tin trước hoặc không thương lượng được .

9 – Theo sát tiến độ thanh toán của dự án đất nền

Khi có dự tính góp vốn đầu tư vào dự án đất nền thì bạn cần có một khoản vốn nhất định, hãy chú ý quan tâm thêm những điều sau cũng sẽ không thừa để thương lượng được giá thành đúng mực .

Chủ góp vốn đầu tư hay phía bên bán đất nền dự án bạn đang chăm sóc là ai ?
So sánh đối sánh tương quan Chi tiêu bất động sản đang có dự tính góp vốn đầu tư với những dự án bất động sản tương tự trong cùng khu vực .
Nếu nhà đầu tư quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền theo hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ góp vốn đầu tư có toàn quyền quyết định hành động .
Một số dự án có link với ngân hàng nhà nước tương hỗ cho người mua vay vốn, thế nhưng những ngân hàng nhà nước chỉ tương hỗ khi người mua có nguồn thu nhập không thay đổi và khá cao, do đó cần xem rõ bạn hoàn toàn có thể vay bao nhiêu trước khi quyết định hành động góp vốn đầu tư .

10 – Chú ý về việc thay đổi quy hoạch khi mua đất nền dự án.

Dù người mua đã rất chú ý quan tâm đến sự đổi khác quy hoạch qua việc mua đất nền khi dự án đã có quy hoạch chi tiết cụ thể rõ ràng, tuy nhiên biến hóa quy hoạch là yếu tố thường thấy, quy hoạch hoàn toàn có thể làm tăng diện tích quy hoạnh phát sinh hoặc làm giảm đi diện tích quy hoạnh đã có như hợp đồng, lúc đó giá tiền và ngân sách sẽ là yếu tố cần phải thương lượng rõ ràng giữa đôi bên .

11 – Đọc kỹ hợp đồng giao dịch mua bán đất nền dự án

Hợp đồng chính là cơ sở để tranh chấp trong trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng. Chính vì thế, nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, khá đầy đủ những thông tin thiết yếu : phương pháp thanh toán giao dịch, thời hạn thanh toán giao dịch, thời hạn giao đất, đặc biệt quan trọng là những pháp luật phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ góp vốn đầu tư vi phạm quy trình tiến độ, quy hoạch đổi khác, người mua trễ hạn nộp phí thì xử lý thế nào, …

Đọc kỹ hợp đồng thanh toán giao dịch mua và bán đất nền dự án
Một yếu tố riêng không liên quan gì đến nhau trong hợp đồng dành cho người mua đất nền với nhu yếu ở thực sự là xem xét thời hạn chủ góp vốn đầu tư buộc người mua phải xây nhà. Nếu như có chủ đích mua đất nền để xây nhà thì người mua nên tránh mua lại những nền đất đã quá thời hạn phải tiến hành kiến thiết xây dựng nhà ở theo như cam kết trong hợp đồng, nắm rõ thời hạn pháp luật hoàn tất việc kiến thiết xây dựng nhà ở trong khu dân cư cũng như phong cách thiết kế chung của dự án .

12 – Tâm lý đám đông trong việc giao dịch mua bán bất động sản đất nền

Để góp vốn đầu tư có hiệu suất cao, bạn cần phải tích lũy rất đầy đủ tổng thể những thông tin về chủ góp vốn đầu tư, dự án, hoàn toàn có thể nhờ những chuyên viên tư vấn để vốn góp vốn đầu tư của mình tránh được rủi ro đáng tiếc cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào trào lưu góp vốn đầu tư ồ ạt của một nhóm người .

13 – Chọn mua đất nền dự án

Mua đất là một gia tài mang giá trị cao nên không hề quyết định hành động một cách hấp tấp vội vàng được. Bạn cần có khoảng chừng thời hạn để tìm hiểu và khám phá xem xét tông thể tổng thể và toàn diện thị trường cũng như lựa chọn những vị trí đơn cử .

Chọn mua đất nền dự án
Bạn cũng nên dành thời hạn điều tra và nghiên cứu những công ty tư vấn trên thị trường – những tư vấn đúng đắn của những chuyên viên sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí được rất nhiều thời hạn, tiền tài và công sức của con người. Đầu tư thời hạn cho những điều tra và nghiên cứu, tìm hiểu và khám phá sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm đáng tiếc khiên bạn tốn kém những khoản không thiết yếu .

14 – Xem xét diện tích đất nền dự án cần mua

Chiều rộng ( thường gọi là mặt tiền ), chiều dài : ( hay chiều sâu ) cần có một đối sánh tương quan tỷ suất ( thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ sắp xếp được ngôi nhà đẹp ) .

Xem xét diện tích quy hoạnh đất nền dự án cần mua
Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, phẳng phiu, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, sống lưng phải “ tựa sơn ”, mặt phải “ hướng thuỷ ”. Đất phải nở hậu ( chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước ). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các pháp luật này thực tiễn khá đa dạng chủng loại, nên cần có một chuyên viên đến xem và hướng dẫn đơn cử mới hoàn toàn có thể lựa chọn đúng mực được .

15 – Cân nhắc yếu tố môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua.

Khi mua đất nền, hãy quan sát xung quanh đất nền cần mua đó là gì, nếu là đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu xung quanh là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt .

Cân nhắc yếu tố môi trường tự nhiên quanh khu dự án đất nền cần mua .
Khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước vừa đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô hoàn toàn có thể vào được … Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hài hòa và hợp lý .

16 – Lô đất nền nào không nên mua

Không nên chọn mua những lô đất đối lập với ngã ba đường, lô đất ở góc đường vì sẽ mất Thanh long hay Bạch hổ ( theo phe phái Loan đầu ), lô đất có hình cánh cung như luỡi dao hướng vào nhà ( thường gặp khi đường cong hay trong đường cùng ) .

17 – Hướng đất của lô đất nền dự án cần mua

Chọn hướng theo tuổi của người chủ mái ấm gia đình chưa hẳn đã quan trọng bằng tránh những hướng xấu theo quy luật khoa học và thiên nhiên và môi trường. Một mảnh đất hoàn toàn có thể theo “ thầy địa lý ” là cực kỳ phát đạt, ăn nên làm ra nhưng cửa chính mở thẳng về hướng tây, hứng chịu hàng loạt ánh nắng mặt trời nóng bức buổi chiều, thì chủ nhà phải chịu đựng sự ngột ngạt, nóng nực thứ nhất. Còn theo lời dạy của ông bà ta “ lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng nam ” vì hướng Nam hay Đông Nam là hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho những căn nhà ở nước ta .

Cân nhắc yếu tố thiên nhiên và môi trường quanh khu dự án đất nền cần mua .
Nhìn ra cảnh sắc chung, người ta ai cũng thích vị trí giao thông vận tải thuận tiện, đường trước nhà thoáng rộng và thẳng. Các căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự, chứng tỏ trình độ dân trí và bảo mật an ninh, an toàn cao trong khu vực. Nếu bạn không có dự tính di dời nhiều, bạn hãy xem xét đến một tương lai gần, dự kiến những sự đổi khác trong khoảng chừng thời hạn 5-10 năm hoặc lâu hơn so với nhu yếu của mái ấm gia đình. Nếu bạn là công chức nhà nước lại cần xét đến vị trí gần chỗ làm, sẽ giúp bạn nhiều trong điều kiện kèm theo giao thông vận tải tương lai chưa mấy sáng sủa .
Thiết kế bên trong cũng rất quan trọng, vì thế, khi mua lô đất, nên xem hướng trước và so với sơ đồ của nhà thì hoàn toàn có thể biết nhà này có nguồn năng lượng tốt hay xấu tọa lạc ở cửa chính, ở nhà bếp hay ở những phòng ngủ, có phạm tử vi & phong thủy hay không … Nếu vi phạm thì hoàn toàn có thể giảm thiểu hay hóa giải được không, hoặc hoàn toàn có thể đổi sơ đồ bên trong nhiều lúc sẽ đem lại một sự tốt đẹp hơn .

18 – Địa chất của lô đất nền như thế nào

Các khu đất nằm trên những khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, chủ nhà thường không chú ý khám phá kỹ về yếu tố này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về ngân sách gia cố nền đất .

Địa chất của lô đất nền như thế nào
Sau khi đã tìm hiểu và khám phá kĩ những yếu tố tương quan xác lập được tiềm năng tăng trưởng của khu đất dự án bạn mới nên góp vốn đầu tư để tránh rủi ro đáng tiếc. Nếu không có kinh nghiệm tay nghề bạn hoàn toàn có thể tìm đến những công ty Bất động sản để nhờ họ tư vấn và tương hỗ thông tin về những dự án đang tiềm năng .

Đơn vị tư vấn đầu tư đất nền dự án hiệu quả

Bạn đang muốn góp vốn đầu tư vào đất dự án, miếng mồi ngon nhưng cũng đầy rủi ro đáng tiếc và bạn đang do dự với câu hỏi mua đất nền dự án liệu có an toàn không ?

Hãy đến với Kênh thông tin đầu tư, đơn vị kinh doanh bất động sản có uy tín trên thị trường hiện nay sẽ cung cấp những thông tin về số lượng các dự án trên thị trường hiện nay, tư vấn cụ thể và giúp khách hàng lựa chọn được dự án phù hợp với nhu cầu. Công ty với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ nhân viên nhiệt tình chắc chắn sẽ cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chất lượng tốt nhất.

Bất kì việc góp vốn đầu tư nào cũng đi kèm với những rủi ro đáng tiếc tiềm ẩn, nhưng từ kinh nghiệm tay nghề thực tiễn và sự tư vấn nhiệt tình, đúng mực của những công ty môi giới bất động sản bạn hoàn toàn có thể mua được đất dự án có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai .
Từ những nghiên cứu và phân tích ở trên chắc như đinh bạn đã nhận thấy những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể gặp phải khi mua đất mà chưa có sổ đỏ chính chủ. Vậy nên với những mảnh đất chưa có sổ đỏ chính chủ không nên bỏ vốn góp vốn đầu tư, không nên nghe những hứa hẹn, thông tin thổi phồng của những chủ góp vốn đầu tư mà góp vốn đầu tư mạo hiểm, để tránh “ tiền mất tật mang ” .

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MUA BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất