Lệ phí trước bạ nhà đất và cách tính chi tiết năm 2021

1. Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất

Điều 3 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP về lệ phí trước bạ lao lý :

“ Tổ chức, cá thể có gia tài thuộc đối tượng người tiêu dùng chịu lệ phí trước bạ lao lý tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ những trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo lao lý tại Điều 9 Nghị định này ” .

Theo đó, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn, dưới đây là những trường hợp phổ biến nhất:

– Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu ( hay còn gọi là làm Sổ đỏ lần đầu ) .
– Chuyển nhượng hàng loạt hoặc một phần nhà, đất .
– Tặng cho hàng loạt hoặc một phần nhà, đất .
– Thừa kế hàng loạt hoặc một phần nhà, đất .

Tính lệ phí trước bạ nhà đất (Ảnh minh họa)
 

2. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2021

Trường hợp 1 : Khi chuyển nhượng ủy quyền mà tiền trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý
Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền cao hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ so với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .
Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất trong trường hợp này được xác lập như sau :

Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định hoặc khi tặng cho, thừa kế nhà đất hoặc khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Theo Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, địa thế căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ suất ( % ). Tuy nhà và đất đều có mức thu là 0.5 % nhưng giá tính lệ phí trước bạ của nhà và đất trong trường hợp này là khác nhau, đơn cử :
* Mức nộp lệ phí với đất

Lưu ý: Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

* Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:

Theo điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ so với nhà được xác lập như sau :

Trong đó:

– Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà là giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành theo pháp luật của pháp lý về kiến thiết xây dựng tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ .
Riêng :
+ Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà thuộc chiếm hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo pháp luật của pháp lý về bán nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước là giá cả trong thực tiễn ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh .
+ Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà mua theo phương pháp đấu giá theo pháp luật của pháp lý về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tiễn ghi trên hóa đơn bán hàng .

– Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.

– Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành theo lao lý của pháp lý .

>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ: Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất

Khắc Niệm

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất