Mẫu Hợp đồng mua bán nhà đất 2021 với đầy đủ thông tin pháp lý
Mục lục
1. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở áp dụng đối với trường hợp chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm các điều khoản chủ yếu sau:
– Tên hợp đồng ;
– tin tức của những bên chuyển nhượng ủy quyền ;
– Đối tượng chuyển nhượng ủy quyền ;
– Giá chuyển nhượng ủy quyền và phương pháp thanh toán giao dịch ;
– Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;
– Phương thức xử lý tranh chấp …
Xem thêm : Cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất
Mẫu Hợp đồng mua bán nhà đất (Ảnh minh họa)
2. Điều kiện để hợp đồng có hiệu lực pháp luật
Để hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành pháp lý phải đủ những điều kiện kèm theo dưới đây :
2.1. Điều kiện về chủ thể
Căn cứ theo khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái, thanh toán giao dịch dân sự có hiệu lực hiện hành khi có những điều kiện kèm theo sau :
– Chủ thể có năng lượng pháp luật dân sự, năng lượng hành vi dân sự tương thích với thanh toán giao dịch dân sự được xác lập, so với chuyển nhượng ủy quyền bất động sản được đơn cử như sau :
+ Chỉ người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở mới có quyền chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất thuộc chiếm hữu của mình, trừ trường hợp ủy quyền theo pháp luật .
+ Các bên chuyển nhượng ủy quyền phải từ đủ 18 tuổi trở lên, người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 muốn tham gia chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất phải được người đại diện thay mặt theo pháp lý đồng ý chấp thuận .
– Chủ thể tham gia chuyển nhượng ủy quyền trọn vẹn tự nguyện .
– Mục đích và nội dung của chuyển nhượng ủy quyền không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội .
2.2. Đủ điều kiện kèm theo triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền
* Bên chuyển nhượng ủy quyền
Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 ;
– Đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất .
Thông thường chỉ cần bên chuyển nhượng ủy quyền có đủ những điều kiện kèm theo trên thì được phép chuyển nhượng ủy quyền. Ngoài ra, 1 số ít trường hợp thì bên nhận chuyển nhượng ủy quyền phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền .
* Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền
Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật những trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất như sau :
– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
– Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .
Như vậy, chỉ khi bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền đủ điều kiện kèm theo thì mới được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
2.3. Hợp đồng phải được công chứng hoặc xác nhận
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp một hoặc những bên tham gia chuyển nhượng ủy quyền là tổ chức triển khai kinh doanh thương mại bất động sản .
Đây là điều kiện kèm theo về hình thức của hợp đồng, chỉ khi hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có đủ điều kiện kèm theo về chủ thể, nội dung và hình thức thì mới có hiệu lực thực thi hiện hành .
Xem thêm : Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất
3. Một số lưu ý khi lập hợp đồng
– Tên hợp đồng :
+ Trường hợp chỉ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì ghi “ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” ;
+ Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền cả nhà và đất thì ghi “ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại ” ;
+ Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà đất và có gia tài gắn liền với đất thì ghi “ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” .
– Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá thể : Theo pháp lý thuế thu nhập cá thể thì người có thu nhập là người có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế ( bên bán ), nhưng những bên được quyền thỏa thuận hợp tác về người nộp thuế .
– Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ : Theo Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, người ĐK dịch chuyển là người có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, nhưng những bên được phép thỏa thuận hợp tác về người nộp lệ phí trước bạ .
– Nghĩa vụ nộp phí đánh giá và thẩm định hồ sơ do những bên thỏa thuận hợp tác nhưng thường thì do bên mua nộp .
Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019 / TT-BTC, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu so với việc làm đánh giá và thẩm định hồ sơ, những điều kiện kèm theo cần và đủ bảo vệ việc thực thi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( gồm có cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận và ghi nhận dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp ) theo lao lý của pháp lý .
Phí thẩm định hồ sơ thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
Xem cụ thể tại : Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ cấp Sổ đỏ của 63 tỉnh thành .
Trên đây là mẫu Hợp đồng mua bán nhà đất và các quy định về điều kiện có hiệu lực cũng như một số lưu ý khi ghi thông tin hợp đồng. Khi mua bán nhà đất để sang tên nhanh chóng hãy thực hiện theo thủ tục sang tên Sổ đỏ với 3 bước đơn giản.
>> Mua bán nhà đất 2021: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục?
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
